Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[SPART]

... тоя апартамент, дето съм го капарирал е 100 м2, на Ф.Нансен, строен е 60 г, ...............
.................................................. ......
Малко сме преебани, .....

Че то там читава кооперация няма -- по булеварда от двете страни ! Всичко е напълно амортизирано ( без остатъчна стойност ) ....Отделно няма къде да си държиш колата ; прахоляка, шума и мръсотията са до колене ! Няма и един свестен магазин за ежедневно пазаруване ,освен в някой от моловете

Като имаш пари за трошене , ходи оглеждай новите коптори в Студенски град --поне ще си на тишина и чист въздух ...

[Jimmy]

В площта на един обект (апартамент например) се включват и тераси и балкони, половината от дебелината на стените към съседни обекти, или към общи помещения (например стълбище) и цялата дебелина на външни стени, които имат прозорци (балконски врати).

P.S. Горното се отнася, разбира се, за България.

[marketleverage]

Гола плоча МЪРМЪРИЦИ - мазилка отдолу ,замазка, хидро и топло изолация и плочки отгоре, чело , линеен матър парапет е по скъп от квадратен метър дограма , водоотвеждане , на чужд гръб

никои не е казал че са безплатни просто да не калкулираме цента по български и да няма такива изцепки като на картинката на Грую Груев долу не 75 квадрара по 745 евро на квадрат а са 40 по 1397 евро и това е с дебелината стените иначе още по плачено сравенението с виена


щото се оказва, че ново строителство от 99 г 115 квадрата е по-голямо от 140 - 2009 че даже има и една стая в повече по малкия апартамент... и като се вземе предвид че "по малкия" е в съседен по скъп квартал пак излиза по евтин0 при над 30% разлика в цените...



пп тук в темата сме обсъждали един малък апратамент във Виена 48 кадрата подобен на този тук от 75 в обявата си беше написан с чистата площ и имаше скица и размери по които да си се сметне беше без дебелина на стенита и без терасите на 2000 евро квадрата беше

Хващам сайт за имоти в Австрия и намирам първият ми попаднал апартамент със приложена скица:

Офертата е за квадратура от 48.60 m² при цена 97,200 евро или точно 2000 евро за квадрат. Кратка справка ни дава средна цена за квадрат във Виена между 2000 и 2500 евро. До тук добре, но съвсем логично идва въпроса по тази скица, ако един местен строител построи подобен апартамент за каква сума ще ни го оферира?
Заглеждам се в скицата и забелязвам, че австрийците чинно са "изхвърли" от полезната жилищна площ следното:
- тераса от 5.46 m² , която задължително у нас фигурира и се заплаща
- приблизително 13 m² външни и вътрешни стени, които нямат нищо общо с пространството за живеене, но при нас си се водят неразделна част от жилището.
Извод: австрийският апартамент от 49 квадрата е еквивалентен на нашенски от 67 m². Не е обаче само това - гледайки асансьора и стълбището то местният български предприемач ще ни оферира и едни допълнителни 15-20 квадрата идеални части с което накрая ще видим оферта от 85 m² по около 1000 евро или 85,000 евро за еквивалента у нас.
т.е. 49 квадрата в Австрия по магически начин се раздуват у нас до 85 квадрата. Като за капак това не е всичко, защото бг апартамента ще е на шпакловка и замазка. За незапознатите това означава че за стените ще трябва полагане на фина шпакловка и след това боя (подобно нещо го чака и тавана), на пода ще трябва поне саморазливна замазка и след това паркет, на банята ще трябват плочки, мивка, батерия, душ, вана и каквото се сетите, същото и на тоалетната, ще трябва да се слагат тепърва радиатори, кухнята и стърчащите от тавана и често от стените жици просто няма да коментирам въобще, но няма да пропусна финала където ни е подготвена от строителя екстрата да нямаме нито една врата в апартамента с идеята че не познават нашия вкус, а в някои проекти дори няма да има и вътрешни стени за да не ни попречат случайно.
Теглейки чертата се оказва че сме били цената във Виена с поне 10% отгоре, като при това качеството на използваните материали у нас е под въпрос, а самата София като инфраструктура и екстри е на светлинни години от Виена. Не знам дали цените ще продължат логичния си спад надолу, но повече от едни например 500 евра на квадрат и то за ВИП оферти в София или еквивалентните големи градове, са си според мен чиста спекулация.

