Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Грую Груев]

[QUOTE=LANDLORD 31;1147048]

..........................
Първо гледай като се появиш на моста да не те приберат десетина години на ГМ-то само за физиономия.
.................
Би Би зет зет 24, до голяма степен си прав в статистиките които си посочил, но пропускаш други фактори които влияят на цените, затова статистиката на цените е най-обективна.

ленда, баце, успокой малко топката. Това не е форум за лични нападки и ако си решил само да флудиш, като отговаряш на всяко мнение - не си познал, лично ще те предложа за бан. разбирай го както си искаш. Всяко мнение е добре дошло - има хора искащи ъп и други искащи даун - живот, какво да правиш, но пкрай всичкия този флуд, трябва да скролвам по 1 минута и да загубя 1/2 час, за да прочета 3 читави мнения и 97 - лични нападки.

[bbzz24]

Г-н Катастрофик, Оценявам анализа ти, но аз в дългите спорове с различни по манталитет сривльовци съм се научил да гледам само голите цифри. Те може да са вследствие от разни изказвания за демографски срив, цигани земетресения и други природни бедствия, емиграция и от друга гледна точка - юрнали се англичани инвеститори руснаци, германци , инфлация растеж на всички продукти от първа необходимост, материали и горива и т.н.
Та голите цифри през второто тримесечие на НСИ показват че от 33 общини в 14 вече имаме ръст.
След като обявих тези цифри някои апокалиптици се превърнаха в конспиратори, като обявиха НСИ за мошеници-манипулатори.

разбирам гледната ти точка. има статистика, която е истинска и такава, която е просто смях. общия брой население, раждания, смъртност, брой сгради, продажби на имущество е много акуратна статистика. доходи, местожителство, продажни цени, инфлация е смехостатистика. все пак може да направиш връзка по заобиколен начин и да провериш дали някои числа се връзват.

мислех да пиша за това преди няколко дни, но се отказах. ето ти го сега: броя на продажбите е паднал с 3 пъти спрямо 2008. според колиерс, 50% от продажбите са на имоти за над 200,000 евро. БГ банките не дават кредити за над 70,000, значи продажбите са изцяло кеш или поне на 2/3. колко хора имат по 130,000 евро или повече спестявания? апартамент 200,000 евро според теб колко квадрата е? да кажем, че е поне 160 квадрата при цена 1,200 евро или 2,000 евро при 100 квадрата.
ами как няма да има качване на средната продажна цена при положение, че сделките са се сринали 3 пъти и над 50% от тях са за супер скъпи апартаменти? всъщност сигурно, ако погледнеш цените само на тези скъпи апартаменти, те са паднали с поне 10-20% на годишна база, но диспропорционално голямата им тежест в общите продажби вдига средната цена.

ето ти пример:
2009: 3 малки апартамента за 800 е/м2 + 1 'луксозен' за 1,800 = средна цена 1,050 е/м2.
2010: 1 малък апартамент за 600 е/м2 + 1 'луксозен' за 1,500 = средна цена 1,050 е/м2.
както виждаш срива продължава във всеки ценови сегмент, а средната продажна цена се 'стабилизира'. статистически мираж.

не гледай само числата, опитвай се и да разбираш какво ги движи.

[LANDLORD 31]

Г-н Катастрофик, Оценявам анализа ти, но аз в дългите спорове с различни по манталитет сривльовци съм се научил да гледам само голите цифри. Те може да са вследствие от разни изказвания за демографски срив, цигани земетресения и други природни бедствия, емиграция и от друга гледна точка - юрнали се англичани инвеститори руснаци, германци , инфлация растеж на всички продукти от първа необходимост, материали и горива и т.н.
Та голите цифри през второто тримесечие на НСИ показват че от 33 общини в 14 вече имаме ръст.
След като обявих тези цифри някои апокалиптици се превърнаха в конспиратори, като обявиха НСИ за мошеници-манипулатори.

[bbzz24]

...Пък като тръгнат цените отново нагоре, а аз вече твърдя че излизаме от дъното...

човече, дРянков се готви да тегли 4 милиарда догодина! такъв дефицит не сме имали дори и по време на войните! какво е тръгнало да се оправя? знаеш ли, че цялата издръжка на държавната администрация е по-малка от дефицита за година? 4 милиарда значат 250 милиона на година лихва само, на 2.2 милиона работещи това са 120лв данък на година (евро заем). ами догодина като не върже пак бюджета? още 120лв на година данък/лихва на работещ. може ли държава да качва с по 2% данъците на година на населението само и само да плаща мизерни държавни заплати. докога?

кризата в БГ е толкова фундаментално голяма, че тази наша държава ще фалира определено. въпроса е само дали гърция ще ни изпревари или не.

[bbzz24]

Доколкото знам умират по около 140 000 - 150 000 човека на година, но това е друга история ...
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

108,000 за 2009, благодаря за поправката. и софия има положителен прираст на населението от 282 души за 2009. да не би SEBULA да кажеш че и пенсионерите излизат да мрат извън софия? или баба ти като умре ще я качиш в колата и ще я закараш на село и тогава ще звъннеш в полицията?

