Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[space-man]

Ако се опасяваш, че няма да си плащат, прехвърляш партидите на тяхно име и махаш радиаторите. Плаща се само сградна инсталация и за топла вода. Следиш дали си плащат сметките всеки месец. Аз съм махнал радиаторите в една моя панелка и без да пускам никакво допълнително отопление в момента вътре е 19 градуса. В друга моя панелка, дето са се изключили всички от входа, плащам за ток подобни суми като за топлофикация, но за половината жилище. Другата част стои студена. Та затова ти казвам, че панелното строителство като тип сграда, освен , че е подценено, най-здраво и винаги в уредени инфраструктурно райони, има и най-добрият вид отопление. ТЕЦ-а има редица предимства пред всички останали видове отопление, които не ми се изброяват в момента. Предвид тези три качества на този масов тип сгради, възстановяването на пазара ще ги преоткрие за масовия купувач.

Теца е най добре като комфорт, и аз съм на ТЕЦ в къщи, но ако махна радиаторите, колко горе долу ще е само за сградна инсталация, за да сметна с колко ще ми се намали дохода.

[Лорда]

С Теца как процедираш? Сметките може и да не ги платят за месеца, а има и изравняване.
Имам позната която плаща солена сметка сега. Наемателите са били чужденци и са си тръгнали.

Ако се опасяваш, че няма да си плащат, прехвърляш партидите на тяхно име и махаш радиаторите. Плаща се само сградна инсталация и за топла вода. Следиш дали си плащат сметките всеки месец. Аз съм махнал радиаторите в една моя панелка и без да пускам никакво допълнително отопление в момента вътре е 19 градуса. В друга моя панелка, дето са се изключили всички от входа, плащам за ток подобни суми като за топлофикация, но за половината жилище. Другата част стои студена. Та затова ти казвам, че панелното строителство като тип сграда, освен , че е подценено, най-здраво и винаги в уредени инфраструктурно райони, има и най-добрият вид отопление. ТЕЦ-а има редица предимства пред всички останали видове отопление, които не ми се изброяват в момента. Предвид тези три качества на този масов тип сгради, възстановяването на пазара ще ги преоткрие за масовия купувач.

[space-man]

Ти па?! Това което не ти харесва, е най-големия +

С Теца как процедираш? Сметките може и да не ги платят за месеца, а има и изравняване.
Имам позната която плаща солена сметка сега. Наемателите са били чужденци и са си тръгнали.

[Лорда]

Района е добър.Не ми харесва само, че са панели и има тец., а новото строителство излиза по-скъпо и не ми харесва възвращаемостта.

Ти па?! Това което не ти харесва, е най-големия +

[space-man]

В момента за един едностаен в района на Тина Киркова - стандартна панелна гарсониера спокойно можеш да му търсиш 350-400лв. Двустайните около 70м2 гонят 5 стотака. В същото време цените на м2 рядко надскачат 670 юро. Района е перфектен като комуникации, локация и перспективи. Ако имах днес още кеш щях да купя моментално. Догодина цени от 700 евра, ще са екзотика. Форматика се завръща

Района е добър.Не ми харесва само, че са панели и има тец., а новото строителство излиза по-скъпо и не ми харесва възвращаемостта.

[Лорда]

Имаш ли представа или опит какъв наем може да се вземе в тези квартали за едностаен или двустаен с приличен ремонт?

В момента за един едностаен в района на Тина Киркова - стандартна панелна гарсониера спокойно можеш да му търсиш 350-400лв. Двустайните около 70м2 гонят 5 стотака. В същото време цените на м2 рядко надскачат 670 юро. Района е перфектен като комуникации, локация и перспективи. Ако имах днес още кеш щях да купя моментално. Догодина цени от 700 евра, ще са екзотика. Форматика се завръща

[space-man]

Като съотношение цена/наем в момента едностаен в Красна поляна и Надежда 1 са едни от най-примамливите предложения. Също едностаен в район Студентски, Витоша или Суха река. Другите са горе долу с приблизително по-слаби съотношения.
Като цяло наемните нива са твърде приближени във всички квартали отколкото във времето на бума, така, че сега е най-доброто време да се купува в квартали с "по-лоша" /абсурдно за БГ/ репутация , отколкото в набедените за добри.


П.П. Този инвестиционен съвет е породен от филантропия и стремеж към общо благосъстояние, не е препоръка за покупко продажби на НИ, въпреки, че който го послуша може да ме благославя цял живот.

Имаш ли представа или опит какъв наем може да се вземе в тези квартали за едностаен или двустаен с приличен ремонт?

[space-man]

Инвестиция в имот има смисъл само ако разполагаш с кеш за покупката.
Все ще се избие за 20-25 години.
Но с кредит е напълно безсмислено да се купува инвестиционен имот.

Много ясно, че за кеш става въпрос и не големи жилища.

[Лорда]

Предлагам да насочим разговора в по-друга насока.
В кой квартал според Вас в София е най изгодно в момента да се купи жилище за отдаване под наем.
И за колко години би се изплатила инвестицията спрямо сегашните наемни нива.

