Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[jamiemirror]

Уинърът е прав, но неможе достатъчно добре да артикулира тезата си.
В голямата си част пазара на НИ бе воден НЕ токова от реални жилищни потребности колкото от чувството да си част от всички тези "успешни" люде "инвестиращи" в НИ. ИМаше мода и тя бе прокарана именно чрез маркетингови стратегии. Да не влизам в подробности, но имаше цели телевизионни предавания (доста скъпо нещо) действащи на подсъзнателно ниво с призив "Купи имот!".
п.п.Защо бе аланколу не купувахте 2001г когато кв.м беше под 200$ в Сф и Вн?Ами не беше актуално/модно.

Не Вал, не е мода. Промивка на мозъка е
Няма нищо лошо в инвестиционна покупка на НИ и не е проблем че не са били за собствени жилищни нужди. Проблема дойде когато пазара се откъсна от реалността, воден от заинтересувани мошеници - успяха да накарат куп хорица да повярват че нещо за 200 евра струва 1200 евра И за какво? За да приберат комисионите - и сега келемета като Вини обясняват че нищо не е важно освен че е имало сделка. Да, за него е така - заради комисионата. Но както виждаме - сами си убиха златната кокошка.

[Zashtontcho]

Не е толкова просто. Ние сме търговци и печелим процент от оборота, който постигаме. Посредничеството е само част от работата. Повечето е маркетинг. ...

Винер, защо толкова защитаваш брокерите на НИ? Никой не критикува конкретно теб, никой не е казал, че сред брокерите на НИ няма честни хора.

Трябва да признаеш обаче, че преобладаваща част от това съсловие са хора с ниски морални ценности, мошенници и опортюнисти. Даже най-пресен пример: виж държането на Бонвиваньо, Онуфри, MRP, Оскал де ла Ую.

Плямпат разни обиди, подхвърлят набалончени цени, тролят темата, хвалят се, че продават имоти с голяма надценка и са излъгали купувача... Жалка картинка. Защо се опитваш да защитаваш такива мошенници?

Ето един пресен пример за това как всъщност работят повечето брокери в България:

Пресни случаи на имотни измами

Преди година и половина, след смъртта на българска юристка, назначаването на настойнически съвет се забавя с 6 месеца. Мошениците в квартала разбират, че жилището й не се наглежда. На шестия месец се появява неистинско завещание.

Двама мъже от Русе са задържани във Велико Търново за извършване на имотна измама на стойност 35 000 лв. Те използват следната схема: по-младият от мъжете наемал посредник, който да намери купувач за даден имот. След това купувачът се среща с мнимия собственик на имота – 57-годишен мъж, който се легитимира с преправена лична карта. При нотариус се изготвя фалшиво пълномощно за посредника, който приключва сделката и предава парите.Ето и линка на източника: http://www.vestnikstroitel.bg/2010/0...0%D0%BC%D0%B8/

Кажи Винер, този твой колега, който е бил нает като посредник да търси купувачи, къде е блял и не е проверил имота? Една полза има от свестния брокер - да предотврати измама, и в този случай и това не е станало. Как искаш хората да уважават брокерите, като стават такива неща?

[val/she]

Уинърът е прав, но неможе достатъчно добре да артикулира тезата си.
В голямата си част пазара на НИ бе воден НЕ токова от реални жилищни потребности колкото от чувството да си част от всички тези "успешни" люде "инвестиращи" в НИ. ИМаше мода и тя бе прокарана именно чрез маркетингови стратегии. Да не влизам в подробности, но имаше цели телевизионни предавания (доста скъпо нещо) действащи на подсъзнателно ниво с призив "Купи имот!".
п.п.Защо бе аланколу не купувахте 2001г когато кв.м беше под 200$ в Сф и Вн?Ами не беше актуално/модно.

[jamiemirror]

Не е толкова просто. Ние сме търговци и печелим процент от оборота, който постигаме. Посредничеството е само част от работата. Повечето е маркетинг. Пазарът на имоти е слаб защото парите в оборот са малко. Така е в почти всички браншове и причините са известни. Имотите няма как да са изключение. Както виждаш и производството на имоти е слабо.

Разликата Мунчо е че НИ балонясаха - затуй няма повече наливане на пари там.
И ги балонясаха безхаберници като тебе. Затова пък сега ще гладувате.

[winner]

Сега ще ми кажеш,че хората купуваха заради брокерите.... ВИЕ сте ПОСРЕДНИЦИ, от вас не зависи големината на пазара. От вас зависи какво и на кого ще продадете. Ако пазара/производството зависеше от брокерите,защо сега няма сделки. ????
Само не ми казвай,че брокерите не искат и поради това няма пазар

Не е толкова просто. Ние сме търговци и печелим процент от оборота, който постигаме. Посредничеството е само част от работата. Повечето е маркетинг. Пазарът на имоти е слаб защото парите в оборот са малко. Така е в почти всички браншове и причините са известни. Имотите няма как да са изключение. Както виждаш и производството на имоти е слабо.

