Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[supertrader]

toto

Цените на имотите ще паднат с 90% от върха си. Т..е. от 100к. на 10к. примерно , и ЧСИ са вариант на набутвация , те ще продадат ли нещо толкова евтино , а ще има ..ако няма някоя внезапна изненада с фалит на държави и обезценка на еврото.Тогава може да има хиперинфлация в евро и безразборно пазаруване.Засега тъпите банки си отстояват интересите , успяват да се маскират и сигурно ще разсрочат дълга на гърците.Не знам , тото си е всичко но мисля че ще ни държат в депресия докато сме живи.

[Zashtontcho]

Добре, да обобщим:

ихеус - 25% повече за имоти от брокер.

Някой друг да даде мнение по въпроса?

Иначе, Димитар., сега ще ти разясня:

Отстъпката 5-10% не е заради кредита. Тя се получава, защото когато се работи с брокер, обикновено продавачът е гъвкав и винаги може да се натисне за 5% отстъпка. Без особени аргументи, просто защото имат навика и брокери, и продавачи да си слагат горница 5% ей така, за по-тарикатско. За хора без наличен кеш купуването от ЧСИ е невъзможно. Брокерите го знаят това и си качват още 5-10% точно заради такива клиенти. Тези клиенти разчитат на банков кредит и искат - не искат, ще купуват от брокер. Затова цената при еднакъв апартамент е минимум 10% по-скъпа при брокера, отколкото при ЧСИ.

Тото, бъркаш много неща тук. Гледай сега
1. Това дето си писал пазарна цена 92 000 лв. не е пазарна. Това е оценка, изготвена от служебно лице - оценител. Оценителят гледа разположението на имота, площ, пазарни цени за квартала, обзавеждане и още фактори и накрая дава оценка. Той обаче не носи отговорност за оценката, може спокойно да даде два пъти по-висока. Затова каква оценка е написана в обявлението на търга не е показателно, тя по-скоро показва какво е мислил че може да се вземе за този имот оценителя по време на бума
2. Пуснат на търг за 55 000. И това не е пазарната цена. Ако няма купувачи, ще се прави друг търг, цената ще падне още. Както става в много от случаите.

Пазарната цена е тази, на която се сключи сделката. Където се срещнат интересите на продавача и купувача. Ако се продаде за 40 000 лв., това ще е пазарната цена. Или за 45 000. Или за 37 500. За колкото се продаде.

[toto]

Защончо, да купиш апартамента на някой закъсал страдалец и да живееш комфортно в него след това, е доста трудно. Ще те преследва постоянно мисълта за нечие страдание, докато се опитваш да замезиш вечер ...

Отделно, на 10 продажби от ЧСИ, една бива отменяна в съда. Смятай що народ обжалва, щом практиката е съдът да се произнася в полза на купувача. За мен лично, цената на ЧСИ трябва да е поне 40% надолу, за да представлява интерес актива. И не бих си купил нищо жилищно, освен ако не е груб строеж на някоя фалирала фирма. Търговските субекти затова са търговски - носят риск. Обаче, семейство с дечица, изхвърлени на улицата, щото някой им взел апартамента на публична продан, е кофти история. Сделките, които реално се случват са на ценови нива Imot.bg минус 20 до 25%. Което не е твърде далече от цените на ЧСИ като се отчете компонентата риск.

Абе чесно казано, по-скоро ще ми е много кофти ако съм купил нещо за 70 000 вместо за 40 000 ....

Ами ако пък съм нацелил апартамент купен на търг и после препродадаен с 20% горница?

айде стига глупости!

от къде знаеш че апртамента, който купуваш с брокер не е на баба гътнала се преди нялкоко месеца? ... че и миризма може да има още

[Мажоритаря]

коя е пазарната цена?

Цената винаги е тази на която се сключва в края на краищата сделката.... Всичко друго са оферти....

[Kosmonavta]

Имам пряко наблюдение над 2 имота в Благоевград. Бяха пуснати във вестник от частни лица веднага се свързах разпитах за цените.
1. 75 кв м - 65 000 лева обявена първоначално от собственика
СЛед 2 дни веднага по няколко агенции абсолютно същият имот - някъде на 71 500 лева, 68 000 лева, 70 000 лева. Същият е защото има снимки и съм бил лично на оглед
2. 46 кв - цена обявена от собственика - 43 000 лева.
След 2 дни се започна по агенциите - 48 000 лева, 46 000 лева засега е само на 2 места.
Лично за мен при тези условия брокера само пречи според мен. ВМесто да има сделки има само огледи. Тоя трябва да си печели от комисионната - 2-3 % а не да се прави да търгаш.

Прав си. Моето наблюдение е че повечето брокери на НИ са си измамници и дребни комисионерчета. На времето бях набил един брокер и асистентката му, коитосе опитваха да вземат комисионна ем от мен (купувач) ем от братовчеда (фиктивен продавач, за да излъжем банката).........