Като съотношение цена/наем в момента едностаен в Красна поляна и Надежда 1 са едни от най-примамливите предложения. Също едностаен в район Студентски, Витоша или Суха река. Другите са горе долу с приблизително по-слаби съотношения.
Като цяло наемните нива са твърде приближени във всички квартали отколкото във времето на бума, така, че сега е най-доброто време да се купува в квартали с "по-лоша" /абсурдно за БГ/ репутация , отколкото в набедените за добри.


П.П. Този инвестиционен съвет е породен от филантропия и стремеж към общо благосъстояние, не е препоръка за покупко продажби на НИ, въпреки, че който го послуша може да ме благославя цял живот.

[bpst]

Предлагам да насочим разговора в по-друга насока.
В кой квартал според Вас в София е най изгодно в момента да се купи жилище за отдаване под наем.
И за колко години би се изплатила инвестицията спрямо сегашните наемни нива.

Инвестиция в имот има смисъл само ако разполагаш с кеш за покупката.
Все ще се избие за 20-25 години.
Но с кредит е напълно безсмислено да се купува инвестиционен имот.
Това е валидно за всички квартали.

[bpst]

И за да не съм голословен, ето цифри:
Средна цена София Q4 2003 - 875.67 лв./кв. м
Средна цена София Q4 2012 - 1440.50 лв./кв. м
Инфлация Декември 2003 - Декември 2012 - 60.9%
875.67 + 60.9% = 1408.95 лв./кв. м.

И сега за 2005:
Средна цена София Q4 2005 - 1285.17 лв./кв. м
Средна цена София Q4 2012 - 1440.50 лв./кв. м
Инфлация Декември 2005 - Декември 2012 - 45.3%
1285.17 + 45.3% = 1867.35 лв./кв. м.

Както се вижда, в реално изражение цените в София в края на 2012-а са доста по-ниски от цените в края на 2005-а и съизмерими с цените в края на 2003-а.

P.S. Данните за цените и инфлацията са от официалния сайт на НСИ.

Ако погледнем в НСИ за средна работна заплата за 2003 г. е 300 лв. а за 2012 г. - 770 лв., което още понижава относителните цени на имотите.

[space-man]

Предлагам да насочим разговора в по-друга насока.
В кой квартал според Вас в София е най изгодно в момента да се купи жилище за отдаване под наем.
И за колко години би се изплатила инвестицията спрямо сегашните наемни нива.

[Лорда]

Форсмажор ли? А моят стандарт, моите деца?

DidoDinev , дано този път Намесата ти действ. да е за Последно
не че пречиш.........напротив, помощта ти е неоценима

добре дошЕл си..........понякога

Айфона не върши работа,не плаща наема.........
защото хиените като ЛордиеФски не приемат "Форсмажорните" обстоятелства за НЕплащане на наем като основателни

НЕ приемам естествено! Моите разходи съм лишил от известни бонвивански изстъпления с цел единствено закупуване и споделяне с квартирантитье на трайните ми активи. Те /активите/ винаги са били скъпи за да бъдат винаги пълни. С моят стандарт и моите деца не мога да правя компромайс заради някой хленчещ непознат настанен в МОИТЕ имотчета, зад гърба на който чакат да се настанят десетки други клетници. Тази година налозите са ориентирани така, че ще се да ползвам за наематели юридически лица, биологическите единици все по-маловажни ще ми стават. Особено пък клошари дебнещи понижения в цените.

[avramcho]

по-добре върви Купувай - да не ти стоят мебелите по спирките

А, не, аз съм зает да правя Айфона в момента, че и той малко скъп идва, няма да мога да поема строежа...

П.С. Вие май сте от една стая на 4-ти км. всичките, извинявам се, че ви се намесих в темата още веднъж...

DidoDinev , дано този път Намесата ти действ. да е за Последно
не че пречиш.........напротив, помощта ти е неоценима

добре дошЕл си..........понякога

Айфона не върши работа,не плаща наема.........
защото хиените като ЛордиеФски не приемат "Форсмажорните" обстоятелства за НЕплащане на наем като основателни

[Crux]

Като туриш инфлацията за периода 2005 - 2012, точно ще ти се върже сметката :-). Даже май ще се окаже, че сега е по-евтино. Ръста на доходите за същия период не го и споменавам даже

Ако се вземе под внимание инфлацията, цените в момента са горе-долу като тези в края на 2003-а.

И за да не съм голословен, ето цифри:
Средна цена София Q4 2003 - 875.67 лв./кв. м
Средна цена София Q4 2012 - 1440.50 лв./кв. м
Инфлация Декември 2003 - Декември 2012 - 60.9%
875.67 + 60.9% = 1408.95 лв./кв. м.

И сега за 2005:
Средна цена София Q4 2005 - 1285.17 лв./кв. м
Средна цена София Q4 2012 - 1440.50 лв./кв. м
Инфлация Декември 2005 - Декември 2012 - 45.3%
1285.17 + 45.3% = 1867.35 лв./кв. м.

Както се вижда, в реално изражение цените в София в края на 2012-а са доста по-ниски от цените в края на 2005-а и съизмерими с цените в края на 2003-а.

P.S. Данните за цените и инфлацията са от официалния сайт на НСИ.