Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[acen1975]

Асенчо,
шапка ти свалям, моето момче!
Как успяваш от три лъжи и две полуистини да извадиш що годе правилни изводи си е чиста загадка!

кое е лъжа?че тоягите нямат интелект,а хората имат?ами може би си прав,дянков и костов имат интелект на тояги.тук донякъде съм готов да се съглася с теб,че са тояги,та да не ги виниме!

кое друго е лъжа?че софийски градски съд обяви кремиковци в несъстоятелност с дата ,предходна датата на емитет на 250 милиона корпоративни бондове?ти въобще представяш ли си какъв юридически асурд е това?
трябваше английски съд да "осъди" софийското решение и да се подадат документи в ЕВРО съда,че орешарски да се усети,че номера му няма да мине и да се обяви решението на софийския "съдия" да НЕСЪСТОЯТЕЛНО....ама не и преди да направят поредния световен скандал!
алоооооу,тръгнали " наще ора" да ограбват най големите индустриялци в света и английски фондове,управляващи милярди?
тая случка още петилетки ще се разнася из световните индустриялни и инвеститорски среди......чакай някой да дойде в бг
само тарикати,които ще делкат държавата с държавни поръчки ще имаш.....ако си платят на политиците и делнат под масата далаверката,ощетяваща държавата с безумни контракти.......
п.п.
да не забравяме,че човека,който най много плюеше кремиковци в момента е примиер на бг!
нареди пъзела,ако ти е трудно,да ти помогна?
а най ме кефи бат бойко как намерил дянков:
".......отидох в сащ и на един правителствен обяд се срещнах с дянков и реших да го направя вице премиер и минисът на финансите...."
мале,мале......ние сме расли в саксия.....фикуси сме.....

[Мажоритаря]

$150 през 2000г бяха приблизително 150EUR.

Очакваш ли с развитието на кризата себестойността да падне още по-ниско?

Ами какво да ти кажа. На пазара на имоти от 6-7 години участвам само, като рентиер и не съм много подробно запознат със ситуацията. Но ще ти споделя личен опит...
Запознат съм с пазара на имоти само в София. Себестойноста на един завършен продукт (разбирай сграда с АКТ 16) се определя от вида на използваните материали, бетона и арматурата, проектирането и цялата бумащина съпровождаща продукта да стигне от чертожната дъска до АКТ 16.Истината е че тази себестойност варира в много тесни граници...

Но най-голямата променлива за себестойността местоположението на сградата и финансирането (кредит или собствено)... Ако се строи сграда до НДК себестойността може да стигне 800-1000 Е на кв.м., ако не и повече. Ако пък се строи в Обеля ще примерно 200-250 Е. макс. Проблема с кризата беше именно тук. Имоти в центъра на София и имоти на "село" се продаваха на почти еднакви цени. След което тия на "село" спаднаха с 60-80% (Банско и др.), но в София там където живея аз например даже се вдигнаха по моя лична информация, а не брокерска...
Според мен спада ще е сегментиран... Демек на няко места цените ще падат още много, но на други ще гледаме даже ръст, на трети без промяна. Обикновенно най-силния спад е там където е строено масово с кредити и няма никакво търсене. Но примерно в иделния център на София над 90% от имотите са наследствени и рпядко някой ще продаде на ниска цена. Мога да пиша още много ама ме видя на къде бия..

[bgg_red]

Точно тук е уловката... В сегашната ситуация на България и очевидната дефлация на нехранителните стоки и услуги, улекотените критерии за провизиите, липсата на закон за фалит на физическите лица и т.н. банките се възползват и правят същинско дране на хората с кредит. Ако не можеш да си плащаш кредита с безумните лихви го предоговарят и разсрочват и така до безкрайност с цел "по-ниски месечни вноски", и така докато пукнеш. При сегашните условия в България да теглиш кредит е равносилно на финансово самоубииство, размера на лихвите по кредита е малка част от проблема...

Не съм много съгласен, че у нас има дефлация.
Освен НИ и някои услуги, всичко друго бесно поскъпва !!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[anon6706]

За дефицита има санкции от ЕС, а заеми от МВФ още нямаме, само ДЦКта се пласират, но купувача е същите тези банки с излишък кеш.

Санкциите ще ги плаща пак данъкоплатеца и тук трябва да разчитаме на отговорността на правителството.
Заеми нямаме от МВФ, но може и да се появи такава нужда. тях пак ние ще ги плащаме.
Вчера от статията със Стоян Александров се вижда явен апетит на банките към резерва. Тук вече сме платили резерва. и пак трябва да разчитаме на отговорно политическо управление.
Много са на везни нещата.

