Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[tony1975]

http://www.imdb.com/title/tt0104348/ - хубав филм за брокери на имоти, не бях го гледал!!!

[boogie]

То ясно че перспективите не са розови, ама що ли подозирам, че нито колегите, нито буги, нито седемте морета бързат да се отърват от така и така оставащите 6 празни апартаменти, макар че знаят, че са кофти за държане.
Логичното е щом ще се чупите да продавате, а вие стискате. В чужбина ли ще си ги носите тези 8 апартамента?

Ганчо,
не знам при мастъра как са нещата, но аз притежавам части от тези апартаменти, а другите двама, с които притежавам, остават да живеят в България. Така че не само от мен зависи. А и не мисля, че е хубаво човек да си затваря всички врати.
И да, забравих и това, което каза РЕДА :-)
Очакват се както повишения на данъците, така и онова безумие за изкарване на технически паспорт на сградите.
Ако си отишъл в чужбина, ще трябва да намериш някой тук, който да ти движи делата.
Така че за някои ще е по-лесно да си продадат апартаментите.

[bgg_red]

То ясно че перспективите не са розови, ама що ли подозирам, че нито колегите, нито буги, нито седемте морета бързат да се отърват от така и така оставащите 6 празни апартаменти, макар че знаят, че са кофти за държане.
Логичното е щом ще се чупите да продавате, а вие стискате. В чужбина ли ще си ги носите тези 8 апартамента?

Добрю ютрю
Засега не продават, защото имотните
данъци в БГ все още са символични !!!
След време няма да е така.
А това време май вързо ще доиде.
То и друго има.
С тез паспорти дето са измислили сега,
ще искарат старото строителство от пазара
и ще стане параграф 22
Хем ти слагат огромен данък сгради и такса
смет, хем не можеш да продадеш щото
нямаш паспорт .
Та никак нерозово бъдеще се очертава за
собствениците на празни хапартаменти !!!

[Ганчо Юрдечков]

..Двама колеги напускат България до няколко месеца (единия даже на 4-ти юли трябва да се яви на новото си работно място в другата държава). Ако успея да си реализирам плановете, моето семейство оставя 3 свободни апартамента в големи градове в България.
....

.... Но резултатът пак са 3 празни апартамента....

То ясно че перспективите не са розови, ама що ли подозирам, че нито колегите, нито буги, нито седемте морета бързат да се отърват от така и така оставащите 6 празни апартаменти, макар че знаят, че са кофти за държане.
Логичното е щом ще се чупите да продавате, а вие стискате. В чужбина ли ще си ги носите тези 8 апартамента?

[master of the seven seas]

Не зная дали забелязахте днешната тема в Инвестора - "Жилищните пазари в редица развити страни губят скорост".
Тук ще пейстна един цитат от статията, отнасящ се за Германия:

"В Германия, за която има само годишни данни за цените, през 2010 г. жилищата са поскъпнали за първи път от повече от 10 години насам.".."Въпреки това намаляващото население на страната ще ограничи трайното повишение на цените през идните години."

Това се казва за Германия, която през миналата или по-миналата година беше износител номер 1, която в момента е с минимална безработица и впечатляващи икономически данни.
Айде пренесете ситуацията в България, където се очаква населението да намалее с над 20% до 2050-та ли, до коя беше, а всички тук знаем за кой етнос това няма да се отнася, и колко платежоспособен е той.

Двама колеги напускат България до няколко месеца (единия даже на 4-ти юли трябва да се яви на новото си работно място в другата държава). Ако успея да си реализирам плановете, моето семейство оставя 3 свободни апартамента в големи градове в България.
Откъде ще дойде търсенето - не знам.

При мен времевият хоризонт е две години. Но резултатът пак са 3 празни апартамента. А може и 5,при добро стечение на обстоятелствата

[boogie]

Не зная дали забелязахте днешната тема в Инвестора - "Жилищните пазари в редица развити страни губят скорост".
Тук ще пейстна един цитат от статията, отнасящ се за Германия:

"В Германия, за която има само годишни данни за цените, през 2010 г. жилищата са поскъпнали за първи път от повече от 10 години насам.".."Въпреки това намаляващото население на страната ще ограничи трайното повишение на цените през идните години."

Това се казва за Германия, която през миналата или по-миналата година беше износител номер 1, която в момента е с минимална безработица и впечатляващи икономически данни.
Айде пренесете ситуацията в България, където се очаква населението да намалее с над 20% до 2050-та ли, до коя беше, а всички тук знаем за кой етнос това няма да се отнася, и колко платежоспособен е той.

