Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[jamiemirror]

Също ми напомняш на един колега - тъпо парче кодировчик, който си беше взел некъв апартамент в затворен комплекс. Строителят се разписал, че ще поддържа общите части за 5 евро/м2 преди 3 години. Сметката му обаче не се е вързала и тая година иска повишение до 8 евро/м2. Всички скачат и обясняват колко е дебела тая цена и те ако сами си поддържали колко тънко ще им излезе. Добре, подписалите кретените едни анекси, с които освобождават строителят от отговорността да поддържа през следващите 5 години ...

Резултатът: съседите разбрали, че в 5 евро не могат да се съберат. Освен това се изпокарали като за световно. Двама даже се сбили. Басейнът е изпразнен и в него сега има тиня. Градинките са буренясали мамата си трака. Охраната я няма и всеки плаща като поп на СОТ-а. Познатият иска да продава и да се маха. И цялата драма за едни 700-800 лева на година. Та това е булгаристанеца - както сам може да се прецака, никой друг не може да му го нач*ка. Помни тая историйка като решиш да си строиш къща с 250 евро/м2.

Твоята чашка винаги е наполовина празна, нали?
В моя вход не плащаме - 4лв вход на месец само. Поддържаме си градинката, чат-пат за ремонт на общи части/боядисване, покрив се съберат малко пари - и това е.
800лв пари за поддръжка на година не са за бачкатор, "булгаристанец" или не. Я ми посочи в коя държава всички плащат такива пари за поддръжка? Има - но не е масово дори.

Много са ти тесни капаците, булгаристанецо кодировчик

[ixeos]

Пич ти ме уби, къде се е чуло и видяло, като питат колко струва построяването на даден имот, ти да отговаряш че цената е еди каква си с вилиците и лъжиците ?!
Който твърди, че сега строеж на недвижим имот за живеене струва повече от 250 евро/кв.м. без парцела е гладен брокер или некомпетентен, което си е равнозначно на първото.
Така както оценяш я кажи на квадрат колко струва без парцела двореца на султана на Бруней, като имаш предвид че бани, тоалетни, дръжки, полилей и каквото се сетиш е изработено от злато ипосипано със скъпоценни камъни.
Ох, кризата ще ви погуби ... и ще ни избави от вас

Коньо, прочети първо обявата преди да остроумничиш:

Къщата се продава напълно обзаведена - вкл. техника, кожена мебел, интериорни дизайнерски решения, спални; конструкция - двойна тухла с вътрешна и външна изолация; СОТ, охранителни камери, външна охрана;

Имаше тука един дето и на него му беше излязла къщата 250 евро / м2, ама слагал 15 кила армировка на квадрат, че да не тежало желязото на бетона .

Също ми напомняш на един колега - тъпо парче кодировчик, който си беше взел некъв апартамент в затворен комплекс. Строителят се разписал, че ще поддържа общите части за 5 евро/м2 преди 3 години. Сметката му обаче не се е вързала и тая година иска повишение до 8 евро/м2. Всички скачат и обясняват колко е дебела тая цена и те ако сами си поддържали колко тънко ще им излезе. Добре, подписалите кретените едни анекси, с които освобождават строителят от отговорността да поддържа през следващите 5 години ...

Резултатът: съседите разбрали, че в 5 евро не могат да се съберат. Освен това се изпокарали като за световно. Двама даже се сбили. Басейнът е изпразнен и в него сега има тиня. Градинките са буренясали мамата си трака. Охраната я няма и всеки плаща като поп на СОТ-а. Познатият иска да продава и да се маха. И цялата драма за едни 700-800 лева на година. Та това е булгаристанеца - както сам може да се прецака, никой друг не може да му го нач*ка. Помни тая историйка като решиш да си строиш къща с 250 евро/м2.

[Ironhorse]

[QUOTE=ixeos;1134056]Къщата в Банкя без цената на парцела, но с цялото оборудване (обзавеждане) плюс вертикалната планировка с оградата, ако се строи от нула, според мен по-малко от 700 евро на квадрат няма да излезе. Тая в Лозенец й давам 550 евро минимална цена на квадрат. С уговорката, че включвам цялото обзавеждане до вилици и лъжици. Без цената на парцела.

Пич ти ме уби, къде се е чуло и видяло, като питат колко струва построяването на даден имот, ти да отговаряш че цената е еди каква си с вилиците и лъжиците ?!
Който твърди, че сега строеж на недвижим имот за живеене струва повече от 250 евро/кв.м. без парцела е гладен брокер или некомпетентен, което си е равнозначно на първото.
Така както оценяш я кажи на квадрат колко струва без парцела двореца на султана на Бруней, като имаш предвид че бани, тоалетни, дръжки, полилей и каквото се сетиш е изработено от злато ипосипано със скъпоценни камъни.
Ох, кризата ще ви погуби ... и ще ни избави от вас

[ixeos]

Аз съм задал прост въпрос - колко пари излиза построяването на горните имоти?

