IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
    Най важния фактор според мен е че реално има българи които могат да си позволят да платят сериозна сума за жилище.Факт е и не е само да карат Мерцедеси, но могат и прилични жилища - имоти да купуват.
    Другия факт е че няма изградени такива имоти и за ралика от Мерцедесите имотите вървят надолу като качество.
    Пък тези мантри за многото колиби - ами не ги искат, те не стават и не са и за харесване и трябва и да се посъбори доста, да се използва земята..няма да се връщаме в 18-ти век, не вярвам да стане и все някога ще тръгнат нещата.
    Икономика в България има много, основно нереализирана, ако решиш да сглобяваш коли веднага може да стане поне на 5 места изоставени, ако решиш селскотопанска техника да правиш - също, само трябва да има и пазар. Естественно става въпрос за се оборудва с нови машини, но в сравнение с условията при които се произвежда в Китай например тук е просто идеално.В един момент ще се почне, не може да не стане.
    Трейдъре, не говоря за картината каква би могла да е като перспектива, пътища има много, говоря каква е към момента! А скапаните имоти също участват на пазара. И те са стока тип "имот"и ще оказват влияние на цените на стандартните имоти.
    Спадът и нормализирането на цените на имотите е неизбежен резултат от спекулативното поскъпване.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от darkside Разгледай мнение
      !. Психологическия момент: 92% (минимум) от семействата в бг имат собствен апартамент/къща минимум по 1 брой, 38% имат повече от един. 92% от нацията нямат интерес/не биха приели/не искат да повярват че е възможно обезценяването на актива им, не познават стойността на парите, нямат реална преценка за иконом. ситуация, съотношението цена/раб. заплата и как то влияе на пазара.

      2. Пазарния момент: Почти нулево търсене, с изключение главно на хубави (уникални) имоти от хора с пари кеш, кредит в момента е мръсна дума. Колосално предлагане на всякакъв вид имоти и бизнес имоти - от коптори до лукс, но последните са пренебрежимо малко, преобладават имотите буквално неставащи за нормален живот или бизнес, особено без сериозна инвестиция в ремонт, но локацията, мизерията около подобни имоти и опасността от набези ги прави де факто непродаваеми.

      3.Демографска криза и емиграция от страната, смъртност сред пенсионерите-собственици, респективно все по-голям брой празни жилища, потенциално излизащи за продан. Растящ брой на лошите жилищни/бизнес кредити. Растящата безработица.

      4. София не е България. Да не смесваме двете понятия.
      Благодаря за обосновката (старанието) от твоя страна, наистина,... разбираеми са аргументите ти...
      Last edited by razbiratel; 23.02.2014, 19:18.

      Коментар


      • darkside

        Най важния фактор според мен е че реално има българи които могат да си позволят да платят сериозна сума за жилище.Факт е и не е само да карат Мерцедеси, но могат и прилични жилища - имоти да купуват.
        Другия факт е че няма изградени такива имоти и за ралика от Мерцедесите имотите вървят надолу като качество.
        Пък тези мантри за многото колиби - ами не ги искат, те не стават и не са и за харесване и трябва и да се посъбори доста, да се използва земята..няма да се връщаме в 18-ти век, не вярвам да стане и все някога ще тръгнат нещата.
        Икономика в България има много, основно нереализирана, ако решиш да сглобяваш коли веднага може да стане поне на 5 места изоставени, ако решиш селскотопанска техника да правиш - също, само трябва да има и пазар. Естественно става въпрос за се оборудва с нови машини, но в сравнение с условията при които се произвежда в Китай например тук е просто идеално.В един момент ще се почне, не може да не стане.
        D.Y.F-091066

        Коментар


        • Първоначално изпратено от razbiratel Разгледай мнение
          Отрицанието е най лесно "колега"... Редно е, да е придружено с приемливите за теб алтернативи. Няма нищо по елемтарно от неподплатената критика.Дай твойте решения(в противовес)за да си обоснован.Пък може и да ни привлечеш към твоите, разумни идеи.. няма лошо.
          Относно граматиката,.. Кво да ти кажа, извинявай... в късния петъчен следобед, се случват пропуски... напитки, софри, досещаш се как е...
          !. Психологическия момент: 92% (минимум) от семействата в бг имат собствен апартамент/къща минимум по 1 брой, 38% имат повече от един. 92% от нацията нямат интерес/не биха приели/не искат да повярват че е възможно обезценяването на актива им, не познават стойността на парите, нямат реална преценка за иконом. ситуация, съотношението цена/раб. заплата и как то влияе на пазара.

          2. Пазарния момент: Почти нулево търсене, с изключение главно на хубави (уникални) имоти от хора с пари кеш, кредит в момента е мръсна дума. Колосално предлагане на всякакъв вид имоти и бизнес имоти - от коптори до лукс, но последните са пренебрежимо малко, преобладават имотите буквално неставащи за нормален живот или бизнес, особено без сериозна инвестиция в ремонт, но локацията, мизерията около подобни имоти и опасността от набези ги прави де факто непродаваеми.

          3.Демографска криза и емиграция от страната, смъртност сред пенсионерите-собственици, респективно все по-голям брой празни жилища, потенциално излизащи за продан. Растящ брой на лошите жилищни/бизнес кредити. Растящата безработица.