Двама колеги напускат България до няколко месеца (единия даже на 4-ти юли трябва да се яви на новото си работно място в другата държава). Ако успея да си реализирам плановете, моето семейство оставя 3 свободни апартамента в големи градове в България.
Откъде ще дойде търсенето - не знам.

[Crux]

Това се очакваше. Дали е правилно или не, да му мислят чиновците в БНБ. То определено помага на банките, може би когато изтече мандата на някой чиновник, банките ще му помогнат на него с някоя топла позиция Ето какво мисля аз като плюсове и минуси на решението Банките да имат вече 12 месеца, през които ще могат да отчитат стойността на обезпеченията при установяване на рисковата си експозиция.
+++Плюсове+++

• Ще начисляват по-малко провизии в сравнение с предишното състояние. При сегашното състояние с много проблемни кредити ще трябват много провизии, така че това е положително решение за банките.

• Банките ще имат малко по-голяма свобода при търговете и ще могат по-дълго да стискат имотите за продажба. Оценителите ще дават високи оценки, ще се правят два неуспешни търга. След това нова оценка, почти същата като първата и пак два търга. Същото както досега, но просто шест месеца повече няма да се налага провизиране.

• По-малко провизии, повече остава за печалба. Повече печалба - повече бонуси за директорите. Повече спокойствие и за всичкото клиент на банката (Тая година можеше да се види и големи банки с малка печалба, ако не беше наредбата, сега това се избягва.

• Спокойствие за банковата система. В такъв труден момент това не е без значение.

---Минуси---

• Отново слугински подход на БНБ. Както и преди време, когато промениха същата наредба № 9 и увеличиха срока, от който кредит се счита влошен и започва да се провизира, сега отново БНБ действа регулаторно в полза на банките. Това ли е правилния подход? Не е ли по-добре правилата да си останат същите, а банките да си увеличат капитала или куп други неща, ако трябва и с помощ от майките, вместо това?

• Личен интерес - от БНБ са решили хитро нещата. Променят се правилата - управителите на местните банки са доволни, техните шефове в чужбина също, съответно те ще се отблагодарят и на управителите на БНБ или на техни деца/близки/приятели. Изглежда всички печелят! Ситуация WinWin! За съжаление се прикриват реални проблеми, което не е добре за системата като цяло.

• БНБ помага на банките да вървят срещу пазара. Няма добра или лоша цена на имот, има цена при която има купувач и цена при която няма. Банките не искат да свалят масово цените на обезпеченията си, за да държат цените на пазара изкуствено високи. Имат причина да го правят - при сериозен спад ще има сериозно влошаване на обезпеченията им, при новите оценки ще има големи разлики надолу с предишни оценки и даже и подкупните одитори няма да могат да си затварят очите за явните разлики между оценките на обезпеченията и истинските пазарни цени. Огромни провизии, ще дойдат и загубите, ще дойдат и смените на управителите. Нищо лошо, гледат си интереса, би казал някой. Да, но за разлика от банките БНБ трябва да гледа за интереса на гражданите. БНБ не може да е спекулант, не може да помага на банките да вървят срещу пазара, не може да заблуждава и манипулира пазара.

Дали банките ще успеят и ще задържат цените на НИ? Отчасти, както това се случва в другите страни от източна европа. Дали е правилен подхода нещата да се замразяват, да се забавят и да се надяват от само себе си икономиката да тръгне и да дойдат по-добри времена? Това те си преценяват, затова се получават заплати и комисионни, да ги предвиждат тези работи.

дали обаче след фалита на Гърция ще могат да продължават с тази тактика на изчакване на по-добри времена? Вече не се говори дали Гърция ще фалира, а кога ще стане това и дали ще е официално или ще се завоалира. Дали гръцките банки са продали всичките си гръцки ЦК и вече не носят толкова риск, както преди? Дори и така да е, дали ще могат да продължат да правят толкова добре бизнес в Гърция, както преди? Банките в една фалирала държава рано или късно ще я последват, поне част от тях. А щом фалира майката, знае се какво ще стане с дъщерното дружество у нас

Просто неизбежното се отлага с още 6 месеца във времето. Банките, в това число и БНБ, са възприели най-глупавия възможен подход за справяне със ситуацията - отлагане на пробела във времето с надеждата да се случи чудо.

[master of the seven seas]

Нямаше фирма, а бригада на 25 лв на квадрат труд. Останалото е материали. И аз бях там и мой човек също. Компромиси с материали и качество на изпълнение не правя. Други въпроси?

ПП. Интересното е че предварителните ми сметки за надзид и покрив показваха толкова - 15К. Реалността показа друго.

