Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Konsultant]

Точат балтията... пак. Ново данъче?

По-скоро първи, но плахи стъпки към комасация и модерни поземлени отношения .. .

ЗСЗЗ е променян около 150 пъти за 25 г.
ЗАЗ е променян също н броя пъти и все още дава изключителни права на арендатора за сметка на собственика на земеделските земи.
ЗОЗЗ ....
Закон за комасацията, пък няма изобщо?!

Без закон за комасацията, план /поне 10 г./ на МЗХ и създаването на държавна поземлена банка /която да е посредник/ няма как изобщо да говорим за комасация, препроектиране на землищата, нови пътища, поливни земеделие и т.н. В момента няма дори кой да усвоява европейски средства за тези дейности ..
А без тези дейности, няма как да се случи модерно земеделие и поземлени отношения!

През предния мандат на правителството изгубихме 90 млн. договорени за комасация и хидромелиорации по европейските програми за 2009 - 2014 г.?!!!!!

[Чичо Манчо]

Агроминистерството договаря с консултант правен анализ за земеползването
Целта е да се направят изводи за необходимите законодателни промени

http://www.investor.bg/bylgariia/451...vaneto-204538/

Точат балтията... пак. Ново данъче?

[Konsultant]

Агроминистерството договаря с консултант правен анализ за земеползването
Целта е да се направят изводи за необходимите законодателни промени

http://www.investor.bg/bylgariia/451...vaneto-204538/

[Mike Florida]

ооо, променя се цената, не се заблуждавай. защо мислиш толкова форумни тролове има с години вече. знаеш ли колко познати вече имам дето четат тук и после купуват 100-200 акции щото във форума така пишело. а с малките обеми на търговия цената много варира. скоро и в тази позиция ще го видиш това - и тук спаднаха обемите много.
Иначе си прав - тия с големите пари във форума може да се спрат само за да се посмеят. Но тия с големите пари нещо от акции не се интересуват, камо ли български....

Виж какво! Наистина ме разсмиваш!

Ако има форумни тролове, да те попитам в каква светлина точно виждаш твоите последни две изказвания???

Когато се опитва някой да прави сериозни обобщения, на първо място трябва да е запознат с фактите и цифрите!

Вземи първо да проучиш обемите на продадени земи в България, обемите на рендувани земи по договори, година за година и всичко това пречупено през обема на поземления портфейл на АТЕРА!

[ludakrava]

Въобще не вярвам, че ако няко пише нещо си тук - ще промени цената !!!
Дали някой друг с повечко пари ще го послуша??
АМИ - НИКОГА !!!!
писането тук е повече за спорта и разнообразие

ооо, променя се цената, не се заблуждавай. защо мислиш толкова форумни тролове има с години вече. знаеш ли колко познати вече имам дето четат тук и после купуват 100-200 акции щото във форума така пишело. а с малките обеми на търговия цената много варира. скоро и в тази позиция ще го видиш това - и тук спаднаха обемите много.
Иначе си прав - тия с големите пари във форума може да се спрат само за да се посмеят. Но тия с големите пари нещо от акции не се интересуват, камо ли български....

[Mike Florida]

Бъркаш се доста, пазара на земя е малко специфичен в БГ. Цената наистина се диктува от земеделците, но от старите едри такива. На тях им се получават сметките просто защото землищата им са на средни цени 150-250 лева/дка МАКСИМУМ. Още ползват земи на баби с 10-годишни договори за ренти на 5-10лв/дка, за какви цени купуваха общински земи по времето на едни други правителства пък изобщо идея си нямаш. Такъв арендадор с 5-6 цифрен размер на землището лесно ще прежали 1200-1500лв/дка за парцел за да си доукрупни неговия или просто да направи мръсно на конкурента, но на фона на размера на землищата сделките на тези цени са по-скоро екзотика. НОВ земеделец такива пари НЕМОЖЕ да даде за земя, нито за рента. То ако беше така лесно всеки щеше да купува, ама нещо дребни производители с по 200-300 дка почти нямааа...
Въпроса е до кога ще има сделки на 1200-1500 както сега - колко още парцелчета от по 200-500дка ще искат зърнарите да добавят към 50-хилядното си землище, придобито ощще по времето на дикме. След това ще стане красиво. Ест до този момент и на 2000 може да видиш сделки, но това са покупки на малки обеми, колкото да поддържат ерекцията на форумните тролове.
Да не мислиш че Октопод са си купували техните на 1000/дка

Ако пък си мислиш че цената на зърното сега е на дъно и ще расте значи изобщо няма смисъл да се опитваш да анализираш земеделие и тенденции в селското стопанство. А това пред какви рискове е изправен родният земеделец е още по-дълга тема...

