Да се купува ли или да не се купува?

[пасъм]

Аз не съм съгласен, че ще се вдигат скоро лихвите тук. Или в близките 2 години ще е с 0,25
За съжаление смятам, че и в ЕЗ няма да ни приемат в близките 5-6 години

ПП Само не ми скачайте, че не ни трябва ЕЗ, няма да отговарям

[000]

6. БНБ деликатно намекна на банките да се укротят, а купувача бърза да заръфа зелената тревица

Умната!

Хич не бе деликатно.Привикали са "банките" с лоши ипотечни портфейли/за съжаление хич не са малко/ и са им казали в прав текст-имотите са надценени,внимавайте ....

[tea_cup]

Щв влезем в един спор дето е ненуже и въпрос на възприятия към живота. Въпрос: Като не ти изнася наема какво правиш? Сменяш имота и квартала (или града), отиваш на по-евтино, пазариш се...със заема какво? Удряш го на рев пред банкера и се молиш лихвите и печатането на пари да продължат възможно най-дълго. В сегашният момент, при сегашните цени, живота под наем е по-добър, отчитайки песрпективата за 30 годишна ипотека и покачващи се лихви. Вие нали лихвите не ги смятате за константа за следващите 30 години?

Няма значение какво смятам аз, въпреки, че съм по-скоро на същото мнение.
Потребителят пише, че иска суперскъпи имоти, но му се вижда скъпо. От тук нататък няма край - каквото и да му кажеш, той е контра - ама не ми се плаща наем, обаче ми е скъпо да купя, а искам скъп имот, обаче е скъпо и т.н.
Той и да купи, като му кажат първия месец таксата за вход\поддръжка на суперскъпия имот, пак ще пусне тема "дали не тряваше да стоя под наем".

[000]

Долното е лично мнение, дано ти е от полза.
1. Лихвите сега са добри и ще са такива още 1-2 години. Ако ти ги вдигнат след това ще ги вдигнат и за нови кредити, така че тогава няма да е по-изгодно. Препоръчвам ти кредит на който лихвения процент се определя като надбавка на юрибор.
2. Цените на апартаментите в София няма да паднат поне до 2020, точно обратното. После дори и да паднат няма да са по-ниски от сега.
.

Значи всички са съгласни,че лихвите ще се вдигнат,че ще се появят нови жилища,че цикълът на икономически подем ще премине/икономиката е циклична/.От там увеличаване на безработицата,намаляне на доходите ......и цените на имотите няма да паднат? Нов Доктор КАРО.

[Minka]

Само на наемодателя през следващите години.

Щв влезем в един спор дето е ненуже и въпрос на възприятия към живота. Въпрос: Като не ти изнася наема какво правиш? Сменяш имота и квартала (или града), отиваш на по-евтино, пазариш се...със заема какво? Удряш го на рев пред банкера и се молиш лихвите и печатането на пари да продължат възможно най-дълго. В сегашният момент, при сегашните цени, живота под наем е по-добър, отчитайки песрпективата за 30 годишна ипотека и покачващи се лихви. Вие нали лихвите не ги смятате за константа за следващите 30 години?

Много ми харесва как в момента всички бягат от кеша, ненавиждат го като НИ и акциите преди години. Странна работа. Явно парите в брой парят ръцете.

[000]

Всъщност заделените ни пари са около 40 % от това това, което ще дадем за апартамента . Другият проблем, че в момента няма нищо на нормална цена,а живеем в хубав апартамент под наем и като, че ли се вхърляме на по-скъпо. Хич не ми се иска да си купим някаква дупка, още повече като знам колко ни е хубаво сега. Но наема са си пари на вятъра. А хубавите имоти са наистина безбожно скъпи в момента, а и реално няма никакви - излизат по 1 -2 апартамента на 10 дни и те не стават, а са супер скъпи. В един такъв порочен кръг се въртим. Не бързаме, но ако се вдигнат още цените? Държим си спестяванията в банка, лихвите по депозитите са смешни, да не ни се пък обезценят парите ако тръгнем да влизаме в евро зоната ... не знам. Много сме се зачудили какво да правим

Ако наема не е супер висок и не е по-висок от вноската по евентуалния заем-не са пари на вятъра.Дава ти възможност да заделиш още пари,да изчакаш падане на цените/евентуално/.Скоро на пазара ще излязат много нови имоти.

