Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Единствено свръхликвидността и слабото развитие на българския капиталовия пазар може да накара инвестотори да купуват земя при 5% доходност.

зърнопоризводителите ще повишат цената, защото няма какво да си правят парите ако отива все така
зърнопоризводството в БГ е много конкурентно и това ми дава оптимизъм да го мисля, че така ще се получи

[MZ/X]

очаквах такава забележка - аз така го виждам

Единствено свръхликвидността и слабото развитие на българския капиталовия пазар може да накара инвестотори да купуват земя при 5% доходност.

[fortiss]

Хубави сметки си правиш, но не слагаш никаква рискова премия за България! При равни други условия аз бих предпочел да имам земя в САЩ, а не в България, най-малкото защото в САЩ никога не са национализирали земята, а в България имаше прецедент. Близостта на агресивно разширяващата Русия също не е нещо, което намалява риска и т.н.

При българските условия под 10% рентабилност аз не бих се занимавал със земеделие, а при 15-20% доходност бих поел и по серизни рискове.

очаквах такава забележка - аз така го виждам

[tony1975]

В „царевичният пояс” на СЩА, цената на земята е около 4-4,5% от печалбата получена от декар преди рента. Примерно добивите в добрите райони са 200 бушела/акър, при цена на царевицата 5 USD/бушел, прихода на акър е 1000 USD. Разходите при отглеждане на монокултура са около 530 USD/акър, т.е. резултат преди рента 470 USD/акър. Това прави 116 USD/декар или цена на земята 2580-2900 USD/декар.
В България – в района около Дунав /без Добруджа/ съвсем без проблеми може да се получи около 500 кг/декар пшеница. При цена 35ст, приходът от декар ще бъде 175 лв. Като прибавим и настоящата субсидия от 30лв, се получава 205 лв/декар.
Разходът за производството преди рента е може да приемем 100 лв/декар.
Резултат преди рента 105 лв/декар. При 5% рентабилност, цената на земята излиза 2100 лв/декар.
Предвид консервативните данни на изчисленията може да се очаква, че земята в България ще се повиши до 2000лв/декар и то в обозримо бъдеще.
Разпределението на получените 105 лв/преди рента ще се промени съществено и ще стане 60-65%/35-40% в полза на собствениците на земя. В САЩ е до 70/30-
Рентата за тези стандартни земи ще нарасне до 50-60 лв/декар.
Адванс не би трябвало сега да продава добите си земи. Продажби може да се правят само там където площите са малко в някое землище. По закон средствата се разпределят за дивидент и каквото остане в нови земи.
Предполагам, че те така и правят.
Дано отдадените им земи под аренда се увеличат – приемам, че твърденията им за спорове за стари договори са верни.
Напълно е възможно приходите им от рента да са в рамките на 10 млн. лева – 200 хил декара по 50 лв/декар.
Ако могат да търгуват по 15 000 дек на година, при марж от 400лв – общо приход от това 6 мил.
Други приходи примерно 2 мил лева.
Общ приход 18 мил лева.
Нещо такова може да се получи.

Относно неотданените им под аренда земи. Казват, че имат стари договори с ниски ренти и спорят по тях:
1.Колко време продължават споровете?
2.През това време как отчитат тези земи с договори – като отдадени или неотдадени? Ако имат договори и съдебен спор, но все още няма решение на съда – трябва да са като отдадени.
3.Ако примерно 2 години нямат резултат от споровете – каквито и да са те – съдебни или извън съдебни, какво се прави тогава?

Това е една теоретична постановка. Може да не се получи точно така.

+1

[MZ/X]

Резултат преди рента 105 лв/декар. При 5% рентабилност, цената на земята излиза 2100 лв/декар.
Предвид консервативните данни на изчисленията може да се очаква, че земята в България ще се повиши до 2000лв/декар и то в обозримо бъдеще.

Хубави сметки си правиш, но не слагаш никаква рискова премия за България! При равни други условия аз бих предпочел да имам земя в САЩ, а не в България, най-малкото защото в САЩ никога не са национализирали земята, а в България имаше прецедент. Близостта на агресивно разширяващата Русия също не е нещо, което намалява риска и т.н.

При българските условия под 10% рентабилност аз не бих се занимавал със земеделие, а при 15-20% доходност бих поел и по серизни рискове.

[fortiss]

В „царевичният пояс” на СЩА, цената на земята е около 4-4,5% от печалбата получена от декар преди рента. Примерно добивите в добрите райони са 200 бушела/акър, при цена на царевицата 5 USD/бушел, прихода на акър е 1000 USD. Разходите при отглеждане на монокултура са около 530 USD/акър, т.е. резултат преди рента 470 USD/акър. Това прави 116 USD/декар или цена на земята 2580-2900 USD/декар.
В България – в района около Дунав /без Добруджа/ съвсем без проблеми може да се получи около 500 кг/декар пшеница. При цена 35ст, приходът от декар ще бъде 175 лв. Като прибавим и настоящата субсидия от 30лв, се получава 205 лв/декар.
Разходът за производството преди рента е може да приемем 100 лв/декар.
Резултат преди рента 105 лв/декар. При 5% рентабилност, цената на земята излиза 2100 лв/декар.
Предвид консервативните данни на изчисленията може да се очаква, че земята в България ще се повиши до 2000лв/декар и то в обозримо бъдеще.
Разпределението на получените 105 лв/преди рента ще се промени съществено и ще стане 60-65%/35-40% в полза на собствениците на земя. В САЩ е до 70/30-
Рентата за тези стандартни земи ще нарасне до 50-60 лв/декар.
Адванс не би трябвало сега да продава добите си земи. Продажби може да се правят само там където площите са малко в някое землище. По закон средствата се разпределят за дивидент и каквото остане в нови земи.
Предполагам, че те така и правят.
Дано отдадените им земи под аренда се увеличат – приемам, че твърденията им за спорове за стари договори са верни.
Напълно е възможно приходите им от рента да са в рамките на 10 млн. лева – 200 хил декара по 50 лв/декар.
Ако могат да търгуват по 15 000 дек на година, при марж от 400лв – общо приход от това 6 мил.
Други приходи примерно 2 мил лева.
Общ приход 18 мил лева.
Нещо такова може да се получи.

