Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[bobys]

Според мен не се брои, но аз не съм типичният купувач. Типичният купувач е обладан от мисълта, че трябва НА ВСЯКА ЦЕНА да има собствено жилище - независимо какво и независимо къде. И понеже паричките не стигат, естествено типичният купувач се насочва към най-евтините имоти, а именно - споменатите от теб прогнили панеляци в покрайнините на София.
Аз можех да си купя такъв апартамент директно с кеш, без ипотека, без нищо. Да не съм луд обаче :-)

Така вече съм съгласен че ЖИЛИЩАТА ще поскъпват., но само 20 % от тях. Останалите не стават дори и за без пари, при тях срива в цената ще е много голям.

[съни(тя)]

Нормално на една стока, пък била тя и апартамент, цената й се формира като себестойност + печалба. Ако себестойността е 200 евро (т.нар. шпакловка и замазка + обезщетените собственици), айде нека да са 300 евро "до ключ", колко би трябвало да струва квадратът според теб? И остави това за нормалния свят, средния клас автомобили и пр., а кажи колко е нормалният марж на печалба за един толкова прост тип стопанска дейност - строеж на обикновени жилища??? Годината не е 2007, няма 100 и 200-процентни печалби, предприемачите се радват и на 5%, стига да могат да останат в бизнеса и да плащат заплати... Ако пуснат на 400 евро добър квартал в София (35% печалба!!!) ще се харчат сигурно повече, но нещо засега ги спира. Но не ми се вижда хич невъзможна хипотеза при положение, че ще доведе до екзит с печалба за инвеститора и си е уин-уин от всяка гледна точка. Демек 80 кв. за около 30К евро. Колкото впрочем са текущите офертни цени за добри имоти в центъра в почти всички градове в БГ без първите 4-5 по големина.

няколко неща ги спират....засега
взети кредити на високи лихви, висок % на обезщетение за земята, желание за по-висока печалба, поради несигурността на средата....
но, част от същите причини могат да бъдат и фактор за спад

[индианеца]

Като туриш инфлацията за периода 2005 - 2012, точно ще ти се върже сметката :-). Даже май ще се окаже, че сега е по-евтино. Ръста на доходите за същия период не го и споменавам даже

Ако се вземе под внимание инфлацията, цените в момента са горе-долу като тези в края на 2003-а.

Точно ...
Ама 100 долара, са 100 долара на 20 и на 80 години, само по вицовете.

[DidoDinev]

Може би, но не ми се вярва. Вече писах - 300 Евро на кв. м цена означава, че един стандартен апартамент 80 квадрата ще струва 24-25 000 Евро или колкото среден клас нов автомобил. Просто няма как да стане. Цените бяха такива през 97-а, непосредствено след въвеждането на борда. Днес ситуацията е доста по-различна, доходите на хората са в пъти по-високи.
Проблемът идва оттам, че у нас хората смятат, че собственото жилище е едва ли не рождено право на всеки човек. Няма такова нещо. В нормалния свят собствени жилища имат само по-заможните, обикновените хора масово живеят под наем. Съответно от нагласата "всеки българин - с жилище" идва и представата, че цените трябва да са 200-300 Евро/кв. м, "за да може всеки да си купи". Ами не, не може всеки да си купи.

Нормално на една стока, пък била тя и апартамент, цената й се формира като себестойност + печалба. Ако себестойността е 200 евро (т.нар. шпакловка и замазка + обезщетените собственици), айде нека да са 300 евро "до ключ", колко би трябвало да струва квадратът според теб? И остави това за нормалния свят, средния клас автомобили и пр., а кажи колко е нормалният марж на печалба за един толкова прост тип стопанска дейност - строеж на обикновени жилища??? Годината не е 2007, няма 100 и 200-процентни печалби, предприемачите се радват и на 5%, стига да могат да останат в бизнеса и да плащат заплати... Ако пуснат на 400 евро добър квартал в София (35% печалба!!!) ще се харчат сигурно повече, но нещо засега ги спира. Но не ми се вижда хич невъзможна хипотеза при положение, че ще доведе до екзит с печалба за инвеститора и си е уин-уин от всяка гледна точка. Демек 80 кв. за около 30К евро. Колкото впрочем са текущите офертни цени за добри имоти в центъра в почти всички градове в БГ без първите 4-5 по големина.

