Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Императорът]

Ми то това се чудех я. Докъде може да стигне Атерата в сравнение с Еларга.
Затова заложих по равно и на 2-та коня. Все пак профита от Еларга (почти сравним с дивидента на атерата) ще ми дойде в ръчичките по рано.
И преди повечето ОСА-та на 7-8 акции които съм си маркирал. Това е основното.
Ако много сте я раздули тука по него време - ми ще пазаруваме след дивидентя.
Даже съм си оставил още 20дка за продажба в тоя случай.
А април/май избор на и други сгодни дивидентни не е да няма , нали.
Където е най сгодно и най слабо балонирано - там ще влизаме.

Значи ще пазаруваш жабоци. То докато земеш сухото от еларгът, тука може да е половин Пънкар цената.
Жабоци по 5.50-5.60 Ако пъкнеш насам, ще те заведа на сборище.

[Императорът]

Няма какво да се сравнява. Не съм чул Фармата да си продава заводите за да вдигне дивидента на акционерите. А цифрите, такива каквито ги е дал, са верни. Няма защо да се лъжем.

Защото компаниите са различни - с различен бизнес и различни цели. Лично аз намъкнах туканка, та да цоцам сосни дивиденти до 15-а година - после - ще видя, може да понамаля тежестта на акцията в моят портфейл. Софарма - дългосрочен бизнес, могъщество и стабилност - хапчета - вечно потребление. Аналгин, Самолетовдигнин, Алергозанче.
Любовното послание - тоже друг бизнес.
Жабокът - тоже друго.

И тъй.

[pipbel]

Излизаш от Атерка, та да влизаш в Еларгът? Ти си знаеш, драги, ама като ликвидират Еларгът (и спечелиш) какво правиш? Ще се върнеш в Атерката ли... ама ако трябва да я пазаруваш обратно на половин Пънкар - ърм?
А догодина - ако нашиткат 100 000 дка по 1-1.2 Б декарът - знаеш ли де ще отиде Атерката тогава?

Ми то това се чудех я. Докъде може да стигне Атерата в сравнение с Еларга.
Затова заложих по равно и на 2-та коня. Все пак профита от Еларга (почти сравним с дивидента на атерата) ще ми дойде в ръчичките по рано.
И преди повечето ОСА-та на 7-8 акции които съм си маркирал. Това е основното.
Ако много сте я раздули тука по него време - ми ще пазаруваме след дивидентя.
Даже съм си оставил още 20дка за продажба в тоя случай.
А април/май избор на и други сгодни дивидентни не е да няма , нали.
Където е най сгодно и най слабо балонирано - там ще влизаме.

[the prophet]

кратък анализ !

Изненадам съм, че повечето от вас твърдят са инвестирали, но от коментарите ви съдя, че малцина са прочели и анализирали месечните бюлетини и отчетите. Не се сдържах и след 5 год. прекъсване, реших да се включа отново в коментарите, въпреки че съзнавам рано или късно ще бъда оплют, обвинен в манипулации или каквото и да е друго.

1. Отностно дивидента за 2012г.
На срещата с акционерите вчера стана ясно, че средната покупна цена на продаваните имоти е 305 лв/дка. Средна продажна цена до сега 869 лв/дка за 69 315 дка до Септ 2012 и 78 000 дка до края на годината обявено от мениджмънта на срещата. Тоест чистата печалба от продажбите ще е поне 44 млн. лв или 0.518 лв/акция. От историята до сега + коментара на мениджмънта,че целят 99% разпределяне на дивидент следва дивидент от минимум 0.50 лв/акция. За тези които се съмняват в изложените цифри да погледнат ЗДСИЦ чл. 10 как се определят дивидентите на АДСИЦ.

2. Отностно таксите на АДСИЦа. Те са 3 и са от най-ниските измежду аналозите.
а/ 1.5% от ПОКУПНАТА ЦЕНА на имотите , а не от активите !
б/ 10% от печалбата от продадената земя при минимум постигнат IRR 15% на година !
в/ 10% от доходите от аренда/наем

Възнаграждението за обсл. друж. до Септ 2012 е 6 139 К, от които повечето са 10% от печалбата от продадената земята. Това за мен е напълно справедливо при условие, че ние акционерите взимаме останалите почти 90% от тази печалба през дивидента без да правим нищо.