Когато видиш дребните производители да се наредят да купуват земя и да произвеждат, когато видиш хора да бягат от София за да правят ферми по селата, да купуват парцели, техника и т.н. тогава ще има тенденция за траен растеж на земята в БГ. Междувременно чакай единични сделки на 1500 и прави анализи...

+++

[ludakrava]

Как да си обясним факта, че на много места рентите на декър 1200-1500 лева вървят по над 60 лева. И това е стабилна тенденция от години. Земеделците често дори обикалят и сами търсят бабичките, за да наемат земята! От "деки" то зор?Перат пари или това са цени, които ги удоволетворяват???

Преди да говорим за балони, малони, трябва да сме наясно, КОЙ в момента е основният купувач и двигател на сделките при пазара на земя?
Земеделците или спекулантите!
Отговора ще ни даде и отговор - има ли балон!

Земеделието в България е в началото на възходящ тренд, а МОМЕНТНИТЕ ЦЕНИ СА ФОРМИРАНИ В УСЛОВИЯТА НА НУЛЕВА ИЛИ МИНИМАЛНА ИНФЛАЦИЯ, В КОМБНАЦИЯ С НЕОСОБЕНО ВИСОКИ ЦЕНИ НА ПРОДУКЦИЯТА НА ЗЪРНЕНИЕТЕ ПАЗАРИ! И въпреки това сметката пак излиза, за производителите!

Единствения съществен риск за пазара на земя в България, в момента е разпад на ЕС или нова световна рецесия! И двете аз не ги изключвам и смятам, че са доста възможни, но дори и така, спада тук ще бъде едно 50%, а по други позиции на БФБ 80% и нагоре или направо закриване!

Бъркаш се доста, пазара на земя е малко специфичен в БГ. Цената наистина се диктува от земеделците, но от старите едри такива. На тях им се получават сметките просто защото землищата им са на средни цени 150-250 лева/дка МАКСИМУМ. Още ползват земи на баби с 10-годишни договори за ренти на 5-10лв/дка, за какви цени купуваха общински земи по времето на едни други правителства пък изобщо идея си нямаш. Такъв арендадор с 5-6 цифрен размер на землището лесно ще прежали 1200-1500лв/дка за парцел за да си доукрупни неговия или просто да направи мръсно на конкурента, но на фона на размера на землищата сделките на тези цени са по-скоро екзотика. НОВ земеделец такива пари НЕМОЖЕ да даде за земя, нито за рента. То ако беше така лесно всеки щеше да купува, ама нещо дребни производители с по 200-300 дка почти нямааа...
Въпроса е до кога ще има сделки на 1200-1500 както сега - колко още парцелчета от по 200-500дка ще искат зърнарите да добавят към 50-хилядното си землище, придобито ощще по времето на дикме. След това ще стане красиво. Ест до този момент и на 2000 може да видиш сделки, но това са покупки на малки обеми, колкото да поддържат ерекцията на форумните тролове.
Да не мислиш че Октопод са си купували техните на 1000/дка

Ако пък си мислиш че цената на зърното сега е на дъно и ще расте значи изобщо няма смисъл да се опитваш да анализираш земеделие и тенденции в селското стопанство. А това пред какви рискове е изправен родният земеделец е още по-дълга тема...

Когато видиш дребните производители да се наредят да купуват земя и да произвеждат, когато видиш хора да бягат от София за да правят ферми по селата, да купуват парцели, техника и т.н. тогава ще има тенденция за траен растеж на земята в БГ. Междувременно чакай единични сделки на 1500 и прави анализи...

[Black and white cat-foot]

цък



от нси събрано, всеки сам да си прави изводи

[ravnovesie]

Budapest, September 7 (MTI) – Auctions for state-owned farm land could start as soon as October, daily Magyar Hirlap said at the weekend. In an interview, state secretary of the rural development ministry Marton Bitay said the auctions could yield revenue of around 100 billion forints (EUR 320m) for the state, calculating with the current average price of farm land of about 1 million forints per hectare. Bitay noted that the government has asked the state-owned Hungarian Development Bank MFB to develop a preferential loan facility to help farmers buy areas from the 380,000 hectares of state-owned farm land. The purchased farm land will be subject to a 20-year ban on resale and encumbrance as well as the state’s right to repurchase.

