Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[Etihad]

В духа на Грухс може да се погледнат нещата и така:
http://dom.dir.bg/2011/05/20/news8670672.html
D

Ако беше прочел статията преди да я цитираш, щеше да разбереш че те защитават тезата : " Затова корекцията, която наблюдаваме в момента, ще трае още известно време. "

[LANDLORD 31]

В духа на Грухс може да се погледнат нещата и така:
http://dom.dir.bg/2011/05/20/news8670672.html
D

[LANDLORD 31]

Добре, чисто технически (данните са на НСИ за София - град)

Q1 2010 1558.33

Q4 2010 1566

Както се вижда през цялата 2010г. почти няма разлика в цената. Даже има 8лв. повишение което съм сигурен, че е докарал някой инфаркт на сривльо.:D
И така - за 10 тримесечия.......

Ако искаш можем да вкараме последните 50 тримесечия, за да защитим определена теза.
Ти си много скромен, само 10

[Crux]

Хайде кажи чисто технически, че ми стана интересно! Освен това като не признаваш обективната реалност на НСИ, се ръководиш по лични наблюдения за 2-3 хапартамента.
Доста "научно" бих казал

Добре, чисто технически (данните са на НСИ за София - град)
Период Цена на кв. м в лв.
Q3 2008 2470
Q4 2008 2373.83
Q1 2009 1980
Q2 2009 1745
Q3 2009 1640.33
Q4 2009 1585.17
Q1 2010 1558.33
Q2 2010 1558.33
Q3 2010 1592.58
Q4 2010 1566
Q1 2011 1496.84
И така - за 10 тримесечия от пика насам имаме 8 понижения, едно повишение и един път индексът е бил на същото ниво като предишното тримесечие.
Спадът спрямо пика от Q3 2008 e 39.4%.
Това е без да смятаме инфлацията. Услужливо сайтът на НСИ ни позволява да изчислим, че инфлацията от септември 2008 до март 2011 е точно 8%. Следователно, ако включим и инфлацията, спадът на цените от Q3 2008 до Q1 2011 е 43.1%.
И още малко данни от НСИ и разсъждения. В чисто номинално изражение (без да се смята инфлацията) цените на имотите в момента са съпоставими с тези от края на 2006 - началото на 2007:
Q4 2006 1389.83
Q1 2007 1588.00
Още по-интересно става обаче, ако включим и инфлацията. Тогава цените отиват на нивата от началото на 2004 година:
Q1 2004 900 + 51.3% = 1361.7
Q2 2004 1012 + 53.6% = 1554.43
Та, какво викаш - купуването на жилище е супер изгодна и печеливша инвестиция, а?

[bgg_red]

Хайде кажи чисто технически, че ми стана интересно! Освен това като не признаваш обективната реалност на НСИ, се ръководиш по лични наблюдения за 2-3 хапартамента.
Доста "научно" бих казал

Освен НСИ данни за пазара дават
и много агенции(не само тия по недвижимостите)
та човек може горе-доле да има ясна
представа къде е пазара.
А инък чисто до техниката, би трябвало
след като в САЩ ударят дъно след
две тримесичия и тука да го ударят,
обаче там още няма, та значи и тука няма!!!!
Ще ти нашепна още нещо.
Имотите падаха от 1994 до 2001 година.
Това прави СЕДЕМ години.
Дигаха се от 2001 до 2008
което пак прави СЕДЕМ години.
Може цикъла пак да е СЕДЕМ годишън!!!!
Имай предвид , че след още СЕДЕМ години
българите ще сме още ЕДИН милион
по-малко и тогава това ще си личи не
само по малките и средните градове ,
но и в големите ще се чувства осезателно !!!!

[LANDLORD 31]

То само НСИ не е нужно да се гледа.
Следя обяви на хапартаменти дето
паднаха чувствително последната година
година и половина.
Пък мога да ти кажа чисто техниески
кога спада ще е свършил.
Но ти дали ще го разбереш,
щото са си нявъртял на пръста
някакви желания,,,,,,,,,,,,,

Хайде кажи чисто технически, че ми стана интересно! Освен това като не признаваш обективната реалност на НСИ, се ръководиш по лични наблюдения за 2-3 хапартамента.
Доста "научно" бих казал

[bgg_red]

То само НСИ не е нужно да се гледа.
Следя обяви на хапартаменти дето
паднаха чувствително последната година
година и половина.
Пък мога да ти кажа чисто техниески
кога спада ще е свършил.
Но ти дали ще го разбереш,
щото са си нявъртял на пръста
някакви желания,,,,,,,,,,,,,

[LANDLORD 31]

Да не би някои да твърди,
че за 2010 година има ръст на цените в София
Малииииии идиотите никога няма да свършат !!!!!

