Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Мажоритаря]

Няма как да му угодиш, Мажо иска да се самоубеди (и да убеди и нас) че цените са както в балоня и нагоре.

Имам интерес цените на НИ да са високи, но това не означава че нещата, които съм написал не са верни..

[GuznaSyvest]

Няма угодия за теб.
Здраве да е. Не ми се занимава да търся само заради един пост тук. Ако му дойде време да купувам, тогава ще е по-сериозно.
Иначе да - важни са тези неща за земята, етажа и т.н.

Няма как да му угодиш, Мажо иска да се самоубеди (и да убеди и нас) че цените са както в балоня и нагоре.

[otbg]

То ще гръмне и при тях , неизбежно е с кредити на 5000 долара на квадратен метър в Китай - сладури.

направих си "труда" да проверя в гугъл за 5 мин и какво изкочи:
Average selling prices for some flats in Shenzhen, meanwhile, had declined 36 percent to 14,221 yuan (HK$16,607) per square meter by Saturday
Като проверих това е 2100$ и май се води най-скъпият квартал в Китай.
Тоест не знам какви са тези кредити от 5 хиляди долара, само знам, че повечето неща които ползвам са правени в Китай, а не в България..иначе успех с намирането на апартамент на НДКто щом ви влече, (те едно време хората знаеха ЦУМ, после чуха Докторска, сега току виж бившите виетнамски общежития дошли на мода - жалко че нямам там за да продам

[Crux]

Прав си да, просто предизвиквам дискусия... и съм пределно наясно с нещата, кькто очевидно и ти. Не случайно съм избрал обаче точно тези райони (заградените). Говорих с мои приятели брокери и разбрах, че предлагането е почти 0. Предлагат се само единици полуразрушени апартаменти на цени от около 1500-1700Е кв.м. А за синия квартал разбрах, че е имало сделка преди около година за 5000Е кв.м. .

Както и да е... Този пост бе предизвикан от серия адски изхварлящи се мнения. Просто, ако човек иска да купи наистина качествен имот с подобна локация не трябва да гледа статистиките на НСИ, защото те не участват в този сегмент на пазара...
Ако иска да си купи просто жилище, изборът е голям и да си прави сметката... знам оферти в момента от по 300-400 Е в Люлин. Също така и 450Е в Света Троица, но нещата са просто несравними...

Мажоритаря,
В оградените от теб квартали наистина качествени имоти не съществуват. Това са стари сгради със съсипани общи части, апартаментите са в окаяно състояние и по правило с много лошо разпределение, съседите са бедни пенсионери, които не дават и стотинка за поддръжка, паркирането е пълен кошмар. Отделно - шумно и мръсно, малки магазини за ежедневни стоки с неголям асортимент, но затова пък с дебели цени.
Роден съм и съм живял доста време в ултра-мега-хиперпрестижния квартал Докторски паметник. Там картинката е абсолютно същата. Никога няма да се върна да живея в този квартал.

[Мажоритаря]

Няма угодия за теб.
Здраве да е. Не ми се занимава да търся само заради един пост тук. Ако му дойде време да купувам, тогава ще е по-сериозно.
Иначе да - важни са тези неща за земята, етажа и т.н.

Тези на пръв поглед "дребни" неща са това, което масово се пренебрегва във форума...
А именно етажа, собствеността, изложението, локацията въобще не я коментираме, състоянието на имота, общите части и подръжката им и доста други фактори, които са индивидуални за всяка сграда. Разпределенията и архитектурното решение са рещаващи лично за мен...
Айде със здраве...

[anon6706]

На снимките изглежда добре, но е далечко от районите, които съм очертал (не случайно съм очертал конкретно тях)...
Притеснява ме следното... Никъде не пише дали притежаваш земята, също така втори етаж.... за центъра това е меко казано гадно особено за живеене. Цената според мен е реалистична.

Няма угодия за теб.
Здраве да е. Не ми се занимава да търся само заради един пост тук. Ако му дойде време да купувам, тогава ще е по-сериозно.
Иначе да - важни са тези неща за земята, етажа и т.н.

[Мажоритаря]

Този на Асен и Доспат наистина е добър. Чистата площ му дават 90м2 и цена 100 000евро. На снимките изглежда и в добро състояние. Сградата е 96г.
http://www.imoti.net/tristaen-aparta...no1703098.html

На снимките изглежда добре, но е далечко от районите, които съм очертал (не случайно съм очертал конкретно тях)...
Притеснява ме следното... Никъде не пише дали притежаваш земята, също така втори етаж.... за центъра това е меко казано гадно особено за живеене. Цената според мен е реалистична.

[anon6706]

Този на Асен и Доспат наистина е добър. Чистата площ му дават 90м2 и цена 100 000евро. На снимките изглежда и в добро състояние. Сградата е 96г.
http://www.imoti.net/tristaen-aparta...no1703098.html

П.П. Пише и че е актуална обявата към днешна дата.