Read more at: http://dailynewshungary.com/farm-lan...rt-in-october/

1 милион HUF на хектар = 323 евро на декар.

[Black and white cat-foot]

damn! 50 сделки днес ей сега ще пусна малко графики и сметки

[Mike Florida]

Ма тя цената на земята във Франция ама изобщо не е в пъти по-ниска. Напротив всъщност е една от най-високите. Едно е цена на земя друго е цена на ферми. Долу Пип приказва за ферми. Ама тук аз не съм виждал в землището на долно нанадолнище да се продават земята заедно с провнициален замък от 20 стаи - както се продават в Англия, Италия или дори и във Франция ако се търси ферма. В Холандия са оранжерии, не толкова земя. Там реално си купуваш всъщност завод не земя, защото произвеждаш селскостопанска подукция реално като промишлена

Нямам желание да споря с подобни аргументи! Като решим да ставаме "рицари", ще купим някой друг декар, "барабар" със замъка!

Приятен ден!

[X_Y]

Моля, придържайте се към темата.

[ravnovesie]

Браво бе, НОВ ЛОЗУНГ!!!

Ми да те питам аз тогава, защо след като Франция има едно от най-развитото земеделие в Европа, цената на земята там е в пъти по-ниска от цената на земята в други страни от ЕС!

Явно имаме комплекс от фактори и пазарни механизми, които определят дадени различия! Твърденията ти са тотално "голословни" и елементарни, 1:1 с хората, които твърдят, че земята у нас ще поскъпва, само защото е много по-евтина, спрямо други страни от ЕС!

Има си чисто пазарни и икономически причини за формирането на цената на пазара на земя у нас, такава каквато е!

АКО ИМАШ НЕЩО РАЗЛИЧНО ОТ ЛОЗУНГ, КАТО АРГУМЕНТ, МОЖЕ ДА ГО СПОДЕЛИШ! АКО НЯМАШ, КАКТО СЕ КАЗВА : "ЛЕГАЙ ДА СПИШ"!

Ма тя цената на земята във Франция ама изобщо не е в пъти по-ниска. Напротив всъщност е една от най-високите. Едно е цена на земя друго е цена на ферми. Долу Пип приказва за ферми. Ама тук аз не съм виждал в землището на долно нанадолнище да се продават земята заедно с провнициален замък от 20 стаи - както се продават в Англия, Италия или дори и във Франция ако се търси ферма. В Холандия са оранжерии, не толкова земя. Там реално си купуваш всъщност завод не земя, защото произвеждаш селскостопанска подукция реално като промишлена

[Mike Florida]

Е ти как наричаш това че цените на земята в България са като във Франция.

Браво бе, НОВ ЛОЗУНГ!!!

Ми да те питам аз тогава, защо след като Франция има едно от най-развитото земеделие в Европа, цената на земята там е в пъти по-ниска от цената на земята в други страни от ЕС!

Явно имаме комплекс от фактори и пазарни механизми, които определят дадени различия! Твърденията ти са тотално "голословни" и елементарни, 1:1 с хората, които твърдят, че земята у нас ще поскъпва, само защото е много по-евтина, спрямо други страни от ЕС!

Има си чисто пазарни и икономически причини за формирането на цената на пазара на земя у нас, такава каквато е!

АКО ИМАШ НЕЩО РАЗЛИЧНО ОТ ЛОЗУНГ, КАТО АРГУМЕНТ, МОЖЕ ДА ГО СПОДЕЛИШ! АКО НЯМАШ, КАКТО СЕ КАЗВА : "ЛЕГАЙ ДА СПИШ"!

[ravnovesie]

За всяко твърдение са необходими аргументи!!!
Без аргументи имаме просто ЛОЗУНГ!

По същия начин аз мога да кажа, че пазара яко ще расте и до 5 години цената на земята ще стане 3000 на декар, даже 4000 или 6000!

Какво подкрепя това твърдение??? Някакви аргументи, може би! НЕ това е просто "изхвърляне", ч*кия на горещ пясък!

Е ти как наричаш това че цените на земята в България са като във Франция.