Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Crux]

Добър вечер,

как ще коментирате, или по-скоро изтълкувате появата на кака ви Джоан вчера? ИмотЯта са ъп или надоле?

Не разбирам защо се дърпате с Joan.
Има си мнение, казва си го, има и аргументи. Аз лично не съм съгласен с това, което казва, но нали затова е форумът - да се обменят мисли и мнения. Без лични нападки, обиди и простотии. Това, че не споделям вижданията и, не значи, че трябва да се заяждам.

[luboil]

Добър вечер,

как ще коментирате, или по-скоро изтълкувате появата на кака ви Джоан вчера? ИмотЯта са ъп или надоле?

[anon6706]

Който казва, че няма инфлация нека погледне, друг е въпроса как я смятат ??

Вчера горната графика събуди любопитството ми.
Днес загледах данните на икономика, в чиято статистика вярвам безпрекословно - Норвегия.
Вижте разликите в годишната инфлацията за производителите PPI (18%) и тази за консуматорите CPI (1%). Някъде потъват тези проценти. Тук има по-умни хора от мен и сами ще се сетят къде. И да се разберем - Предполагаме, че норвежците не са същите апаши от САЩ, които лъжат целия свят, че няма инфлация.
Смятам, че списващите сайта CaseyResearch са побратими на някои никове тук.

[zloblivi_podritvaniq]

.....

сега разбрахте ли

цените на жилищата около метрото ще се ка4ват
а останелите ще падат
не се казва едно към едно естествено но се подсказва

http://www.investor.bg/news/article/109583/419.html

[Zashtontcho]

Пак се отплеснахте за фундаментални икономически проблеми, а темата е съвсем друга - какво понижение ще има на жилищните имоти.

• № 1. Ето един апартамент в жк Младост 1, 79 кв.м за 64 800 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/18906 Един ezevelat искаше да купува подобен имот в Дружба, тази оферта като квартал е по-добре, вече за състоянието на имота да ходи да си гледа

Ето какво искат и брокерите от брокерския сайт за надути обяви imot.bg за същата площ в същия квартал.

• №2. 78 200 лв., разлика от 13 400 лв, благодарение на брокера Маби Консулт. Офертата изглежда добра, не е много по-висока от ЧСИ цените, апартаментът е добре, може да се тегли и кредит, понеже е чрез брокер. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...711&f1=details

• №3. 107 525 лв., разлика от 42 725 лв, благодарение на брокера Ера Младост. Ето и нормалното поведение на брокерите - търсене на балъци. Близо 40 000 лв над реалната цена, апартаментът е в по-лошо състояние от горната оферта, но е с 30 000 лв. по-скъп от БРОКЕРСКА оферта. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...711&f1=details

• №4. 117 300 лв., разлика от 52 500 лв, благодарение на брокера Агенции Изток - Офис Алегра трейд. Ето и още по-нагли брокери - търсене на още по-големи балъци. Близо 55 000 лв над реалната цена, апартаментът е в много по-лошо състояние от оферта № 2, но е с 40 000 лв. по-скъп от БРОКЕРСКА оферта. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...159&f1=details

• №5. 136 850 лв., разлика от 72 050 лв, благодарение на брокера Твоят дом. Над два пъти повече от реалната цена, над два пъти повече от сравнима БРОКЕРСКА оферта. На печелившите от тази оферта честито http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...931&f1=details

Изводът е, че има и свестни брокери, които разбират, че е важно да се продава, а не да се пускат надути оферти в сайта за надути обяви imot.bg. Истинският брокер е посредник и печели от комисионна, не от делене на горница над реалната цена със собственика.

Понеже знам, че всички четат и очакват моите постове с интерес, очаквам един коментар с реалните цени на офертите от 1 до 5. Гледам сте се изявявали като ценови експерти в други теми, нека да говорим по същество и тук.

[anon6706]

Аве ти в час ли си въобще ??? Лихвите скачали ??? Ти на коя планета живееш ??? И при положение, че слагаш депозитите в активите на банките ) се опитваш и анализи някакви да правиш )

Като гледам кога си написал поста, май в службата ти е започнал кофти деня. Задръстване ли имаше?
Дано вече се е пооправило настроението ти, но нали знаеш, че и утре е работен ден.... за теб.
Кажи сега, когато една банка е привлякла много депозити - това лошо ли е за банката или добре?
Счетоводно не знам как се водят депозитите.
Нямам такова образование и за теб се открива прекрасна възможност да блеснеш със знания.

П.П. Ясно, ти си се хванал за думата, че казвам на депозитите в самата банка активи, а пък те счетоводно се водели пасиви в баланса на банката.

[Crux]

Защо коментираме само цената на НИ? Колко щяла да се понижи или повиши? По-добре да коментираме покупателната способност на българина. Всичко друго е функция на покупателната способност. Дори и на фондовата борса 90% от играчите са от безпаричната средна класа. Затуй и там срива си е естествен и нормален. Колкото по-сиромах си е българина, толкоз по-ниски ще са цените на НИ! Щото преди имотите, по класация в ценностната система на човечеца е образованието на децата, здравето ... и т.н. Ако продължи да се свива покупателната способност, утре университетите ще останат празни, в други ден .... и аз не знам. Да не говорим за почивка на море или балкан. А от какво зависи покупателната способност? От ръста на работната заплата! Работната заплата ?? ..... от свежите пари в икономиката! Уж не е много сложно, а все не можем да улучим правилната посока.

