Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[GuznaSyvest]

. А за синия квартал разбрах, че е имало сделка преди около година за 5000Е кв.м. .

Както и да е... Този пост бе предизвикан от серия адски изхварлящи се мнения.

Аз чух по-верен СЛУХ - за 15000Е/м2

[Мажоритаря]

Цената на подобни места ще е винаги доста по-висока. В синьото си оградил 4 сгради на пъпа на София... колко очакваш да е ?
Никога подобни места не са били предмет на дискусия за цените, поради крайно ограниченото предлагане. Това важи не само за София, ами и за целия свят.

Прав си да, просто предизвиквам дискусия... и съм пределно наясно с нещата, кькто очевидно и ти. Не случайно съм избрал обаче точно тези райони (заградените). Говорих с мои приятели брокери и разбрах, че предлагането е почти 0. Предлагат се само единици полуразрушени апартаменти на цени от около 1500-1700Е кв.м. А за синия квартал разбрах, че е имало сделка преди около година за 5000Е кв.м. .

Както и да е... Този пост бе предизвикан от серия адски изхварлящи се мнения. Просто, ако човек иска да купи наистина качествен имот с подобна локация не трябва да гледа статистиките на НСИ, защото те не участват в този сегмент на пазара...
Ако иска да си купи просто жилище, изборът е голям и да си прави сметката... знам оферти в момента от по 300-400 Е в Люлин. Също така и 450Е в Света Троица, но нещата са просто несравними...

[индианеца]

Като сте такива спецове... Искам някой да оцени имотите в жилищните кварталчета, които съм заградил... Най-вече искам Защончо да сподели..
За, който не знае това по средата е НДК
Интересно ми е съшо така как оценявате оградения със синьо квартал..
[IMG][/IMG]

Цената на подобни места ще е винаги доста по-висока. В синьото си оградил 4 сгради на пъпа на София... колко очакваш да е ?
Никога подобни места не са били предмет на дискусия за цените, поради крайно ограниченото предлагане. Това важи не само за София, ами и за целия свят.

[bbzz24]

Като сте такива спецове... Искам някой да оцени имотите в жилищните кварталчета, които съм заградил... Най-вече искам Защончо да сподели..
За, който не знае това по средата е НДК

така като гледам на око между 800 и 2,000 Е/м2 в зависимост от удобствата, които имаш, шума и състоянието на имота.

[Мажоритаря]

Като сте такива спецове... Искам някой да оцени имотите в жилищните кварталчета, които съм заградил... Най-вече искам Защончо да сподели..
За, който не знае това по средата е НДК
Интересно ми е съшо така как оценявате оградения със синьо квартал..
[IMG][/IMG]

[GuznaSyvest]

Нормално, налЕ затова им викаме, че са развит пазар.

Я, раздуй ся какво си гледал/а?

П.П. Че те имат доста индекси и се бях задъхал да спорим с моя приятел Пешо Лукса от Немско кой за кой индекс точно е говорил

Не съм гледал индекси, а статистика за цените НИ, както и същата но коригирана с инфлацията.

[drakobg]

Ирландците получиха средствата на 5,8% лихва. Доста висока. Съмнява ме да могат да ги върнат (от 2013 започват изплащането) и по-скоро рано отколкото късно ще преструктурират дълга си. ЕЦБ се стреми да прекъсне ефекта на доминото с тези 85 млрд. евро, но тя се дискредитира с банковия стрес-тест и сега никой не вярва повече на приказки за силна банкова система в периферните икономики.
Ще гледаме какво ще става със CDS на Португалия и Испания. Смятам, че поскъпването там ще продължи и ефекта на доминото няма да спре.

Дръж и Белгия под око, да не пропуснеш последователя на Португалия.

[marandi]

mandy (moore?), едно е производителен капитал, който се множи, друго е НИ, което, ако не отдадеш под наем, едвам ти покрива инфлацията съвсем друго е да 'получиш' държавно предприятие и да го източваш. ние май не сме дори и на стадии див капитализъм ами някакъв псевдо фашизъм.

