Закупуване на имот със ипотечен кредит

[nradev]

Aко стойността на имота е 50 000Е трябва да предвидиш и сума, която да ти покрие разходите по придобиване и ипотеката.
Кредитите имат няколко аспекта. Първият - одобрение на база доходи, което означава - хипотетична максимална сума, която, евентуално, биха ти отпуснали. Тя ти дава ориентир относно ценовия диапозон, в който ще търсиш имот и не е гаранция. Обикновено кредитните обещават, но като отдеш в риска, а ти ще отидеш, ще ти орежат финансирането.
Втория - обезпечението. Къщите са малко рискови - обикновено не са с изрядни документи или със статут, примерно - вила, който също ще намали процента на финансиране.
Да, могат да се теглят 2 кредита - ипотечен и потребителски като с първия ще можеш да рефинансираш втория. Пощенска банка, доколкото помня, дава подобна възможност. Другият вариант е - близък да тегли потребителския, а ти - ипотечения кредит.
Оценките могат да се завишат ако ползваш външен лицензиран оценител, но много банки имат вътрешни оценители и трудно ще можеш да повлияеш на оценката.

вноската за 100К лева кредит и то част от него потребителски на 15% е над средната заплата за прованса

[nradev]

Да. Тогава не ме разбра правилно.
Едно ще кажа сега пък дано ме разбереш Има значение ,кой и с какъв доход и възможности тегли този кредит. Едно е човек с добър и сигурен доход да изтегли 100% кредит,савсем друго нещо е човек на средна раб. заплата да го направи.
Бих посъветвала теглещите ипотечен кредит да го взимат възможно за най-кратък период и с фиксирана лихва.

а като е с добър доход защо ням спестявания е въпроса

[eta orel]

...

Ооо, жиф ли си, бе?!

Тука некои постоянно ме бъркат с тебе, ннам що.

Кажи им, че аз не съм ти и обратното.
Ако обичаш.

[R1a1]

Здравейте, понеже не съм запознат със ипотечните кредити, имам няколко въпроса. Предстои ни закупуване на къща за около 50 000 евро, проблемът е, че нямаме възможност за никакво самоучастие. Въпросът ми е, дали има възможност да ми се отпусне цялостната сума от банката, дори със леко завишение. Пример да се отпусне 55 000 евро. Чувал съм доста версии, че се завишава при самата оценка, но не съм запознат как става. Благодаря!

Aко стойността на имота е 50 000Е трябва да предвидиш и сума, която да ти покрие разходите по придобиване и ипотеката.
Кредитите имат няколко аспекта. Първият - одобрение на база доходи, което означава - хипотетична максимална сума, която, евентуално, биха ти отпуснали. Тя ти дава ориентир относно ценовия диапозон, в който ще търсиш имот и не е гаранция. Обикновено кредитните обещават, но като отдеш в риска, а ти ще отидеш, ще ти орежат финансирането.
Втория - обезпечението. Къщите са малко рискови - обикновено не са с изрядни документи или със статут, примерно - вила, който също ще намали процента на финансиране.
Да, могат да се теглят 2 кредита - ипотечен и потребителски като с първия ще можеш да рефинансираш втория. Пощенска банка, доколкото помня, дава подобна възможност. Другият вариант е - близък да тегли потребителския, а ти - ипотечения кредит.
Оценките могат да се завишат ако ползваш външен лицензиран оценител, но много банки имат вътрешни оценители и трудно ще можеш да повлияеш на оценката.

[Trakatrak]

Здравейте, понеже не съм запознат със ипотечните кредити, имам няколко въпроса. Предстои ни закупуване на къща за около 50 000 евро, проблемът е, че нямаме възможност за никакво самоучастие. Въпросът ми е, дали има възможност да ми се отпусне цялостната сума от банката, дори със леко завишение. Пример да се отпусне 55 000 евро. Чувал съм доста версии, че се завишава при самата оценка, но не съм запознат как става. Благодаря!

Нема ти дадат ипотечен кредит. Друг може, но не ипотечен. А и имотът явно не стига за гаранция. Това е някъде из прованса и не е сигурно каква ще е цената при исково производство.

