IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Да се купува ли или да не се купува?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение

    Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.
    Доста професионален анализ, ще се включа и аз скоро с въпрос за едно местенце

    Коментар


    • Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение
      Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.
      Чудесно написано. Понеже не съм запознат. Дали във Виена и Рим се купува на "шпакловка и замазка". Струва ми се, че и тук имаме някое евро разлика. Поне при мен покупка на ново означава до ключ, често и обзаведено. Най-малкото имаш готова баня и вградени мебели завършена кухня.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение

        Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.
        Благодаря!

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнение
          Бихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931
          Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнение
            Бихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931
            Да само идиот може да даде толова пари за това.Това е един кокошарник и съжаляам че не е на първия етаж и не живея наблизо за да си вкарам овцете там.За тоя коптор не повече от макс 25000

            Коментар


            • Бихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931

              Коментар


              • Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.

                Коментар


                • Въпросът „Да се купува или да не се купува?” , поне за едни граждани на РъБъ, май звучи ъъъъ...еретично. Що да се купува, ако може да се крАдне, 'баси?

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение

                    И, какво от това, че са ти сформирани такъв процент общи части ако сградата е качествена, с добре проектирани жилища и е на желан от теб адрес? По-щастлив ли ще си, ако имаш малко общи части /все пак не можеш да се телепортираш - преминаваш през стълбища, етажни площадки, които някой трябва да плати/, но сградата е калпава, стаите, макар и с добра квадратура са като коридори, и се намира в деликатен район?
                    естествено, че не съм против общите части! тук става въпрос за наглост и безочие! срещам и коректни продавачи!

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение

                      Към всеки проект има една табличка, в която съвсем ясно - разбираемо и за деца от трети клас - в графи, са посочени едни цифрички, които, като събереш, получаваш това, на което потребителите му викат квадратура с общи части. Една от графите е застроената площ.
                      Вероятно те интересува тази - без стените - има я в архитектурния проект, ако няма съществени изменения в него в хода на самото изграждане.
                      Представлява нагънати чаршафи - чертежи, по коти/етажи, в чиято дясна страна има таблица с интересуващите те стойности.
                      Пак казвам, че не разбирам това мрънкане относно общите части.
                      имам втори клас! може и 5 000 евро повече да платя но продавача да е коректен, не ми ги говори тия за общите части, всички знаете за какво става реч!

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                        Научете се поне да продавате общите части на по-ниска цена от жилищната площ. И без това сте ги калкулирали предварително в цената на кв.м. Продавате нещо 2 пъти.
                        Как пресметна, че се продават два пъти? И каква, според теб, би била справедливата цена?
                        Предполагам знаеш какво включва понятието "общи части" и каква е себестойността им?

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от diletant Разгледай мнение
                          Ако имаш амбиции в живота, не си слагай материални окови!
                          много добро браво
                          http://bnight.sytes.net - Някой интересни неща за форекс-а. Както и ежедневни валутни ана

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение

                            Влизай си в дома през прозореца и не гази полирани гранити и врачански камъни.
                            Научете се поне да продавате общите части на по-ниска цена от жилищната площ. И без това сте ги калкулирали предварително в цената на кв.м. Продавате нещо 2 пъти.
                            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Sahib31 Разгледай мнение

                              Площообразуване от 50-те, но реални квадратури. Ти предлагаш 50м2 за 70, айде плувай.
                              Влизай си в дома през прозореца и не гази полирани гранити и врачански камъни.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от R1a1 Разгледай мнение

                                Е, да купува панел, тогава или старо строителство с площообразуване от 50-те години.
                                Площообразуване от 50-те, но реални квадратури. Ти предлагаш 50м2 за 70, айде плувай.

                                Коментар

                                Working...
                                X