Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[ангел петков]

Ммда, в случая си прав, не бях запознат с израза "амортизационна норма". Благодаря за разяснението. А иначе аз никога не съм твърдял че съм някъв крупен инвеститор.

Остана да ми подскажеш как трябва да смятаме по твойта формула или местоположение х 3. Къде слагаме качество на строителстество ако е ново, или годините, защото има блокове дето асансьорите се движат с по 5 стотинки. Къде слагаме фукционалност? Къде слагаме дали те лъжат с квадратурата?

Абе с две думи как ще определиш колко струва според теб следното:

В обявата 3 стаен:

Хол = 1 стая
Трапезария = 1 стая
горните две в едно помещение
Спалня = 1 стая

Всъщност това е едностаен по всички стандарти, само не и по българския.

Квадратура: 94 м2
Реално обаче е: 58 м2

Функционалност няма никаква, за да се изпълни на макс РЗП-то, са се получили едни изроди, едни неприятни коридори, криви стаи, малка баня, тясна и извратена тераса.

Локация, да приемем че е топ локация според твойте разбирания.

Това което описваш за мен нищо не струва защото не ми трябва,а дали и какво е топ локация всеки си решава,за някои топлокация е 2-3 минути от метрото,за други близо до детска градина и училище и т.н.За мен единствената инвестиция в недвижими имоти в БГ която има смисъл е в земя.Независимо дали е земеделска или за строителство само така можеш да си сигурен,че ще можеш да реализираш добавена стойност.

[Ballomed]

П.П.: Между другото на теб доста трябва да ти се подсказва!!!

Ммда, в случая си прав, не бях запознат с израза "амортизационна норма". Благодаря за разяснението. А иначе аз никога не съм твърдял че съм някъв крупен инвеститор.

Остана да ми подскажеш как трябва да смятаме по твойта формула или местоположение х 3. Къде слагаме качество на строителстество ако е ново, или годините, защото има блокове дето асансьорите се движат с по 5 стотинки. Къде слагаме фукционалност? Къде слагаме дали те лъжат с квадратурата?

Абе с две думи как ще определиш колко струва според теб следното:

В обявата 3 стаен:

Хол = 1 стая
Трапезария = 1 стая
горните две в едно помещение
Спалня = 1 стая

Всъщност това е едностаен по всички стандарти, само не и по българския.

Квадратура: 94 м2
Реално обаче е: 58 м2

Функционалност няма никаква, за да се изпълни на макс РЗП-то, са се получили едни изроди, едни неприятни коридори, криви стаи, малка баня, тясна и извратена тераса.

Локация, да приемем че е топ локация според твойте разбирания.

[ангел петков]

Е остави го Ангел да го сметне.

Добре Ангеле, дет не си брокер, ама с тия сметки и формули е възможно и да си ипотекар, от тия с топ локациите. Ето още една:

Нов автомобил струва 30 000 лв., всяка година се обезценява с 25%, колко ще струва на четвъртата година. Никой да не му подсказва

Както си и мислех причината за невежеството ти и на другите като теб се състои във факта,че никога не само не сте правили ,но не сте и виждали и подписвали счетоводни отчети,което ме навежда на мисълта,че сте форумни надувки!!! АМОРТИЗАЦИОННА НОРМА ,моето момче представлява съотношение между амортизационната сума приета за 100% и срока на използване.

Използва се формулата:

АН = 100% / СИ, където:

АН - амортизационна норма;
СИ - срок на използване.
,т.е. на автомобила който се амортизира за 4 години амортизационната норма е 25% и в края на 4-та година е 100% амортизиран , но тъй като при продажба не можеш да съставиш фактура с нулева стойност (това предполагам също не го знаеш) за това написах,че цената му е 1 стотинка!!! Обръщам се към теб и другите подобни,вместо да обиждате на ляво и надясно хората които имат различно мнение от вашето,вникнете в това което ви се казва,прочетете малко повече ако трябва питайте не е срамно,но не се излагайте толкова хлапашки.
П.П.: Между другото на теб доста трябва да ти се подсказва!!!

[Ballomed]

Данъците и таксите са за да се управлява и регулира чрез тях , а не само да се събират много пари за безотговорно харчене.

Имай милост, замълчи. Повтаряш едно и също нещо от както си се регнал.

[supertrader]

...

Данъците и таксите са за да се управлява и регулира чрез тях , а не само да се събират много пари за безотговорно харчене.

[supertrader]

illusion

Няма да се спазва никакъв градоустройствен план до момента в който просто най официално не се заплаща. Строиш в район с голяма гъстота , застрояваш много голям процент от парцела...плащаш си.Утре като проверят кой , кога и какво е построил днес и да си минал с рушвет да не си платиш голямата такса все ще дойде момента в който ще те хванат че си застроил незаконно..тогава се плаща но се плащат и лихви на парите. Никой няма да дръзне да нарушава и няма нужда да бъдат следени защото ако и да е в момента на позиция която му позволява да стъпче закона..утре няма да бъде и тогава ще плати плюс лихвите.Никакво следене не е необходимо.

[zloblivi_podritvaniq]

...

....

