Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Чичо Манчо]

Пресметаме колега, пресметаме...

[newkid]

Изведнъж секнаха коментарите. Какво става? Да не спряха нета?

[Анонимен33022]

Понеже нямаме точни данни за качеството на земята в портфейла, съдим за това от дивидента. Да приемем, че и там има някакво изкривяване от дългосрочни договори, но все пак средна рента от 30лв май беше е доста малък. Особено като се има предвид мащабите на фонда и това, че някъде той е доста висок.
Моите съмнения са, че има некачествена земя, която не може да се отдаде - което се вижда и от справките.
Поради това смятам, че цена около 1000лв е добра оценка.

Е ако ще задълбаваш в сметки - не беше ли по-добре да си на оса и да попиташ лично какво и как вместо да се мъчиш да смяташ през рентата. Не смяташ ли, че терени подготвени за продажба през текуща година може да са оставени без договори за аренда за да има и евентуални сделки с тях или други правни дейности - това може да ти разсее резултатите с едни малки 20-30% от допусканията за изчисления през рента. По същата причина може да са неадекватно пресметнати и резултатите за категорията на земята - ако тръгнеш от грешна база, резултата е безсмислен. Само подсказвам без да съм фен на папирите. А защо се обиждате като ви се подсказва с чувство за хумор не ми е ясно. Предположението е едно, реалноста може да е друга.
"Поради това смятам, че цена около 1000лв е добра оценка." - Може да е добра, може да е лоша, в случая е субективна оценка. Не се смята точно според мен, затова подходих закачливо, като видях отчитане на втори знак след запетаята ....
Но за да не звучи съвсем като критика, че отстрани така може да изглежда, ще споделя и своите очаквания - казвало съм го и преди - не ми допада модела на акцията (не го намирам за съвсем устойчив) - да се разчита на покупко-продажби и от спекула в цената на актива - да досега имаше марж, но той вече се свива. Очаквам в бъдеще спад в приходите от "банкирането" със земя, както "модерно" го наричат. Имат доста декари, няма да се отрази веднага, но борсата отразява по-бързо всяка тенденция, така, че конкретно очаквам да се наблюдава лек спад от сегашните нива, след дивидента предполагам, че може да видим и два лева, а дано не е и по-надолу (за да няма разочаровани инвеститори)

[ivandavidov]

извинявам се че пиша, а вече нямам акции, но
ТОВА ЦЕНАТА С ДИВИДЕНТ ЛИ Е?

Да не съм изтървал нещо?

Нищо не си изпуснал. До утре включително това е цената, заедно с дивидента. От понеделник нататък ще е без дивидента.

[tony1975]

извинявам се че пиша, а вече нямам акции, но
ТОВА ЦЕНАТА С ДИВИДЕНТ ЛИ Е?

Да не съм изтървал нещо?

[neww]

Имам акции! За това следя и форума! За съжаление обаче форума основно изобилства с "ясновидски" мнения, а не с конструктивни коментари.
Нямам общо с групата на Карол!

Благодаря , прав си повечето форуми са като на седянка или детска градина

[Mike Florida]

Точно казано,ценни коменари правиш, а сега склонен ли си да споделиш работиш ли към групата на Карол и имаш ли акции тук

Имам акции! Затова следя и форума! За съжаление обаче форума основно изобилства с "ясновидски" мнения, а не с конструктивни коментари.
Нямам общо с групата на Карол!

[neww]

Причините за спадовете на цените тук след раздаване на дивидент се коренят в неразбирането на голяма част от пазарните играчи, как всъщност да извекат максимална доходност от позицията.