3. Възнаграждението на управляващите АДСИЦа е наистина минимално, 51 К за 9м по спомени. Адсурдно е менидмънта на най-печелившата компания на БФБ /реално, а не през финансови врътки/ да взема само толкова. Това според мен се дължи на факта, че мениджмънта или има опции /което не е споменато в очетите, значи се дължат от мажоритаря по силата на отделен договор/ или вземат отделен бонуси от обслужващото дружество което според мен е по-вероятното. И в двата случая е много позитивно за нас акционерите.

Моля всички за конструктивни коментари, а не балъшки язяви.

[pipbel]

нищо лично - просто да напомня на някои акционери извадка от отчета, който най-вероятно не са чели!!!
Нищо няма да ти вадя и да споря(ти си интелигентно момче и си ми приятел, макар и форумен) - който го интересува да чете. Теб какво те боли - нали вече си фен на Агродемидж(дето добре че решиха да ликвидират, че бяха забъркали една...). И фармата има много рискове и трески за дялане, така че всеки си поема риска.
Успех!

Не бе, сериозно питах там за възнагражденията на мениджмънта. Не ми се рови.
Или са тайна ?

snaky - както се продават земи и се вземат такси ( а и ние дивиденти), така и се купуват с кеша който им остава. И това го правят вече 7 години. Защо не още толкова поне ?
На никой дългосрочен не му е приятно когато се намаля фундамента на акцията, вкл.и на мене. Но пък отде си сигурен че няма дойде момент когато ще стане точно обратното на тази година ?
Поле за развитие има бол, комасацията е съвсем незадоволителна все още в БГ.
Защо им е да ликвидират нацяло добре работещ модел пълнещ и техните джобове ( с цитираните по долу суми) и нашите също тоже ?
Не виждам логика да го правят и да харизват цицката от която цокат и те.
Бъдещето ще покаже.

[tony1975]

Охооо, империята отвръща на удара ми оттатък във фармата
Но понеже си професионалист и не съм изучавал така детайлно възнагражденията при фармата - би ли дал и за там какво говорят цифричките ?
Да направим сравнение.
Би могъл и да направищ извадка колко дивидент са получили акционерите на Атера от създаването на фонда преди 7 години досега и колко тези на Софарма.
А относно капиталовата печалба - преди 7 години Атера е била номинал , а Фармата 3.70. Сега всички знаем че са на 1 цена и можем да смятаме
Дай сравнението и да видим кой бизнес модел е по-добър и доколко мениджърите на двете си оправдават парите.

нищо лично - просто да напомня на някои акционери извадка от отчета, който най-вероятно не са чели!!!
Нищо няма да ти вадя и да споря(ти си интелигентно момче и си ми приятел, макар и форумен) - който го интересува да чете. Теб какво те боли - нали вече си фен на Агродемидж(дето добре че решиха да ликвидират, че бяха забъркали една...). И фармата има много рискове и трески за дялане, така че всеки си поема риска.
Успех!

[snaky]

Дай сравнението и да видим кой бизнес модел е по-добър и доколко мениджърите на двете си оправдават парите.

Няма какво да се сравнява. Не съм чул Фармата да си продава заводите за да вдигне дивидента на акционерите. А цифрите, такива каквито ги е дал, са верни. Няма защо да се лъжем.

[pipbel]

1. Възнаграждение на УД 6,139млн
2. Разходи за консултанти 32хиляди
3. Разходи за комисионни 1,8млн
4. Разходи за застраховки, реклама, управление, ... ехеееее
Всичко разходи за външни услуги за 3трим: 8,3млн.


Приходи от аренда: 4,5млн!

Ех дано продажбите на земя не свършват

Охооо, империята отвръща на удара ми оттатък във фармата
Но понеже си професионалист и не съм изучавал така детайлно възнагражденията при фармата - би ли дал и за там какво говорят цифричките ?
Да направим сравнение.
Би могъл и да направищ извадка колко дивидент са получили акционерите на Атера от създаването на фонда преди 7 години досега и колко тези на Софарма.
А относно капиталовата печалба - преди 7 години Атера е била номинал , а Фармата 3.70. Сега всички знаем че са на 1 цена и можем да смятаме
Дай сравнението и да видим кой бизнес модел е по-добър и доколко мениджърите на двете си оправдават парите.

