Първоначално изпратено от supertrader
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването
Collapse
X
-
Спадът и нормализирането на цените на имотите е неизбежен резултат от спекулативното поскъпване.
-
Първоначално изпратено от darkside Разгледай мнение!. Психологическия момент: 92% (минимум) от семействата в бг имат собствен апартамент/къща минимум по 1 брой, 38% имат повече от един. 92% от нацията нямат интерес/не биха приели/не искат да повярват че е възможно обезценяването на актива им, не познават стойността на парите, нямат реална преценка за иконом. ситуация, съотношението цена/раб. заплата и как то влияе на пазара.
2. Пазарния момент: Почти нулево търсене, с изключение главно на хубави (уникални) имоти от хора с пари кеш, кредит в момента е мръсна дума. Колосално предлагане на всякакъв вид имоти и бизнес имоти - от коптори до лукс, но последните са пренебрежимо малко, преобладават имотите буквално неставащи за нормален живот или бизнес, особено без сериозна инвестиция в ремонт, но локацията, мизерията около подобни имоти и опасността от набези ги прави де факто непродаваеми.
3.Демографска криза и емиграция от страната, смъртност сред пенсионерите-собственици, респективно все по-голям брой празни жилища, потенциално излизащи за продан. Растящ брой на лошите жилищни/бизнес кредити. Растящата безработица.
4. София не е България. Да не смесваме двете понятия.Last edited by razbiratel; 23.02.2014, 19:18.
Коментар
-
darkside
Най важния фактор според мен е че реално има българи които могат да си позволят да платят сериозна сума за жилище.Факт е и не е само да карат Мерцедеси, но могат и прилични жилища - имоти да купуват.
Другия факт е че няма изградени такива имоти и за ралика от Мерцедесите имотите вървят надолу като качество.
Пък тези мантри за многото колиби - ами не ги искат, те не стават и не са и за харесване и трябва и да се посъбори доста, да се използва земята..няма да се връщаме в 18-ти век, не вярвам да стане и все някога ще тръгнат нещата.
Икономика в България има много, основно нереализирана, ако решиш да сглобяваш коли веднага може да стане поне на 5 места изоставени, ако решиш селскотопанска техника да правиш - също, само трябва да има и пазар. Естественно става въпрос за се оборудва с нови машини, но в сравнение с условията при които се произвежда в Китай например тук е просто идеално.В един момент ще се почне, не може да не стане.D.Y.F-091066
Коментар
-
Първоначално изпратено от razbiratel Разгледай мнениеОтрицанието е най лесно "колега"... Редно е, да е придружено с приемливите за теб алтернативи. Няма нищо по елемтарно от неподплатената критика.Дай твойте решения(в противовес)за да си обоснован.Пък може и да ни привлечеш към твоите, разумни идеи.. няма лошо.
Относно граматиката,.. Кво да ти кажа, извинявай... в късния петъчен следобед, се случват пропуски... напитки, софри, досещаш се как е...
2. Пазарния момент: Почти нулево търсене, с изключение главно на хубави (уникални) имоти от хора с пари кеш, кредит в момента е мръсна дума. Колосално предлагане на всякакъв вид имоти и бизнес имоти - от коптори до лукс, но последните са пренебрежимо малко, преобладават имотите буквално неставащи за нормален живот или бизнес, особено без сериозна инвестиция в ремонт, но локацията, мизерията около подобни имоти и опасността от набези ги прави де факто непродаваеми.
3.Демографска криза и емиграция от страната, смъртност сред пенсионерите-собственици, респективно все по-голям брой празни жилища, потенциално излизащи за продан. Растящ брой на лошите жилищни/бизнес кредити. Растящата безработица.
4. София не е България. Да не смесваме двете понятия.Спадът и нормализирането на цените на имотите е неизбежен резултат от спекулативното поскъпване.
Коментар
-
Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнениеИма и хубави жилища но не ги продават, пазара е много лош за купуване все някакви глупости и много унищожени имоти с презастрояване и някакви супертесни улички и все по зле е това което се предлага.Всичко е много просто. Искаш ли нещо - бориш се...Не ти ли стиска - губиш го!
Коментар
-
Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнениеВ момента ситуацията е по лоша от през 1999г., тогава нямаше пак жилища с гаражи и не можеше да се намери, но сега вече и жилища няма свестни дори.Трябва да се строи обаче в никакъв случай да не се презастроява, но не виждам кой ще ги спре в тая проста държава.
Коментар
-
Първоначално изпратено от michaelis Разгледай мнениев подобна тема поне се опитвам да убедя останалото народ, да не купува нещо което е 13 пъти по скъпо - ей тва търся в тая тема ...
Личи си,че нямаш никаква представа от бизнес с НИ и да не си помислиш,че се заяждам,ни най-малко,пиша факт.
При сегашните цени от 750 евро на кв.м. и тези 13 пъти по-скъпо,ами смях си е,друго не мога да отбележа.
Добре е това,че много хора имащи намерение да се занимават и занимаващи се с НИ,веднага го смятат това,усмихват се под мустак и повече не си задават въпроса,този човек разбира или не разбира от НИ
Поздрави
Коментар
-
michaelis
Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнениеИма логика, аз купувам - търся за приятели които са в чужбина и нямат тук нищо, а имат доста пари като за жилище в България, но понеже там очевидно няма да могат да си купят и затова търсят тук. Но жилище се търси - да е хубаво заживеене, не просто да се хвърлят парите на вятъра.
жилищни цени DE/A = BG
кредити в % връщане DE/A < BG
Коментар
-
michaelis
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнениеНе мога да разбера хора,които не мислят да купуват или инвестират в НИ в БГ през следващите 45 год. какъв интерес имат да се интересуват или пишат в подобна тема ?
ПоздравиLast edited by michaelis; 23.02.2014, 14:37.
Коментар
-
Dury
Има логика, аз купувам - търся за приятели които са в чужбина и нямат тук нищо, а имат доста пари като за жилище в България, но понеже там очевидно няма да могат да си купят и затова търсят тук. Но жилище се търси - да е хубаво заживеене, не просто да се хвърлят парите на вятъра.Last edited by supertrader; 23.02.2014, 12:58.D.Y.F-091066
Коментар
-
Първоначално изпратено от michaelis Разгледай мнениезатова аз никога не казвам никога, че не се знае, но в близките 45 год. не мисля да си купувам и инвестирам в жилище в България, после като стана на 85 живот и здраве ще видим ...
Поздрави
Коментар
-
michaelis
Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнениеИска се време за да се строи прилично, не виждам как ще стане след като 6 години не строят пък сега като им се появило търсене за шест месеца трябва да ги нацвъкат буквално - луда работа.
Не е невъзможно да се строи нормално, старото градоустройство е много по добро - има замисъл има реализация на нещо като градоустройство, но всичко след 89 та е презастроявай и това е. Инфраструктурата е разбита при презастрояването, не е от експлоатация и това лесно се вижда - улиците в кръпки от къртене за да се прекарват кабели и тръби и то за да се презастрои, застроени градинки колкото искаш.Кризата в строителството не дойде защото цените са са се вдигнали само, но за презастрояването на никой не му пука та да забрани такова строителство. Според мен това е престъпление.
И тези сгради достроявани в последните години, очевидно е че са правени недопустими икономии, ще падат.На никой обаче не му пука и това си е.
Коментар
Коментар