Какво всъщност се случва и защо цените са именно такива???
В масовият случай таргет хоризонта на дребните инвеститори е в рамките на една календарна година. Те влизат на пазара след дивидент или при информация за първи по-сериозни продажби. Вторите губят част от дохоността още при своето влизане, защото не са купили на дъно, и губят втори път в момента на своя изход преди дивидент, тъй като освен, че не успяват да купят на дъно, те не успяват да продадат и на връх.
Нормалният таргет хоризонт по-подобна позиция е 3-4 години.
Да не забравяме, че АТЕРА работи основно като комасира землища. Закупуването на земи през текущата календарна година и тяхното комасиране може да намери своята реализация в рамките на следващите 1-2 години, по тази причина дори и при забавяне на продажби в рамките на шестмесечие или година, не би следвало да се разглежда като тенденция, ако не съществуват и други предпоставки за формиране на подобно мнение. Определени комасирани землища понякога намират бърза продажба на висока цена, но при забавяне на процеса на комасация по други позиции това забавя и възможността за продажба, но това по никакъв начин не рефлектира върху качеството на имотния портфейл и неговата реализация в бъдеще!

Не е препоръка!

Точно казано,ценни коменари правиш, а сега склонен ли си да споделиш работиш ли към групата на Карол и имаш ли акции тук

[Mike Florida]

Винаги съм бил добър в анализите, но съм се убеждавал, че по-скоро не разбирам от самите пазари.... Така че не знам как ще реагират "играчите" на БФБ, но цена на акцията от 2,15 няма никаква логика ..... Не че пазара винаги следва логиката, но все пак....

В крайна сметка справедливата цена рано или късно се достига според фундамента.

А тук, при 1200 лв. продажна цена на декар (на цените на които продаваха миналата година), стойността на акцията излиза ~3,39 лв. (след дивидента и без да се отчитат промишлените (неземеделски) имоти притежавани от дружеството).

Айде, логично е да се заложи и песимистична цена... примерно на 1000 лв./дка., стойността на акцията излиза 2,87 лв....

Просто не мога да си представя, какъв фундамент би отразявала цена от 2,15 на акция - продажба на цени на земята по-ниски отколкото в момента продават 5-те си декара дядо и баба на село ?....

Причините за спадовете на цените тук след раздаване на дивидент се коренят в неразбирането на голяма част от пазарните играчи, как всъщност да извекат максимална доходност от позицията.

Какво всъщност се случва и защо цените са именно такива???
В масовият случай таргет хоризонта на дребните инвеститори е в рамките на една календарна година. Те влизат на пазара след дивидент или при информация за първи по-сериозни продажби. Вторите губят част от дохоността още при своето влизане, защото не са купили на дъно, и губят втори път в момента на своя изход преди дивидент, тъй като освен, че не успяват да купят на дъно, те не успяват да продадат и на връх.
Нормалният таргет хоризонт по-подобна позиция е 3-4 години.
Да не забравяме, че АТЕРА работи основно като комасира землища. Закупуването на земи през текущата календарна година и тяхното комасиране може да намери своята реализация в рамките на следващите 1-2 години, по тази причина дори и при забавяне на продажби в рамките на шестмесечие или година, не би следвало да се разглежда като тенденция, ако не съществуват и други предпоставки за формиране на подобно мнение. Определени комасирани землища понякога намират бърза продажба на висока цена, но при забавяне на процеса на комасация по други позиции това забавя и възможността за продажба, но това по никакъв начин не рефлектира върху качеството на имотния портфейл и неговата реализация в бъдеще!

Не е препоръка!

[fortiss]

айде - със здраве в тази тема.......
ще си пишем пак на 2 хилки

[balarev]

Компанията продължава да е добра. Има възможност за оптимизация на процесите в нея - таксите на УД.
Отдавна се знаеше какво следва, не знам защо не се оценяваше от много инвеститори.
Сега ще напуснат закъснелите, които търсят доходност над 8-10% на година. Но има и такива, които са доволни и на доходност около тази. За тях компанията остава добра.
Моята позиция от години е, че нещата се крият в перспективите на зърнения пазар, а не във фокусите на някого си, защото те са временна работа.
Не казвам, че земята е лош актив, просто технологията на този бизнес е такава и трябва да се оцени подобаващо - не надцени или подцени.

