Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[art-lubitel]

Ръст на спада

Така добре ли е?

ц, не е добре . По добре е минусов ръст , но все пак ръст.

[marketleverage]

по-голям ръст на броя оферти в сегмента 400-600 евро сравнено с всички останали оферти така става ли

[luboil]

Трябва да се употребява думичката ръст, а не спад , освен това загуби няма никакви докъто не продаде.

Ръст на спада

Така добре ли е?

[Crux]

Ти щур ли си бе? Това са средни цени за цялото тримесечие от коието са взети N брой сделки. Шут! Разбираем е напъна да вкарате други данни в статистиката за 2010г., но такъв напън води до оцапване на гащите
Затова обичам статистиката. Тя е безпристрастна за неволите сривльовски.

За да получиш данни за цените в течение на една година (или 12 месеца, както решиш),трябва да сравниш данните от съответните тримесечия. Q1 спрямо Q1, Q2 спрямо Q2 и т.н. Ти сравняваш Q1 с Q4. Това са елементарни неща, ако тях не ги знаеш, къде се пънеш изобщо да разсъждаваш за цени и доходност.

[art-lubitel]

Ако можеш, обясни го на лендлорда. Според него това е ръст

Нали знаете че не е хубаво в къщата на обесен да се говори за въже.
Завалията инвестирал всичко в имоти
А вие сега - спад та спад, загуби и т.н.
Да сте се замисляли че може да носите отговорност за някой инфаркт.
Трябва да се употребява думичката ръст, а не спад , освен това загуби няма никакви докъто не продаде.

Q1 2009 1980
Q1 2011 1496.84
Значи има РЪСТ от горе-долу минус 25 %
за 3 год.

[индианеца]

Лордов,

каквото и да е евентуалното повишение, то ще в рамките на едноцифрен процент. Като гледам какво се продава, искрено се съмнявам, че ще има каквото и да е повишение.

Цифрата от 1496 е приблизително равна на тези от края на 2006, т.е няма номинален ръст за периода от 5 години ! Като прибавим така любимата ти инфлация, която според данни на същата статистика е около 30%, то излиза, че всеки купил след 2006 в кеш, е директно изгубил пари. В началото на 2007 започна ударното раздаване на кредити, а сделките с кредит достигнаха м/у 60-70%. Като резултат повечето "инвеститори в жилищни имоти" след 2006, са дългаджии с анюитетни ежемесечни вноски, и за периода от 5 години са платили поне една главница под формата на лихви към банките !
Излиза, че стрина Пена -"сриввлогарката", с кинтата по депозит в банка, е по-добър инвеститор. Парадокс, ама факт.

[LANDLORD 31]

Ако можеш, обясни го на лендлорда. Според него това е ръст

Аз не случайно съм дал пример за цялата 2010г. за точно такива тиквеници като тебе, но ти се опитваш да ме вкарваш в други години.
Един личен въпрос- ако през 4-то тримесечие на 2011г. има ръст спрямо тези 1496, 84, ще си теглиш ли куршума?

[Crux]

Тази дискусия е абсурдна.
Q1, 2011 е1496.84, при все банковите промоции.

Ако можеш, обясни го на лендлорда. Според него това е ръст

[LANDLORD 31]

Доста си зле, човече.
Q1 означава цена към края на месец март
Q4 означава цена към края на месец декември.
Тоест, за да получиш промяната в цената за календарната 2010, трябва да сравниш данните за Q4 2009 с тези за Q4 2010, а именно:
Q4 2009 1585.17
Q4 2010 1566
или СПАД с 1.2%. Да, минимален, но все пак спад. Не ръст, както се опитваш да ни убедиш.

Ти щур ли си бе? Това са средни цени за цялото тримесечие от коието са взети N брой сделки. Шут! Разбираем е напъна да вкарате други данни в статистиката за 2010г., но такъв напън води до оцапване на гащите
Затова обичам статистиката. Тя е безпристрастна за неволите сривльовски.

[индианеца]

Тази дискусия е абсурдна.
Q1, 2011 е1496.84, при все банковите промоции.

[Crux]

Ех БГ НЕнаред, ако беше наред, щеше да видиш отдавна, че съм представил чисто техничаски как стоят нещата през изминалата 2010г.- чисто технически (данните са на НСИ за София - град)

Q1 2010 1558.33

Q4 2010 1566

Малко уголеменшки ти ги давам, щото или недовиждаш или четеш избирателно.

Доста си зле, човече.
Q1 означава цена към края на месец март
Q4 означава цена към края на месец декември.
Тоест, за да получиш промяната в цената за календарната 2010, трябва да сравниш данните за Q4 2009 с тези за Q4 2010, а именно:
Q4 2009 1585.17
Q4 2010 1566
или СПАД с 1.2%. Да, минимален, но все пак спад. Не ръст, както се опитваш да ни убедиш.

[bgg_red]

LandПор31 чадо,
нямаме две поредни тримесичия с ръст!!!
Плюс това , че Q1 за 2011 е отново надоле,
плюс това, че в САЩ спада се засилва
на годишна база!!!!

[LANDLORD 31]

Ландлорд31 Господарю,
не каза нищо това
как стоят нещата
чисто технически

Ех БГ НЕнаред, ако беше наред, щеше да видиш отдавна, че съм представил чисто техничаски как стоят нещата през изминалата 2010г.- чисто технически (данните са на НСИ за София - град)

Q1 2010 1558.33

Q4 2010 1566

Малко уголеменшки ти ги давам, щото или недовиждаш или четеш избирателно.

[bgg_red]

ЛандПор31 чадо,
не каза нищо това
как стоят нещата
чисто технически

[LANDLORD 31]

Ако беше прочел статията преди да я цитираш, щеше да разбереш че те защитават тезата : " Затова корекцията, която наблюдаваме в момента, ще трае още известно време. "

Много внимателно съм я прочел, но това не отменя факта че за 8 години има ръст от 185%.
Коментирай столичната д.2010-та.