същия имот в бг е само 30 процента по-евтин от този във Виена а не е със 60% по-евтин, а къде е софия къде е виена е дълга тема

[Mr_crash]

Гола плоча МЪРМЪРИЦИ - мазилка отдолу ,замазка, хидро и топло изолация и плочки отгоре, чело , линеен матър парапет е по скъп от квадратен метър дограма , водоотвеждане , на чужд гръб

Всичките тия работи не струват повече
от 100 евро на крадрат, с най-скъпите
материали с включен труд и ддс.
Ай да не казвам кое колко струва по отделно.

[Oscar de la Hoya]

Абе за тея стени и аз много се чудех, тоя апартамент, дето съм го капарирал е 100 м2, на Ф.Нансен, строен е 60 г, като го измерих грубо грубо, излиза 90 м2 чиста площ, отдлено има мазе и таван и тераса.
И понеже си мислех, че старото строителство е за абсолютно чиста площ - т.нар светла площ, както го пише в Германия, малко се ядосах.
Но после премерих няколко имота -старо и помолих приятели с ново строителство да премерят и резултатът е,че на всички им влизат и стените в квадратурата.
Така че това е истината в БГ.
Малко сме преебани, но поне в старото няма другите екстри...

[marketleverage]

Е то сигурно и някой друг мангал няма да се е преброил, така че количеството се компенсира.

Може и така да е дори и с 10% грешка която си мисля че не надхвъляме цифрите са си достатъчно показателни

аз съм с частно мнение за сф - стана толкова гадно за живеене защото колите са много

[nns]

, и за балконите, дето са една гола плоча...

Гола плоча МЪРМЪРИЦИ - мазилка отдолу ,замазка, хидро и топло изолация и плочки отгоре, чело , линеен матър парапет е по скъп от квадратен метър дограма , водоотвеждане , на чужд гръб

[индианеца]

аз пък знам за повече 10 тина човека студенти в чужбина дето техните разбрали неразбрали са ги преброили в Бг и сега ще ги броят и втори път в университета... така че си мисля че много от емигранитите и студентите разбрали неразбрали са преброени в бг и цифрите всъшност са по ниски

Е то сигурно и някой друг мангал няма да се е преброил, така че количеството се компенсира.

[marketleverage]

На кого да вярваме?

Според експресните данни София е 1270284 души.

http://www.nsi.bg/EPDOCS/Census2011pr.pdf

Днес чета вестниците и умирам от смях. Комбинацията от некомпетентност и липса на обща култура на журналята пишещи по вестниците смесено с някакво недъгаво шовинистично чувство води до една каша в цифри и понятия за градове, области и общини. Всеки си слага числа и понятия без въобще да се е замислил дали едното е за другото. Ама карай да върви, нека да има гръмка новина...

Смях, смях... въобще не знам за какво бяха дадени тези пари за това преброяване, освен да се докаже, че София не е 3млн. Аз знам поне 3 домакинства, които не са се преброили, защото преброителя отишъл веднъж, после втори път и край. Също знам поне 5 човека, които са били преброени, но те отдавна са в чужбина, но мама и тате са ги приброили...
Пародията е голяма...МВР има данни за всички и за тези напуснали страната...