[Minka]

Кеф е без заеми, няма спор.
Но за колко ли време ще спести с наем, от 40 до 75%
За някои може да е до пенсия....

Може парите да се изкарат със спекула, може само от спестяване и ограничаване на разходите, може да е всичко разрешено от закона. На всеки различно време му отнема. "Get rich slowly!"

[tony1975]

Така написано - подразбира се таргета.


Би ли конкретизирал нормална цена?


Безбожно скъпи..., няма никакви..., излизат по 1 -2, а и те не ставали, щот са супер скъпи. Какво означава скъпо?


Ами правиш избор...!


"Една па.ка мислила, мислила..." Без да се обиждаш.

Гледам оптимиста и той разбирач станал... Питай го фармата скъпа или еФтина е...?
Ония дет "без да си иска загатнал за кризата" 2007 - и той "на всяка манджа - мерудия"...
Такъв е пазара в настоящия момент - щом ти е скъпо - наем. Утре може да е и по-скъпо. Наема няма да стане по-малък, и той ще следва тренда.
Съвет всеки може да даде от неговата камбанария, само че... Никой не е в твоите обувки. Изборът си е твой.

Дори не знам защо виждам поста ти, но ще направя изключение и ще ти отговоря.
За Фармата какво да ти кажа - ще постои още малко евтина до юни и после ще поскъпне. Ама какво ти обяснявам на теб ти все пак предвиди поскъпването при Хим и ЦКБ с има няма 100% в противоположната посока )))
"Наема няма да стане по-малък,..." - глупости на търкалета и кълбета!!! всичко може да се движи в двете посоки наемите също. Като всеки инвеститУр купи за да отдава под наем, кой ще плаща наем. Всяко рязко вдигане на наемите ще накара квартирантите да изтеглят ипотека ако тя е по-изгодна за тях и така ще оставя жилищата без дойните крави. При 95% собствени жилища и при положение че 30% от новите покупки са с цел инвестиция кой пък толкова ще се бута да плаща поскъпващ наем?

В Плевен жилища под наем въпреки лекия полъх в цените на НИ, наемите са си същите.
В Пловдив обзаведен тристаен поскъпна от 120К на 150К, но предлагането явно е причина наемите и преди 2-3г. и сега да са си около 500лв.
Така че по-полека с мъдростите!

[tea_cup]

...Но наема са си пари на вятъра....", a парите са лихви какви са?!

Съгласен съм с мнението на Тони, прав е. За момента си стой под наем, плащай си го и спестявай пари. Тези 40% дето си ги имаш ги направи поне на 75%. Най-добре всичко в кеш, голям кеф е да не дължиш на никой нищо.

Само на наемодателя през следващите години.

[пасъм]

Кеф е без заеми, няма спор.
Но за колко ли време ще спести с наем, от 40 до 75%
За някои може да е до пенсия....

[Minka]