Кой е този дето е споменал ръст бе БГ НЕнаред?
Че не си наред, не си , но фантазията ти струи яко от шизоидната ти природа. Я виж първото число за 2010 и последното по НСИ след това АНАЛизирай.

[master of the seven seas]

Забравяш нещо много важно в инвестирането- думата АКО
Ами ако през 2013 пък същия този НИ скочи с 40%, а лихвата по депозита стане 3.5% ко прайм? Скачаме от 11-ти етаж, преминаваме от лека към твърда дрога или ко..............?

Дори и да се случи,ще имаш ПРОПУСНАТИ ПОЛЗИ за 33К и със сигурност ще имаш 107К.
Обаче,ако не се случи,ако паднат дори и с 10%,като приспаднеш и нотариалните такси, ще имаш 85К,при УСЛОВИЕ,че има кой да ти ги даде,т.е. ако имап шанса да си една от 3601 сделки,при над 10 000 обяви. А ако паднат с 15 или 20%, направо пишеш книгата 'как да си изгубим парите' и ставаш преподавател.
Яко,а

[bgg_red]

БГ НЕнаред, прочети внимателно последните ми две изречения преди да преминеш към следващия ми урок.

Да не би някои да твърди,
че за 2010 година има ръст на цените в София
Малииииии идиотите никога няма да свършат !!!!!

[anon6706]

Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш бутилка олио -2.5лв. На падежа на депозита имаш олио-3лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 40 000 бутилки олио. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 35 600 бутилки олио- БЕЗЦЕННО!
Трупай като баба и дядо на депозит, щото това си е "инвестиция"
От друга страна имота може и да спадне, но може и да се качи. Справка - столичните имоти по НСИ през 2010г.

При теб май не се задържат пари. Дали в имот, дали в олио - все ще ги вкараш някъде.

Ама с олиото могат да се изпържат разни неща, с тухлите може да се ходи на мост и с въже....

[Ballomed]

Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш бутилка олио -2.5лв. На падежа на депозита имаш олио-3лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 40 000 бутилки олио. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 35 600 бутилки олио- БЕЗЦЕННО!
Трупай като баба и дядо на депозит, щото това си е "инвестиция"
От друга страна имота може и да спадне, но може и да се качи. Справка - столичните имоти по НСИ през 2010г.

Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш м2 в София -1100 лв. На падежа на депозита имаш м2 - 850 лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 91 м2. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 126 м2 - БЕЗЦЕННО!

[LANDLORD 31]

Много добре те бях разбрал какво искаш да кажеш

Въпреки това, имотя ако падне с 20%, а депозита вземе 7%, то разликата между двете след една година ще е 27% (ако цената на НИ и депозита са равни). Така че, от тази гледна точка няма как стойността на парите да пада както пада цената на НИ.

Забравяш нещо много важно в инвестирането- думата АКО
Ами ако през 2013 пък същия този НИ скочи с 40%, а лихвата по депозита стане 3.5% ко прайм? Скачаме от 11-ти етаж, преминаваме от лека към твърда дрога или ко..............?

[LANDLORD 31]

ЛандПор31 бабата може и да инвестира
в едик олко си бутилки олио, щото е
прецинила, че цената ще се вдига,но няма да
инвестира в хапартамент, пак щото има
преценка , че цената ще пада още поне,,,,,,
поне и най-малко година е сигурно !!!!!!

БГ НЕнаред, прочети внимателно последните ми две изречения преди да преминеш към следващия ми урок.

[luboil]

Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш бутилка олио -2.5лв. На падежа на депозита имаш олио-3лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 40 000 бутилки олио. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 35 600 бутилки олио- БЕЗЦЕННО!
Трупай като баба и дядо на депозит, щото това си е "инвестиция"
От друга страна имота може и да спадне, но може и да се качи. Справка - столичните имоти по НСИ през 2010г.

Много добре те бях разбрал какво искаш да кажеш

Въпреки това, имотя ако падне с 20%, а депозита вземе 7%, то разликата между двете след една година ще е 27% (ако цената на НИ и депозита са равни). Така че, от тази гледна точка няма как стойността на парите да пада както пада цената на НИ.