аз пък знам за повече 10 тина човека студенти в чужбина дето техните разбрали неразбрали са ги преброили в Бг и сега ще ги броят и втори път в университета... така че си мисля че много от емигранитите и студентите разбрали неразбрали са преброени в бг и цифрите всъшност са по ниски

[Веско]

Наистина на това трябва да се обръща внимание, защото се опитват да те правят на малоумен -всъщност, освен общи части и тераса и мазе, от квадратурата трябва да извадиш и стените.Сигурен съм че тези 21 м2 хол/кухня примерно ако ги измериш ще са по малко и купуваш накрая апартамент с РЕАЛНИ 40 м2 за 55 хиляди евра.

Е да де! И аз от две години разправям, че под хилядо евра няма в голям град.

[jamiemirror]

Без стени не може!!! Затова те трябва да имат някакъв стандарт, а за да се спазва този стандарт те трябва да са в площта.

Не те разбирам - стените са много малък % от цялата площ. Ако пазариш нали ще си разделиш общата площ на жилищна, балкони, маза, общи част, стени и т.н. и си ги договаряй както искаш. Като искаш казваш жилищната ще е 500 кинта, балконите 200 кинта, мазата 150 кинта, стените (ако искаш) 300 кинта...

Не ме разбираш щото всичките ти разсъждения са в погрешния БГ-модел.
Стените не се броят - вече писах защо. Това че за тях си има стандарт не значи че трябва да влизат в площта.
Относно останалото - то се води екстри и затова някои жилища са по-скъпи от други. Не се договаря отделно, това са абсурди!

[bbzz24]

....

работиш с обърната статистика, която не ти помага да разбереш нищо всъщност. не се гледа колко жилища има на семейство (то де факто може да живее само в 1 в даден момент), а колко човека се падат на 1 жилище. така добиваш представа колко може да се разделят и колко деца има и оттам да се появи търсене. а по този показател сме най-имотната нация в ЕС, само софия е близко до средните евро норми от 2.4 човека на жилище с 2.3, във всички останали градове (благоевград е изключение) мисля, че се падат под 2 човека на жилище, което значи много самотни пенсионери и наследствени необитаеми имоти.

[luboil]

Стените са проблем понеже не са жилищна площ, неизползваеми са. Балконите и общите части са същата тъпня.
Смешното е че после сравняваме м2 в БГ с този в ЕС, ако преизчислим както си е ред по чиста жилищна площ - сме мега-безсмислено-скъпи!

Без стени не може!!! Затова те трябва да имат някакъв стандарт, а за да се спазва този стандарт те трябва да са в площта.

Не те разбирам - стените са много малък % от цялата площ. Ако пазариш нали ще си разделиш общата площ на жилищна, балкони, маза, общи част, стени и т.н. и си ги договаряй както искаш. Като искаш казваш жилищната ще е 500 кинта, балконите 200 кинта, мазата 150 кинта, стените (ако искаш) 300 кинта...

[jamiemirror]

Ей че се бях загледал в един филм и заради теб сега ми развали рахатлъка.

Доколкото знам стените и по ново и по старо бдс все си влизаха в квадратурата. За мен има логика. Ако не искаш стените да влизат в квадратурата - ами давай без стени...

Стените не са проблема...българския патент не е за стените, а за общите части, дето го няма никъде по света, и за балконите, дето са една гола плоча...

Стените са проблем понеже не са жилищна площ, неизползваеми са. Балконите и общите части са същата тъпня.
Смешното е че после сравняваме м2 в БГ с този в ЕС, ако преизчислим както си е ред по чиста жилищна площ - сме мега-безсмислено-скъпи!

[luboil]

Кой бре Любо ти каза че стените трябва да са в квадратурата? Тоя чисто български "патент"

Няма договаряне тука, има лъжа и измама.

Ей че се бях загледал в един филм и заради теб сега ми развали рахатлъка.

Доколкото знам стените и по ново и по старо бдс все си влизаха в квадратурата. За мен има логика. Ако не искаш стените да влизат в квадратурата - ами давай без стени...

Стените не са проблема...българския патент не е за стените, а за общите части, дето го няма никъде по света, и за балконите, дето са една гола плоча...