Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[supertrader]

illusion

На имотите и пазарът им в БГ проблема е инфраструктурата. В България няма инфраструктура , Варна бил 400 хиляден град , а улиците си стоят с трапищата. За да има инфраструктура , трябва да има такса при разрешаването на строителство на нови сгради реципрочна на гъстотата с която се застроява. Това обаче управляващите не искат да го направят и затова икономиката няма да излезе от батака и ГЕРБ за огромно съжаление ще загуби от това..много жалко.Защото в България най после трябва да се управлява , някой трябва да вземе кормилото в ръце и да управлява майсторски и съобразно обществения интерес..така че да има условия за живот в тая държава и да се живее все по и по добре. Да се усеща че има хора които мислят за държавата и от там за хората в нея въобще. Ето това е проблема с жилищата , строителството им..безработицата...БЕЗДЕЛИЕТО..Ама тези неща се пораждат от БЕЗХАБЕРИЕ , а то у нас при тълпата е просто ужасно.

[illusion]

От сума време ви гледам тука сеира и разправиите, които сте заформили все едно всички "ъпери" са се набълбукали с имоти и само чакат високи цени за да ги продадат. А мечките държат по няколкостотин Клева на депозити и дебнат за дъно и да купуват. Но мога ли да се учудя ? - какъвто пазара такъв и форума, сделки за покупко-продажба почти не се сключват. Един път, че продавачите искат прекалено много и не са склонни да свалят, защото ножа още не е опрял до гръкляна и втори път, че хората се опариха и разбраха, че само на кредит жилище не се купува. Т.е оптимизма(глупизма) от преди няколко години, че ще се теглят кредити със стойност колкото самото жилище(50-100к/е) и ще се изплащат постепенно утихна. Сега сме свидетели на плавния растеж на разликата между цена купува и цена продава. Но не си мислете, че това автоматично означава драстичен спад в цените на НИ. Всъщност точно този момент чакам и аз, като за мен си е направо момента на истината. Веднага се обосновавам какви са моите очаквания, а те са - отсяване на плявата, точно за тези имоти за които говорихте, намиращи се на "топ локация", но само според инвеститори и брокери ще бъдат много по евтино продавани. Въпрос на време е само ножа да опре до кокала и да почнат да ги пускат на доста по ниски цени. Относно луксозните имоти, то те ще задържат цена, защото хубавия имот си е хубав имот и си струва парите и не само това, а хората които имат кеш в наличност, няма да се подлъжат да вземат имот само защото е "топ локация", а ще търсят луксозно жилище от което може да не спечелят, но няма и да загубят. Надявам се да сте ме разбрали, а не после да бъда цитиран и интерпретиран по 100начина, на кой както му е изгодно. Поздрави!

[Ballomed]

Приблизитилно 0.03лв или 3 стотинки.

Е остави го Ангел да го сметне.

Добре Ангеле, дет не си брокер, ама с тия сметки и формули е възможно и да си ипотекар, от тия с топ локациите. Ето още една:

Нов автомобил струва 30 000 лв., всяка година се обезценява с 25%, колко ще струва на четвъртата година. Никой да не му подсказва

[javcho]

Един автомобил се обезценява с по 25% на година, на четвъртата година според теб струва 0,01 лв. хайде сега да видим, кой може да сметне колко е струвал като нов?

Приблизитилно 0.03лв или 3 стотинки.

[Ballomed]

Пич,я кажи сега къде сбърках в сметките? И не,че е важно ама не съм брокер и никога няма да бъда!!!

Един автомобил се обезценява с по 25% на година, на четвъртата година според теб струва 0,01 лв. хайде сега да видим, кой може да сметне колко е струвал като нов?

[vajvaj]

Пич научи се да смяташ, то не че за брокер ти трябва много ценз, ама да не те излъжат някъде.

А иначе много ме кефи формулата, само дето се оказва че в София всичко е на топ локация.

