Белите не могат да смятат

[supertrader]

Знам че е така и не е ВИЦ а му викат ЕС. По принцип на такова "разминаване " едно време му викахме че става само за виц.

[supertrader]

redcretin

Разбирам товоята идея, но България е от този тип държави които се управляват така че да потъват при първа възможност. В Германия е точно обратното, ще я държат на повърхността икономиката и знаят че цените на имотите са важен фактор в случая. Затова кредитирането е толкова изгодно, но покупката на имот там не е чак толкова изгодна. Вземаш кредит в Германия с ниска лихва и купуваш в България, но пък банките не са съгласни да ти кредитират покупка на имот в чужбина нищо че уж е ЕС.Иначе при тези лихви доходноста в България е доста добра и наистина ще се изплати сам а не като орташките жилища в Лондон - половината твое и половината на общината пък късметлиите ще имат възможност да живеят на половин наем и плащане на ипотека за другата половина която им излиза повече от половинката наем но един ден ще отпадне и ще са щастливци.
Тези ипотечни кредити на банките са обвързани много яко с условията в конкретната страна.

[redcretin]

Еее ..така си е белите не смятат
Колко струва апартамент в Кандахар – съвтски панел ми....иии къде милион доларчета требе да броиш на не-бели щот те си знаят сметката... ако разбира се по необясними причини граничещи с паранормалното решиш да живееш в Кандахар ! Или моя любим пример дето разбива тотално илюзиите за търсене-предлагане – колко струва апартамент в Луанда – столицата на Ангола ( един сандвич тип хамбургер е 23 долара между другото...) Мии...и няколко милиона и там. Покрайнините на Луанда са африкански тип мизерия плюс болести от мръсотия и кратък живот на тия покрай мегаполисите...... В България преди промените едни приятели бяха на работа в Ангола – та разправят за 'цвилизационните и културни' нрави там.... Първо – където се случи да има опашки се разделят на две- мъжка и женска (ще разберете по долу по какви уважителни причини става това!) И всеки обгръща здрвао тоя/тая пред него за де не се пререждат!
И сега – цените на апартаментите в София могат да стигнат много високи нива напук на всяка официална 'финансова, пазарна или демографска' логика – както се казва небето е границата.
Дано не върви и към Луанда София боя се искрено, с тревога гледам развъдниците около захарна фабрика – западен парк. Но точно защото все пак белите могат да смятат – вярвам че София и България ще преодолеят тенднциите наложени от глобалния кабал .... няма връщане назад ни за тях ни за останалия свят, кутията се отвори вече!.

Ще помоля брокерчетата като теб да учите математика - а не да ми спамите темата с Африка и да разчитате на неграмотни клиенти. Инак ще ги стрелят по улиците, както се случи с банкерите вече.

[Integer]

Еее ..така си е белите не смятат
Колко струва апартамент в Кандахар – съвтски панел ми....иии къде милион доларчета требе да броиш на не-бели щот те си знаят сметката... ако разбира се по необясними причини граничещи с паранормалното решиш да живееш в Кандахар ! Или моя любим пример дето разбива тотално илюзиите за търсене-предлагане – колко струва апартамент в Луанда – столицата на Ангола ( един сандвич тип хамбургер е 23 долара между другото...) Мии...и няколко милиона и там. Покрайнините на Луанда са африкански тип мизерия плюс болести от мръсотия и кратък живот на тия покрай мегаполисите...... В България преди промените едни приятели бяха на работа в Ангола – та разправят за 'цвилизационните и културни' нрави там.... Първо – където се случи да има опашки се разделят на две- мъжка и женска (ще разберете по долу по какви уважителни причини става това!) И всеки обгръща здрвао тоя/тая пред него за де не се пререждат!
И сега – цените на апартаментите в София могат да стигнат много високи нива напук на всяка официална 'финансова, пазарна или демографска' логика – както се казва небето е границата.
Дано не върви и към Луанда София боя се искрено, с тревога гледам развъдниците около захарна фабрика – западен парк. Но точно защото все пак белите могат да смятат – вярвам че София и България ще преодолеят тенднциите наложени от глобалния кабал .... няма връщане назад ни за тях ни за останалия свят, кутията се отвори вече!.

[redcretin]

Има още по "изгодни" оферти в Европа, например във Великобритания в последните години построиха едни апартаменти в Лондон. Та за тях се искат само 3 % от 10 процента които купувача трябва да има и останалото е кредит. Естественно цените са по някакви си 400-450 хиляди паунда за 80 квадрата жилище. И забележителното е че половината от наема ще го "получава" инвеститора и с него ще плаща ипотеката на 50% от имота, останалите 50% са на общината т.е. инвеститора се е набутал само с някакви 200-225 хиляди и наема не може да плаща ипотеката напълно - половината наем не е достатъчен и затова инвеститора ще работи и ще доплаща, но затова пък някога ще има половин жилище като се изплати след 30 години.Инвеститора има нужда от крепко здраве и як гръб ище спечели.

