Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[DidoDinev]

Ми ОК, щом е толкова просто, хващай една бригада турци, купувай бетон, тухли и прочие, вземи срещу обезщетение един парцел от собственик в Лозенец, вдигай кооперацийка и продавай на 400 Евро. По твоите сметки ще смъкнеш по 100 Евро на кв. м чисти

А, не, аз съм зает да правя Айфона в момента, че и той малко скъп идва, няма да мога да поема строежа...

П.С. Вие май сте от една стая на 4-ти км. всичките, извинявам се, че ви се намесих в темата още веднъж...

[iivanoff]

А кво ше кажете да произведа един Айфон със собствени средства, на колко ше го купите на партия? А братлета???

Предлагам да си го ползУваш сам

ако искаш и кола си сглоби

[Crux]

Аз да не съм ти Бюро Справки, пич, просто разсъждавам - отвори сайт за имоти, избери си малък град, да речем Сливен (напосоки го казвам) виж за колко се продава ново строителство на шпакловка и замазка там. Не се учудвай на цени около 300 евро. Според теб кое е по-скъпо в Сливен - турските бригади, бетона, тухлите или пък там не дават обезщетение на собствениците в същите проценти? Или има печалба и на 300 евро, освен ако инвеститорът не работи благотворително? Земя не се купува в София, 95% са обезщетения, както и в провинцията, иначе сметката изобщо не излиза. Така че това са стари плочи, които ги въртяха разни дипломирани музиканти преквалифицирани в брокери и затова и се срути и пазара според мен, няма как постоянно да се печели по 200%, няма кой да плати цената в БГ. А за Айфона ще ти дам възможност да си помислиш още малко защо е толкова голяма добавената стойност там, освен ако не смяташ, че да инвестираш и проектираш, произведеш и маркетираш такова устройство е също толкова просто, колкото да "дръпнеш кредит" и да наемеш една тумба цигани от турските села да ти вдигнат една кооперацийка в Лозенец (с цялото уважение към тях и труда им).

П.С. Темите за имоти май продължават да са място за разговор с радиоточки, затова се омитам, успехи на всички инвеститори в имоти!

Ми ОК, щом е толкова просто, хващай една бригада турци, купувай бетон, тухли и прочие, вземи срещу обезщетение един парцел от собственик в Лозенец, вдигай кооперацийка и продавай на 400 Евро. По твоите сметки ще смъкнеш по 100 Евро на кв. м чисти

[DidoDinev]

Трябва да строи със собствени ПАРИ /без лихва!/ и парцелите да са придобити подарък /УПИ => 10-15е/м2 при Кинт >1.5/ за да стане това! Но защо ли тези дето строят със собствени средства не са назор да продават на <400е/м2 /дори и да приемем че парцелите са им подарък - да не се забравя и това условие/.

После да не се забравят и "пропуснатите ползи" че си е губил времето да строи, а не е бил на влог за 8-9% без да прави нищо...

А кво ше кажете да произведа един Айфон със собствени средства, на колко ше го купите на партия? А братлета???

[Лорда]

по-добре омитане от небивалици!

Аз да не съм ти Бюро Справки, пич, просто разсъждавам - отвори сайт за имоти, избери си малък град, да речем Сливен (напосоки го казвам) виж за колко се продава ново строителство на шпакловка и замазка там. Не се учудвай на цени около 300 евро. Според теб кое е по-скъпо в Сливен - турските бригади, бетона, тухлите или пък там не дават обезщетение на собствениците в същите проценти? Или има печалба и на 300 евро, освен ако инвеститорът не работи благотворително? Земя не се купува в София, 95% са обезщетения, както и в провинцията, иначе сметката изобщо не излиза. Така че това са стари плочи, които ги въртяха разни дипломирани музиканти преквалифицирани в брокери и затова и се срути и пазара според мен, няма как постоянно да се печели по 200%, няма кой да плати цената в БГ. А за Айфона ще ти дам възможност да си помислиш още малко защо е толкова голяма добавената стойност там, освен ако не смяташ, че да инвестираш и проектираш, произведеш и маркетираш такова устройство е също толкова просто, колкото да "дръпнеш кредит" и да наемеш една тумба цигани от турските села да ти вдигнат една кооперацийка в Лозенец (с цялото уважение към тях и труда им).