Квадратът труд не е 25,а 18. Повтарям, зависи кой ти го прави. При нас 4-та година няма проблем

[Kosmonavta]

Това се очакваше. Дали е правилно или не, да му мислят чиновците в БНБ. То определено помага на банките, може би когато изтече мандата на някой чиновник, банките ще му помогнат на него с някоя топла позиция Ето какво мисля аз като плюсове и минуси на решението Банките да имат вече 12 месеца, през които ще могат да отчитат стойността на обезпеченията при установяване на рисковата си експозиция.
+++Плюсове+++

• Ще начисляват по-малко провизии в сравнение с предишното състояние. При сегашното състояние с много проблемни кредити ще трябват много провизии, така че това е положително решение за банките.

• Банките ще имат малко по-голяма свобода при търговете и ще могат по-дълго да стискат имотите за продажба. Оценителите ще дават високи оценки, ще се правят два неуспешни търга. След това нова оценка, почти същата като първата и пак два търга. Същото както досега, но просто шест месеца повече няма да се налага провизиране.

• По-малко провизии, повече остава за печалба. Повече печалба - повече бонуси за директорите. Повече спокойствие и за всичкото клиент на банката (Тая година можеше да се види и големи банки с малка печалба, ако не беше наредбата, сега това се избягва.

• Спокойствие за банковата система. В такъв труден момент това не е без значение.

---Минуси---

• Отново слугински подход на БНБ. Както и преди време, когато промениха същата наредба № 9 и увеличиха срока, от който кредит се счита влошен и започва да се провизира, сега отново БНБ действа регулаторно в полза на банките. Това ли е правилния подход? Не е ли по-добре правилата да си останат същите, а банките да си увеличат капитала или куп други неща, ако трябва и с помощ от майките, вместо това?

• Личен интерес - от БНБ са решили хитро нещата. Променят се правилата - управителите на местните банки са доволни, техните шефове в чужбина също, съответно те ще се отблагодарят и на управителите на БНБ или на техни деца/близки/приятели. Изглежда всички печелят! Ситуация WinWin! За съжаление се прикриват реални проблеми, което не е добре за системата като цяло.

• БНБ помага на банките да вървят срещу пазара. Няма добра или лоша цена на имот, има цена при която има купувач и цена при която няма. Банките не искат да свалят масово цените на обезпеченията си, за да държат цените на пазара изкуствено високи. Имат причина да го правят - при сериозен спад ще има сериозно влошаване на обезпеченията им, при новите оценки ще има големи разлики надолу с предишни оценки и даже и подкупните одитори няма да могат да си затварят очите за явните разлики между оценките на обезпеченията и истинските пазарни цени. Огромни провизии, ще дойдат и загубите, ще дойдат и смените на управителите. Нищо лошо, гледат си интереса, би казал някой. Да, но за разлика от банките БНБ трябва да гледа за интереса на гражданите. БНБ не може да е спекулант, не може да помага на банките да вървят срещу пазара, не може да заблуждава и манипулира пазара.

Дали банките ще успеят и ще задържат цените на НИ? Отчасти, както това се случва в другите страни от източна европа. Дали е правилен подхода нещата да се замразяват, да се забавят и да се надяват от само себе си икономиката да тръгне и да дойдат по-добри времена? Това те си преценяват, затова се получават заплати и комисионни, да ги предвиждат тези работи.

дали обаче след фалита на Гърция ще могат да продължават с тази тактика на изчакване на по-добри времена? Вече не се говори дали Гърция ще фалира, а кога ще стане това и дали ще е официално или ще се завоалира. Дали гръцките банки са продали всичките си гръцки ЦК и вече не носят толкова риск, както преди? Дори и така да е, дали ще могат да продължат да правят толкова добре бизнес в Гърция, както преди? Банките в една фалирала държава рано или късно ще я последват, поне част от тях. А щом фалира майката, знае се какво ще стане с дъщерното дружество у нас

