какво стана с тая тема,
нещо я забърсаха с парцала и няколко поста изчезнаха
нещо я забърсаха с парцала и няколко поста изчезнаха
-
“The best time to plant a tree was 20 years ago. The second best time is now.” -
форти,забелязва се напоследък,че с такова настървение плюеш акцията и в частност мениджмънта,че започвам да си мисля,че имаш желание да ставаш акционер тук и тия цени не са ти изгодни
.Като погледнем реално си прав ако е така-всеки иска да влезе на по-изгодничко.Но се възползвай сега,защото след нова година като излезнат окончателните данни за продажбите на земя едва ли ще има възможност да сториш това на изгодните в момента цени
Коментар
-
Не всичко което лети се яде...
В подкрепа на FORTISS... присъствал съм на пред-последните 3 срещи на инвеститорите без последната. Всеки път съм задавал лично въпросът на мениджмънта отностно намаляващите отдадени земи под аренда и отговорът беше всеки път, че "имаме наследени лоши дългосрочни договори".
Първоначално вярвах понеже познавам всички от екипа на фонда, но след като вече 3-та година показателят % отдадени земи се влошава вече съм убеден, че просто имат голям % необработваеми земи.
Причината поради която не бях на последната среща е, че вече нямам интерес в този фонд понеже потенциалът не е голям, а има по-добри инвестиции в момента.
Погледнете сделките на пазара до сега : ЕЛАРГ - средно 560 лв/дка, АГРОФ 585 лв/дка, Серес 800 лв/дка /неофициално/, за Омега на пещерняците няма да споменавам, защото над 50% е боклук... изводът е, че към момента земята в БГ е макс 800лв/дка средно. При 25% необработваеми земи на АТЕРА, които аз смятам по-скоро 15% фондът е "fairly priced" ...оттук нататък всичко ще зависи от реколтата всяка година понеже над 90% от сделките на АТЕРА са с арендатори!Коментар
-
Освен тези 17000 дка, според мениджмънта би следвало да се броят и декари за които има преговори за продажба - никой не иска да купи земя с действащ договор за наем и да не може да влезе да я обработвка.... не казвам, че е изцяло така, но поне можем да допуснем, че това обяснение е логично. Ако имам предварителна уговорка да продам на някого "Х" декара например в началото на 2014 г., вероятно има резон да "жертвам" една аренда, но да направя тази продажба в бъдеще....Първоначално изпратено от Alhimik Разгледай мнение
Доколкото знам не декларират като арендовани и земи, които са купени с много ниски действащи наеми (напр. 5 лв.) и такива с натурални ренти (зърно)... не твърдя, че е много логично, но не може да се изключи напълно...
И накрая, предполагам в процеса на преговори е нормално за част от земите да не се достигне до споразумение. Например, аз искам рента 50 лв, но арендатора се опитва да ме изнудва за 20 лв.... решавам да го играя твърдо, за да може догодина евентуално да подпиша договор на 50 лв, в противен случай догодина може пак да ме изнудват за 20 лв., ако веднъж съм отстъпил.... Предполагам може да ви прозвучи много теоретично това, но такива бизнес стратегии в пазарлъците ги има във всяка сфера - както се казва "не търся сделка на всяка цена...."
Пак казвам, не твърдя, че няма декари с по-слабо търсене (в кой бранш може да се разчита на 100 % гарантирана реализация), но не съм съгласен и да се отива в другата крайност, че едва ли не всичко което не е в графата "под наем" не става...Коментар
-
Дай боже още дълго време да успяват да купуват и продават с марж 50% и ти все така ще си мислиш че си прав, щото ще има земя от която не получават аренда.Първоначално изпратено от fortiss
А че перспективите пред акцията стават все по-ограничени и нямат нищо общо с реалностите които обяснявах на дълго и широко преди година и половина ... това ми е повече от ясно.