Относно неотданените им под аренда земи. Казват, че имат стари договори с ниски ренти и спорят по тях:
1.Колко време продължават споровете?
2.През това време как отчитат тези земи с договори – като отдадени или неотдадени? Ако имат договори и съдебен спор, но все още няма решение на съда – трябва да са като отдадени.
3.Ако примерно 2 години нямат резултат от споровете – каквито и да са те – съдебни или извън съдебни, какво се прави тогава?

Това е една теоретична постановка. Може да не се получи точно така.

[fortiss]

За първи път през последните 15 години средната рента в Айова се понижава. Спадът не е голям – 10 USD/акър (2,47 USD/декар) до 260 USD/акър (64 USD/декар). Резултатът е с 3,7% по-малък от 2013 година, но е по-висок от 2012г с 3,2%, когато наемът е бил 252 USD/акър (62 USD/декар) и е доста над средният наем от 2010г – 184 USD/акър (45 USD/декар). Проучването води до извод, че по-ниските цени на зърната водят до по-ниски ренти и по-ниска цена на земята. Предполага се, че натискът за по-високи наеми е приключил. При цена на царевицата от 4,5 USD/бушел (177 USD/тон), се очаква корекция на наемите с 15 – 20% в следващите 3 – 4 години. Колкото цената на царевицата е по-близо до 5,0 USD/бушел (197 USD/тон), толкова по-малка ще е корекцията. В определен район на щата Айова, където добивите от царевица са над 190 бушела/акър (1 192 кг/декар), а често не спадат под 220 бушела/акър (1 381 кг/декар), наемите през текущия сезон са 288 USD/акър (71 USD/декар) при 294 USD/акър (73 USD/декар) през 2013 година.

[orakula]

Ного ясно, че ще се спусне по пръзалката, само дето ще спре до около 2.38.

според мен едва ли ще падне под 2.40 за повече от 1 сесия след дивидента-ще се наредят доста желаещи да купуват според мен с тези предварителни договори за 16 000 дка.

[tony1975]

Ного ясно, че ще се спусне по пръзалката, само дето ще спре до около 2.38.

Импе на оса на СФИ ще ходиш ли?

[Императорът]

След дивидента, дали няма да се пусне по пързалката към 2-та лв !?!?

Ного ясно, че ще се спусне по пръзалката, само дето ще спре до около 2.38.

[orakula]

Ами фундамента е много стабилен и няма логична причина цената да се срине, освен ако няма някакви катаклизми за пазара на земя, за които обаче няма никакви индикации.

В допълнение - и без това акцията е достатъчно подценена в момента и не вярвам да се натисне надолу.

И накрая, доколкото дивидента се приема като "декапитализация", през миналата година, фонда възстанови/ закупи нови земи за около 2/3 от продадените, което си е рекапитализация така да се каже.... Накратко поне теоретично цената трябва да падне с около 1/3 от дивидента - бях поствал преди време едно подробно обяснение, но ме мързи да го пренаписвам пак... погледни ми постовете в историята на темата преди около 1-2 месеца....

Не че пазара се съобразява с математическите калкулации, но все пак инвеститорите се предполага че ще се държат разумно и рационално.....

а напрактика ще падне точно с толкова колкото е дивидента за разпределяне(0.40ст.)въпроса е след това до къде ще стигне цента като се наредят купувачите,а няма желаещи да продават

[Van Basten]

Защо естествено ?

Ами фундамента е много стабилен и няма логична причина цената да се срине, освен ако няма някакви катаклизми за пазара на земя, за които обаче няма никакви индикации.

В допълнение - и без това акцията е достатъчно подценена в момента и не вярвам да се натисне надолу.

И накрая, доколкото дивидента се приема като "декапитализация", през миналата година, фонда възстанови/ закупи нови земи за около 2/3 от продадените, което си е рекапитализация така да се каже.... Накратко поне теоретично цената трябва да падне с около 1/3 от дивидента - бях поствал преди време едно подробно обяснение, но ме мързи да го пренаписвам пак... погледни ми постовете в историята на темата преди около 1-2 месеца....

Не че пазара се съобразява с математическите калкулации, но все пак инвеститорите се предполага че ще се държат разумно и рационално.....

[orakula]

Ами точно миналия път се изсули до 2.20-2.15 след дивидента. Защо сега да не иде и до 2
Още повече че явно става, че дивидента всяка година вероятно ще намалява

ако трябва да сме точни цената след дивидент беше 2.13
а как се получи ли...2.62 цена преди разпределение на дивидента минус0.49 стойността на дивидента и се получи горепосочената стойност.Странно е че ме питаш такива неща,до колкото знам не си от вчера на БФБ

[iezuita]

те и миналата година се облизваха жадно и чакаха някой объркал се да продаде около 2-та лева...да не казвам че имаше и смели прогнози че ще се пълни на 1.80...аве интересни времена бяха....

Ами точно миналия път се изсули до 2.20-2.15 след дивидента. Защо сега да не иде и до 2
Още повече че явно става, че дивидента всяка година вероятно ще намалява

[orakula]

Естествено, че НЕ

те и миналата година се облизваха жадно и чакаха някой объркал се да продаде около 2-та лева...да не казвам че имаше и смели прогнози че ще се пълни на 1.80...аве интересни времена бяха....