[Мажоритаря]

Ок, но БНБ не може да печата пари като ФЕД, от къде ще се налеят тези пари в системата?

Точно тук е уловката... В сегашната ситуация на България и очевидната дефлация на нехранителните стоки и услуги, улекотените критерии за провизиите, липсата на закон за фалит на физическите лица и т.н. банките се възползват и правят същинско дране на хората с кредит. Ако не можеш да си плащаш кредита с безумните лихви го предоговарят и разсрочват и така до безкрайност с цел "по-ниски месечни вноски", и така докато пукнеш. При сегашните условия в България да теглиш кредит е равносилно на финансово самоубииство, размера на лихвите по кредита е малка част от проблема...

[rex]

Преди 10 години построих една кооперация и от тогава давам два от апартаментите под наем, другите продадох... . Тогава квадратния метър с довършителни работи излизаше грубо около $150...

$150 през 2000г бяха приблизително 150EUR.

Очакваш ли с развитието на кризата себестойността да падне още по-ниско?

[PIMP]

Увеличаване на дефицит. Резерва. Помощ/заем от МВФ.
Има много начини да закопаят данъкоплатците.

За дефицита има санкции от ЕС, а заеми от МВФ още нямаме, само ДЦКта се пласират, но купувача е същите тези банки с излишък кеш.

[anon6706]

Ок, но БНБ не може да печата пари като ФЕД, от къде ще се налеят тези пари в системата?

Увеличаване на дефицит. Резерва. Помощ/заем от МВФ.
Има много начини да закопаят данъкоплатците.

[rex]

АХА!
аз за кво ви казвам,че вие политици в тая държава НЕ ИЗБИРАТЕ!на вас ВИ СЕ ДАВА КОИ ДА ИЗБЕРЕТЕ!
демокрация?аре нема нужда......само да те питам,мислиш ли,че европа и сащ не знаят кво става в тая държава?
неак ти обясня как големи корпорации като форд решават къда да отварят заводи:
шефа на форд се обажда в стейт дипартмънт в сащ и казва:
искам да отворя два завода в европа.....къде е най добре...стейт дипартмънт изваждат папките от ЦРУ за европа и икономическото разузнаване от посолствата (главаната им цел) ,и казват:
"стойте далеч от бг,там няма демокрация,държавата все още се управлява от комунистически структури,превърнали се в мафиотски......освен колосалните проблеми с бюрокрация и корупция,съдебната система в бг е също контролирана от тези хора и имате корпоративен риск....кремиковци (единствената крупна чужда инвестиция в бг бе НАГЛО фалиран със задна дата,с цел да се оберат англиските облигационери с 250 милиона $ )
примери с успешен чужд бизнес не може да ви дадеме,дори и американ стандарт избягаха като попарени след като комунистите отново завзеха властта...... "
форд прочитат анализа от стейт дипартмънт,казват си-жалко бг е най добрата държава за инвестиране с 10% корп. данък и най ниско трудово заплащане,ама явно още там нищо няма да отваряме........и хоп новия завод се появи я в полша ,я в чехия,я в румъния.....

та...викаш димитър костов и дянков не били виновни,защото били тояги,а някой друг ги държи и размахва?
а знаеш ли ква е разликата между тояга и човек?
тоягата няма интелект-няма морал,няма етика,дори не може да мисли-тя не може да се противопостави на падаря,който я използва!
обаче димитър костов и дянков могат!да ги оправдаваш по този начин е същото се едно да кажеш,че бг нарко дилърите са невинни,защото коката се произвежда в колумбия......
напротив-тва са най ниско падналите хора-без капка морал-за да скубят от държавата и да са добре,са марионетки ,продали душите си,......за да бъдеш такъв е нужно не само да си тъп гамен,но и да си продажен лицемер!двете вървят заедно!

Асенчо,
шапка ти свалям, моето момче!
Как успяваш от три лъжи и две полуистини да извадиш що годе правилни изводи си е чиста загадка!

[Rapana]

точно така е . само да довбавя ,че банките са натъпкани с кеш и за да правят пари трябва да отпускат кредити . няма начин . за това отпускат на сульо и пульо , и спомагат за надуване на балоните .

Изцяло се съгласявам - така или иначе покрай ограниченията в кредитирането и депозитните кампании + ограниченията на Банките майки да си теглят капитала в българските банки се натрупа много ресурс който ако се вкара целево в жилищни кредити ще надуе нов балон... Все пак съгласно базовите съотношения - доход/наем/ цена на жилища, цените на имотите от типа апартамент в голям град, дори и при отчетеният спад от 20-30% са високи..... Това идва от неравномерното разпределение на работната ръка - народа се събра в големите градове... Факт.... Ама и това няма как да е без край...