П.С. Темите за имоти май продължават да са място за разговор с радиоточки, затова се омитам, успехи на всички инвеститори в имоти!

Симпатяга си!
Умееш като сурикат да се изправиш на 2 крака в саваната и като се втрещиш от високите цени за твоя джоб, бърже да се ометеш отколкото като други знайни и незнайни герои от анимационните детски като баба меца или кума лиса да разказват приказки безчет.

несвързаности, необязаности , нбивалици, 300 юро себестойност.........Сливен-малък град, цени които ТРЯБВА ди били според нечия продънена кесия.....малииийй , голяма психоза има у кандидат купувачЕте!

[iivanoff]

Ми още по добре.Защо не вземеш да построиш за твоя сметка една сграда.Аз ще купя на триста евро два по 120 квадрата и един 80.Ако може и завършени до ключ.Дори ей така за мой кеф ще ти дам по 350 евро.Навит ли си?За София говоря.

Трябва да строи със собствени ПАРИ /без лихва!/ и парцелите да са придобити подарък /УПИ => 10-15е/м2 при Кинт >1.5 и готови комуникации/ за да стане това! Но защо ли тези дето строят със собствени средства не са назор да продават на <400е/м2 или на себестойност /дори и да приемем че парцелите са им подарък - да не се забравя и това условие/.

После да не се забравят и "пропуснатите ползи" че си е губил времето да строи, а не е бил на влог за 8-9% без да прави нищо... около поне 2г. , което е около 20% - без да си мръдне пръста!

[Батко Пешо]

Аз да не съм ти Бюро Справки, пич, просто разсъждавам - отвори сайт за имоти, избери си малък град, да речем Сливен (напосоки го казвам) виж за колко се продава ново строителство на шпакловка и замазка там. Не се учудвай на цени около 300 евро. Според теб кое е по-скъпо в Сливен - турските бригади, бетона, тухлите или пък там не дават обезщетение на собствениците в същите проценти? Или има печалба и на 300 евро, освен ако инвеститорът не работи благотворително? Земя не се купува в София, 95% са обезщетения, както и в провинцията, иначе сметката изобщо не излиза. Така че това са стари плочи, които ги въртяха разни дипломирани музиканти преквалифицирани в брокери и затова и се срути и пазара според мен, няма как постоянно да се печели по 200%, няма кой да плати цената в БГ. А за Айфона ще ти дам възможност да си помислиш още малко защо е толкова голяма добавената стойност там, освен ако не смяташ, че да инвестираш и проектираш, произведеш и маркетираш такова устройство е също толкова просто, колкото да "дръпнеш кредит" и да наемеш една тумба цигани от турските села да ти вдигнат една кооперацийка в Лозенец (с цялото уважение към тях и труда им).

П.С. Темите за имоти май продължават да са място за разговор с радиоточки, затова се омитам, успехи на всички инвеститори в имоти!

Ми още по добре.Защо не вземеш да построиш за твоя сметка една сграда.Аз ще купя на триста евро два по 120 квадрата и един 80.Ако може и завършени до ключ.Дори ей така за мой кеф ще ти дам по 350 евро.Навит ли си?За София говоря.

[avramcho]

най-после Правилно решение

П.С. Темите за имоти май продължават да са място за разговор с радиоточки, затова се омитам, !

постъпката ти е достойна за уважение

[DidoDinev]

Не съм строител и не знам колко излиза един кв. м като себестойност. Ако имаш достоверна информация, че тази себестойност е 300 Евро, ще се радвам да посочиш източника. Но, честно казано, се съмнявам да е толкова. Бизнесът не търпи празни пространства. Ако можеше да се строи за 300 Евро на кв. м и да се продава за 400, това щеше отдавна да се е случило.
А и това за себестойност + печалба е твърде опростен модел. Колко струва един iPhone като себестойност и колко - в магазина? Според теб, ако построиш две абсолютно еднакви сгради, само че едната е в Ботунец, а другата - в Лозенец, дали ще можеш да продаваш на една и съща цена?