[luboil]

еххх разбира се масата няма да са У центърО, но пък, който държи да живее там ще трябва да се бръкне по дълбоко.
Н

То у нормалните държави никой не иска да живее у центърО, ама нали сме бананова държава... То така по-добре за мен де

[illusion]

Трейдъре, съгласен съм донякъде, но не мислиш ли, че ако всичко почне да се прави както ти казваш и да се следи както трябва, то заради нашенския манталитет ще се наложи отново да удвоим администрацията в общините и тогава къде отидоха тези 450лева ?
Другото, което ми направи впечатление....данъка за застрояване добре, но защо трябва още и още закони и данъци, вместо да се спазва градоустройствения план без да се бутат пари под масата и да се застрояват междублокови пространства. Като така ще се запази качеството на живот дори при нарастване на населението...еххх разбира се масата няма да са У центърО, но пък, който държи да живее там ще трябва да се бръкне по дълбоко, просто града ще расте на площ в покрайнините, а не на гъстота.
На първо време това се сещам, като поводи за дискусия, после може и още нещо да ми хрумне

[supertrader]

ixeos

За съвсем друго говоря - такси с които да се управлява , да се водят нещата в добра посока ! Не да събираме някакви страхотни пари на калпак за да има за крадене само. Инфраструктурата на новото строителство е голям проблем , новото строителство разбива инфраструктурата и няма защо онзи който не строи да плаща сметката на този който строи. И трябва да бъде така , че този който строи , като плати да стои с претенциите си зад тези пари и да натиска..да има правото да натиска тези които ги харчат да създават максимума с тях.

[supertrader]

ixeos

450 са ужасно много пари за това което получаваш срещу тях , може да се каже че този данък е надут до краен и почти робски предел. Ти обаче срещу тези пари инфраструктура няма да получиш - НИКОГА ! Те не се контролират от теб.За съвсем друго нещо говоря. Ако се вдигнат още данъците най много да почнат да хвърчат камъни по нечии глави.

[luboil]

Инфраструктурата е направо отчайваща. Харесват ми някои малки градчета в страната, които ги е подминало строителството и в момента са много по-приятни от Селянофия, където от 7500 души през 1830 година сега са милион и половина. Трагичното е, че в тия иначе китни малки местенца не са останали хора на моята възраст 30-40 години. А и в ИТ освен ако не можеш дистанционно да бачкаш, няма какво да правиш из малки градчета.

И как да се направи инфраструктурата на София след като общината взема за имота ми общо 450 лева годишно? Кое по-напред с тия 450 лева? Смет? Тротоари? Асфалт? Градинки? Детски градини? Съгласен съм и хилядарка да давам стига да могат да ми осигурят всичко това.

Хубаво изказване този път.

Обаче искам да подчертая, че 450 лева на имот/кими са напълно достатъчни за направа и поддръжка на инфраструктура. На първо място забележката ми е, че тротоарите и асфалта не се правят всяка година, а ако се направят качествено едно 10-15 години живот трябва да има(говоря за кварталните улици, а не за булевардите).
Та ако не се крадеше и източваше толкова много, бъди сигурен, че всичко щеше да е направено.
Не е необходимо да правим бакалски сметки, че един блок с 200 жилища по 300 лева правят над 60 000 лева за боклук и тротоари и други. Това да не са малко пари? За един тротоар от 100-200 метра? И да добавя, че бюджета на общината не е само от местните данъци, които включват още и данъка на колите! Държавата дава по държавния бюджет и на всички общини, та основния проблем не е това, че няма пари, а че се точат и крадат мноооого пари!

[ixeos]

Лукс при тази инфраструктура Сега цената на имот у нас се натиска от факта че той е тук , защото имотите са безобразно евтини в чуждестранни хартийки без стойност

Инфраструктурата е направо отчайваща. Харесват ми някои малки градчета в страната, които ги е подминало строителството и в момента са много по-приятни от Селянофия, където от 7500 души през 1830 година сега са милион и половина. Трагичното е, че в тия иначе китни малки местенца не са останали хора на моята възраст 30-40 години. А и в ИТ освен ако не можеш дистанционно да бачкаш, няма какво да правиш из малки градчета.

И как да се направи инфраструктурата на София след като общината взема за имота ми общо 450 лева годишно? Кое по-напред с тия 450 лева? Смет? Тротоари? Асфалт? Градинки? Детски градини? Съгласен съм и хилядарка да давам стига да могат да ми осигурят всичко това.

Illusion, и аз споделям твоето мнение. Читавите имоти са наистина много малко. Повечето е абсолютен талаш. Та тия читави имоти и те ще падат, но под 700-800 евро не смятам, че ще паднат, освен ако не нацелиш някой в dire need с банка на гърба му и ЧСИ чакащо пред вратата. Но тук идва малко и въпрос на вътрешен морал. Би ли обезкостил някой, който трябва да плати за лечение или друг ужасен разход?

[luboil]

Сега цената на имот у нас се натиска от факта че той е тук , защото имотите са безобразно евтини в чуждестранни хартийки без стойност , които в някои страни от тези имащи правата да ги емитират си намериха повод да ги печатат като за хигиенни цели.

Буха ха,

супергениалност събрана в едно изречение с 3 запетаи

[supertrader]

..

Лукс при тази инфраструктура Сега цената на имот у нас се натиска от факта че той е тук , защото имотите са безобразно евтини в чуждестранни хартийки без стойност , които в някои страни от тези имащи правата да ги емитират си намериха повод да ги печатат като за хигиенни цели.