Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[snaky]

Хъх.

Нали уж имаше спихване, бе - и бъзикаха някои с мен - Императорът, кво ставало днес туканка? Рекордни нива за шестмесечието.

Не е само за шестмесечието, Императоров. Най-високото ниво изобщо е.

[Императорът]

Хъх.

Нали уж имаше спихване, бе - и бъзикаха някои с мен - Императорът, кво ставало днес туканка? Рекордни нива за шестмесечието.

[SEBULBA]

Поизясни се въпросът с комисионите Е щом са на база придобиване защо са ревали преди 3-4 години акционерите в темата че на база преоценки се взимат по-високи такси нз абе все тая някой знае ли дали атерата има някаква инвестиция и съответно дял в карол финанс както еларгът в агроменидж

Защото по-рано беше така, но от УД решиха да се вслушат в акционерите и да си намалят таксите

[zlatna treska]

Императорът - не балонира, Императорът - инвестира.

Йок! Императорът не инвестира! Дезинформира и спекулира !

И наистина - кой е Пророков? Това Императорът ли?

Не може императорът да е всичко

[pipbel]

. А Koй е Пророков ?

The Prophet
Чети малко по към дъното на страницата де.

[Императорът]

Императорчето ли балонира днес хартията ? ))

Императорът - не балонира, Императорът - инвестира.

И наистина - кой е Пророков? Това Императорът ли?

[zlatna treska]

По скоро аз, с подкрепата на Пророков след диспута ни с Тонито снощи на тема Атера vs Фарма.
Май сме били по убедителни от него, че гледам оттатък пак е на минус..
Въпреки че никак, ама никак не е в мой интерес да се балонира прекалено тука.
Всичко над 2.30-32 след Еларга ще ми е неизгодно за допълване преди дивидента.

А тоя Тони, направо се оля с тая фарма. Ама всеки луд с номера си. Фармата сме я гледали и на 1,70, така, че не си и помислям над 1,80. А Koй е Пророков ?

[pipbel]

Императорчето ли балонира днес хартията ? ))

По скоро аз, с подкрепата на Пророков след диспута ни с Тонито снощи на тема Атера vs Фарма.
Май сме били по убедителни от него, че гледам оттатък пак е на минус..
Въпреки че никак, ама никак не е в мой интерес да се балонира прекалено тука.
Всичко над 2.30-32 след Еларга ще ми е неизгодно за допълване преди дивидента.

[zlatna treska]

Императорчето ли балонира днес хартията ? ))

[Императорът]

Хмм, отворко. Той щял да ме води на сборище.
Да не ти го водя сборището аз ..
Вече имам 2 килца жабоци, смятай го - имам засега 0.5%
А ако реша да взема още след Еларга може и да ти стана мажо седейки на сборището в президиума редом до готината ви царица жабка

Хе-хе - за мажо няма да ти стигнат паричките

[pipbel]

Значи ще пазаруваш жабоци. То докато земеш сухото от еларгът, тука може да е половин Пънкар цената.
Жабоци по 5.50-5.60 Ако пъкнеш насам, ще те заведа на сборище.

Хмм, отворко. Той щял да ме води на сборище.
Да не ти го водя сборището аз ..
Вече имам 2 килца жабоци, смятай го - имам засега 0.5%
А ако реша да взема още след Еларга може и да ти стана мажо седейки на сборището в президиума редом до готината ви царица жабка

[Felbuzz]

Поизясни се въпросът с комисионите Е щом са на база придобиване защо са ревали преди 3-4 години акционерите в темата че на база преоценки се взимат по-високи такси нз абе все тая някой знае ли дали атерата има някаква инвестиция и съответно дял в карол финанс както еларгът в агроменидж

[mathematician]

Добре си го написал това. Факт че такива мнения са кът.
Поздравления за което.
Мисля че точно в това се състои и противоречието на АДСИЦ и АТЕРА в частност. Идеята е да се привлекат инвеститори разчитащи на дивиденти (т.е. по-скоро дългосрочни), а в същото време компанията е спекулативна в поведението си - опитва се да купува евтино и да препродава по-скъпо. По всичко личи че няма как да се издържа от рентите. Отделен въпрос е какво точно правят със свободния кеш.

Хората, които са ходили на сборището, писаха няколко мнения назад, че кеша се държи при лихва 3.8%.

А относно дългосрочно, краткосрочно или средносрочно и това кой какви мотиви има да купува тази акция са различни. 10 инвеститора - 20 мнения.

Лично аз съм тук, защото смятам, че цената на земята ще расте. И понеже не ми се занимава да ходя насам натам, да тичам и да купувам земя. Много по-лесно е да цъкнеш копчето и да си купиш акции на фонд, който инвестира в земя. Отделно винаги си има риска когато ти купуваш, ама точно на този парцел в точно това землище да не му се качи цената.

И още в момента земята му се оценява на 500 лв на декар според пазарната капитализация. А такива цени едва ли има някъде все още. Средната им покупна минава 600 лв. на декар за последните месеци.

Та затова съм вътре - вярвам че цената на земята ще расте по-бързо, отколкото печалбите на Софарма, примерно.

В един момент ще стане обратно и ще сменим позициите. Само дано го умерим.


Не е препоръка.

