Да се купува ли или да не се купува?

[IvoP]

Здравейте, следя от известно време форума и понеже и ние да се чудим дали сме избрали най-лошия момент да купуваме жилище в София или не, бих искал да събера в една тема мненията ви по въпорса. Да уточня, че в нашия случай имаме заделени пари, но разбира се ще трябва да се тегли и кредит. Купуваме с цел живеене, а не инвестиция. Мислите ли, че цените на имотите могат да тръгнат надолу? Предлагане няма никакво, за някакви коптори искат безумни пари. Най-вече ме притесняват лихвите по кредитите, които в момента са супер ниски и да купиш супер скъп имот при ниска лихва и след 1 години лихвите да се скочат, би се получила такава наигравка, че не ми се мисли. Ясно е, че никой не може да предскаже със сигурност какво ще стане, но би ми било полезно да събера мнения. Предварително благодаря!

[Pyramid]

Бе що само за купуване се говори а никой не говори за продаване

Щото винаги вървят заедно.

[iezuita]

Бе що само за купуване се говори а никой не говори за продаване

[Pyramid]

Хаха, то техните фалити с по няколко десетки чисти милони в джобето. Де да фалирам и аз така.
Само се чудя - да се купува загуба на пари според някои, да не се купува не е загуба...огромна е...каква илюзия.

То зависи, какво (не) купуваш.

[bulgarian lev]

И тяхното време свърши на строителните фирми.
През следващата 2021 година ще има масови фалити на фирми от туризма и от строителството.

Хаха, то техните фалити с по няколко десетки чисти милони в джобето. Де да фалирам и аз така.
Само се чудя - да се купува загуба на пари според някои, да не се купува не е загуба...огромна е...каква илюзия.

[Pyramid]

И тяхното време свърши на строителните фирми.
През следващата 2021 година ще има масови фалити на фирми от туризма и от строителството.

Винаги, последните години, съм им се чудил на акъла, ама то ***да е, да им го набиеш...

[mauricio84]

Като обявят квадратни метри - умножавайте по 0,7 и се вижда горе-долу реалността на квадратурата.
Аз, при равни други условия, предпочитам старо строителство.
Лошото е, че Ганьо се вторачва в тулите и не поглежда към борсата.
А той, пазарът, е цар - като има кой да купува строителните недоразумения...

И тяхното време свърши на строителните фирми.
През следващата 2021 година ще има масови фалити на фирми от туризма и от строителството.

[melon]

Като обявят квадратни метри - умножавайте по 0,7 и се вижда горе-долу реалността на квадратурата.
Аз, при равни други условия, предпочитам старо строителство.
Лошото е, че Ганьо се вторачва в тулите и не поглежда към борсата.
А той, пазарът, е цар - като има кой да купува строителните недоразумения...

[bota156]

Общите части при новото строителство по-големи ли са отколкото при старото или всичко зависи от строителя???

Измамата е само по сайтовете за обяви. Тука трябва регулация. Елементарна - глоба 1000лв, 2-ри път 10к, трети път вземане на разрешително, може и осъждане условно 5-10 години
Има си стандарт и той се спазва. В нат. акт си пише както си е по закон

[megamind]

Доста добър анализ. Плащаш за 100 квадрата, получаваш 70. Останалите 30 ходи си ги търси в стените, които и без това са 5 сантиметра, в черджето пред вратата, в асансьора, в пощенската кутия, в канализацията..

Мисля, че трябва да възбудим дебат за промяна в закона

[RealUser]

Общите части при новото строителство по-големи ли са отколкото при старото или всичко зависи от строителя???

[13ADROL]

Доста добър анализ. Плащаш за 100 квадрата, получаваш 70. Останалите 30 ходи си ги търси в стените, които и без това са 5 сантиметра, в черджето пред вратата, в асансьора, в пощенската кутия, в канализацията..

Може ли да ти помогна по някакъв начин бай Сачо. Примерно, като променим закона за общите части. Аз те подкрепям.

[Бай Сачо]

Доста добър анализ. Плащаш за 100 квадрата, получаваш 70. Останалите 30 ходи си ги търси в стените, които и без това са 5 сантиметра, в черджето пред вратата, в асансьора, в пощенската кутия, в канализацията..

[national power]

Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.

Да общите части са голяма измама.Шпакловката и замазката също са голяма измама.А най голямата измама са железото и бИтоня....на документи ок в действителност друго като пътя за Своге....Други големи измами са ел инсталациите и топлоизолацията....на новото

[national power]

Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.

И кое освен цената му топ грохота от Цариградско ли?