Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[bertram]

здравейте,
понеже през последните няколко седмици се занимавам с оглеждане на имоти. Според мен дъното на цените не е достигнато защото :

- масово частни лица все още търсят много високи цени за своя имот, защото съседа си продал неговия през 2007 за еди колко си.

- строителите не са склонни да правят отстъпки от порядъка на 10-12% при пазарлък и желание за моментално плащане в кеш

- имотните сайтове са пълни с много обяви с доста 'неточности' масово се обявяват парцели в регулация , но на практика най-близката регулация е на минимум 100метра

Може да се пише доста още, но вече ми се повдига от некоректни продавачи и брокери. После се чудим защо сме на това дередже.

[supertrader]

marandi

Кое е развитото пък ти какво общо намери. Банките им пак хитруват , не искат да плащат данъците на имотите които прибират. Задаваш ли си въпроса що за имоти са тези , и за тях банките са отпуснали на някой кредит ..а въобще някой ползвал ли ги е въпросните имоти ? Или са ползвани само за източване на пари.Това са такива гешефти и те искат да не плащат данъци , всички плащат но те да бъдат освободени и от 9 кладенеца вода ще донесат да доказват колко им е невъзможно да плащат. Същите тези банки държат куп азиатски книжа , срещу 100 долара изпратени..инвестирани не са получили 20 насреща.

[marandi]

Тая темица все е "неувяхваща" - хихи

Що сравнявате 100 годишни развити имотни пазари с 20 годишен псевдо-пазар, бря?

За имотките ще шпрехаме кат' спре свободно да пада икономиката, дотогава нищо щото цените са т.нар. информативни от много време насам ( само една от функциите на цените се изпълняват в момента, а те са онли 4 на брой ).

П.П. Последното е за брокитата, да попрочетат маленка

Чиърс на бебетата сладки

[Georgi]

http://www.investor.bg/news/article/103146/122.html

Дали ще ги стигнем????

Някои имоти в САЩ вече струват толкова малко, че дори банките не ги искат
23.07.2010 15:42 | препоръчай (0)
Общата стойност на 37 имота в САЩ, отнети от банка, е под 100 хил. долара; разходите за тях - двойно повече

СтатияКоментари (1)
На много пазари като САЩ и Великобритания собственици изоставят имотите, които в момента струват по-малко от стойността на техните ипотеки.

В случая на един вече фалирал ипотечен кредитор обаче, стойностите на имотите са се понижили толкова много, че дори и банката вече не ги иска, пише Wall Street Journal.

Taylor Bean & Whitaker Mortgage Corp., която преди беше най-големият независим ипотечен кредитор в САЩ, е подала молба пред съда да се откаже от собствеността над 37 от своите имоти, които са изоставени от собствениците им дълго преди това.

От компанията казват, че разходите за данъци и поддръжка са значително повече от стойността на имотите.

Очаква се разходите, свързани с поддръжката на имотите, да надхвърли очакваните приходи от тези активи с около 91 хил. долара, казват от компанията.

Имотите са разположени в седем щата, като 25 от тях са в Детройт, където пазарът на имоти бе един от най-силно засегнатите от кризата.

По данни на кредитора общата стойност на всички имоти е под 100 хил. долара. Според него някои от тях биха се продали за по-малко от 500 долара.

Молбата на кредитора показва степента на понижение на стойностите на някои от имотите в някои от районите, в които икономическата активност се сви най-много, казва Робърт ван Ордер, професор по финанси и недвижими имоти в Университета Джорж Вашингтон.

„Това е доста необичайно“, коментира той. „Има голяма разлика между това стойността на един имот да се понижи под тази на ипотеката и това тя да се понижи до ниво, при което не струва нищо.“

От съда, който работи по процеса на фалит на кредитора, идния месец ще решат дали компанията ще може да изостави портфолиото от отнети жилища и празни парцели, пише изданието.

Детройт вече има достатъчно проблеми с отнети имоти и в момента работи над програма за събарянето на 3 хил. изоставени жилища. Кредиторите, които не могат да плащат данъците и други основни разходи за отнетите имоти, само утежняват проблемите от високата безработица и намаляването на населението.

По думите на Ким Джеймс, който отговаря за сградния фонд и безопасното строителство в Детройт, някои кредитори са изоставяли имотите си и преди. Той обяснява, че такива имоти често имат проблеми с неплатени данъци.

„Не ми е известно за друга съдебна заповед, която изрично да оторизира такава практика“, казва той. „Жителите и данъкоплатците не са длъжни да плащат тези сметки или да понасят влошените условия, причинени от собственици на изоставени имоти.“

[supertrader]

zloblivi_podritvaniq

Демонстрирай едно знание и едно умение..остави достата и ще се зарадваме че нещо си вдянал.

[supertrader]

master of the seven seas

От 3 до 5 месеца и това което изтръскват от бръшняния чувал банките ще е намаляло толкова , че ще настъпи" Часът на истината."
По смислено нещо едва ли ще прочетеш другаде.