[orchis]

Изненадам съм, че повечето от вас твърдят са инвестирали, но от коментарите ви съдя, че малцина са прочели и анализирали месечните бюлетини и отчетите. Не се сдържах и след 5 год. прекъсване, реших да се включа отново в коментарите, въпреки че съзнавам рано или късно ще бъда оплют, обвинен в манипулации или каквото и да е друго.

1. Отностно дивидента за 2012г.
На срещата с акционерите вчера стана ясно, че средната покупна цена на продаваните имоти е 305 лв/дка. Средна продажна цена до сега 869 лв/дка за 69 315 дка до Септ 2012 и 78 000 дка до края на годината обявено от мениджмънта на срещата. Тоест чистата печалба от продажбите ще е поне 44 млн. лв или 0.518 лв/акция. От историята до сега + коментара на мениджмънта,че целят 99% разпределяне на дивидент следва дивидент от минимум 0.50 лв/акция. За тези които се съмняват в изложените цифри да погледнат ЗДСИЦ чл. 10 как се определят дивидентите на АДСИЦ.

2. Отностно таксите на АДСИЦа. Те са 3 и са от най-ниските измежду аналозите.
а/ 1.5% от ПОКУПНАТА ЦЕНА на имотите , а не от активите !
б/ 10% от печалбата от продадената земя при минимум постигнат IRR 15% на година !
в/ 10% от доходите от аренда/наем

Възнаграждението за обсл. друж. до Септ 2012 е 6 139 К, от които повечето са 10% от печалбата от продадената земята. Това за мен е напълно справедливо при условие, че ние акционерите взимаме останалите почти 90% от тази печалба през дивидента без да правим нищо.

3. Възнаграждението на управляващите АДСИЦа е наистина минимално, 51 К за 9м по спомени. Адсурдно е менидмънта на най-печелившата компания на БФБ /реално, а не през финансови врътки/ да взема само толкова. Това според мен се дължи на факта, че мениджмънта или има опции /което не е споменато в очетите, значи се дължат от мажоритаря по силата на отделен договор/ или вземат отделен бонуси от обслужващото дружество което според мен е по-вероятното. И в двата случая е много позитивно за нас акционерите.

Моля всички за конструктивни коментари, а не балъшки язяви.

Добре си го написал това. Факт че такива мнения са кът.
Поздравления за което.
Мисля че точно в това се състои и противоречието на АДСИЦ и АТЕРА в частност. Идеята е да се привлекат инвеститори разчитащи на дивиденти (т.е. по-скоро дългосрочни), а в същото време компанията е спекулативна в поведението си - опитва се да купува евтино и да препродава по-скъпо. По всичко личи че няма как да се издържа от рентите. Отделен въпрос е какво точно правят със свободния кеш.

[pipbel]

Изненадам съм, че повечето от вас твърдят са инвестирали, но от коментарите ви съдя, че малцина са прочели и анализирали месечните бюлетини и отчетите. Не се сдържах и след 5 год. прекъсване, реших да се включа отново в коментарите, въпреки че съзнавам рано или късно ще бъда оплют, обвинен в манипулации или каквото и да е друго.

1. Отностно дивидента за 2012г.
На срещата с акционерите вчера стана ясно, че средната покупна цена на продаваните имоти е 305 лв/дка. Средна продажна цена до сега 869 лв/дка за 69 315 дка до Септ 2012 и 78 000 дка до края на годината обявено от мениджмънта на срещата. Тоест чистата печалба от продажбите ще е поне 44 млн. лв или 0.518 лв/акция. От историята до сега + коментара на мениджмънта,че целят 99% разпределяне на дивидент следва дивидент от минимум 0.50 лв/акция. За тези които се съмняват в изложените цифри да погледнат ЗДСИЦ чл. 10 как се определят дивидентите на АДСИЦ.

2. Отностно таксите на АДСИЦа. Те са 3 и са от най-ниските измежду аналозите.
а/ 1.5% от ПОКУПНАТА ЦЕНА на имотите , а не от активите !
б/ 10% от печалбата от продадената земя при минимум постигнат IRR 15% на година !
в/ 10% от доходите от аренда/наем

Възнаграждението за обсл. друж. до Септ 2012 е 6 139 К, от които повечето са 10% от печалбата от продадената земята. Това за мен е напълно справедливо при условие, че ние акционерите взимаме останалите почти 90% от тази печалба през дивидента без да правим нищо.

3. Възнаграждението на управляващите АДСИЦа е наистина минимално, 51 К за 9м по спомени. Адсурдно е менидмънта на най-печелившата компания на БФБ /реално, а не през финансови врътки/ да взема само толкова. Това според мен се дължи на факта, че мениджмънта или има опции /което не е споменато в очетите, значи се дължат от мажоритаря по силата на отделен договор/ или вземат отделен бонуси от обслужващото дружество което според мен е по-вероятното. И в двата случая е много позитивно за нас акционерите.

Моля всички за конструктивни коментари, а не балъшки язяви.

Пророков - бравос !!!
Ако всички мнения ти са такива аргументирани - продължавай в същия дух.
Няма нужда да чакаш още 5 години.

Аз не искам 99%, 90% както е по закон ми стига.
Все пак нека да им остава и на тях достатъчно кеш, та като дойде момента да купуват, да купуват и пак да купуват.

Плювачи винаги има, споко. Или не са на борда, или са усетили ракетата твърде късно, или искат просто да допълнят по нисичко. Да не те притесняват