Само още нещо, ако си забелязал твойте западни колеги, обявяват имотите на брой спални, примерно апартамент с 2/3/4 спални. А тука коридор - 1 стая, баня - 1 стая, хол с трапезария (стая с кусненски бокс) - 2 стаи (даже и на чертежите на новите жилища в една стая има 2 квадратури) - абе с 2 думи гарсониерата става минимум двустаен, виждал съм и като тристаен. А за общите части колко може да се изпише. Само в България, гледат на клиента като на идиот, само тук всичко е топ локация, лукс, всяка кутийка с чжп 38 м2 с една спалня е обявена на 100 м2 и се води 3-стаен, естествено на топ локация, нали каза: местоположение х местоположение х местоположение. Предполагам, че това е защото в бранша сте масово неграмотни хора но се мислите за по умни от другите и наложихте някви селски номера.

+1

[MRP]

Пич,я кажи сега къде сбърках в сметките? И не,че е важно ама не съм брокер и никога няма да бъда!!!

Никога не казвай никога !!!

[Червени Боклуци]

Пич научи се да смяташ, то не че за брокер ти трябва много ценз, ама да не те излъжат някъде.

А иначе много ме кефи формулата, само дето се оказва че в София всичко е на топ локация.

Само още нещо, ако си забелязал твойте западни колеги, обявяват имотите на брой спални, примерно апартамент с 2/3/4 спални. А тука коридор - 1 стая, баня - 1 стая, хол с трапезария (стая с кусненски бокс) - 2 стаи (даже и на чертежите на новите жилища в една стая има 2 квадратури) - абе с 2 думи гарсониерата става минимум двустаен, виждал съм и като тристаен. А за общите части колко може да се изпише. Само в България, гледат на клиента като на идиот, само тук всичко е топ локация, лукс, всяка кутийка с чжп 38 м2 с една спалня е обявена на 100 м2 и се води 3-стаен, естествено на топ локация, нали каза: местоположение х местоположение х местоположение. Предполагам, че това е защото в бранша сте масово неграмотни хора но се мислите за по умни от другите и наложихте някви селски номера.

+1

[luboil]

Ха така,

нали пазарът се бил размразил, раздвижил, дъното сме го били минали, сега било най-изгодно за покупка,

а то какво се оказа:
Жилищният пазар замръзна
Слабото търсене натиска цените надолу

http://www.monitor.bg/article?id=250308

Кой казва истината и кой лъже?

[ангел петков]

Пич научи се да смяташ, то не че за брокер ти трябва много ценз, ама да не те излъжат някъде.

А иначе много ме кефи формулата, само дето се оказва че в София всичко е на топ локация.

Само още нещо, ако си забелязал твойте западни колеги, обявяват имотите на брой спални, примерно апартамент с 2/3/4 спални. А тука коридор - 1 стая, баня - 1 стая, хол с трапезария (стая с кусненски бокс) - 2 стаи (даже и на чертежите на новите жилища в една стая има 2 квадратури) - абе с 2 думи гарсониерата става минимум двустаен, виждал съм и като тристаен. А за общите части колко може да се изпише. Само в България, гледат на клиента като на идиот, само тук всичко е топ локация, лукс, всяка кутийка с чжп 38 м2 с една спалня е обявена на 100 м2 и се води 3-стаен, естествено на топ локация, нали каза: местоположение х местоположение х местоположение. Предполагам, че това е защото в бранша сте масово неграмотни хора но се мислите за по умни от другите и наложихте някви селски номера.

Пич,я кажи сега къде сбърках в сметките? И не,че е важно ама не съм брокер и никога няма да бъда!!!

[javcho]

Пич научи се да смяташ, то не че за брокер ти трябва много ценз, ама да не те излъжат някъде.

А иначе много ме кефи формулата, само дето се оказва че в София всичко е на топ локация.

Само още нещо, ако си забелязал твойте западни колеги, обявяват имотите на брой спални, примерно апартамент с 2/3/4 спални. А тука коридор - 1 стая, баня - 1 стая, хол с трапезария (стая с кусненски бокс) - 2 стаи (даже и на чертежите на новите жилища в една стая има 2 квадратури) - абе с 2 думи гарсониерата става минимум двустаен, виждал съм и като тристаен. А за общите части колко може да се изпише. Само в България, гледат на клиента като на идиот, само тук всичко е топ локация, лукс, всяка кутийка с чжп 38 м2 с една спалня е обявена на 100 м2 и се води 3-стаен, естествено на топ локация, нали каза: местоположение х местоположение х местоположение. Предполагам, че това е защото в бранша сте масово неграмотни хора но се мислите за по умни от другите и наложихте някви селски номера.

