Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[acen1975]

http://www.investor.bg/news/article/118221/333.html

Важна новинка от която могат да се направят поне 2 основни извода,/свързани не само със посоката на цените/.

ех..де да можеше с промяна на "статистически" данни лошите кредити да намалят......
никога май няма да разбера логиката на тва правителство с изкривяване на дейтабеса....
искров преди 2 дни пусна поредния "остров на спасението" ,като каза,че гръцките банки в бг не само били много добре,но били най добре от всички в европата.....
значи германските банки с по 2 % лоши кредити били по зле от гръцките в бг с по над 20% лоши кредити.......
явно искров е гений,щом като е намерил начин колкото повече лоши кредити има банковата система,толкова по печеливша е......
са направо да забрани и лошите кредити..... да използва "стратегията" на иранския президент-дойде в сащ и кат го питаха,защо в иран педераси се осъждат на смърт,иранския президент каза:
"тва не е вярно,защото в иран педераси няма"

[steppenwolf]

http://www.investor.bg/news/article/118221/333.html

Сега от 6 на 12 месеца, после от 12 на 24 и т.н.
Работата прилича на ония с акциите от зимата на 2007. ... смятат си портфейла по онези цени.
Абе никой не ще да му пада 'инвестицията' ...

Едва ли ще може да го прилагат до безкрайност този номер. Ако извадят късмет и се оправи икономиката, може и да мине метър. По вероятното е да се скъса някъде нишката в някоя банка, която да фалира, и от там цялата банкова система начело с БНБ ще се качи на ските. Така че въпроса е не дали, а кога ще се случи това и коя ще е първата банка? Може ако човек си отговори правилно на този въпрос да си увеличи капитала 2-3 пъти.

[master of the seven seas]

На мен покрив 240 м2 с битумни керемиди ми излезе около 40 000. Тю, колко глупав съм бил да не си взема "специалист" като теб да ми го направи за под 10 000.

Бая са те излъгали. За тази квадратура е около 15К,ама трябва да си там като го правят.
И да знае6 каква фирма да избереш

[supertrader]

supertrader

Закръгли го на повече този покрив и само 10% ли за наклоните скачат квадратите..много плосък този покрив. Дървения материал също няма да стигне и капаци трябва да се слагат и само с керемиди не става..че и олуци..Закръгли го на 35 хиляди за най евтино.

[zloblivi_podritvaniq]

Това се очакваше. Дали е правилно или не, да му мислят чиновците в БНБ. То определено помага на банките, може би когато изтече мандата на някой чиновник, банките ще му помогнат на него с някоя топла позиция Ето какво мисля аз като плюсове и минуси на решението Банките да имат вече 12 месеца, през които ще могат да отчитат стойността на обезпеченията при установяване на рисковата си експозиция.
+++Плюсове+++

• Ще начисляват по-малко провизии в сравнение с предишното състояние. При сегашното състояние с много проблемни кредити ще трябват много провизии, така че това е положително решение за банките.

• Банките ще имат малко по-голяма свобода при търговете и ще могат по-дълго да стискат имотите за продажба. Оценителите ще дават високи оценки, ще се правят два неуспешни търга. След това нова оценка, почти същата като първата и пак два търга. Същото както досега, но просто шест месеца повече няма да се налага провизиране.

• По-малко провизии, повече остава за печалба. Повече печалба - повече бонуси за директорите. Повече спокойствие и за всичкото клиент на банката (Тая година можеше да се види и големи банки с малка печалба, ако не беше наредбата, сега това се избягва.

• Спокойствие за банковата система. В такъв труден момент това не е без значение.

---Минуси---

• Отново слугински подход на БНБ. Както и преди време, когато промениха същата наредба № 9 и увеличиха срока, от който кредит се счита влошен и започва да се провизира, сега отново БНБ действа регулаторно в полза на банките. Това ли е правилния подход? Не е ли по-добре правилата да си останат същите, а банките да си увеличат капитала или куп други неща, ако трябва и с помощ от майките, вместо това?