[LANDLORD 31]

Забелязал съм, че в България местенето от едно жилище в друго е изключително рядко явление. Хората си седят в панелките и дори да имат достатъчно средства да си купят друго жилище, пак не ги напускат. Носталгия ли, привързаност ли - не знам как да го нарека. Огледайте паркингите пред панелите в Младост и Люлин - на всеки има поне по 2-3 луксозни автомобила, които струват колкото един апартамент в същия тоя панел. Значи не е въпрос само на пари, който има средства да си купи Мерцедес на 2-3 години, очевидно може да си позволи и по-добро жилище от панел в гетото.

.................
100% ВЯРНО! Аз живея в панел, имам къща с парцел с 1км. по близо до центъра която довършвам, но съм толкова привързан към удобствата на централното парно, близостта на училището на щерката, което е буквално срещу нас и парка зад блока, че трудно бих го сменил скоро. Даже сега привършвам основен ремонт който ще ми създаде още повече удобства. Мислех към настоящия момент да го продавам, но с удоволствие ще поживея още няколко години в него. Локалното местоположение е такова, че купувач ще намеря за една седмица.
За някои смешковци като Маранди и оня САП служителя ще уточня, че по-принцип не защитавам панелите защото имам само такива имоти. Напротив повечето ми имоти са тухлени сгради със земя. Въпреки това обективно оценявам предимствата на добрия панел на добра локация и с добра поддръжка.
Пък като тръгнат цените отново нагоре, а аз вече твърдя че излизаме от дъното, тогава най-паникьосаните "играчи" ще бъдат вечните купувачи. Повярвайте че няма да гледат лихвите а ще се хващат паникьосани като шаран на сурова пръчка

[bbzz24]

И кво ? От София или Варна някои ще се премести в Силистра, Монтана или Малко Търново, щото там се били освободили жилища, за които няма търсене

за твое голямо очудване, софия през 1945 е била 300,000 през 1989 е над 1 милион. всички тези преселници по време на комунизма също ще умрат някой ден... и са средно с по-малко от 2 деца. най-много деца се раждат в малцинствени семейства в южните части на БГ, едва 17% от новородените са софиянчета, което пък съвпада с официалната статистика за 1.2 милиона население, т.е. младите не са диспропорционално много в софия. и не си мисли, че всеки бяга към софия, просто кръстовищата и манталитета на шофьорите са такива, че 1,000 автомобила да се изсипят и става 2-3 часа задръстване и неуките вдигат ръце със 'софия е 2 милиона'. ако софия е 2 милиона, трябва ражданията да са към 23,000 не 14,000. или според теб младите идват и живеят в софия и оставят децата си на бабите да ги гледат? може би и майките стоят по майчинство в провинцията далеч от мъжете си? сега ще кажеш и че средния доход на мъж в софия е над 2,000лв за да може да се издържа сам, а майките с парите от майчинство сами могат да си издържат и децата.
мисленето ли е най-слабата страна на българина?

[bgg_red]

в страната се формират по 25,000 семейства на година, по 75,000 души умират на година, т.е. освобождават се средно по 37,500 жилища на година.

Доколкото знам умират по около 140 000 - 150 000 човека на година, но това е друга история ...
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[SEBULBA]

в страната се формират по 25,000 семейства на година, по 75,000 души умират на година, т.е. освобождават се средно по 37,500 жилища на година или предлагането на стари жилища е с 50% по-голямо от търсенето на жилища с неинвестиционна цел.
не гледайте само страната предлагане и търсене на по-качествени жилища, а и растящото предлагане на евтини и по-нискокачествени жилища.
на палмите в дубай цените са 10% по-високи от средните в лозенец за покупка, но докато може да наемеш 200м2 в палмите в дубай за 2,000 евро на месец, то в лозенец може да наемеш 8 апартамента по 70м2 общо за 2,000 евро на месец.
колко ще е ипотеката на 1 жилище в резиденшъл парк софия 100м2 при цени почващи от 1,500 евро/м2? къде ще отиде стандарта на живот на ипотекарите дори и за 50% от стойността да е ипотеката?

в БГ търсенето на жилища е предимно с 'инвестиционна' цел, макар целта всъщност е да се заровят парите в имот, защото банките можели да гръмнат като 1996. така разсъждава българина, той не инвестира, не търси възвръщаемост, а бетон. но рядко го контрират, че бетона в сърбия беше бомбандиран допреди няколко години и риска от това е по-голям от поголовни банкови фалити. психологията на българина е много особено нещо.

И кво ? От София или Варна някои ще се премести в Силистра, Монтана или Малко Търново, щото там се били освободили жилища, за които няма търсене

[bbzz24]

колега не е съвсем така
като се замисля от моите приятели ( около 35 годишни) , които са семейни - 2 от 10 са доволни от жилището, което обитават. Говоря за хора с висше образование и нормални (че направо прилично добри) доходи. Едни са в панелки, други в тухли, но като цяло като седнем да си говорим почти всички искат нещо по-просторно или в по-добър квартал. Към момента са пас, но съм убеден, че в след някоя и друга година ще търсят нещо ново и по-добро.
Пазара на качествени НИ тепърва има да се развива. Но няма как да стане без икономика зад него.