[PIMP]

Връзва се и още как. С високите лихви по депозитите и кредитите банките намаляват ликвидността в системата и карат правителството/държавата да налива такава и съответно то(ние) да поема риска от повторна рецесия. Прийомите за натиск минават от парламента до синдикатите и браншовите организации.
Това е само една от причините за високите лихви по кредити и депозити. Има и други.

Ок, но БНБ не може да печата пари като ФЕД, от къде ще се налеят тези пари в системата?

[Rapana]

Кретените ще си купуват имоти само ако имат парите кеш или ако намерят банка да им даде кредит без обезпечение. Без някоя от тези две предпоставки ще си останат само и единствено с мерака

То порочното на тия кредити е че обезпечение е обекта на сделката... Тс обезпечение е самият недвижим имот... И банките на практика финансират 100% - 70% от цената на жилището която е надута с по висока оценка + 1-2 потребителски кредита на съпругата на купувача и то си стане..... И после всичко потъва.. А Банките все още не са притеснени, защото с последните промени по наредба 9 много им разхлабиха критериите за провизиране и на практика проблемните ипотечни кредити не им носят загуби - предоговарят ги, седят си в просрочие, съдят се итн, но обезпечението нетира провизиите и не им тежи....

[Мажоритаря]

Епа при инфлация 5% нямам против да ти осигуря 4% доходност хахахаха

Не ме мисли мене...
Преди 10 години построих една кооперация и от тогава давам два от апартаментите под наем, другите продадох... . Тогава квадратния метър с довършителни работи излизаше грубо около $150... Сега нямам кредити, само сухо. В мой интерес е да не се строят и да не се купуват нови жилища, защото ще имам наематели...
Разбираш ме на къде бия, и че наистина не ме интересува цената на имотите, защото нямам намерение да продавам...

Колкото за инфлацията... Има си клаузи по договорите за наема.

[moderebov]

Ми ти като си тарикат не си взимай жилище... Живей си при мама и тате или пък под наем най-добре... Тамън на миня ще даваш парички, а не на банката... Колкото за цените... мен лично ме боли к*ра дали ще се вдигат или ще падат...

Епа при инфлация 5% нямам против да ти осигуря 4% доходност хахахаха

[acen1975]

anon6706,
Не си криви душата, двамата са поставени в несравними условия.

А защо му посвещават теми на Дянков е съвсем отделен въпрос.
Ограничените умове, подобно на кучето, се сърдят на тоягата, но не осъзнават ръката, която я държи.

АХА!
аз за кво ви казвам,че вие политици в тая държава НЕ ИЗБИРАТЕ!на вас ВИ СЕ ДАВА КОИ ДА ИЗБЕРЕТЕ!
демокрация?аре нема нужда......само да те питам,мислиш ли,че европа и сащ не знаят кво става в тая държава?
неак ти обясня как големи корпорации като форд решават къда да отварят заводи:
шефа на форд се обажда в стейт дипартмънт в сащ и казва:
искам да отворя два завода в европа.....къде е най добре...стейт дипартмънт изваждат папките от ЦРУ за европа и икономическото разузнаване от посолствата (главаната им цел) ,и казват:
"стойте далеч от бг,там няма демокрация,държавата все още се управлява от комунистически структури,превърнали се в мафиотски......освен колосалните проблеми с бюрокрация и корупция,съдебната система в бг е също контролирана от тези хора и имате корпоративен риск....кремиковци (единствената крупна чужда инвестиция в бг бе НАГЛО фалиран със задна дата,с цел да се оберат англиските облигационери с 250 милиона $ )
примери с успешен чужд бизнес не може да ви дадеме,дори и американ стандарт избягаха като попарени след като комунистите отново завзеха властта...... "
форд прочитат анализа от стейт дипартмънт,казват си-жалко бг е най добрата държава за инвестиране с 10% корп. данък и най ниско трудово заплащане,ама явно още там нищо няма да отваряме........и хоп новия завод се появи я в полша ,я в чехия,я в румъния.....

та...викаш димитър костов и дянков не били виновни,защото били тояги,а някой друг ги държи и размахва?
а знаеш ли ква е разликата между тояга и човек?
тоягата няма интелект-няма морал,няма етика,дори не може да мисли-тя не може да се противопостави на падаря,който я използва!
обаче димитър костов и дянков могат!да ги оправдаваш по този начин е същото се едно да кажеш,че бг нарко дилърите са невинни,защото коката се произвежда в колумбия......
напротив-тва са най ниско падналите хора-без капка морал-за да скубят от държавата и да са добре,са марионетки ,продали душите си,......за да бъдеш такъв е нужно не само да си тъп гамен,но и да си продажен лицемер!двете вървят заедно!