• Личен интерес - от БНБ са решили хитро нещата. Променят се правилата - управителите на местните банки са доволни, техните шефове в чужбина също, съответно те ще се отблагодарят и на управителите на БНБ или на техни деца/близки/приятели. Изглежда всички печелят! Ситуация WinWin! За съжаление се прикриват реални проблеми, което не е добре за системата като цяло.

• БНБ помага на банките да вървят срещу пазара. Няма добра или лоша цена на имот, има цена при която има купувач и цена при която няма. Банките не искат да свалят масово цените на обезпеченията си, за да държат цените на пазара изкуствено високи. Имат причина да го правят - при сериозен спад ще има сериозно влошаване на обезпеченията им, при новите оценки ще има големи разлики надолу с предишни оценки и даже и подкупните одитори няма да могат да си затварят очите за явните разлики между оценките на обезпеченията и истинските пазарни цени. Огромни провизии, ще дойдат и загубите, ще дойдат и смените на управителите. Нищо лошо, гледат си интереса, би казал някой. Да, но за разлика от банките БНБ трябва да гледа за интереса на гражданите. БНБ не може да е спекулант, не може да помага на банките да вървят срещу пазара, не може да заблуждава и манипулира пазара.

Дали банките ще успеят и ще задържат цените на НИ? Отчасти, както това се случва в другите страни от източна европа. Дали е правилен подхода нещата да се замразяват, да се забавят и да се надяват от само себе си икономиката да тръгне и да дойдат по-добри времена? Това те си преценяват, затова се получават заплати и комисионни, да ги предвиждат тези работи.

дали обаче след фалита на Гърция ще могат да продължават с тази тактика на изчакване на по-добри времена? Вече не се говори дали Гърция ще фалира, а кога ще стане това и дали ще е официално или ще се завоалира. Дали гръцките банки са продали всичките си гръцки ЦК и вече не носят толкова риск, както преди? Дори и така да е, дали ще могат да продължат да правят толкова добре бизнес в Гърция, както преди? Банките в една фалирала държава рано или късно ще я последват, поне част от тях. А щом фалира майката, знае се какво ще стане с дъщерното дружество у нас

ето затова го обичам тоя форум

още не излязла новината и вече е съпроводена от анализ

[Zashtontcho]

http://www.investor.bg/news/article/118221/333.html Важна новинка от която могат да се направят поне 2 основни извода,/свързани не само със посоката на цените/.

Това се очакваше. Дали е правилно или не, да му мислят чиновците в БНБ. То определено помага на банките, може би когато изтече мандата на някой чиновник, банките ще му помогнат на него с някоя топла позиция Ето какво мисля аз като плюсове и минуси на решението Банките да имат вече 12 месеца, през които ще могат да отчитат стойността на обезпеченията при установяване на рисковата си експозиция.
+++Плюсове+++

• Ще начисляват по-малко провизии в сравнение с предишното състояние. При сегашното състояние с много проблемни кредити ще трябват много провизии, така че това е положително решение за банките.

• Банките ще имат малко по-голяма свобода при търговете и ще могат по-дълго да стискат имотите за продажба. Оценителите ще дават високи оценки, ще се правят два неуспешни търга. След това нова оценка, почти същата като първата и пак два търга. Същото както досега, но просто шест месеца повече няма да се налага провизиране.

• По-малко провизии, повече остава за печалба. Повече печалба - повече бонуси за директорите. Повече спокойствие и за всичкото клиент на банката (Тая година можеше да се види и големи банки с малка печалба, ако не беше наредбата, сега това се избягва.

• Спокойствие за банковата система. В такъв труден момент това не е без значение.

---Минуси---

• Отново слугински подход на БНБ. Както и преди време, когато промениха същата наредба № 9 и увеличиха срока, от който кредит се счита влошен и започва да се провизира, сега отново БНБ действа регулаторно в полза на банките. Това ли е правилния подход? Не е ли по-добре правилата да си останат същите, а банките да си увеличат капитала или куп други неща, ако трябва и с помощ от майките, вместо това?