[Dury]

Може да не съм те разбрал правилно, когато си го перифразирала. Каквото и да си говорим кредит на гол гръб, без стотинка заделен капитал, знаем до какво води. Човек който не е успял да събере едни 20,30 %, поне, сам говори за себе си и за покупателната си способност.

Да. Тогава не ме разбра правилно.
Едно ще кажа сега пък дано ме разбереш Има значение ,кой и с какъв доход и възможности тегли този кредит. Едно е човек с добър и сигурен доход да изтегли 100% кредит,савсем друго нещо е човек на средна раб. заплата да го направи.
Бих посъветвала теглещите ипотечен кредит да го взимат възможно за най-кратък период и с фиксирана лихва.

[nkavrakov1982]

Хъм ! Кавръче,ти на мен ми се обиди,че един път написах как апартаментите не са лъжица за всяка уста ама сега точно това си написал !!!

Може да не съм те разбрал правилно, когато си го перифразирала. Каквото и да си говорим кредит на гол гръб, без стотинка заделен капитал, знаем до какво води. Човек който не е успял да събере едни 20,30 %, поне, сам говори за себе си и за покупателната си способност.

[Dury]

Ти за самоучастие нямаш пари, но къща тръгнал да купува. Имоти се купуват с пари, най добре кеш, хайде и да нямаш цялата сума, но там едни 20,30 000 евро щом досега не си изкарал, закъде си тръгнал. То от сега е видно докъде ще я докараш.

Хъм ! Кавръче,ти на мен ми се обиди,че един път написах как апартаментите не са лъжица за всяка уста ама сега точно това си написал !!!

[nkavrakov1982]

Здравейте, понеже не съм запознат със ипотечните кредити, имам няколко въпроса. Предстои ни закупуване на къща за около 50 000 евро, проблемът е, че нямаме възможност за никакво самоучастие. Въпросът ми е, дали има възможност да ми се отпусне цялостната сума от банката, дори със леко завишение. Пример да се отпусне 55 000 евро. Чувал съм доста версии, че се завишава при самата оценка, но не съм запознат как става. Благодаря!

Ти за самоучастие нямаш пари, но къща тръгнал да купува. Имоти се купуват с пари, най добре кеш, хайде и да нямаш цялата сума, но там едни 20,30 000 евро щом досега не си изкарал, закъде си тръгнал. То от сега е видно докъде ще я докараш.

[nradev]

Здравейте, понеже не съм запознат със ипотечните кредити, имам няколко въпроса. Предстои ни закупуване на къща за около 50 000 евро, проблемът е, че нямаме възможност за никакво самоучастие. Въпросът ми е, дали има възможност да ми се отпусне цялостната сума от банката, дори със леко завишение. Пример да се отпусне 55 000 евро. Чувал съм доста версии, че се завишава при самата оценка, но не съм запознат как става. Благодаря!

кой град и квартал. има вероятност също да е занижена оценката.трябва да имате добър доход на трудов договор

[Zdravko]

Здравейте, понеже не съм запознат със ипотечните кредити, имам няколко въпроса. Предстои ни закупуване на къща за около 50 000 евро, проблемът е, че нямаме възможност за никакво самоучастие. Въпросът ми е, дали има възможност да ми се отпусне цялостната сума от банката, дори със леко завишение. Пример да се отпусне 55 000 евро. Чувал съм доста версии, че се завишава при самата оценка, но не съм запознат как става. Благодаря!

При липса на кеш за самоучастие се комбинират ипотечен с потребителски кредит. Завишаване на оценката не е сигурно дали може да се случи. Зависи от оценителя и от банката отпускаща кредита.

[Jorbar]

Здравейте, понеже не съм запознат със ипотечните кредити, имам няколко въпроса. Предстои ни закупуване на къща за около 50 000 евро, проблемът е, че нямаме възможност за никакво самоучастие. Въпросът ми е, дали има възможност да ми се отпусне цялостната сума от банката, дори със леко завишение. Пример да се отпусне 55 000 евро. Чувал съм доста версии, че се завишава при самата оценка, но не съм запознат как става. Благодаря!