Аз да не съм ти Бюро Справки, пич, просто разсъждавам - отвори сайт за имоти, избери си малък град, да речем Сливен (напосоки го казвам) виж за колко се продава ново строителство на шпакловка и замазка там. Не се учудвай на цени около 300 евро. Според теб кое е по-скъпо в Сливен - турските бригади, бетона, тухлите или пък там не дават обезщетение на собствениците в същите проценти? Или има печалба и на 300 евро, освен ако инвеститорът не работи благотворително? Земя не се купува в София, 95% са обезщетения, както и в провинцията, иначе сметката изобщо не излиза. Така че това са стари плочи, които ги въртяха разни дипломирани музиканти преквалифицирани в брокери и затова и се срути и пазара според мен, няма как постоянно да се печели по 200%, няма кой да плати цената в БГ. А за Айфона ще ти дам възможност да си помислиш още малко защо е толкова голяма добавената стойност там, освен ако не смяташ, че да инвестираш и проектираш, произведеш и маркетираш такова устройство е също толкова просто, колкото да "дръпнеш кредит" и да наемеш една тумба цигани от турските села да ти вдигнат една кооперацийка в Лозенец (с цялото уважение към тях и труда им).

П.С. Темите за имоти май продължават да са място за разговор с радиоточки, затова се омитам, успехи на всички инвеститори в имоти!

[Crux]

Нормално на една стока, пък била тя и апартамент, цената й се формира като себестойност + печалба. Ако себестойността е 200 евро (т.нар. шпакловка и замазка + обезщетените собственици), айде нека да са 300 евро "до ключ", колко би трябвало да струва квадратът според теб? И остави това за нормалния свят, средния клас автомобили и пр., а кажи колко е нормалният марж на печалба за един толкова прост тип стопанска дейност - строеж на обикновени жилища??? Годината не е 2007, няма 100 и 200-процентни печалби, предприемачите се радват и на 5%, стига да могат да останат в бизнеса и да плащат заплати... Ако пуснат на 400 евро добър квартал в София (35% печалба!!!) ще се харчат сигурно повече, но нещо засега ги спира. Но не ми се вижда хич невъзможна хипотеза при положение, че ще доведе до екзит с печалба за инвеститора и си е уин-уин от всяка гледна точка. Демек 80 кв. за около 30К евро. Колкото впрочем са текущите офертни цени за добри имоти в центъра в почти всички градове в БГ без първите 4-5 по големина.

Не съм строител и не знам колко излиза един кв. м като себестойност. Ако имаш достоверна информация, че тази себестойност е 300 Евро, ще се радвам да посочиш източника. Но, честно казано, се съмнявам да е толкова. Бизнесът не търпи празни пространства. Ако можеше да се строи за 300 Евро на кв. м и да се продава за 400, това щеше отдавна да се е случило.
А и това за себестойност + печалба е твърде опростен модел. Колко струва един iPhone като себестойност и колко - в магазина? Според теб, ако построиш две абсолютно еднакви сгради, само че едната е в Ботунец, а другата - в Лозенец, дали ще можеш да продаваш на една и съща цена - като за Лозенец?

[avramcho]

колкото по-лесно повярва човек в мечтите

Дидо айде да спрем фантасмагориите.За 200 евро на квадрат не може да построиш нищо в София.
Дори и в покрайнините че и в Ботунец.Само земята е поне 100-150 евро квадрата.Въпреки че ни ми трябва аз съм готов да купя от теб апартамент за 300 евро квадрата построен при пълно спазване на законите.

Искаш ли да построиш и да ми продадеш два или три такива апартамента?Реалностите са други.

Толкова по-лесно ще го Разубедиш впоследствие

Както е казал Марк Твен :

"Лъжата може да обиколи Града преди да си си обул гащите"

а малцина знаят , че Марк Твен освен писател е бил и спекулант - спекулирал е на борсата за Памук

от времето на Марк Твен нищо не се е променило,освен че има интернет и Лъжата не обикаля Града а Света .........