[Crux]

Така е но и 40 год изтърбушен панел брои ли се за жилище? Че това е 70 -80 % от сградния фон на столицата и каква би следвало да е ценото 600 - 1000 евро ли? А за жилищата да те са недостъпни.

Според мен не се брои, но аз не съм типичният купувач. Типичният купувач е обладан от мисълта, че трябва НА ВСЯКА ЦЕНА да има собствено жилище - независимо какво и независимо къде. И понеже паричките не стигат, естествено типичният купувач се насочва към най-евтините имоти, а именно - споменатите от теб прогнили панеляци в покрайнините на София.
Аз можех да си купя такъв апартамент директно с кеш, без ипотека, без нищо. Да не съм луд обаче :-)

[avramcho]

с тази глава ще си вечен квартирант

300 идва от съотношението че апартамента трябва за да е достапен да струва 100 наема

Спр:

Европейското измерение на Фактите

http://www.globalpropertyguide.com/E...ice-rent-ratio


Щатското измерение на Фактите

http://www.globalpropertyguide.com/N...ice-rent-ratio



а тази мантра "100 наема" работи когато се натиска пазара Надолу-за да се купи евтино..........

но не от такива като теб

[bobys]

Може би, но не ми се вярва. Вече писах - 300 Евро на кв. м цена означава, че един стандартен апартамент 80 квадрата ще струва 24-25 000 Евро или колкото среден клас нов автомобил. Просто няма как да стане. Цените бяха такива през 97-а, непосредствено след въвеждането на борда. Днес ситуацията е доста по-различна, доходите на хората са в пъти по-високи.
Проблемът идва оттам, че у нас хората смятат, че собственото жилище е едва ли не рождено право на всеки човек. Няма такова нещо. В нормалния свят собствени жилища имат само по-заможните, обикновените хора масово живеят под наем. Съответно от нагласата "всеки българин - с жилище" идва и представата, че цените трябва да са 200-300 Евро/кв. м, "за да може всеки да си купи". Ами не, не може всеки да си купи.

Така е но и 40 год изтърбушен панел брои ли се за жилище? Че това е 70 -80 % от сградния фон на столицата и каква би следвало да е ценото 600 - 1000 евро ли? А за жилищата да те са недостъпни.

[Crux]

цена на тристаен около 100кв.м. на шпакловка и замазка в Иван Вазов около 40-45 хил Е през 2005
цена на подобни днес - около 70-80хил

Като туриш инфлацията за периода 2005 - 2012, точно ще ти се върже сметката :-). Даже май ще се окаже, че сега е по-евтино. Ръста на доходите за същия период не го и споменавам даже

Ако се вземе под внимание инфлацията, цените в момента са горе-долу като тези в края на 2003-а.

[Crux]

ако си Купил на 600 Е/кв - ще имаш Обратна теза ........досещаш ли се ???

ако не се досещаш - изпрати SMS на кратък номер 123 с цена 1 000 лв........за да научиш правилния отговор

освен ако не си кръгъл...........за да режеш клона на който седиш !

ти НЕ си купил на 600 Е - ти си от ОщеЧакащите.....които вече разбраха ,че останаха "късите клечки

Просто ми писна да чакам, а и големи апартаменти под наем на добра цена трудно се намират. Вероятно, ако бях изчакал още година-две, щях да взема жилището на горе-долу същите пари, но с по-голямо самоучастие и съответно - по-малък ипотечен кредит. Но и сега е ОК.

