Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[ceneto]

според мен продават и земя с договорена аренда
щото в началото на годината със сигурност процента беше над 81 %

[Императорът]

Защо не си отдадат всичката земя под наем, а само ощоло 81%?
Останалата за какво я пазят?
И защо ен напишат рентата за всички ниви, не само за новите?

Щото я връткат. Каква файда да даваш под аренда земя, чиято продажба вече договорена е?

[fortiss]

Защо не си отдадат всичката земя под наем, а само ощоло 81%?
Останалата за какво я пазят?
И защо ен напишат рентата за всички ниви, не само за новите?

[Императорът]

Другарю 29 ст., колко акции контролираш тук? Кажи честно, недей да излизаш с това колко са на твое име!

???????

Стъпков,
ти си напушен -


- извинявай, но не мога да разбера въпросът ти.

[първи стъпки]

Императорът няма 99 акции. :

Другарю 29 ст., колко акции контролираш тук? Кажи честно, недей да излизаш с това колко са на твое име!

[Императорът]

Императорът няма 99 акции. Императорът ги шитна на Разбойник и малко отгоре - парчето.
Императорът иска да си земе повече-повече - на кинта и двайсет, но простаците-продавачи - ного ербап.

[pipbel]

Пип, нещата според мен са по-сложни:
1. Каква земя купуват на тези пари и колко би била тяхната рента?
2. Колко % е отдадената им земя и коя е тя всъщност, на колко % си взимат парите?
3. Не съм в час с рентите, но увеличение от 30тина % за 1 год. /последната година рентата е 27 лв. някъде/ ми се вижда нереално - какво значи средна цена? Да дадеш 1 дк. на 50 лв. и 1000 дка на 20 ли?
За мен възвращаемост под мин. 8 - 9 %, не е изгодна инвестиция. Тази доходност обаче е редно да се смята по текущи цени, а не по цени на купуване.
Това е първата ми акция, имам от нея и вярвам на ръководството, а ако искаш земеделски АДСИЦ има 1 който нищо не продава, а продължава да купува, разгледай ги и си помисли ако толкова ти харесва тази политика.

Чакай сега, говорим за различни неща.
Тука могат да реализират годишна доходност (съответно и ние като дивидент) от над 10% без никакъв проблем.
Половината от рента и другата половина доходност да си докарват просто от ценови разлики продажби/покупки на уедрени парцели спрямо закупени по евтини дребни еквивалентни такива.
А не за сметка на категорията (локацията) и общото количество земя както правят.

И защо напираш да изчисляваш доходност по текущи цени не разбирам
Като си купил апартамент за 10000 (сега струва пазарно 20000 да кажем), а вземаш наем 1000 годишно - колко ти е доходността - 10 или 5% ?
С дивидент 10 стинки кой е по-добре - ти закупил акция на 1лв или аз на 2 лева (текущо)

А за рентите няма нищо чудно - тенденцията ( и борбата) е близките години да се приближим поне до агросубсидиите на старите ЕС членки. Дори и до по-новите има още да наваксваме. Благодарение на умницата Кунева. Дето и тя сега кандидат да ни оправя

ПС Имам доста повече от Имповите 99 , та затова не е да не ми дреме тука като виждам неправилни според мен тенденции. Нямам чак такова сляпо доверие на "шефчетата" туканка.
Имат кеш да купят веднага 40-50 хиляди декара, които да им носят постоянно увеличаваща се рента и цена на земята. Но не го правят, дори обратното.
Защо да не подозирам някакви игрички ?

[първи стъпки]

Друже Стъпков, мисля нещо калкулациите ти са сбъркани.
При положение че купуват земята за 500-600лева и самите те казват че рентите за 2012/13 са 36 лева договорени - това прави минимум 5-6% доходност дори и при 80% само отдадени земи.
А ЕС субсидиите на декар все повече се (и ще се) увеличават с всяка година.
Доходността само от рента е прилична, дори без да се броят печалбите от бъдеща комасация и продажба на така уедрените парцели.
А те постоянно намаляват фундамента си, вместо да правят точно обратното
Никак, ама никак не ми се нрави това.