и пораженията й са N-пъти по-страшни

---------
Т.н.Dido Dinev не знае колко струва квадрат по себестойност ...
но му е "казала Една жена" , на която Също са й казали

[Батко Пешо]

Нормално на една стока, пък била тя и апартамент, цената й се формира като себестойност + печалба. Ако себестойността е 200 евро (т.нар. шпакловка и замазка + обезщетените собственици), айде нека да са 300 евро "до ключ", колко би трябвало да струва квадратът според теб? И остави това за нормалния свят, средния клас автомобили и пр., а кажи колко е нормалният марж на печалба за един толкова прост тип стопанска дейност - строеж на обикновени жилища??? Годината не е 2007, няма 100 и 200-процентни печалби, предприемачите се радват и на 5%, стига да могат да останат в бизнеса и да плащат заплати... Ако пуснат на 400 евро добър квартал в София (35% печалба!!!) ще се харчат сигурно повече, но нещо засега ги спира. Но не ми се вижда хич невъзможна хипотеза при положение, че ще доведе до екзит с печалба за инвеститора и си е уин-уин от всяка гледна точка. Демек 80 кв. за около 30К евро. Колкото впрочем са текущите офертни цени за добри имоти в центъра в почти всички градове в БГ без първите 4-5 по големина.

Дидо айде да спрем фантасмагориите.За 200 евро на квадрат не може да построиш нищо в София.Дори и в покрайнините че и в Ботунец.Само земята е поне 100-150 евро квадрата.Въпреки че ни ми трябва аз съм готов да купя от теб апартамент за 300 евро квадрата построен при пълно спазване на законите.Искаш ли да построиш и да ми продадеш два или три такива апартамента?Реалностите са други.

[съни(тя)]

Тая "себестойност" има някакво значение единствено за строителя, а и тя е една доста разтеглива величина... Иначе 2 абсолютно еднакви апаратамента в една и съща сграда могат да имат голяма разлика в цената, ако единия е на първи етаж и гледа в кофите за боклук на комшията, а другия е на последин и гледа към парк.

все пак, има средна стойност, търсена норма на печалба и т.н.
ако си определил средна цена на изграден обект 600е, например, нормално е за гледка на кофи да предложиш 400, а за прекрасната гледка на Витоша да пискаш 800, но за междинния елемент между тях, който се забива в отсрещния балкон е по-реалистично да пискаш 650-700 и да коригираш малко голямата разлика между 1 и последния пример ...но за вариациите пак се ръководиш от цената, която търсиш за обекта
та, себестойността и стойността на строителя ще рефлектира на предлагането, а вече търсенето ще му покаже дали добре си е направил сметката за пазара

[mathematician]

Нормално на една стока, пък била тя и апартамент, цената й се формира като себестойност + печалба. Ако себестойността е 200 евро (т.нар. шпакловка и замазка + обезщетените собственици), айде нека да са 300 евро "до ключ", колко би трябвало да струва квадратът според теб? И остави това за нормалния свят, средния клас автомобили и пр., а кажи колко е нормалният марж на печалба за един толкова прост тип стопанска дейност - строеж на обикновени жилища??? Годината не е 2007, няма 100 и 200-процентни печалби, предприемачите се радват и на 5%, стига да могат да останат в бизнеса и да плащат заплати... Ако пуснат на 400 евро добър квартал в София (35% печалба!!!) ще се харчат сигурно повече, но нещо засега ги спира. Но не ми се вижда хич невъзможна хипотеза при положение, че ще доведе до екзит с печалба за инвеститора и си е уин-уин от всяка гледна точка. Демек 80 кв. за около 30К евро. Колкото впрочем са текущите офертни цени за добри имоти в центъра в почти всички градове в БГ без първите 4-5 по големина.

В такива случаи гледат да вкарват повече екстри. Луксозни врати вътре. Луксозни общи части. Хубав асансьор. Луксозни тераси и парапети. Добра дограма. Е такива неща.

Демек гледат да привлекат клиента като качат качеството и лукса, а се стремят да запазят цената на старите нива.

Поне такава тенденция се забелязва в новото строителство из Пловдив.

[индианеца]

Тая "себестойност" има някакво значение единствено за строителя, а и тя е една доста разтеглива величина... Иначе 2 абсолютно еднакви апаратамента в една и съща сграда могат да имат голяма разлика в цената, ако единия е на първи етаж и гледа в кофите за боклук на комшията, а другия е на последен и гледа към парк.