• Личен интерес - от БНБ са решили хитро нещата. Променят се правилата - управителите на местните банки са доволни, техните шефове в чужбина също, съответно те ще се отблагодарят и на управителите на БНБ или на техни деца/близки/приятели. Изглежда всички печелят! Ситуация WinWin! За съжаление се прикриват реални проблеми, което не е добре за системата като цяло.

• БНБ помага на банките да вървят срещу пазара. Няма добра или лоша цена на имот, има цена при която има купувач и цена при която няма. Банките не искат да свалят масово цените на обезпеченията си, за да държат цените на пазара изкуствено високи. Имат причина да го правят - при сериозен спад ще има сериозно влошаване на обезпеченията им, при новите оценки ще има големи разлики надолу с предишни оценки и даже и подкупните одитори няма да могат да си затварят очите за явните разлики между оценките на обезпеченията и истинските пазарни цени. Огромни провизии, ще дойдат и загубите, ще дойдат и смените на управителите. Нищо лошо, гледат си интереса, би казал някой. Да, но за разлика от банките БНБ трябва да гледа за интереса на гражданите. БНБ не може да е спекулант, не може да помага на банките да вървят срещу пазара, не може да заблуждава и манипулира пазара.

Дали банките ще успеят и ще задържат цените на НИ? Отчасти, както това се случва в другите страни от източна европа. Дали е правилен подхода нещата да се замразяват, да се забавят и да се надяват от само себе си икономиката да тръгне и да дойдат по-добри времена? Това те си преценяват, затова се получават заплати и комисионни, да ги предвиждат тези работи.

дали обаче след фалита на Гърция ще могат да продължават с тази тактика на изчакване на по-добри времена? Вече не се говори дали Гърция ще фалира, а кога ще стане това и дали ще е официално или ще се завоалира. Дали гръцките банки са продали всичките си гръцки ЦК и вече не носят толкова риск, както преди? Дори и така да е, дали ще могат да продължат да правят толкова добре бизнес в Гърция, както преди? Банките в една фалирала държава рано или късно ще я последват, поне част от тях. А щом фалира майката, знае се какво ще стане с дъщерното дружество у нас

[индианеца]

http://www.investor.bg/news/article/118221/333.html

Важна новинка от която могат да се направят поне 2 основни извода,/свързани не само със посоката на цените/.

Сега от 6 на 12 месеца, после от 12 на 24 и т.н.
Работата прилича на ония с акциите от зимата на 2007. ... смятат си портфейла по онези цени.
Абе никой не ще да му пада 'инвестицията' ...

[al64ad]

http://www.investor.bg/news/article/118221/333.html

Важна новинка от която могат да се направят поне 2 основни извода,/свързани не само със посоката на цените/.

[Веско]

Сега ще ти кажа колко излиза един обикновен покрив с площ 300 кв.м.

Скъпите керемиди са по 70-80 ст., 12 броя са 1 кв.м, идва по 9,6 лв. за кв.м. 300 х 9,6 идва 2 880 лв. Може да сложиш +7%/10% повече разход на керемиди заради наклона, идва крайна цена 3 200 лв.
Хидроизолация под покрива - около 700 лв. ще дойде (полизол например).
За крепежи и полагане на скара - 1000 лв.
Дървен матриал - при керемидите трябва да е по-солидна дървената конструкция, така че тук идва по-скъпо в сравнение с метално изпълнение. Сложи 4 500 лв. разход.

Значи при всичко като ти е на 6, покрива идва 9 400 лв., сложи го 10 000. И това при условие, че всичко го правиш както си трябва. Може да се изпълни и доста по-евтино. Къде ги виждаш тия 50 000 лв. за покрив бе, Ивкоооуу замаян? И тоя БоБиБ дето приглася и той същата шматка.

Знам вече на кого да се обадя като стигна до покрива

[zloblivi_podritvaniq]

....

няма да има прошка за бг строителите

при евентуален дабъл дип в щатите дупе да им
е яко на наще кокошкари

[zloblivi_podritvaniq]

....