Пип, нещата според мен са по-сложни:
1. Каква земя купуват на тези пари и колко би била тяхната рента?
2. Колко % е отдадената им земя и коя е тя всъщност, на колко % си взимат парите?
3. Не съм в час с рентите, но увеличение от 30тина % за 1 год. /последната година рентата е 27 лв. някъде/ ми се вижда нереално - какво значи средна цена? Да дадеш 1 дк. на 50 лв. и 1000 дка на 20 ли?
За мен възвращаемост под мин. 8 - 9 %, не е изгодна инвестиция. Тази доходност обаче е редно да се смята по текущи цени, а не по цени на купуване.
Това е първата ми акция, имам от нея и вярвам на ръководството, а ако искаш земеделски АДСИЦ има 1 който нищо не продава, а продължава да купува, разгледай ги и си помисли ако толкова ти харесва тази политика.

[ceneto]

добре някой ако е бил на срещата с акционерите пролетта да каже дали са казали че ще има промяна в инвестиционните цели
защото на сайта пише: "Да притежава 290 000 дка в най-подходящите земеделски райони на страната до края на 2012г."
може би ще купуват по усилено след лятото

[snaky]

Друже Стъпков, мисля нещо калкулациите ти са сбъркани.
При положение че купуват земята за 500-600лева и самите те казват че рентите за 2012/13 са 36 лева договорени - това прави минимум 5-6% доходност дори и при 80% само отдадени земи.
А ЕС субсидиите на декар все повече се (и ще се) увеличават с всяка година.
Доходността само от рента е прилична, дори без да се броят печалбите от бъдеща комасация и продажба на така уедрените парцели.
А те постоянно намаляват фундамента си, вместо да правят точно обратното
Никак, ама никак не ми се нрави това.

Ами аз изразих подобно мнение на твоето, няколко страници по-назад в темата, обаче ми обясниха вежливо, че нищо не разбирам и акцията, щяла да стане 2-3 лева. Ми стана 2 лева по едно време. И к'во? Голям праз. Извадихме дивидента и пак се върнахме в изходно положение. Докога така? Аааааа да, до догодина. Или докато свършат земите за продажба и ликвидираме окончателно.
Да си разпродаваш твърдите активи при наличието на толкова много "мъртъв" кеш, както го наричаш с единствената цел да се гони висока дивидентна доходност и от там висока цена на акциите е лишено от всякаква логика. Фундамента на акцията са именно имотите, а не кеша, които може да бъде раздаден като един вид "супер" дивидент във всеки един момент. Това е като да си режеш клона, на който седиш. Рядко глупава идея. Нищо, дано ние да бъркаме, а те да са прави. Нямам нищо против.
А това, че акция като Атера, която е една от най-дефанзивните, се превърна на една от най-ликвидните и спекулативни на Софката е меко казано смехотворно.

[pipbel]

Друже Стъпков, мисля нещо калкулациите ти са сбъркани.
При положение че купуват земята за 500-600лева и самите те казват че рентите за 2012/13 са 36 лева договорени - това прави минимум 5-6% доходност дори и при 80% само отдадени земи.
А ЕС субсидиите на декар все повече се (и ще се) увеличават с всяка година.
Доходността само от рента е прилична, дори без да се броят печалбите от бъдеща комасация и продажба на така уедрените парцели.
А те постоянно намаляват фундамента си, вместо да правят точно обратното
Никак, ама никак не ми се нрави това.

[първи стъпки]

Тия негодници продължават да действат по начин дето не ми харесва.
Кеш (мъртъв) имат бол, за къв ..им е да го увеличават, вместо тихо и кротко да си купуват земя и да я рентят, вместо да я разпродават.
Вече са 280 000 само, с това темпо до края на годината и под 250 ще паднат.

http://www.investor.bg/novini-i-anal...ez-mai,136074/

Може би смисълът е в това, че рентата им е под 27 лв/ дка, а продават на над 900!
Това прави около 2% доходност.

[pipbel]

Тия негодници продължават да действат по начин дето не ми харесва.
Кеш (мъртъв) имат бол, за къв ..им е да го увеличават, вместо тихо и кротко да си купуват земя и да я рентят, вместо да я разпродават.
Вече са 280 000 само, с това темпо до края на годината и под 250 ще паднат.

http://www.investor.bg/novini-i-anal...ez-mai,136074/

[Императорът]

Абе Импе...пак ли ти останаха 100 лв ,че да пазариш...Голям си ...смешник...често...ама не се сърди:0...

Ако реша, ще си купя за 18 кинта, ако реша - за 3 800 - що - не може ли?

[BOBAN1]

Абе Импе...пак ли ти останаха 100 лв ,че да пазариш...Голям си ...смешник...често...ама не се сърди:0...