[Мажоритаря]

След хвърляне на бърз поглед в имоти.нет, излязоха две на ул. Цар Асен. Едната е в червената ти зона Асен и Гургулят, другата е съвсем близо - на Асен и Доспат. Цените са около 1000-1300 евро. Аз не разбирам много от търсене на обяви и дано съм се справил.

http://www.imoti.net/search/results?...D2%FA%F0%F1%E8

Характрено за оградените райони е че масово строителството е старо, но има много сгради с изключително високо качество и доста по-надеждни от "новото" строителство. Масово се реиновират - саниране, смяна на щрангове, ел. инсталации и др. А най-старите сгради, дори още с дървена подова контрукция се бутат и се строи ново. Предполагам си попаднал на такава, която ще се бута скоро... А и имоти.нет не е критерия за цените. Интересното е че в непосредствена близост до оградените от мен кварталчета има сгради пълни съборетини и там цените са колкото струва земята.. Освен това отделни сгради имат доста големи привилегии пред останалите... Например обща част, която се отдава под наем от което печелят всички съкооператори. и това вдига цената значително на една единствена сграда спрямо съседните. Освен това оградения район е предимно оттози тип апартаменти, които са големи (над 100 кв.м.) с по два входа и т.н. Цената и 1000 да е ... един апартамент струва минимум 100 000 Евро. И най съществения фактор - предлагането клони към 0. Колко казваш си намерил оферти - 1,2? Дали са валидни още? Предполагам са кимизарници в полуразпаднали се сгради или човека има спешна нужда да продава (причини бол)...

[anon6706]

Като сте такива спецове... Искам някой да оцени имотите в жилищните кварталчета, които съм заградил... Най-вече искам Защончо да сподели..
За, който не знае това по средата е НДК
Интересно ми е съшо така как оценявате оградения със синьо квартал..
[IMG][/IMG]

След хвърляне на бърз поглед в имоти.нет, излязоха две на ул. Цар Асен. Едната е в червената ти зона Асен и Гургулят, другата е съвсем близо - на Асен и Доспат. Цените са около 1000-1300 евро. Аз не разбирам много от търсене на обяви и дано съм се справил.

http://www.imoti.net/search/results?...D2%FA%F0%F1%E8

[GuznaSyvest]

Имам принцип да говоря с факти... Мисли си каквото искаш. Като те гледам не си се засилил да купуващ имот до НДК... Тогава друга песен ще запееш.

Първо - ти факт не си посочил. Второ - имот до НДК не виждам какво бих го правил при умрялата търговия напоследък.
Та пея и не ми дреме

[supertrader]

anon6706

До падежа отдавна ще са издухани тези пари и те ще имат нужда от още.Това е по важно , а не кога е падежа. Всичко е жалки кръпки , азиатците няма да налеят пари във фондове и МВФ , накрая ще се стреснат. То ще гръмне и при тях , неизбежно е с кредити на 5000 долара на квадратен метър в Китай - сладури. При нас проблема е че сме безобразно евтини , но гърмим. Случва се за да стане далаверата с хотели за по 1 милион , дори съм готов да се обзаложа че когато ги цяпцаратят на жълти стотинки и си ги продадат на себе си , ще им избият парите в числово изражение точноза две години.Далече сме още от точката на обръщане на ситуацията , но ще има такава във времето - някога си .Най големия смях ще е когато Германия откаже еврото , тези ще го направят точно за 24 и ще е като гръм от ясно небе.Сега са на евро понеже кярят , а загубят ли интерес на секундата ще го изоставят.Ще видиш чехите как няма да по приема поне е "велика" пара , а те са "глупави".

[Мажоритаря]

Ааа, и тоз слух го знам. Ама не било магазин а бръснарски салон и не било на Витошка а на Витоша
Е, и не било 22 000 а било 2.20 ама туй друга тема хахахаха!
Слухове. Излъгал те нЕкой - и ти дойде да лъжеш нас.

Имам принцип да говоря с факти... Мисли си каквото искаш. Като те гледам не си се засилил да купуващ имот до НДК... Тогава друга песен ще запееш.

[GuznaSyvest]

Един магазин на Витошка го продадоха за 22 000Е на кв.м. . Така че слуха ти е верен.

Ааа, и тоз слух го знам. Ама не било магазин а бръснарски салон и не било на Витошка а на Витоша
Е, и не било 22 000 а било 2.20 ама туй друга тема хахахаха!
Слухове. Излъгал те нЕкой - и ти дойде да лъжеш нас.

[Мажоритаря]

Аз чух по-верен СЛУХ - за 15000Е/м2

Един магазин на Витошка го продадоха за 22 000Е на кв.м. . Така че слуха ти е верен.