Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Мажоритаря]

Ръст не цените въобще не е възможен. Каквото и да стане с кредитирането... Това обаче няма да попречи кретените да си купуват имоти..... Това му е генетично заложено на българина и така до като поради демографският фактор държавата не изчезне.... Иначе Банките акъл нямат - за да компенсират загуби от проблемни кредити ще раздават нови - факт - вече гледам някои дори рекламират ипотечни кредити..... Хората са "идиоти" и понеже още не са ги изпосъкратили ще теглят кредити - отново факт.... и после децата и дори внуците им ще са крепостни селяни на разни Банки.........

Ми ти като си тарикат не си взимай жилище... Живей си при мама и тате или пък под наем най-добре... Тамън на миня ще даваш парички, а не на банката... Колкото за цените... мен лично ме боли к*ра дали ще се вдигат или ще падат...

[Crux]

това ,че са затегнали изискванията не означва ,че ще спрат кредитирането . не случайно имаш навсякъде реклами на банки отпускащи кредити .

Няма да го спрат, просто ще намалее драстично и това автоматично ще изхвърли от пазара 90% от wannabe новодомците.

[nns]

В Япония този процес продължава вече 20 години като цените на имотите паднаха с 80% от върховите си нива...

Много си прав за Япония - даваха ги по БТВ , дори тук имаше линк - направо са заорали яко дъното - 500 000 долара за 60кв.м. на три етажа по 20кв.м. за другите работи пак ли толкова хм. вероятно прав си?

[all_trader]

Да бе. Опитай да теглиш кредит и ще видиш как отпускат - няма да те върнат, но такива условия ще ти предложат, че ум да ти зайде. ГПР от минимум11-12% е най-малкият проблем. Ако си спазарил жилището на примерно 50 000 Евро, ще ти го оценят на 40 000 и ще ти дадат 20 000 ипотечен кредит. Останалите 30 000 откъде ще ги вземеш - твоя работа.
Свърши времето, когато банките отпускаха кредит за 100% от стойността на имота, че и потребителски за довършителни работи и обзавеждане в добавка. Свърши времето, когато имотът се считаше за единствено и достатъчно обезпечение по кредита. Свърши времето, когато банките отпускаха кредити без да се интересуват от дохода на кредитополучателите. Сега всичко се гледа под лупа и условията са такива, че огромнатачаст от желаещите да теглят ипотечен кредит директно отпадат. Неслучайно наскоро беше публикувана банкова статистика, според която само 16% от исканията за ипотечен кредит се удовлетворяват.

това ,че са затегнали изискванията не означва ,че ще спрат кредитирането . не случайно имаш навсякъде реклами на банки отпускащи кредити .

[marketleverage]

Напълно правилен коментар от твоя страна.

Не съм изтъкнал изрично факта, че преди време водих нещо като спор с един уважаван от мен съфорумец. Това, че той застъпва често обратните на моите позиции ни най-малко не ме притеснява. Темата беше: Какъв е процентът на лошите кредити, който не застрашава системата и респективно от колко % нагоре вече има системен риск.

Този ми превод е и нещо като "намигване" към него. Не знам дали чете, но повярвай ми причината да го напиша не е да назидателствам или пък да злорадствам.

Абсолютно вярно е, че твябва да се постави един сериозен въпрос: А кой точно процент (лоши) е подложен на коментар?
Моят отговор е: Официалният !
Напълно е възможно всеки друг експертно посочен процент да се приближава в по-голяма степен до действителното положение, но е възможно и другото - да се прави спекула.

Накратко, буквалният превод беше един желан резултат.

Иначе си прав, сърцевината на този текст е в това, че съвременната уредба на регулациите, правилата, а също и счетоводството и одита на финансовата (и не само) дейност са драстично компрометирани и .... т.н.
Винаги да се има предвид, че .... нещата може да не са такива, каквито изглеждат.

ами като се базирам на една статия за проблемни кредти в индия давам прогноза за проблеми при нас когато стигнат около 30%...

иначе в държавите където има персонбален фалит могат само да мечтаят да са стабилни до такива проценти

Надпреварата за приходи в сектора на микрокредитирането заплашва със срив финансовата система в Индия. Бързорастящият пазар на микрокредитирането в Индия е изправен пред тотален крах, след като почти всички кредитополучатели в един от най-големите щати в страната са спрели да обслужват дълговете. Във въпросния проблемен щат се намират около една трета от всички кредитополучатели на подобни заеми, посочва медията.

[anon6706]

Нещо не се връзва, банките трупат кеш на високи лихви, защо им е? нали имат? Защо не кредитират на по-приемливи лихви, така ще имат бизнес и ще се стимулира търсенето? Явно самите те знаят че има висок риск и затова лихвите са високи, но тогава как очакват без да кредитират населението и бизнеса да потреблява и да си съберат версиите? Всичко се свежда до това, че банките още търсят балъци, които да бъдат оплетени в мрежите им.

Връзва се и още как. С високите лихви по депозитите и кредитите банките намаляват ликвидността в системата и карат правителството/държавата да налива такава и съответно то(ние) да поема риска от повторна рецесия. Прийомите за натиск минават от парламента до синдикатите и браншовите организации.
Това е само една от причините за високите лихви по кредити и депозити. Има и други.