          4. София не е България. Да не смесваме двете понятия.
          Спадът и нормализирането на цените на имотите е неизбежен резултат от спекулативното поскъпване.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
            Има и хубави жилища но не ги продават, пазара е много лош за купуване все някакви глупости и много унищожени имоти с презастрояване и някакви супертесни улички и все по зле е това което се предлага.
            Прав си supertrader .То в тая държава нищо не е в ред..Да му мислят тия де нямат алтернатива.Аз съм си добре.Като ми писне ,си бия камшика и отскачам до страна която във всяко едно отношение е на светлини години от БГ.
            Всичко е много просто. Искаш ли нещо - бориш се...Не ти ли стиска - губиш го!

            Коментар


            • коки

              Има и хубави жилища но не ги продават, пазара е много лош за купуване все някакви глупости и много унищожени имоти с презастрояване и някакви супертесни улички и все по зле е това което се предлага.
              D.Y.F-091066

              Коментар


              • Абе въобще това новото строителство си е пълен т....к. Трябва да си луд за да вкарваш инвестиции в него .
                Всичко е много просто. Искаш ли нещо - бориш се...Не ти ли стиска - губиш го!

                Коментар


                • индианеца

                  По зле става, има жилища които стават..не са между продаваните а тези нови измислени дори има с документи че е склад защото няма никакво паркомясто, то и място за паркиране няма на едни тесни улички..
                  D.Y.F-091066

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
                    В момента ситуацията е по лоша от през 1999г., тогава нямаше пак жилища с гаражи и не можеше да се намери, но сега вече и жилища няма свестни дори.Трябва да се строи обаче в никакъв случай да не се презастроява, но не виждам кой ще ги спре в тая проста държава.
                    Наскоро любопитствах по един 250кв.м последен етаж в строеж, изгледи във всички посоки. В подземията -> трагедия. Гаражи - няма, паркоместа в два реда - за да излезе задния, трябва тоя пред него да излезе ! И две коли да имаш, пак е разправия. И 100 години да минат, пак ще е същото.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от michaelis Разгледай мнение
                      в подобна тема поне се опитвам да убедя останалото народ, да не купува нещо което е 13 пъти по скъпо - ей тва търся в тая тема ...
                      Хъм,човек трябва да има много високо мнение за себе си,че да напише горното.
                      Личи си,че нямаш никаква представа от бизнес с НИ и да не си помислиш,че се заяждам,ни най-малко,пиша факт.
                      При сегашните цени от 750 евро на кв.м. и тези 13 пъти по-скъпо,ами смях си е,друго не мога да отбележа.
                      Добре е това,че много хора имащи намерение да се занимават и занимаващи се с НИ,веднага го смятат това,усмихват се под мустак и повече не си задават въпроса,този човек разбира или не разбира от НИ
                      Поздрави

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
                        Има логика, аз купувам - търся за приятели които са в чужбина и нямат тук нищо, а имат доста пари като за жилище в България, но понеже там очевидно няма да могат да си купят и затова търсят тук. Но жилище се търси - да е хубаво заживеене, не просто да се хвърлят парите на вятъра.
                        Имаше една подобна тема пак за жилищните имоти и бях постнал цени на жилища произволно в Германия и в България, също така бях постнал и жилищни кредити в България и Австрия и цифрите сами по себе си говореха.

                        жилищни цени DE/A = BG
                        кредити в % връщане DE/A < BG

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
                          Не мога да разбера хора,които не мислят да купуват или инвестират в НИ в БГ през следващите 45 год. какъв интерес имат да се интересуват или пишат в подобна тема ?
                          Поздрави
                          в подобна тема поне се опитвам да убедя останалото народ, да не купува нещо което е 13 пъти по скъпо - ей тва търся в тая тема ...
                          Last edited by michaelis; 23.02.2014, 14:37.

                          Коментар


                          • Dury

                            Има логика, аз купувам - търся за приятели които са в чужбина и нямат тук нищо, а имат доста пари като за жилище в България, но понеже там очевидно няма да могат да си купят и затова търсят тук. Но жилище се търси - да е хубаво заживеене, не просто да се хвърлят парите на вятъра.
                            Last edited by supertrader; 23.02.2014, 12:58.
                            D.Y.F-091066

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от michaelis Разгледай мнение
                              затова аз никога не казвам никога, че не се знае, но в близките 45 год. не мисля да си купувам и инвестирам в жилище в България, после като стана на 85 живот и здраве ще видим ...
                              Не мога да разбера хора,които не мислят да купуват или инвестират в НИ в БГ през следващите 45 год. какъв интерес имат да се интересуват или пишат в подобна тема ?
                              Поздрави

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
                                Иска се време за да се строи прилично, не виждам как ще стане след като 6 години не строят пък сега като им се появило търсене за шест месеца трябва да ги нацвъкат буквално - луда работа.
                                Не е невъзможно да се строи нормално, старото градоустройство е много по добро - има замисъл има реализация на нещо като градоустройство, но всичко след 89 та е презастроявай и това е. Инфраструктурата е разбита при презастрояването, не е от експлоатация и това лесно се вижда - улиците в кръпки от къртене за да се прекарват кабели и тръби и то за да се презастрои, застроени градинки колкото искаш.Кризата в строителството не дойде защото цените са са се вдигнали само, но за презастрояването на никой не му пука та да забрани такова строителство. Според мен това е престъпление.
                                И тези сгради достроявани в последните години, очевидно е че са правени недопустими икономии, ще падат.На никой обаче не му пука и това си е.
                                затова аз никога не казвам никога, че не се знае, но в близките 45 год. не мисля да си купувам и инвестирам в жилище в България, после като стана на 85 живот и здраве ще видим ...

                                Коментар

                                Working...
                                X