капитал тук няма как да се формира освен чрез заграбване, но то е съпроводено и с харчене, така че не остава концентриран

Така ми вадиш коментара от контекста. Визирал съм как е разпределена собствеността ( имотките ) в ЮКей. Демек колко % от населението колко % притежават.

Тия процеси протичат и в момента тук, но ще трябва време, за да се доближим до техните нива. Т.е. поколения. Но там, ако са протичали около 300 години, то с глобализацията нещата се ускориха неприятно и чиляшката психика и физически капацитет не издържат на темпото. Затова и човешкия фактор в БГ-то се затрива. Писал съм в блогчето си статия точно за това, като притесненията ми бяха, че гаменски се унищожава най-ценния капитал на една държава, а именно населението и то в "по-качествената" му извадка да го наречем.

На т'ва викам концентрация на капитала

Поздрави!

[marandi]

Добро утро, банда с пожелание за спорна и спокойна седмица!

Ето, едно материалче за моя приятел Сахибата31, дет' се хвали на всеослушание как си е разбил и премахнал комина в панелката и на забележката ми, че това спада към общите части и е гаменско погазване на закона, той се пъчи от позицията на властимащ шапкар, че никой нищо не може да му направи.

------------------------------------------------------------------

Недоволни от офисите в жилищен блок осъдиха България в Страсбург
29-11-2010 в раздел Законодателство • Източник: СЕГА

Хиляди българи, загубили спокойствие у дома си след преправяне на съседски апартаменти в офиси, магазини и клубове, получиха вчера надежда за справедливост след осъждането на държавата в Страсбург по делото "Милеви и други срещу България". Държавата ще трябва да плати на двете сестри Милеви и тричленното семейство Евтимови от София общо 38 000 евро за морални щети и съдебни разноски, защото не се е намесила ефективно да защити спокойствието в жилищния им блок. Според Европейския съд за правата на човека бизнесът в апартаменти може да представлява нарушаване на правото на личен живот за съседите.

Неволите на Милеви и Евтимови, които живеели на първия етаж, започнали през 2000 г., когато един от апартаментите на партера бил преправен на денонощен компютърен клуб без почивен ден в седмицата. За целта вътрешните стени били съборени, монтирани били витрини, електрическата инсталация била усилена, за да захранва 46 компютъра. Събирали се до 300 деца и младежи, нощем забавленията се съчетавали с алкохол и вероятно с наркотици, които допринасяли за повишаване на настроението и шумотевицата, по входовете на блока и пространството пред тях имало постоянно оживление.

Милеви и Евтимови получили подкрепа от общото събрание на блока, писали жалби до полицията, кметството, главния архитект, строителния контрол и съда, но нито една инстанция не ги защитила от тормоза. През 2002 г. в друг апартамент се настанила фирма, която го превърнала в офис и добавила шум от телефонни разговори, движение на клиенти, разместване на мебели и пр. Двете възрастни сестри, които живеели в блока от 1963 г., се принудили да продадат жилището си през 2004 г. на занижена цена, за да си купят друг апартамент в отдалечен квартал. Няколко месеца по-късно клубът бил затворен, но жените продължили борбата си пред Страсбург, защото от нерви и разправии здравето им било увредено. Семейство Евтимови също решило да се бори докрай, въпреки че през 2007 г. съпругът починал. Полагащото му се обезщетение бе присъдено на съпругата и дъщеря му.

Законът

У нас е практика жилища масово да се преустройват в офиси, магазини, ателиета, лекарски или стоматологични кабинети, без да се спазват каквито и да е правила. Според Закона за устройство на територията (ЗУТ) в жилищна сграда се допускат преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, само ако обектите се намират на първия етаж. Това задължително трябва да е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания. Според закона е необходимо и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне обаче разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи, но задължително трябва да има и решение на общото събрание на етажната собственост.

При преустройствата трябва да има проекти, към които да има мотивирано становище на инженер-конструктор. Лицата, които упражняват професия или притежават офис в жилищна сграда, което е свързана с по-голям достъп на външни лица, участват в разпределението на разноските за осветление, почистване и поддържане на общите части и за портиер в петорен размер (като за петима обитатели). Засега не е известно общинските контролни органи в различните градове да са проверявали и налагали глоби за подобни нарушения на закона.