А колко е доходността на Трейдинга по текущи цени?

[fortiss]

Какво приемаш докторе и защо го приемаш">? Ами ако не са 1000 лв а са 1300 лв или 800 или 1500. Какви сметки да правиш при положение, че нямаш достоверност още в първо число. Това се пише нон-стоп и после се обиждате ако някой пробва да ви го подскаже чрез друг по-нестандартен метод. Подобни сметки са въздух под налягане

Понеже нямаме точни данни за качеството на земята в портфейла, съдим за това от дивидента. Да приемем, че и там има някакво изкривяване от дългосрочни договори, но все пак средна рента от 30лв май беше е доста малък. Особено като се има предвид мащабите на фонда и това, че някъде той е доста висок.
Моите съмнения са, че има некачествена земя, която не може да се отдаде - което се вижда и от справките.
Поради това смятам, че цена около 1000лв е добра оценка.

[Анонимен33022]

Приемаме, че варианта с 1000лв/декар е реалистичен. Тогава цената трябва да бъде 2.87 при ликвидация. Айде 3 лв да са. Понеже ликвидация не се планира в близките 5 години - значи падаме на 2.4 някъде, което е цена според дивидента.

Какво приемаш докторе и защо го приемаш">? Ами ако не са 1000 лв а са 1300 лв или 800 или 1500. Какви сметки да правиш при положение, че нямаш достоверност още в първо число. Това се пише нон-стоп и после се обиждате ако някой пробва да ви го подскаже чрез друг по-нестандартен метод. Подобни сметки са въздух под налягане

[fortiss]

Винаги съм бил добър в анализите, но съм се убеждавал, че по-скоро не разбирам от самите пазари.... Така че не знам как ще реагират "играчите" на БФБ, но цена на акцията от 2,15 няма никаква логика ..... Не че пазара винаги следва логиката, но все пак....

В крайна сметка справедливата цена рано или късно се достига според фундамента.

А тук, при 1200 лв. продажна цена на декар (на цените на които продаваха миналата година), стойността на акцията излиза ~3,39 лв. (след дивидента и без да се отчитат промишлените (неземеделски) имоти притежавани от дружеството).

Айде, логично е да се заложи и песимистична цена... примерно на 1000 лв./дка., стойността на акцията излиза 2,87 лв....

Просто не мога да си представя, какъв фундамент би отразявала цена от 2,15 на акция - продажба на цени на земята по-ниски отколкото в момента продават 5-те си декара дядо и баба на село ?....

Приемаме, че варианта с 1000лв/декар е реалистичен. Тогава цената трябва да бъде 2.87 при ликвидация. Айде 3 лв да са. Понеже ликвидация не се планира в близките 5 години - значи падаме на 2.4 някъде, което е цена според дивидента.

[Van Basten]

2,15 при 7-9ст дивидент - аз бих изчакал още

Винаги съм бил добър в анализите, но съм се убеждавал, че по-скоро не разбирам от самите пазари.... Така че не знам как ще реагират "играчите" на БФБ, но цена на акцията от 2,15 няма никаква логика ..... Не че пазара винаги следва логиката, но все пак....

В крайна сметка справедливата цена рано или късно се достига според фундамента.

А тук, при 1200 лв. продажна цена на декар (на цените на които продаваха миналата година), стойността на акцията излиза ~3,39 лв. (след дивидента и без да се отчитат промишлените (неземеделски) имоти притежавани от дружеството).

Айде, логично е да се заложи и песимистична цена... примерно на 1000 лв./дка., стойността на акцията излиза 2,87 лв....

Просто не мога да си представя, какъв фундамент би отразявала цена от 2,15 на акция - продажба на цени на земята по-ниски отколкото в момента продават 5-те си декара дядо и баба на село ?....