+1

[Ballomed]

Стига с тая себестойност и амортизация!!! Каква амортизация-счетводна ли те интересува? 2,5% на година! По тази логика Айфеловата кула или сградите строени от арх.
Haussman не струват нищо!!! Себестойност никой няма да ти каже,като се хванеш да строиш ще разбереш.Колко трябва да струва 4-годишен автомобил на старо след като годишната му амортизационна норма е 25%- 0,01 лв.? Амортизацията на един имот има много малко значение за цената му! Там формулата е местоположение х местоположение х местоположение = ?

Пич научи се да смяташ, то не че за брокер ти трябва много ценз, ама да не те излъжат някъде.

А иначе много ме кефи формулата, само дето се оказва че в София всичко е на топ локация.

Само още нещо, ако си забелязал твойте западни колеги, обявяват имотите на брой спални, примерно апартамент с 2/3/4 спални. А тука коридор - 1 стая, баня - 1 стая, хол с трапезария (стая с кусненски бокс) - 2 стаи (даже и на чертежите на новите жилища в една стая има 2 квадратури) - абе с 2 думи гарсониерата става минимум двустаен, виждал съм и като тристаен. А за общите части колко може да се изпише. Само в България, гледат на клиента като на идиот, само тук всичко е топ локация, лукс, всяка кутийка с чжп 38 м2 с една спалня е обявена на 100 м2 и се води 3-стаен, естествено на топ локация, нали каза: местоположение х местоположение х местоположение. Предполагам, че това е защото в бранша сте масово неграмотни хора но се мислите за по умни от другите и наложихте някви селски номера.

[SEBULBA]

Няма такова нещо като липса на инфлация , в момента тя се акумулира за да се стовари изведнъж. Има фактори които я възпираг , потискат и когато спре въздействието колкото се е натрупала изведнъж ще се материализира.

+1 Парно ток вода газ горива храни напитки цигари долар бяла, черна и жълта техника, данъци....

[marketleverage]

Спад на цените при апартаментите старо строителство, продавани от собственик, няма и няма как да има. Всеки знае за най-големия страх на българина - да не се мине. Та като се носи в блока слух, че 2007-а Пешо от 5-я етаж е продал на 1200 Евро квадрата, всеки си вика - епа то това беше преди 3 години, оттогава само инфлацията е 10%, а моят апартамент е със сменена дограма в едната стая, я да му викна аз едни 1300 Евро квадрата... И така апартаментът може да си виси в обявите по сайтовете с години, без цената му да се смъкне с повече от 1000 - 2000 Евро. Следя обявите за конкретен тип апартаменти в imot.bg и поне 90% от тях са си непроменени от година - две.

аз писах по надолу че строителите с апартаменти ще хвърлят маркет от време на време така че които дебне ще налази за парите си а старите собственици нека се опитват да лалугерстват...

На пазара в презастроените локации в Сф следващите 2 години на труднодостъпен кредит ще се появяват оферти под пазарна цена от строители които си пазят по 10+ апартамента за трудните времена им трябва малко свеж кеш
точно както в момента изпадат такива оферти на Банско ... които дебне може да му изпадне нещо изгодно

а ъп няма да има докато няма лесени кредити а имотите е хубаво да паднат докато цените им станат с нормални инвестиционни коефиценти.... иначе пак ще има изревали със кредити бивши ъпари ...

[marketleverage]

Борсите много здраво се заклатиха , при евродолар 1.18 въобще не е дъно и там се направиха много кухи интервенции. Слуховете са че под 1.17 е критично ниво за ЕЦБ да почне да продава безмилостно евро и да трупа резерв от валути за да може да спре спада на еврото някъде..после !

този слух къде се носи ?