[zloblivi_podritvaniq]

....

Злобен,ти да не се опитваш да минеш супертрейдъра по брой на мнения.
До тук нищо не казваш,само пишеш глупости

такива с доста знания и умения като мене
одавна видяха 4е в този форум няма да се появи смислена дискусия
така 4е винаги можеш да о4акваш от мен
гра4ене и простотия занапред

в затъпяваща среда трябва да се приглася за да се затъпява все пове4е, а не да се правят опити за наливане на мозък

[master of the seven seas]

Злобен,ти да не се опитваш да минеш супертрейдъра по брой на мнения.
До тук нищо не казваш,само пишеш глупости

[kev]

emos е написал "финансови гурута", а не хора с най-различни професии и занимания, схващаш ли?

[zloblivi_podritvaniq]

Яаааа това много ми прилича на еди мой лаф отправян към много финансови гурута.;Абе като си толкова умен къде са ти парите?

то ума какво общо има с првенето на парите?

има професии в които се правят много пари а акъл не се иска и то никък
има и такива в които се иска много акъл оба4е няма пари, както и обратното на тези 2 варианта
правила няма в това отношение както и в което и да било
все едно да питаш тъпака - абе ти що имаш пари, нали си тъп

да ти имам елементарната логика

[emos]

при4ината да се задържат официално цените най- много откъдето и да било по света е 4е тука
имаше и най-висока концентрациа на тъпанари
които сега не им се продава на загуба

==================================
Винаги съм подозирал, че българите са големи простаци. Ето, дори и сега, в тази криза, след като две години капацитети им обясняват как трябва да си продават на безценица имотите ( дори да ги подаряват), те не вдяват и не го правят - просто си ги държат и не се трогват от суровите реалности.
На това му се вика български инат. Не се съобразяват с доходите на определена прослойка на населението, която също желае да притежава НИ, а в момента е фалирала и полулумпенизирана, лаеща и кяфкаща по форумите.
Е тази държава просто не е на мястото си. Ако не пристъпи към конфискации от имащите с последващо раздаване на нямащите, то поне да вдигне данъците така, че първите да се принудят да подаряват НИ.
По този начин вече ще има рЪЗтеж, както пишат икономически по-грамотните и разбиращи нещата специалисти.

Яаааа това много ми прилича на еди мой лаф отправян към много финансови гурута.;Абе като си толкова умен къде са ти парите?

[zloblivi_podritvaniq]

при4ината да се задържат официално цените най- много откъдето и да било по света е 4е тука
имаше и най-висока концентрациа на тъпанари
които сега не им се продава на загуба

==================================
Винаги съм подозирал, че българите са големи простаци. Ето, дори и сега, в тази криза, след като две години капацитети им обясняват как трябва да си продават на безценица имотите ( дори да ги подаряват), те не вдяват и не го правят - просто си ги държат и не се трогват от суровите реалности.
На това му се вика български инат. Не се съобразяват с доходите на определена прослойка на населението, която също желае да притежава НИ, а в момента е фалирала и полулумпенизирана, лаеща и кяфкаща по форумите.
Е тази държава просто не е на мястото си. Ако не пристъпи към конфискации от имащите с последващо раздаване на нямащите, то поне да вдигне данъците така, че първите да се принудят да подаряват НИ.
По този начин вече ще има рЪЗтеж, както пишат икономически по-грамотните и разбиращи нещата специалисти.

е така те искам

[rover]

при4ината да се задържат официално цените най- много откъдето и да било по света е 4е тука
имаше и най-висока концентрациа на тъпанари
които сега не им се продава на загуба

==================================
Винаги съм подозирал, че българите са големи простаци. Ето, дори и сега, в тази криза, след като две години капацитети им обясняват как трябва да си продават на безценица имотите ( дори да ги подаряват), те не вдяват и не го правят - просто си ги държат и не се трогват от суровите реалности.
На това му се вика български инат. Не се съобразяват с доходите на определена прослойка на населението, която също желае да притежава НИ, а в момента е фалирала и полулумпенизирана, лаеща и кяфкаща по форумите.
Е тази държава просто не е на мястото си. Ако не пристъпи към конфискации от имащите с последващо раздаване на нямащите, то поне да вдигне данъците така, че първите да се принудят да подаряват НИ.
По този начин вече ще има рЪЗтеж, както пишат икономически по-грамотните и разбиращи нещата специалисти.

[supertrader]

Няма да се нервиш , маркета в Монголия бил ликвиден и твоите къси имотни позиции като не може тук да ги затвориш там ще стане.Не продават вярно , мързи ги да продават сигурно.Това е труд напусто , купувачите нямат пари и трябва да имаш свръхубит имот за да ти го купи някой с парите си.

[supertrader]

http://www.investor.bg/news/article/103145/332.html
Преди няколко месеца от кранчето на тая чешма течеше по 1 милиард , вече почва да капе и няма и половин. Има още за изцеждане..има време.