-----------------------------------------------------

Та, най-досадни са гамените, облечени с власт, защото те са "НАД" законите. Затова и 'орицата чезват по чужбина, където правилата се спазват, особено в частта частна собственост.

Поздрави!

[bbzz24]

Пак смесваш нещата между ПЧИ, данъчна политика, доходи и потребление, цени на НИ-та като краткосрочно мерки и монетарна политика кат' средносрочни и нагоре

П.П. И пак не си чел Русото, където е писало за процесите на т.нар. концентрация на капитала. Колко време е протичало там в ЮКей и колко да кажем в БГ-стан. Та, там говоря за безумно кратки срокове ( в развиващите се икономики 10-20 години на фона на 300 години, както там ), и които трайно скапват човешкия фактор при наЗе.

Учудващо, аз работя само с човешки фактор и затова не ме питай откъде знам

mandy (moore?), едно е производителен капитал, който се множи, друго е НИ, което, ако не отдадеш под наем, едвам ти покрива инфлацията съвсем друго е да 'получиш' държавно предприятие и да го източваш. ние май не сме дори и на стадии див капитализъм ами някакъв псевдо фашизъм.

капитал тук няма как да се формира освен чрез заграбване, но то е съпроводено и с харчене, така че не остава концентриран

[anon6706]

iskam da te popitam oba4e
zashto sled 3 godini da zapo4va

tuk naprimer pishe 4e ot 3 do 7 godini

Ireland's aid package includes loans that range from 3 to 7 1/2 years, longer than the Greeks' three-year deal.

Ами след 3 години (2013) е първия падеж. Аз и това казвам.

П.П. Има запетая преди longer. Не става дума, че са с 3 години по-дългосрочни от тези наГърция, а че са с падеж от 3 до 7.5 години, по-дългосрочни са от заема на Гърция, който е тригодишен.

[anon6706]

blagodarq

Ситуацията е доста притеснителна, щом започнаха да излизат подобни неща:

There is a growing sentiment among Irish people--evidenced by the tens of thousands who marched through Dublin Saturday--that the country should consider defaulting on its debts. A poll for the Sunday Independent newspaper showed 57% of people backed a default on debts to bondholders in the country's banks.

[zloblivi_podritvaniq]

.....

iskam da te popitam oba4e
zashto sled 3 godini da zapo4va

tuk naprimer pishe 4e ot 3 do 7 godini

Ireland's aid package includes loans that range from 3 to 7 1/2 years, longer than the Greeks' three-year deal.

[zloblivi_podritvaniq]

.....

Ирландците получиха средствата на 5,8% лихва. Доста висока. Съмнява ме да могат да ги върнат (от 2013 започват изплащането) и по-скоро рано отколкото късно ще преструктурират дълга си. ЕЦБ се стреми да прекъсне ефекта на доминото с тези 85 млрд. евро, но тя се дискредитира с банковия стрес-тест и сега никой не вярва повече на приказки за силна банкова система в периферните икономики.
Ще гледаме какво ще става със CDS на Португалия и Испания. Смятам, че поскъпването там ще продължи и ефекта на доминото няма да спре.

blagodarq

[anon6706]

anone
irlandiq polu4i zaem za sravnitelno po dulgo vreme ot gurciq

tova vuzmojno li e sushto da se iztulkuva negativno?

Ирландците получиха средствата на 5,8% лихва. Доста висока. Съмнява ме да могат да ги върнат (от 2013 започват изплащането) и по-скоро рано отколкото късно ще преструктурират дълга си. ЕЦБ се стреми да прекъсне ефекта на доминото с тези 85 млрд. евро, но тя се дискредитира с банковия стрес-тест и сега никой не вярва повече на приказки за силна банкова система в периферните икономики.
Ще гледаме какво ще става със CDS на Португалия и Испания. Смятам, че поскъпването там ще продължи и ефекта на доминото няма да спре.