[Императорът]

Ха-ха-ха тогава аз ще реша, че акциите са 28 милиона, за да вземем дивидент по 1 кинт.
Смешник, при това невежествен смешник.

[VINS]

Да ми ядеш същият. Преди да коментираш някоя компания, поне научи горе-долу колко са и акциите - щото от 49 до 85 милиона има ма-а-а-алко разлика. Смешник.


И съм ти казал милион пъти - гледай си твоето канче - щом съм решил да купувам Атерки, значи ще си купя когато и колкото искам и за колкото пари аз си преценя - защото мозъкът си е мой, кинтите са си мои и дивидентът, дето ще намажа пак си е за мене. Пущиняк.

А бе нещастник аз си държа на 49 милиона защото така изчислявам по-лесно и много колеги знаят защо се взимат толкова а не броя на издадените акции не ми се пише сега надълго и нашиорко. А кинтите са си твои, но размерът им е такъв смешен защото мозъка ти е смешен

[tony1975]

Ми то това е важното - врътчичките на земицата. Земи на 580, шитни на 1050... и така. Ного ясно, че си има разходи.

Успех!!!
Дано тия 35-40стинки догодина, си заслужават и избият 2,2лева които си вложил!

[Императорът]

1. Възнаграждение на УД 6,139млн
2. Разходи за консултанти 32хиляди
3. Разходи за комисионни 1,8млн
4. Разходи за застраховки, реклама, управление, ... ехеееее
Всичко разходи за външни услуги за 3трим: 8,3млн.


Приходи от аренда: 4,5млн!

Ех дано продажбите на земя не свършват

Ми то това е важното - врътчичките на земицата. Земи на 580, шитни на 1050... и така. Ного ясно, че си има разходи.

[tony1975]

1. Възнаграждение на УД 6,139млн
2. Разходи за консултанти 32хиляди
3. Разходи за комисионни 1,8млн
4. Разходи за застраховки, реклама, управление, ... ехеееее
Всичко разходи за външни услуги за 3трим: 8,3млн.


Приходи от аренда: 4,5млн!

Ех дано продажбите на земя не свършват

[Императорът]

Пип за едногодишен спекулант имаш голям напредък в инвестиционното мисленето и поведение( не е ирония), а колкото до излизането в атера това го напиши с големи букви за да го прочете Г(к)УРОТО защото аз като се дразня има за какво.

Да ми ядеш същият. Преди да коментираш някоя компания, поне научи горе-долу колко са и акциите - щото от 49 до 85 милиона има ма-а-а-алко разлика. Смешник.


И съм ти казал милион пъти - гледай си твоето канче - щом съм решил да купувам Атерки, значи ще си купя когато и колкото искам и за колкото пари аз си преценя - защото мозъкът си е мой, кинтите са си мои и дивидентът, дето ще намажа пак си е за мене. Пущиняк.

[Императорът]

Да бе, голямо назлъндисване и канене днеска. 1 сделка нямате още.
Ма питаш ли ме мене докато излизах в периода 6-14 ноември, цели 8-9 сесии ква мъка беше.
Уж акцията ликвидна, ма докато разпродам половината си Атери имах чувството че само аз съм на пазаря. Като почнах от 2.26 та надоле малко по малко, даже последния ден не ми здържаха нервите и подарих няколко тона някому на 2.18.
Но затуй пък погледни само на графиката кви готини раменца и глава съм нарисувал. Абе класика, добър художник

А Еларга нека е умрял вече
Там ми се заформя профит почти колкото от дивидента на останалите Атери

Излизаш от Атерка, та да влизаш в Еларгът? Ти си знаеш, драги, ама като ликвидират Еларгът (и спечелиш) какво правиш? Ще се върнеш в Атерката ли... ама ако трябва да я пазаруваш обратно на половин Пънкар - ърм?
А догодина - ако нашиткат 100 000 дка по 1-1.2 Б декарът - знаеш ли де ще отиде Атерката тогава?