Успех ти желая!Коментар
-
Не знам що казваш че няма връзка между това което говориш и това което ти отговарям и после пак пишеш съшата глупост, която не е истина. Точно това имам предвид!Първоначално изпратено от fortissКоментар
-
fortiss, имаш страшен поглед върху картината и бих искал да те попитам, допускаш ли съществуването на "шуро-баджо-братовчедска" схема в Адванса при договарянето с арендаторите - т.н. прибиране от наш вътрешен човек под масата на разликата от договорената за пред Акционерите рента и реално плащаната пазарна такава още в деня на авансовото плащане? Чувал съм, че има баби по селата, които получават повече рента от арендатора на декар без да са договаряли пакети от колкото Адванса - как си го обясняваш това /ако допуснем че е вярно/ ?!?
и тоз коментар е без препоръкаКоментар
-
Фортис, интересно е колко си убеден в нещо дето не е вярноПървоначално изпратено от fortiss Поне в часта за отдадените под аренда;
Хората си имат изисквания за точно разписан договор, едногодишен и т.н. който да защитава интересите на дружеството, наследени договори не поемат - договори за 10 години, договори с плащане в натура, договори за аренда от 1-2-5-10 лв ... не ги приемат и се борят за преподписване по всички законови начини.Коментар
-
Аз нямам причина да не им вярвам. + възможно е купените миналата година земи да са с договор за рента за повече от една година и затова да се получава това застъпване и от там толкова нерендовани земи. Все някога ще се освободят тези земи и ще се пуснат под рента или ще се продадат или още по-добрия вариант: ще се комасират и ще се продадат. Времето ще покаже. За сега ги стискам и чакам дивидентаПървоначално изпратено от Alhimik Разгледай мнение
Не е препоръкаLast edited by Don Archon; 21.11.2013, 11:11.Коментар
-
Абе че стават игри стават. Прозрачност почти никъде няма .Естествено ще се оправдаят с "търговска тайна " Първоначално изпратено от Alhimik Разгледай мнениеКоментар
-
Интересува ме ето на това - цитираното по-горе - вие (присъстващите на срещата) повярвахте ли - защото купени за 2013 - до 30.09.2013 - 17 042 дка. - необработвани към 30.09.2013 г. около 56 000 дка. Без лоши чувства.Първоначално изпратено от Don Archon Разгледай мнениеКоментар
-
Най-важното, което казаха е че имат още сделки да изповядват до края на годината без да споменават цифри, а относно въпроса защо толкова "малко" са рендованите земи: купените тази година земи още се ползват от старите им ползватели и затова не могат да им вземат рента. Възможно е догодина да ги отдадат под рента, но тогава пак ще купуват разни земи, при които ще се повтори схемата (т.е. те ще се ползват от дотогавашните ползватели) и от тях няма да се вземе рента (докато не изтече договора за рента на старите ползватели), така че е възможно пак да има процент неотдадени земи.Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение
Не е препоръка за нищо !!Коментар
-
Мисля, че ви мина срещата, но не видях някой да е споделил каккво си казахте.Коментар
-
Това ми беше една от любимите теми преди да се появи питката...
Коментар
-
1.колега,написал съм няколко изречения,а не няколко странициПървоначално изпратено от toto 2 Разгледай мнениеОракула, май почна сам да водиш темата
Едно време по литература имахме едно понятие "Отговор на литературен въпрос"
Една от целите беше да се напишат няколко листа за нещо ,което може да се вмести в едно две изречения...
Та си мисля да не би да целиш голям брой коментари и после да си сложиш титлата "Велик инвеститор "или нещо такова като един колега тук
2.споделям мнение като всички тук..
3.за какво ми е да играя toto като има БФБ
4.хима все някога ще стане 2 лева
5.намери си приятелка и се занимавай с нея ако инфото по форумите ти идва в повече
6.колегата си харесва акции,които носят дивиденти и е нормално да се вълнува когато някои от тях започнат да носят и капиталова доходност
7.сигурно е кофти да продадеш акция,която значително да започне да увеличава своята стойност в последствие,но на всеки може да се случи-така че не се притеснявай
8.няма да обърна внимание на правописа си,защото има хора като теб,които чудесно ще свършат тази работа
Коментар
Коментар