[Crux]

не е точно така . банките са принудени да въртят парите за правят печалби - така че ще отпускат кредити . в това няма съмнение

Да бе. Опитай да теглиш кредит и ще видиш как отпускат - няма да те върнат, но такива условия ще ти предложат, че ум да ти зайде. ГПР от минимум11-12% е най-малкият проблем. Ако си спазарил жилището на примерно 50 000 Евро, ще ти го оценят на 40 000 и ще ти дадат 20 000 ипотечен кредит. Останалите 30 000 откъде ще ги вземеш - твоя работа.
Свърши времето, когато банките отпускаха кредит за 100% от стойността на имота, че и потребителски за довършителни работи и обзавеждане в добавка. Свърши времето, когато имотът се считаше за единствено и достатъчно обезпечение по кредита. Свърши времето, когато банките отпускаха кредити без да се интересуват от дохода на кредитополучателите. Сега всичко се гледа под лупа и условията са такива, че огромнатачаст от желаещите да теглят ипотечен кредит директно отпадат. Неслучайно наскоро беше публикувана банкова статистика, според която само 16% от исканията за ипотечен кредит се удовлетворяват.

[PIMP]

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

Нещо не се връзва, банките трупат кеш на високи лихви, защо им е? нали имат? Защо не кредитират на по-приемливи лихви, така ще имат бизнес и ще се стимулира търсенето? Явно самите те знаят че има висок риск и затова лихвите са високи, но тогава как очакват без да кредитират населението и бизнеса да потреблява и да си съберат версиите? Всичко се свежда до това, че банките още търсят балъци, които да бъдат оплетени в мрежите им.

[anon6706]

Кретените ще си купуват имоти само ако имат парите кеш или ако намерят банка да им даде кредит без обезпечение. Без някоя от тези две предпоставки ще си останат само и единствено с мерака

В сегашната ситуация, това в червеното ми звучи малко като "дървено желязо". Оксиморон та дрънка.

[all_trader]

Кретените ще си купуват имоти само ако имат парите кеш или ако намерят банка да им даде кредит без обезпечение. Без някоя от тези две предпоставки ще си останат само и единствено с мерака

не е точно така . банките са принудени да въртят парите за правят печалби - така че ще отпускат кредити . в това няма съмнение

[all_trader]

Ръст не цените въобще не е възможен. Каквото и да стане с кредитирането... Това обаче няма да попречи кретените да си купуват имоти..... Това му е генетично заложено на българина и така до като поради демографският фактор държавата не изчезне.... Иначе Банките акъл нямат - за да компенсират загуби от проблемни кредити ще раздават нови - факт - вече гледам някои дори рекламират ипотечни кредити..... Хората са "идиоти" и понеже още не са ги изпосъкратили ще теглят кредити - отново факт.... и после децата и дори внуците им ще са крепостни селяни на разни Банки.........

точно така е . само да довбавя ,че банките са натъпкани с кеш и за да правят пари трябва да отпускат кредити . няма начин . за това отпускат на сульо и пульо , и спомагат за надуване на балоните .

[Crux]

Ръст не цените въобще не е възможен. Каквото и да стане с кредитирането... Това обаче няма да попречи кретените да си купуват имоти..... Това му е генетично заложено на българина и така до като поради демографският фактор държавата не изчезне.... Иначе Банките акъл нямат - за да компенсират загуби от проблемни кредити ще раздават нови - факт - вече гледам някои дори рекламират ипотечни кредити..... Хората са "идиоти" и понеже още не са ги изпосъкратили ще теглят кредити - отново факт.... и после децата и дори внуците им ще са крепостни селяни на разни Банки.........

Кретените ще си купуват имоти само ако имат парите кеш или ако намерят банка да им даде кредит без обезпечение. Без някоя от тези две предпоставки ще си останат само и единствено с мерака

[anon6706]

В Япония този процес продължава вече 20 години като цените на имотите паднаха с 80% от върховите си нива...

Имаше тук една Joan и аз все й повтарях да чака цените от 2000г., а тя не та не. Лалугери сме били и разни други подобни твари.

[Forex Master]

Форексе, ама мнооого съм сигурен, че мислиш като Рапана

Грешиш! И друг път съм имал възможност да го кажа, но явно не си попаднал за да го прочетеш...

Мнението ми е...
Категорично, строителният бум приключи и предстои да гледаме зрелищен срив в цените на имотите /и жилищни, и офис площи, и търговски площи/ по съпоставими цени!

В Япония този процес продължава вече 20 години като цените на имотите паднаха с 80% от върховите си нива...

А тук е още по-зле, защото българите са нацията на едно от първите места по показател живеещи в собствени жилища! Тука, наскоро един "капацитет" квичеше как всяко младо семейство искало да има собствено жилище и затова все щели да се търсят нови жилища... Та бих го попитал, родителите на тези млади хора, които живеят в собствено жилище, ако случайно вземат че умрат преди да са навършили 150 години, на кого биха оставили жилището си?

[Rapana]

Да, прав си. ОБАЧЕ! Колко от тия 2-3 милиона българи ще се сдобият с 200К евро през живота си, за да изпълнят заветната си мечта?
Ръст на цените е възможен само и единствено при облекчаване на кредитирането, тоест - яко кредити "па-па-па". Това поне за момента е пълен абсурд да се случи.

Ръст не цените въобще не е възможен. Каквото и да стане с кредитирането... Това обаче няма да попречи кретените да си купуват имоти..... Това му е генетично заложено на българина и така до като поради демографският фактор държавата не изчезне.... Иначе Банките акъл нямат - за да компенсират загуби от проблемни кредити ще раздават нови - факт - вече гледам някои дори рекламират ипотечни кредити..... Хората са "идиоти" и понеже още не са ги изпосъкратили ще теглят кредити - отново факт.... и после децата и дори внуците им ще са крепостни селяни на разни Банки.........