Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[ludakrava]

той лизинга е добър, само дето не върви...
може би догодина ако го направят на 2800лв/дка изведнъж пазара ще се отпуши

[Van Basten]

Правилно ли те разбирам, че от прадажбите на лизинг няма да отиват 90% за дивидент?

Не ! Пак си отиват за дивидент, просто по-късно...

Реално тоя лизинг, дето всички скачате с/у него не е толкова лош.

Първо, за земите на лизинг се взема лихва, която 100 % се разпределя като дивидент (имам предвид 100 % отива за разпределяне, а естествено точния процент е въпрос на решение, но минимум 90 %).

Ако продадете 10'000 дка. на лизинг за 16 млн.лв., все едно имате депозит за 16 млн.лв. при 5 % годишна лихва, каквато вече няма на банковите депозити....

Второ, печалбата за разпределение, която ще се формира на 5-тата година е по-голяма от тази, която имаше до момента.... Имам предвид, че ако миналата година продаваха на 1200 лв. и формираха примерно 800 лв. печалба, сега продават на 1600 лв. и ще формират грубо 1200 лв. печалба.

Реално печалбата от 1200 лв. за разпределение след 5-татата година е с 50 % повече от тия 800 лв. за миналата година, или реално се натрупва една допълнителна ~12,5 % (на година !) отложена печалба (спрямо печалбите от продажба през 2014 г.).

Това от своя страна реално натрупва бъдеща стойност в акцията, дори да няма текущо разпределян дивидент.

Или обобщено, с лизинга:
1.) Получавате 5 % годишна депозитна лихва в/у стойността на продадените на лизинг земи;
2.) Вземате си печалбата от продажбата на 5-тата година, която е значително по-голяма от тази формирана с продажбите през 2014-а, което да оправдае цената на парите във времето (т.е. че вземате дивидента по-късно вместо по-рано).

Предвид гореописаните 2 точки, от чисто инвестиционна гледна точка, реално продажбата на 1600 лв. на лизинг е доста по-добър вариант отколкото незабавна продажба на цените от миналата година (1200 лв.). Наистина при 2-я вариант ще се облажим от приличен дивидент още догодина, но пак казвам от инвестционна гледна точка, ако калкулираш доходността при 2-та варианта, лизинга е доста по-добър за акционерите !

[vale1]

Пускат още 2 г. аванта на офшорките с ниви
В. Стандарт

Да се отложи с 2 години въвеждането на глоби за офшорни дружества, които притежават ниви у нас, изненадващо гласуваха депутатите от комисията по земеделието и храните в парламента. Според сега действащия закон за собствеността и ползването на земеделска земя, в България нямат право да притежават земеделска земя компании с офшорни акционери, както и дружества, регистрирани извън ЕС. От 1 октомври офшорните дружества, които не са се освободили от притежаваната у нас земеделска земя, вече подлежат на глоба от 100 лв. за всеки декар. Ако минат 3 месеца и нарушението продължава, санкцията скача тройно, или по 300 лв./дка.

[ceneto]

кой е втория по големина инвеститор тук и защо да иска да си продаде акциите?

international finance corporation

[Econlav]

Aviva Investors 0.65%

[absd]

Чета мненията на драскачи, които не знаят какво правят тук.
Активът на компанията е добър. Действията също. В настоящия момент пазарът на зърно не е възходящ, за да се очакват чудеса и тук.
При орязване на таксите за управление с 40-50% нещата ще си дойдат на място.
Вторият по големина инвеститор тук няма вечно да стиска пакета си. Ще потърси някой, който да го купи, а той съответно да направи така, че да управлява и прокарва своята политика.

кой е втория по големина инвеститор тук и защо да иска да си продаде акциите?

[fortiss]

Чета мненията на драскачи, които не знаят какво правят тук.
Активът на компанията е добър. Действията също. В настоящия момент пазарът на зърно не е възходящ, за да се очакват чудеса и тук.
При орязване на таксите за управление с 40-50% нещата ще си дойдат на място.
Вторият по големина инвеститор тук няма вечно да стиска пакета си. Ще потърси някой, който да го купи, а той съответно да направи така, че да управлява и прокарва своята политика.

[JaG]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

Зя повече авторитет ще те помоля следващия път да заппочваш с "За Бога братя"

[Crusible]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

Абе, който си разбира, си разбира, и те тва е!

Евала, почвам да ти ставам фен (не е препоръка)!

[SOFIX]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

[BullsonBSE]

Още ли си губите времето да коментирате тоя избушеняк Тук след като излезе толкова много кеш, вече абсолютно не е актуално..печалбата спихна, сещайте се къде отива и цената Знаеме защо цената беше балонирана, заради вярата, че сосните дивиденти ще са вечни

[Konsultant]

Мда,

Не би трябвало много да се обяснява - в годината на прехвърляне на имота се разпределя печалба /ако има такава/. До тогава се разпределят само лихвите .. .

Да се върнем на главното за мен:
Подадената информация за крайна цена, първоначална и годишни вноски изобщо не дават достатъчно инфо .. за анализ?

Каква е счетоводната цена, историческата, заложената печалба /която ще се получи след години/, годишния лихвен процент срещу който лизингоПОЛУЧАТЕЛЯТ си РАБОТИ земята, реализира ПЕЧАЛБА, получава ЕВРОСУБСИдии и т.н. използвайки НАШ актив и привлечени СРЕДСТВА?!!!!

P.S. Също така би била интересна и следната хипотеза: в една година се лизинговат за срок от 5 г. 25 000 дка. X 1500 лв. = 37 500 000 лв.

С парите се купуват нови земи.

След 5 г. същите тези сделки се изповядват в една година и прехвърлят.

Парите вече трябва да се разпределят като дивидент:
1. Обща продажна цена: 37 500 000 лв.;
2. От тях вадим т.н. себестойност /примерна/: 25 000 x 500 лв. = 12 500 000 лв.;
3. Разходи по сделките да кажем 5% = 1 875 000 лв.;
4. Разлика = 23 125 000;
5. 90% дивидент = 20 812 500 лв.

С други думи, чисто хипотетично и образно, даваме на лизинг, с приходите от главниците купуваме нови земи и след 5 г. хоп за плащане > 20 000 000 лв.?!

Имам акции.
Не е препоръка!

[Econlav]

Новият закон за офшорките ще повлияе ли на Advance Terrafund?

[kubrat]

Няма как да разпределят нещо, което не са получили (парите по лизинга). Мисля че ще разпределят само лихвите, а главницата е при прехвърлянето на имота накрая на 5-тата година.

Именно. Тезата на колегата мисля беше, че парите вече ще са инвестирани, но това не отменя задължението за разпределение на дивидент след прехвърлянето на собствеността.

[JaG]

"Печалбата за разпределение е
финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;"

Не могат да не го разпределят, това не става по желание

Няма как да разпределят нещо, което не са получили (парите по лизинга). Мисля че ще разпределят само лихвите, а главницата е при прехвърлянето на имота накрая на 5-тата година.