поздрави

в страната се формират по 25,000 семейства на година, по 75,000 души умират на година, т.е. освобождават се средно по 37,500 жилища на година или предлагането на стари жилища е с 50% по-голямо от търсенето на жилища с неинвестиционна цел.
не гледайте само страната предлагане и търсене на по-качествени жилища, а и растящото предлагане на евтини и по-нискокачествени жилища.
на палмите в дубай цените са 10% по-високи от средните в лозенец за покупка, но докато може да наемеш 200м2 в палмите в дубай за 2,000 евро на месец, то в лозенец може да наемеш 8 апартамента по 70м2 общо за 2,000 евро на месец.
колко ще е ипотеката на 1 жилище в резиденшъл парк софия 100м2 при цени почващи от 1,500 евро/м2? къде ще отиде стандарта на живот на ипотекарите дори и за 50% от стойността да е ипотеката?

в БГ търсенето на жилища е предимно с 'инвестиционна' цел, макар целта всъщност е да се заровят парите в имот, защото банките можели да гръмнат като 1996. така разсъждава българина, той не инвестира, не търси възвръщаемост, а бетон. но рядко го контрират, че бетона в сърбия беше бомбандиран допреди няколко години и риска от това е по-голям от поголовни банкови фалити. психологията на българина е много особено нещо.

[jamiemirror]

Дядо Йоцо гледа ... как се обръща тренда на пазара на НИ ....

Верно наблюдателят ще го добута до дедовата възраст така
Никой от това поколение няма да се занимава с балон НИ отново. Тези от следващото, без опита - може и да се навият
Но глобализацията ще сложи нещата по местата им дотогава.

[Tomy]

bgg_red
то в момента сме си в понижение какво да го коментираме. На мен са ми интересни факторите, които биха обърнали пазара. Когато ги видим ще е интересно.

Дядо Йоцо гледа ... как се обръща тренда на пазара на НИ ....

[Crux]

колега не е съвсем така
като се замисля от моите приятели ( около 35 годишни) , които са семейни - 2 от 10 са доволни от жилището, което обитават. Говоря за хора с висше образование и нормални (че направо прилично добри) доходи. Едни са в панелки, други в тухли, но като цяло като седнем да си говорим почти всички искат нещо по-просторно или в по-добър квартал. Към момента са пас, но съм убеден, че в след някоя и друга година ще търсят нещо ново и по-добро.
Пазара на качествени НИ тепърва има да се развива. Но няма как да стане без икономика зад него.

поздрави

Забелязал съм, че в България местенето от едно жилище в друго е изключително рядко явление. Хората си седят в панелките и дори да имат достатъчно средства да си купят друго жилище, пак не ги напускат. Носталгия ли, привързаност ли - не знам как да го нарека. Огледайте паркингите пред панелите в Младост и Люлин - на всеки има поне по 2-3 луксозни автомобила, които струват колкото един апартамент в същия тоя панел. Значи не е въпрос само на пари, който има средства да си купи Мерцедес на 2-3 години, очевидно може да си позволи и по-добро жилище от панел в гетото.

[bgg_red]

колега не е съвсем така
като се замисля от моите приятели ( около 35 годишни) , които са семейни - 2 от 10 са доволни от жилището, което обитават. Говоря за хора с висше образование и нормални (че направо прилично добри) доходи. Едни са в панелки, други в тухли, но като цяло като седнем да си говорим почти всички искат нещо по-просторно или в по-добър квартал. Към момента са пас, но съм убеден, че в след някоя и друга година ще търсят нещо ново и по-добро.
Пазара на качествени НИ тепърва има да се развива. Но няма как да стане без икономика зад него.

поздрави

Съгласен съм , но нещата никак не са прости.
Недоволни и с добри доходи не значи ,
че ще могат да си позволят еди какви си цени
някога в бъдещето. Няма устоичивост на събитията(развитието) у нас !!!
Пък и добър квартал не се строи лесно.
Требе държавата да помогне за изграждането на инфраструктурата поне.
Засега това не се вижда дали ще стане някога !!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[bertram]

Не може са се сметне без социологическо проучване. Щото така хвърляне на 50 000
нищо не значи. Има малък процент хора дето имат парички , имат и панелки , но могат да имат и други имоти и т.н.
Не се знае нищо кое какво е , но има само
едно дето е сигурно.
Почти всяко семейство у нас има по 2-3 жилищни имоти и нема кои да купува.

колега не е съвсем така
като се замисля от моите приятели ( около 35 годишни) , които са семейни - 2 от 10 са доволни от жилището, което обитават. Говоря за хора с висше образование и нормални (че направо прилично добри) доходи. Едни са в панелки, други в тухли, но като цяло като седнем да си говорим почти всички искат нещо по-просторно или в по-добър квартал. Към момента са пас, но съм убеден, че в след някоя и друга година ще търсят нещо ново и по-добро.
Пазара на качествени НИ тепърва има да се развива. Но няма как да стане без икономика зад него.

поздрави