[javcho]

Ако не им бяхме продавали стоката успешно, нямаше да я построят. Търговци и призводители са взаимнозависими във всеки бранш, но търговците са на „фронта” и движат нещата. Мойта меца не съм ходил да си я купувам от завода в Щутгарт. При имотите е малко по-особено, тъй като стоката е недвижима, съответно и маркетинга е специфичен – не носиш стоката при клиента, а го водиш при стоката. При градското строителство поне половината е реализирано чрез брокерите, а при ваканционното – над 90%.

Веднага се смени ника на looser.

Извода е че без строители може, но без брокери сектора умира.

[SA]

А англичаните не ги жали! Каквото търсеха, това намериха. Важното е, че парите им дойдоха тук. Продадохме им копторките на Слънчев бряг и селските колиби на високи цени, сега ще плащат данъци. Да реват колкото искат. Разни безработни алкохолици си играеха на property hunters с пари назаем.

Ей тоя манталитет на бг търговеца ще го погуби и ще тежи на държавата. Да вземем парите, пък клиентът после да се спасява. Сега и да има пак признаци за възстановяване на сектора, оня излъганият пазар няма да се върне. А вие ще чоплите семки идните 15-20 години докато сегашните забравят, а новите няма да са научили.

[master of the seven seas]

Ако не им бяхме продавали стоката успешно, нямаше да я построят. Търговци и призводители са взаимнозависими във всеки бранш, но търговците са на „фронта” и движат нещата. Мойта меца не съм ходил да си я купувам от завода в Щутгарт. При имотите е малко по-особено, тъй като стоката е недвижима, съответно и маркетинга е специфичен – не носиш стоката при клиента, а го водиш при стоката. При градското строителство поне половината е реализирано чрез брокерите, а при ваканционното – над 90%.

Сега ще ми кажеш,че хората купуваха заради брокерите.... ВИЕ сте ПОСРЕДНИЦИ, от вас не зависи големината на пазара. От вас зависи какво и на кого ще продадете. Ако пазара/производството зависеше от брокерите,защо сега няма сделки. ????
Само не ми казвай,че брокерите не искат и поради това няма пазар

[winner]

Аз не анаех че брокер=строител,ама човек се учи докато е жив. Какво общо имат брокерите(продавачи,търговци) с произведената продукция
Само не ми казвай,че Мерцедес се продава, благодарение на дилърите.
А корабостроенето - РЕАЛНО,еди от най-печелившите неспекулативни отрасли,го съсипа още Костов.

Ако не им бяхме продавали стоката успешно, нямаше да я построят. Търговци и призводители са взаимнозависими във всеки бранш, но търговците са на „фронта” и движат нещата. Мойта меца не съм ходил да си я купувам от завода в Щутгарт. При имотите е малко по-особено, тъй като стоката е недвижима, съответно и маркетинга е специфичен – не носиш стоката при клиента, а го водиш при стоката. При градското строителство поне половината е реализирано чрез брокерите, а при ваканционното – над 90%.

[master of the seven seas]

Благодарско за труда и за хубавите цифри! Изводът е, че брокерите явно сме се справили повече от добре, когато е трябвало. Ако имаш на удобно, дай малко цифри, да видим как са допринесли за БВП-то в това време и други също така високоуважавани и почтени професии, като например корабостроители и застрахователи.

Аз не анаех че брокер=строител,ама човек се учи докато е жив. Какво общо имат брокерите(продавачи,търговци) с произведената продукция
Само не ми казвай,че Мерцедес се продава, благодарение на дилърите.
А корабостроенето - РЕАЛНО,еди от най-печелившите неспекулативни отрасли,го съсипа още Костов.

[Бонвиван]

Zashtontcho

ха,ха,ха
стана интересно

Zashtontcho, ей сега направих една продажба и взех горница 50000 лв + процента разбира се. Вчера имах две продажби и взех две горници...скромно,общо 100 ина хиляди+ процентите разбира се:-)))



Zashtontcho, на тия приказки дето ги пишеш и бабите от село няма да се хванат.

[Oscar de la Hoya]

Ела да ми го кажеш в лицето и ще ти дам всичко , което поискаш.Става ли така?
Цървул вмирисан, почваш да се самозабравяш!

[onufri]

Брокерчета смешни Дай информация за сделката, да проверим какво казваш. Точен адрес, инфо за апартамента. Аз като казвам нещо, го доказвам.

Давай данни, палячо, или млъквай!

А ключето от касичката,където държат парите не искаш ли да ти даде?

[Zashtontcho]

Аз ти казвам за сделка, която вече е изповядана, палячо!И парите са взети.Така че е ФАКТ.

Брокерчета смешни Дай информация за сделката, да проверим какво казваш. Точен адрес, инфо за апартамента. Аз като казвам нещо, го доказвам.

Давай данни, палячо, или млъквай!

[onufri]

Не ве просто поради икономии в 13.00 пускат лудите от психодиспансерите И ония къде сварят форуми моруми имоти

Не споменавай лудницата,че тук тази дума е табу - трият я на секундата!За сметка на това писанията на лудите не ги закачат