Не си съвсем прав.
Собственият имот (по-точно - собственото жилище) е безспорният приоритет номер едно на бегетовеца.
Здравето - повече от половината българи не посещават задължителните профилактични прегледи. На първо място сме в Европа по смъртност от сърдечно-съдови заболявания, на едено от последните - по продължителност на живота.
Образованието - бегетовецът не иска да е образован. Той иска да има диплома. Това са две коренно различни неща. И точно затова в България - университети под път и над път. И за поредна годиа местата за първокурсници в университетеите са повече от бройката на завършилите гимназия. Искал Мунчо да следва медицина - скъсали го на приемните изпити - записал маркетинг и мениджмънт в Бургаския Свободен Университет и ето ти го след 4 години Мунчо новоизпеченият бакалавър размахва тапията за "вишо" и си търси работа на бюро от 9 до 5 с 2 бона заплата.

[Oscar de la Hoya]

Много точно мнение!
И спекулативния ръст на НИ, и на фондовата борса ЯВНО са били продиктувани от външни фактори- при имотите от тъпите англичани, руснаци и всякакви такива пишман инвеститори, а при акциите от фондове и други производни.Когато външния фактор изчезна при акциите -виждате какво става-играем си на борса от 2 години с накакви ръстове от 0.08 процента и великите анализатори пишат -тази седмица зелената вълна продължава.А изражениети на тази зелена вълна е примерно 100000 оборот.Смешно.
При имотите явно е същото, като няма кой изкуствено да бута цените, уважаемият строител трябва да обърне поглуд към най-омразния му клиент -българският.И вече да се съобразява точно с неговата покупателна способност.
Това е положението.А не като смешниците примерно от home2you, направиха една хубава сграда на България, влизам оня ден в сайта им да видя колко струват офисите , защото сградата стои празна.Сайтът ми се отваря на РУСКИ и цените започват от 4000 EUR.
Еми да го духат, нема да си купим офис там, и не знам кой нормален би си купил.
Нещата са много по прости, отколкото вие тука се опитвате да ги анализирате.

[Georgi]

Защо коментираме само цената на НИ? Колко щяла да се понижи или повиши? По-добре да коментираме покупателната способност на българина. Всичко друго е функция на покупателната способност. Дори и на фондовата борса 90% от играчите са от безпаричната средна класа. Затуй и там срива си е естествен и нормален. Колкото по-сиромах си е българина, толкоз по-ниски ще са цените на НИ! Щото преди имотите, по класация в ценностната система на човечеца е образованието на децата, здравето ... и т.н. Ако продължи да се свива покупателната способност, утре университетите ще останат празни, в други ден .... и аз не знам. Да не говорим за почивка на море или балкан. А от какво зависи покупателната способност? От ръста на работната заплата! Работната заплата ?? ..... от свежите пари в икономиката! Уж не е много сложно, а все не можем да улучим правилната посока.

[MRP]

Знам само, че е невъзможен такъв растеж по депозитите.
Банките са достатъчно добри финансови акробати, за да оповестят достатъчно добри активи от депозити.
Ако депозитите са реални, тогава може да последва един лош сценарий....
Ако са фиктивни, тогава отново отлагат гилотината.
Наскоро се продаваха разни дялове в разни банки и това не събуди подозрения. Май и тема не се появи в Инвестор.

Аве ти в час ли си въобще ??? Лихвите скачали ??? Ти на коя планета живееш ??? И при положение, че слагаш депозитите в активите на банките ) се опитваш и анализи някакви да правиш )

[supertrader]

SEBULBA

Дължи се на инфлация , имаме сериозна инфлация и поскъпване на живота.За мен е необяснимо как статистиката им подава друга информация , реално цената на живота скача и единственното нещо чиято цена пада са къщите им.

[SEBULBA]

Притеснява тенденцията за покачване, а на пръв поглед няма причини за нея.
Това се опитвам да ви казвам тук: процеси->причини->следствия!!! Щото за причини->следствия сме недорасли, но и предишното върши работа донякъде.
Защо, аджеба, при толкова изляти пари се покачват лихвите по кредитите???!!!!

Тука няма тенденция, има еднократно минимално повишение , което може да се дължи на чисто сезонни фактори. Рано е да го определяш като тенденция...

[all_trader]

Може и да е вярно, а може и да не е. Въпрос на гледна точка. Щото ЕЦБ не печата по-малко от Фед. Спрямо еврото лева не може да се обезцени, докато сме във валутен борд, ама самото евро се обезценява спрямо куп неща по причина на печатането...

брат в БГ разплащателно средство е левът. ниюо не си казал с тоя пост ...

[SEBULBA]

При нас специално е първото . тъй като сме във валутен борд левът не може да се обезцени . в смисъл БНБ не може да прави глупостите , които твореше преди и да печата пари . за сметка на това падат реалните доходи на хората или си седят на едно равнище , докато инфлацията , която официално е 3.9%( не знам дали да вярвам на НСИ) яде от доходите им с по-висок темп отколкото растат заплатите им , който даже намаляват на някои. ето реално как обеднява българинът в момента .

при американците мисля ,че е 2рото . тъй като ФЕД печата здраво долара се обезценява и така им пада покупателната спосбност . тъй като реално долара се превръща в хартия нямаща почти никаква стойност . е все още има , но скоро няма да има....

Може и да е вярно, а може и да не е. Въпрос на гледна точка. Щото ЕЦБ не печата по-малко от Фед. Спрямо еврото лева не може да се обезцени, докато сме във валутен борд, ама самото евро се обезценява спрямо куп неща по причина на печатането...

[zloblivi_podritvaniq]

.....

може би някои други новини които ти спомена
влияят негативно и просто се из4аква последната за да се наклонят везните нанякъде

забелязъл съм 4е има такива моменти