Е не не мога да повярвам. Ти си написал аргументирано мнение и показваш знания за Банковата система като цяло и наредбите на БНБ, върху които изграждаш една достоверна и научно обоснована теза..... Не може да бъде. Просълзих се. За пръв път от как си пишем ще се съглася на 100% с теб. Искам също така и да напомня, че голямото развързване на Наредба 9 беше преди повече от 2 години, в него се удвоиха сроковете на преминаване на проблемните кредити в други рискови групи и се добавиха куп нови обезпечения, който се признават за високоликвидни и нетират начисляването на провизии. Аргумента и тогава и сега беше - в ЕС е така. А истината е че банковото лоби е много силно и за да си запазят заплатите по 100 бона и по 1 млн бонуси годишно, банковите мениджъри (в БГ се отличават със изключителна некомпетентност и липса на всякакви познания за банковото дело) си прокарват каквито промени са им изгодни а контрата отива у бизнеса и гражданите. Защо продължаваме например да нямаме закон за фалит на физически лица? - Значи когато някой купи имот примерно и имате сделка с Банката при която тя печели и ти печелиш, в случай на негативно развитие, негативите се поемат само от едната страна по сделката - защо се оставя възможността на Банките да преследват кредитополучателя, дори след продажбата на обезпечението по кредита, което самите те са одобрили като достаъчно???? Абе въпроси много..

[Бате Пешо]

Като дораснеш до инженер-конструктор , тогаз ще говориш за цени .

Нали знаш вица .... хаха . за дизайнерите, архитектите и инженерите.

Ивчоо по добре не си казвай професията.Като гледам какво сте натворили по добре това училище да го затворят и да стане факултет на Техническия университет.Никъде по света няма такива грозни сгради и при това некачествени такива квартали въобще такава бетонна простотия.Размърдайте си мозъците щото явно всичките преписвате от едно място

[SStoilov]

Като дораснеш до инженер-конструктор , тогаз ще говориш за цени .

Нали знаш вица .... хаха . за дизайнерите, архитектите и инженерите.

Напротив ...Давам ти информация от първа ръка, защото с това се занимавам...Не конкретно с правене на покриви, а с архитектурно проектиране...

И именно затова спрях да пиша в тази тема. Защото някой чул недочул човечец, който си търси жилище ми обяснява как цената на кв.м. трябва да бъде 300 лева..

[al64ad]

[QUOTE=Zashtontcho;1059102692][FONT="Lucida Sans Unicode"]Това се очакваше. Дали е правилно или не, да му мислят чиновците в БНБ. То определено помага на банките, може би когато изтече мандата на някой чиновник, банките ще му помогнат на него с някоя топла позиция

Адмирации за пространното изложение!!!
Изцяло съгласен с изводите макар ,че не бих ги разделил на плюсове и минуси.
Единственото което ми се ще да коригирам :
С тая промяна се помага НЕ САМО на банките.

От почти 2 години очаквам "изненадата" в цените да дойде от гръцка банка ,която да пусне имотята по пързалката .
Гръцките банки официално продължават да са най -голям държател на дълг -около 70 млрд/не е ясно дълга собственост на Емпорики къде се включва/ ,който все още могат да залагат срещу 3месечни кредити от ЕЦБ.Ще видим дали тази възможност ще им бъде удължена още веднъж съвсем скоро.

[BobyB]

Бая са те излъгали. За тази квадратура е около 15К,ама трябва да си там като го правят.
И да знае6 каква фирма да избереш

Нямаше фирма, а бригада на 25 лв на квадрат труд. Останалото е материали. И аз бях там и мой човек също. Компромиси с материали и качество на изпълнение не правя. Други въпроси?

ПП. Интересното е че предварителните ми сметки за надзид и покрив показваха толкова - 15К. Реалността показа друго.

[baba_meca]

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

Явно при ЧСИ-тата не вървят продажбите. А при ЧСИ началните цени на търговете са по-ниски от брокерските.
Това е пазара в момента И при ЧСИ ще има апартаменти на корем, както при строителите и брокерчетата, но не и купувачи... поне не и на сегашните ЧСИ цени.
Извода е, че цените трябва да отидат още надолу, за да се срещне търсенето и предлагането

[zloblivi_podritvaniq]

ех..де да можеше с промяна на "статистически" данни лошите кредити да намалят......
никога май няма да разбера логиката на тва правителство с изкривяване на дейтабеса....
искров преди 2 дни пусна поредния "остров на спасението" ,като каза,че гръцките банки в бг не само били много добре,но били най добре от всички в европата.....
значи германските банки с по 2 % лоши кредити били по зле от гръцките в бг с по над 20% лоши кредити.......
явно искров е гений,щом като е намерил начин колкото повече лоши кредити има банковата система,толкова по печеливша е......
са направо да забрани и лошите кредити..... да използва "стратегията" на иранския президент-дойде в сащ и кат го питаха,защо в иран педераси се осъждат на смърт,иранския президент каза:
"тва не е вярно,защото в иран педераси няма"

оо асене, добре е че отново пишеш във форума

аз винаги съм казвал че бясното покачване на безработицата в бг се компенсира от непоколебимия ръст в БВП