[azzzz]

300 идва от съотношението че апартамента трябва за да е достапен да струва 100 наема

[съни(тя)]

цена на тристаен около 100кв.м. на шпакловка и замазка в Иван Вазов около 40-45 хил Е през 2005
цена на подобни днес - около 70-80хил

[Crux]

ЛеФскарче мисля че макц до две години щеше да го вземеш за 300

Може би, но не ми се вярва. Вече писах - 300 Евро на кв. м цена означава, че един стандартен апартамент 80 квадрата ще струва 24-25 000 Евро или колкото среден клас нов автомобил. Просто няма как да стане. Цените бяха такива през 97-а, непосредствено след въвеждането на борда. Днес ситуацията е доста по-различна, доходите на хората са в пъти по-високи.
Проблемът идва оттам, че у нас хората смятат, че собственото жилище е едва ли не рождено право на всеки човек. Няма такова нещо. В нормалния свят собствени жилища имат само по-заможните, обикновените хора масово живеят под наем. Съответно от нагласата "всеки българин - с жилище" идва и представата, че цените трябва да са 200-300 Евро/кв. м, "за да може всеки да си купи". Ами не, не може всеки да си купи.

[avramcho]

опитай с Главата - Трудно е но върши работа !

Естествено, че съм го преписал - от "Две димящи дула" е
И кво, викаш - много съм се прецакал, като не купих 2008-а на 1200 Евро квадрата, а купих 2012-а на 600, а?

ако си Купил на 600 Е/кв - ще имаш Обратна теза ........досещаш ли се ???

ако не се досещаш - изпрати SMS на кратък номер 123 с цена 1 000 лв........за да научиш правилния отговор

освен ако не си кръгъл...........за да режеш клона на който седиш !

ти НЕ си купил на 600 Е - ти си от ОщеЧакащите.....които вече разбраха ,че останаха "късите клечки

[съни(тя)]

Големи дивотии си написал!
Значи икономиката за първи път ще отчете ръст през годината за която си написал, че няма какво да омекотява спада!?!?! Това е ръст, граничещ и със стаистическа грешка
http://econ.bg/%D0%90%D0%BD%D0%B0%D0...7278_at.4.html

Коя звезда от кой небосвод ти предсказа, че ще има изтегляне на капитали, щото напоследък се наблюдава вливане на такива - РАЗГЛЕДАЙ статиите по видове инвестиции!(добавка от мен към Лорда)
http://www.capital.bg/politika_i_iko...5_kum_noemvri/

Доста си се иобъркал и за фискалния резерв! - гравитира около минималния си размер
http://pressadaily.bg/publication/80...%D0%BB%D0%B2./
Или поне данните са ти актуални за преди година и половина.

ИЗОБЩО БАБО МЕЦО ИМА ЛИ НЕЩО СМИСЛЕНО В ПОСТА ТИ? КАКТО Е ВИДНО НЯМА ЗНАЧИ И ПОНИЖЕНИЕ НЯМА ДА ИМА , А ВЪЗСТАНОВЯВАНЕТО Е ПОВСЕМЕСТНО И ЧАК ВЕЧЕ ЩЕ СТИГНЕ ПЛАШЕЩТИ РЪСТОВЕ НА ДОБРИТЕ ИМОТИ С ДОБРИ РАЗПРЕДЕЛЕНИЯ И ЛОКАЦИИ.

Лорде, интелигентен човек си, вземи прочети внимателно статиите, с които подкрепяш твърденията си.
Нито една от трите не е розова, ама никак

Няма да повтарям факторите, разгледани в статиите, само помисли
ръст около 1%(СБ, има предположения за няколко пункта повече, но тя се коригира често )
инфлация - 4%
безработица - запазване на нивата й (няма по-лош атестат за едно министерство на труда за подобна прогноза)

Аз съм човек - оптимист и наистина бих искала да ми дадете повод и в този момент, но наблегнете на сериозни, коректни доводи

[azzzz]

ЛеФскарче мисля че макц до две години щеше да го вземеш за 300