Разбирам идеята ти, но изглежда не схващаш за какво е темата. А именно колко струват 80 000 от банката в България и извън България. В една Дания (че и в УК бяха така, сега не знам) лихвите по ипотеки излизаха на минус. Не, не е виц

[redcretin]

Има един лек проблем - за тези 100 000 евро в Германия може да се купи само имат който има след това големи разходи и наем много близък до сумата на разходите..с много голяма вероятност наема да не може да покрие разходите. С 300-400 хиляди евро е по различна ситуацията, но вноската тогава ще е над 1000 евро.Имотния пазар в Германия е изцеден и преценен като под лупа, ако нещо е евтино то си има основателни причини. Обаче това е висша математиматика и май белите много добре смятат.

Вече съм давал информация за имоти, лично изпуснах 84 000 евро тотал, обитаем, нает - плащаш наем 650 месечно към датата на покупка. 177м2 къща с голям двор, гараж в него + сервизна къщичка 60м2. И не, не е в източната част - а в онази с годишни доходи средно 40 000 бруто.
400 000 са мюнхенските, при заплати към 80 - 100 000 бруто годишни. Но там пазарът е прецакан като коефициенти, тип софийски са

Това от терасата на варненската панелка трудничко се забелязва

[supertrader]

Има още по "изгодни" оферти в Европа, например във Великобритания в последните години построиха едни апартаменти в Лондон. Та за тях се искат само 3 % от 10 процента които купувача трябва да има и останалото е кредит. Естественно цените са по някакви си 400-450 хиляди паунда за 80 квадрата жилище. И забележителното е че половината от наема ще го "получава" инвеститора и с него ще плаща ипотеката на 50% от имота, останалите 50% са на общината т.е. инвеститора се е набутал само с някакви 200-225 хиляди и наема не може да плаща ипотеката напълно - половината наем не е достатъчен и затова инвеститора ще работи и ще доплаща, но затова пък някога ще има половин жилище като се изплати след 30 години.Инвеститора има нужда от крепко здраве и як гръб ище спечели.

[supertrader]

redcretin

Има един лек проблем - за тези 100 000 евро в Германия може да се купи само имат който има след това големи разходи и наем много близък до сумата на разходите..с много голяма вероятност наема да не може да покрие разходите. С 300-400 хиляди евро е по различна ситуацията, но вноската тогава ще е над 1000 евро.Имотния пазар в Германия е изцеден и преценен като под лупа, ако нещо е евтино то си има основателни причини. Обаче това е висша математиматика и май белите много добре смятат.

[bpst]

Па при нас е "само" 5% и нещо в прИмоция!!

Не са глупави наш'те банкстери, не са глупави!!

[redcretin]

Ето защо мо'йто ГеПеРе 3% ми се вижда височко!!

А брокериците не искат и не могата да смятат, освен комисиона!

За тях сложна лихва, доходност и анюитетет са непостижими математически висини!

Ще ти излезе само 10 000Е повече лихвата от по-скъпия вариант с 2.3%.
Мдам, едно хубаво обзавеждане ...

ПП: проектната инфлация в еврозоната се очаква да стане стабилна на 2%, в момента все още сме в дефлация. Може да се види как изглежда немската ипотека в светлината на такова обезценяване ... ама и сега цирка е пълен

[bpst]

Хмммммдаааааа....

Ето защо мо'йто ГеПеРе 3% ми се вижда височко!!

А брокериците не искат и не могата да смятат, освен комисиона!

За тях сложна лихва, доходност и анюитетет са непостижими математически висини!

[darkside]

И като твърдения!

Кое е абсурд? ... Точно така е....неудобната истина!

[needtoknowmore]

а.к.а. Белите не могат да скачат, по прочутия филм.

Да обсъдим тема която ме човърка от няколко дни. В България било евтино, предвид че все пак е европейска държава. Обаче условията по кредитиране леко криви.
Нека сравним покупателната способност - и то по абсолютна стойност, при употреба на 30 - годишна ипотека:

http://www.moitepari.bg/Kalkulatori/...alkulator.aspx

1. Според този калкулатор, при имот 100 000 евро в България, самоучастие 20% (т.е. кредит 80 000) и лихва 7% вноските изглеждат така: 532.24 месечно, обща сума на лихвите 111608.71. Или лихви в размер 1.4 ПЪТИ над сумата, 140%. Общо погасени 191609.

2. При същия, в идеални условия в Германия с лихва 1.4%, вноските са 272Е, лихви - 18019. Или 22.5% от сумата. Общо погасени 98019.

3. При не толкова добра лихва от 2.3%: 307.84Е вноска, лихва за периода 30823 или 38.5% от сумата. Общо погасени 110823Е.


Ето защо и озаглавих темата така. Колкото и да ни се струва изгоден един имот в България, кредитирането на първо място е това което го прави неизгоден. Колко точно?

1. 191609 , 2. 98019, 3. 110823Е

Спрямо идеалните лихвени условия в Германия (постижими благодарение на специални фондове за купувач на първо жилище) - 1,95 пъти по-скъп. Спрямо средни условия - 1,73 пъти.


Вторият аргумент против покупката в България е ниската доходност, но за нея е нужна отделна тема. Тук говорят числата

Толкова ли ти се правеше спам тема, че измисли такова заглавие и такъв пълнеж?

[redcretin]

И като твърдения!

Темата е логически и математически издържана. Не помня да съм канил брокита да пищят и да доносничат.

[Babbitt]

Моля изтрийте тази безмислена и абсурдна тема и като заглавие

И като твърдения!