мисля че е вече е време/това лято/ в сащ да оставят
икономиката да се оправя сама , това автоматично ще значи втора криза
но този път корпорациите са добре капитализирани и ще издържат на удара
тоест няма да се наложат отново спасителни мерки, следователно няма и какво да попречи на оздравителния спад

ще се наложи още веднъж цените в сащ рязко
да спаднат/включително и на имотите/
за да може след това банкерите да започнат да кредитират по смело респективно и консуматорите да харчат повече

[marketleverage]

[FONT="Lucida Sans Unicode"]Какви 200 лв. на квадрат, какви покриви бе маркетлевераж? От покрив до покрив има разлика, не се излагай с такива брокерски похвати. Покрив се разписва с количество матриал, крепежи, изолация, керемиди и труд ако добавиш, това е.

Виж БобиБи и оня другия тапанар Ивко как запецнаха, когато трябваше да разписват материалите по количество. Запецнаха, щото ще лъсне колко точно излиза и как само лъжат хората за реалните цени

Да знам аз съм изкарал 4 семестъра инженерни спецялности... и един покрив не ми се вижда нищо сложно... кръстосани греди и дъски.... видях ти поста за разбивката... с който съм съгласен

аз говорех за обшивката от медна ламарина отгоре вместо керемиди... незнам колко струва и приех за факт техните цени от 200 лв на квадрат (макар че ми се вижда много) и че пак не става колкото къщата липсва им една нула

[Zashtontcho]

незнам как ги мсятате нешата ама дори по 200 лева на квадрат да излиза покрива...

Какви 200 лв. на квадрат, какви покриви бе маркетлевераж? От покрив до покрив има разлика, не се излагай с такива брокерски похвати. Покрив се разписва с количество матриал, крепежи, изолация, керемиди и труд ако добавиш, това е.

Виж БобиБи и оня другия тапанар Ивко как запецнаха, когато трябваше да разписват материалите по количество. Запецнаха, щото ще лъсне колко точно излиза и как само лъжат хората за реалните цени

Да ви открехна, че се заражда нова Брокерско-Банкерска далавера, на гърба на закъсали ипотекари.

1. Намира се някой, кото не може да си плаща вноските по ипотеката от месеци.
2. Банкера го заплавшва с ЧСИ, и не дава съгласие за диркна продажба на ипотеката
3. Намира се купувач за 200-300 Е на квадрат
4. Урежда се потребитлески за остатъка на продавача и нова ипотека на купувача
5. поделят се комисионната

Опция - допуска се свободна игра с различни банки

Да живее БГ далаверата

Така е Тото, правят го това. Обаче не виждам какъв е проблема?

1. Този някой, който не може да си плаща вноските, да си е правил сметката.
2. Банкерът може да го заплаши с ЧСИ и може да не даде съгласие за директна продажба. Това си е негово право, като на кредитор.
3. Може да се намери и купувач за 100-150 Е на квадрат, какъв е проблемът?
4. Ако продавача не иска потребителски, не могат да го накарат насила. Ако новият купувач не иска ипотека, не могат и него да накарат насила.
5. Честито на печелившите!

[supertrader]

marketleverage

Те за други квадрати говорят , наистина би могло ако е от такива цветни метали да е доста скъп , дори да не е 1000 лв.квадрата. Тези пари обаче спокойно могат да не стигнат дори за довършителни работи след груб строеж , зависи как се завършва и с какви материали. Не знам доколко е разумно да се инвестират пари в лукс , зависи от финансовата ситуация на този който инвестира.

[toto]

незнам как ги мсятате нешата ама дори по 200 лева на квадрат да излиза покрива
за 200-300 квадрата покрив са 40 000 -60 000


единствения начин покрива да ти е колкото къща от 300 000 лева е да е по 1000 -2000 лева квадрата което няма начин от каквото и да е направен...

Избрани моменти
http://www.youtube.com/watch?v=l5yHp2B83tA

Абе вие за кубетата на А. Невски ли говорите?...