Къщата в Банкя без цената на парцела, но с цялото оборудване (обзавеждане) плюс вертикалната планировка с оградата, ако се строи от нула, според мен по-малко от 700 евро на квадрат няма да излезе. Тая в Лозенец й давам 550 евро минимална цена на квадрат. С уговорката, че включвам цялото обзавеждане до вилици и лъжици. Без цената на парцела.

Ето и малко храна за размисъл на всички с дъълго в кеш:
http://www.investor.bg/news/article/104834/338.html

[Zashtontcho]

Ти като един добър търговец хвалиш твоето и изтъкваш колко важна е твоята работа и колко успешно е реализиран твоя проект. И типично в стила на форума, без никаква конкретика, без даже директни цени, а удобно казано 200 и повече евро по-скъпо от другите, и въпреки това всичко се продало. Понеже си голям специалист и хитрец, сега ще те поставя на място.
Ето ти два имота конкретни:
1. Къща в Банкя:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...7=Р&f8=3&f9=1
2. Къща в с. Лозенец, община Царево:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...7=Р&f8=3&f9=1

Кажи сега колко струва проекта на всяка една от къщите според теб и колко струва изграждането им. Давай да видим колко голям специалист си или просто си стоиш с претенциите и си повтаряш като мантра брокерските заклинания - типичен пример е БобиБи, който като го питах конкретно нещо, и се ската.
Жими, ти май също си архитект, какво ще кажеш и ти да се пробваш?

Три дни си мерехте пишките кой бил по-голям архитект, кои били 10-те най-големи архитектурни постижения в България и т.н. Накрая напълнихте темата с още 100 мнения баластра. Получава се като годините на големия балон - по форумите пълно с брокери, дето дебнат някой да каже нещо за спад, като след това изкарат 101 мнения как нямало да има спад

Аз съм задал прост въпрос - колко пари излиза построяването на горните имоти?

[PIMP]

Тук макар и рядко сме на едно мнение с Веско.

[PIMP]

Това според вас как ще повлияе на цените на имотите, нагоре или надолу ?

http://www.investor.bg/news/article/104820/332.html

steppenwolf, само едно нещо може да повлияе в посока плюс на имотите и това е увеличаване на нетния доход на населението.

[Веско]

Това според вас как ще повлияе на цените на имотите, нагоре или надолу ?

http://www.investor.bg/news/article/104820/332.html

Ами по скоро надолу, без да имам претенции за аналитик. Просто като ти вдигнат енергоносителите и цигарите и то не останаха много парички за имоти

[steppenwolf]

Това според вас как ще повлияе на цените на имотите, нагоре или надолу ?

http://www.investor.bg/news/article/104820/332.html

[Crux]

За разлика от много други сектори, които заради кризата потъват в сивата икономика, при недвижимите имоти се наблюдава точно обратната тенденция. Пазарът на недвижимости не само че не укрива бизнес дейностите и ги отчита все по-коректно, но дори „изсветлява“ в последните две години, съобщиха за „Класа“ представители на водещи агенции. Според „Адрес недвижими имоти“ именно икономическата стагнация е принудила много нелоялни агенции и некомпетентни самостоятелни посредници (т. нар. креватни брокери) да прекратят дейността си и така сегментът се е изчистил от „сиви“ брокери“. По данни на „Адрес“ днес едва между 20 и 25% от участниците на пазара (купувачи и наематели) не използват услугите на агенция. Преди и по време на бума, в периода 2005-2008 г., когато за първи път е водена подобна статистика, всяка втора сделка се е правила без посредник.

Т. нар. креватни брокери дълги години влияеха негативно на имиджа на агентите по недвижими имоти, оплакаха се професионалистите. И обясниха, че под това понятие се разбират много от псевдоагенциите, състоящи се от един или двама брокери, които пускат обяви в специализираните вестници, но нямат никаква регистрация, за да практикуват тази професия.

В доста случаи те са хора, които работят от домовете си, като разчитат на случайни наемодатели или продавачи да дадат оферта за жилището си при тях. Много често „креватните брокери“ не плащат данъци, укриват комисиони, като понякога дори мамят клиентите си относно условията за наем или покупка. Според „Адрес недвижими имоти“ в последните две години българинът се е преориентирал, като е избрал да се довери за подобна инвестиция на лицензирани агенции. Причината: ако преди хората предпочитаха да си свършат работата сами, сега все по-често са на принципа „всеки да прави това, което може най-добре”. А и в период на криза, свито търсене и огромно предлагане потенциалните купувачи изпитват все по-голям страх да не станат жертви на измама и да изгорят с пари, смятат експертите.

Според Михаил Чобанов, изпълнителен директор на “Бългериън пропъртис“, няма кой знае каква видима промяна и почти всеки втори в София, Варна, Пловдив и Бургас решава да купи или наеме имот самостоятелно, без помощта на агенция. Данните на компанията сочат, че колкото по-голямо е населението на даден град, толкова по-висок е процентът на хората, които не ползват посредници при сделки. „Заради кризата около половината от агенциите за недвижими имоти в България изчезнаха, като това са най-вече малки и средни фирми със съмнителна компетентност и дейности“, потвърди Чобанов.
http://spisanie.imot.bg/krizata-izch...i-brokeri.html
Има и верни неща описани в статията.