Интересна теза!
1. Те някои апартаменти, както купувача успешно е описал като коптори, ще паднат та камо ли цените им
2. Според мен ценовия таван е достигнат, а реалната себестойност+разумна печалба отдавна са задминати и от тук нагоре по-скъпото= лакомията на строителите и глупави и паникьосани от балона купувачи.
3. Купувача е изказал тезата че "...Но наема са си пари на вятъра....", с което не мога да се съглася! Наемът драги може да ти даде удобства, които както сам казваш ти не можеш да си позволиш да купиш и още нещо - наемът е свобода. Свобода както за парите ти - да ги впрегнеш да работят за теб или да ти донесат знания, преживявания, пътешествия и т.н., вместо да ги зазидаш в някой коптор. Свобода, защото 25-30г. ипотека са ужасно дълъг период, през които не само че могат, а ще се случат много неща. Може да решиш да избягаш от мръсната София и да предпочетеш детето ти да диша чист въздух някъде далеч или нещо друго...
4. В БГ има над 1 млн, празни жилища и цялата психоза и малоумие в момента е стимулирано от банките и строителите. Както се изказа един приятел наскоро - сега са последните месеци в които бутат стадото да се напасе хубаво с тревица(заеми) и после 20-30г. стригане!
5. ЕС предупреди за балон, а купувача бърза ли бърза
6. БНБ деликатно намекна на банките да се укротят, а купувача бърза да заръфа зелената тревица
7. БГ се стопява с над 50К на година, раждаемостта на историческо дъно, над 2млн пенсионери, които до 10-на години ще освободят стотици жилища, а купувача бърза че свършват
.......

Умната!

...Но наема са си пари на вятъра....", a парите са лихви какви са?!

Съгласен съм с мнението на Тони, прав е. За момента си стой под наем, плащай си го и спестявай пари. Тези 40% дето си ги имаш ги направи поне на 75%. Най-добре всичко в кеш, голям кеф е да не дължиш на никой нищо.

[maverik]

Разбира се, че не ми харесва да се стоя под наем ... но да се прецакам с кредит за скъп имот с нарастваща лихва ми се вижда не по-малко зле.

Колибар ти е казал една, ето ти още една:

Българинът все гледа да се не мине и да не настине. И накрая все..., можеш да довършиш по собствен избор...

[IvoP]

Така написано - подразбира се таргета.


Би ли конкретизирал нормална цена?


Безбожно скъпи..., няма никакви..., излизат по 1 -2, а и те не ставали, щот са супер скъпи. Какво означава скъпо?


Ами правиш избор...!


"Една па.ка мислила, мислила..." Без да се обиждаш.

Гледам оптимиста и той разбирач станал... Питай го фармата скъпа или еФтина е...?
Ония дет "без да си иска загатнал за кризата" 2007 - и той "на всяка манджа - мерудия"...
Такъв е пазара в настоящия момент - щом ти е скъпо - наем. Утре може да е и по-скъпо. Наема няма да стане по-малък, и той ще следва тренда.
Съвет всеки може да даде от неговата камбанария, само че... Никой не е в твоите обувки. Изборът си е твой.

За мен не е нормална цена апартаменти 90-100 квадрата старо сторителство 1965-1975, което трябва да изринеш из основни - да се продава за 140 хил евро - говоря за квартали Гео Милев, Стрелбище, Хипродрума, Редута, Младост 2. Панелки за по 1400 евро квадрата.
Разбира се, че изборът е мой, но се опитвам да го взема информирано, все пак това е едно най-важните решения, което човек прави в живота си и може да определи и живота на децата ми.

[Колибар]

Разбира се, че не ми харесва да се стоя под наем ... но да се прецакам с кредит за скъп имот с нарастваща лихва ми се вижда не по-малко зле.

Еаъй убавец! Ем душата в рая хем к--а докрая! Готин си щ"ти звънна.

[Колибар]

до 2020-та се очаква 3,9% нарастване на БВП годишно със стабилен тренд. Крайното потребление с 4,7%, а инвестициите с 4,3%. В този ред на мисли къде Кавръчето вижда стагнация след прегряване ми е много чудно. Един сайт пищи, че ни налазили молдованци и украинци като евтина работна ръка, а тука те ще вдигнат наемния пазар със сигурност по курортите. Къде може да се очаква поевтиняване в големите градове и планинските и морски курорти, въобще ми е непонятно. Европредстедателство , влизане в чакалнята ЕRM2, средносрочна прогноза за ръст на главните макроикономически показатели, е къде ще е поевтиняването ? Двама трима дежурни купувачи се изокаха бързо , ама това е щото вече на тях главите са им прегрели от чакане за покупка , не икономиката