Белите не могат да смятат

[redcretin]

Че си прав, прав си, но какво от това? И кои са тия бели

Ще разбереш скоро, като те заобиколят черните

[analog]

Че си прав, прав си, но какво от това? И кои са тия бели

[redcretin]

а.к.а. Белите не могат да скачат, по прочутия филм.

Да обсъдим тема която ме човърка от няколко дни. В България било евтино, предвид че все пак е европейска държава. Обаче условията по кредитиране леко криви.
Нека сравним покупателната способност - и то по абсолютна стойност, при употреба на 30 - годишна ипотека:

http://www.moitepari.bg/Kalkulatori/...alkulator.aspx

1. Според този калкулатор, при имот 100 000 евро в България, самоучастие 20% (т.е. кредит 80 000) и лихва 7% вноските изглеждат така: 532.24 месечно, обща сума на лихвите 111608.71. Или лихви в размер 1.4 ПЪТИ над сумата, 140%. Общо погасени 191609.

2. При същия, в идеални условия в Германия с лихва 1.4%, вноските са 272Е, лихви - 18019. Или 22.5% от сумата. Общо погасени 98019.

3. При не толкова добра лихва от 2.3%: 307.84Е вноска, лихва за периода 30823 или 38.5% от сумата. Общо погасени 110823Е.


Ето защо и озаглавих темата така. Колкото и да ни се струва изгоден един имот в България, кредитирането на първо място е това което го прави неизгоден. Колко точно?

1. 191609 , 2. 98019, 3. 110823Е

Спрямо идеалните лихвени условия в Германия (постижими благодарение на специални фондове за купувач на първо жилище) - 1,95 пъти по-скъп. Спрямо средни условия - 1,73 пъти.


Вторият аргумент против покупката в България е ниската доходност, но за нея е нужна отделна тема. Тук говорят числата