Точно обратното е. И без това строителният бизнес винаги е бил в голямата си част в сенчестата икономика (навсякъде по света, не само у нас) - сега просто част от дейностите, които са били на светло, се прехвърлят към сенчестата част.

[van05]

Кризата изчисти имотния пазар от сиви брокери

За разлика от много други сектори, които заради кризата потъват в сивата икономика, при недвижимите имоти се наблюдава точно обратната тенденция. Пазарът на недвижимости не само че не укрива бизнес дейностите и ги отчита все по-коректно, но дори „изсветлява“ в последните две години, съобщиха за „Класа“ представители на водещи агенции. Според „Адрес недвижими имоти“ именно икономическата стагнация е принудила много нелоялни агенции и некомпетентни самостоятелни посредници (т. нар. креватни брокери) да прекратят дейността си и така сегментът се е изчистил от „сиви“ брокери“. По данни на „Адрес“ днес едва между 20 и 25% от участниците на пазара (купувачи и наематели) не използват услугите на агенция. Преди и по време на бума, в периода 2005-2008 г., когато за първи път е водена подобна статистика, всяка втора сделка се е правила без посредник.

Т. нар. креватни брокери дълги години влияеха негативно на имиджа на агентите по недвижими имоти, оплакаха се професионалистите. И обясниха, че под това понятие се разбират много от псевдоагенциите, състоящи се от един или двама брокери, които пускат обяви в специализираните вестници, но нямат никаква регистрация, за да практикуват тази професия.

В доста случаи те са хора, които работят от домовете си, като разчитат на случайни наемодатели или продавачи да дадат оферта за жилището си при тях. Много често „креватните брокери“ не плащат данъци, укриват комисиони, като понякога дори мамят клиентите си относно условията за наем или покупка. Според „Адрес недвижими имоти“ в последните две години българинът се е преориентирал, като е избрал да се довери за подобна инвестиция на лицензирани агенции. Причината: ако преди хората предпочитаха да си свършат работата сами, сега все по-често са на принципа „всеки да прави това, което може най-добре”. А и в период на криза, свито търсене и огромно предлагане потенциалните купувачи изпитват все по-голям страх да не станат жертви на измама и да изгорят с пари, смятат експертите.

Според Михаил Чобанов, изпълнителен директор на “Бългериън пропъртис“, няма кой знае каква видима промяна и почти всеки втори в София, Варна, Пловдив и Бургас решава да купи или наеме имот самостоятелно, без помощта на агенция. Данните на компанията сочат, че колкото по-голямо е населението на даден град, толкова по-висок е процентът на хората, които не ползват посредници при сделки. „Заради кризата около половината от агенциите за недвижими имоти в България изчезнаха, като това са най-вече малки и средни фирми със съмнителна компетентност и дейности“, потвърди Чобанов.
http://spisanie.imot.bg/krizata-izch...i-brokeri.html
Има и верни неща описани в статията.

[supertrader]

jamiemirror

И ти си прав , не става с добро обаче както е предвидено в закона . В България градоустройство може да се прави само с рестрикции. Затова мнението ми е да се въведат такси , обаче рискувам да се повтарям многократно и ми е писнало да пиша едно и също.

[supertrader]

ixeos

Точно това е проблема - градоустройството и инфраструктурата.

[jamiemirror]

В Слънчев Бряг има доста добре проектирани комплекси, които ако има вариант да се шибнат на Майорка сред хубаво градоустройство, ще изглеждат екстра. Ама дай да плюеме, то най-лесно. Мизерното градоустройство в БГ е по вина на БГ манталитета, не на архитектите.

Че кой е подписал градоустройствения план - манталитета или архитекта?

[ixeos]

Ей, изписахте куп глупости последните 2-3 дни покрай дискусиите за архитектите в БГ и възможностите им. Аз лично познавам няколко, доста кадърни, с доста добри попадения. Проблемът е, че каквото и да построиш в БГ, като го тикнеш в гадна среда, нема как да хваща око.

Погледнете из вилните зони - Драгалевци, Бояна (София), Траката (Варна), Буджака (Созопол) какви образци за къщи има и тогава пишете глупости. Метро спирката на СУ също е доста добра. Тая наклонената офис сграда до Метро на Цариградско също ще бъде готина. В Слънчев Бряг има доста добре проектирани комплекси, които ако има вариант да се шибнат на Майорка сред хубаво градоустройство, ще изглеждат екстра. Ама дай да плюеме, то най-лесно. Мизерното градоустройство в БГ е по вина на БГ манталитета, не на архитектите. В ИТ работя да не каже някой, че съм някакъв вид строителен проектант.