Ооокеееей, първо - Христос воскресе на всички!
А сега да си продължим темата - с математиката.
ROI - що е то? Имате капитал, искате той да расте. И го влагате, като се интересувате колко процента ще получавате годишно - т.е. Return Of Investment. Някои в банки, някои в акции, някои в злата и т.н. Но тук сме в раздела за имоти - затова да претеглим нещата в тая светлина. Смятам за редно да се гледа по този начин дори и на имот за собствено ползване, отделно и изключвам самоучастията за да не изкривяваме картинката с deus ex machina.
Такааа, сценарият е следният - вие, банката, имота, наемателите (и парите им). Ако вие ще си ползвате имота,вашият предполагаем наем се използва вместо парите на наемателите при пресмятането.
БГ имота при 80 000 кредит:
1. 191609
Немския при идеален 1.4%:
2. 98019
И при по-масовия 2.3%:
3. 110823Е
Наем при 1. е около 400Е месечно (оптимистично) при вноска 532.
Наем при 2/3 е около 650Е месечно (реални данни) при вноски съответно 272 и 307.
Съответно доходността по опростената формулка наем*12/капитал:
1. 400*12/191609 = 2.5%
2. 650*12/98019= 7.9%
3. 650*12/110823= 7%
Накратко немският сценарий предлага ТРИ ПЪТИ по-висока доходност.
Да разгледаме другия интересен компонент - комфорта с вноските по кредита за 30 години (360 вноски).
1. 532-400=132Е довнасяне месечно
2. 272-650=-378 тук вече имаме остатък вместо нужда да се довнася
3. 307-650=-343 също остатък, с 10% разлика
Накратко 132Е са сума, достатъчна един човек да се храни добре в София в рамките на месец. 378Е са сума, достатъчна на един човек да се храни добре, облича и плаща карта за транспорт в Германия в рамките на месец. За София сумата я плащате на банката, за Германия си я прибирате в джоба. Или разделяте имота и живеете в едната част, докато имате квартиранти в другата, ако нямате отделно жилище (според особеностите на самия имот).
На белите - честито! На тия които могат да смятат - надявах се да ви е било полезно
А сега да си продължим темата - с математиката.
ROI - що е то? Имате капитал, искате той да расте. И го влагате, като се интересувате колко процента ще получавате годишно - т.е. Return Of Investment. Някои в банки, някои в акции, някои в злата и т.н. Но тук сме в раздела за имоти - затова да претеглим нещата в тая светлина. Смятам за редно да се гледа по този начин дори и на имот за собствено ползване, отделно и изключвам самоучастията за да не изкривяваме картинката с deus ex machina.
Такааа, сценарият е следният - вие, банката, имота, наемателите (и парите им). Ако вие ще си ползвате имота,вашият предполагаем наем се използва вместо парите на наемателите при пресмятането.
БГ имота при 80 000 кредит:
1. 191609
Немския при идеален 1.4%:
2. 98019
И при по-масовия 2.3%:
3. 110823Е
Наем при 1. е около 400Е месечно (оптимистично) при вноска 532.
Наем при 2/3 е около 650Е месечно (реални данни) при вноски съответно 272 и 307.
Съответно доходността по опростената формулка наем*12/капитал:
1. 400*12/191609 = 2.5%
2. 650*12/98019= 7.9%
3. 650*12/110823= 7%
Накратко немският сценарий предлага ТРИ ПЪТИ по-висока доходност.
Да разгледаме другия интересен компонент - комфорта с вноските по кредита за 30 години (360 вноски).
1. 532-400=132Е довнасяне месечно
2. 272-650=-378 тук вече имаме остатък вместо нужда да се довнася
3. 307-650=-343 също остатък, с 10% разлика
Накратко 132Е са сума, достатъчна един човек да се храни добре в София в рамките на месец. 378Е са сума, достатъчна на един човек да се храни добре, облича и плаща карта за транспорт в Германия в рамките на месец. За София сумата я плащате на банката, за Германия си я прибирате в джоба. Или разделяте имота и живеете в едната част, докато имате квартиранти в другата, ако нямате отделно жилище (според особеностите на самия имот).
На белите - честито! На тия които могат да смятат - надявах се да ви е било полезно
Коментар