[toto]

Имам пряко наблюдение над 2 имота в Благоевград. Бяха пуснати във вестник от частни лица веднага се свързах разпитах за цените.
1. 75 кв м - 65 000 лева обявена първоначално от собственика
СЛед 2 дни веднага по няколко агенции абсолютно същият имот - някъде на 71 500 лева, 68 000 лева, 70 000 лева. Същият е защото има снимки и съм бил лично на оглед
2. 46 кв - цена обявена от собственика - 43 000 лева.
След 2 дни се започна по агенциите - 48 000 лева, 46 000 лева засега е само на 2 места.
Лично за мен при тези условия брокера само пречи според мен. ВМесто да има сделки има само огледи. Тоя трябва да си печели от комисионната - 2-3 % а не да се прави да търгаш.

и тук трябва да стане като по белия свят.

Един- двама осъдени за лъжливи офери и всички щес е кротнат. Новините бързо се разнасят по брокерските среди!

[toto]

Пазарна оценка 92 000 лв.
пуснат на търг за 55 000 лв.
(втори търг)

http://targ.bg/userfiles/images/gall...9134909195.JPG

коя е пазарната цена?

[Kosmonavta]

Прав си по прицнип Космонавте, но зависи. Това което си написал не важи за всички.

Например един заможен човек, който може да извади тлъста пачка кеш за имот да. Обаче голяма част от хората не са заможни съответно трябва да теглят кредит, чиято вноска често е 2-3 пъти по висока от наема на същия имот. Съответно човека пак би си живял в тоя имот и биха му оставали пари за глезотии... В момента е много по изгодно да се живее под наем за масовия българин.

Ако пък имаш 1 000 000 на разположение е момента да се купи имот, два, три.

Много биха ме контрирали, че имот се изплаща, а наем не.. Еми моя отговор е че предпочитам да не ям кучешка храна и лятото да си седа в СофЕто и да събирам стинки за месечната вноска, но в "моя си имот"...

Въпрос на приоритети дето се вика...

Оооо безспорно си прав. Тук няма аксиоми. Всеки си има мнение и на база собствените му виждания, семеен статус, финансови възможности итн си изгражда някакво житейско поведение спрямо актива който обитава.... В САЩ хората са мобилни, пътуват,, работят, живеят където работят... Много хора 9и в БГ възприемат това... Аз също съм доста напредни1ав в мисленето си и съм далеч от традиционното - купувам дом, купувам и за децата, строя им и по една вила в две села от двете страни на Ковачевци и една в Монтана итн...

[Kosmonavta]

Би ли раяснил защо при покупка "с кеш" отстъпката е 30-40%, а с кредит 5-10?

Що...? Пише си да не заспи. 30-40% ако имаш кеш и те водят на казино във Вегас... Отстъпката при сделки с имоти от тип апартамент в София, независимо от начина на плащане (кредит или кеш) е не повече от 5% (което е сумер отстъпка на всякъде по света). Всичко друго е фолклор на хора дето определно нямат реална сделка в последните месеци.... А сделките дето излизат през ЧСИ минават преди това няколко филтри (шефове на банката, служители на банката, роднини на платеца, приятели, фирми близки до ЧСИ, фирми които това им е далаверата) и реално тези дето стигат до общата маса купувачи и без пари няма да ги вземеш.... Иначе няма спор че недвижимите имоти падат и наемите шпадат и тенденцията няма да се обърне, но нещата не са съвсем черни и оакани...

[Мажоритаря]

Прав си по прицнип Космонавте, но зависи. Това което си написал не важи за всички.

Например един заможен човек, който може да извади тлъста пачка кеш за имот да. Обаче голяма част от хората не са заможни съответно трябва да теглят кредит, чиято вноска често е 2-3 пъти по висока от наема на същия имот. Съответно човека пак би си живял в тоя имот и биха му оставали пари за глезотии... В момента е много по изгодно да се живее под наем за масовия българин.

Ако пък имаш 1 000 000 на разположение е момента да се купи имот, два, три.

Много биха ме контрирали, че имот се изплаща, а наем не.. Еми моя отговор е че предпочитам да не ям кучешка храна и лятото да си седа в СофЕто и да събирам стинки за месечната вноска, но в "моя си имот"...

Въпрос на приоритети дето се вика...

А и не е нормално, нито е нужно всеки да притежава собствено жилище или къща... Камо ли по 2-3 и повече освен ако не е рентиер.

[Kosmonavta]

[QUOTE=LANDLORD 31;1059112961]

Защончо, да купиш апартамента на някой закъсал страдалец и да живееш комфортно в него след това, е доста трудно. Ще те преследва постоянно мисълта за нечие страдание, докато се опитваш да замезиш вечер ...

Така е, на мен вече ми се оплакаха закупили ипотекирани жилища, че докато си спят сладко сладко изведнъж се появява духа на злощастният ипотекар и с изкокнали и пълни с кръв очи крещи... "ЗАЩОНЧОООООООО ЗАЩО СИ ПРОДАДЕ ДУШАТА НА ДЯВОЛАААААААА? След което се чуват гръмотевици, падат гардероби като при земетресение отварят се внезапно прозорци, навън бушува буря, а гласът-съдник продължава да ридае и стене. След това се отваря бездна и се опитва да погълне имота с все Защончо.
На другия полюс са другите 50% от ипотекарите, които са взели кредит на хартия срещу твърде непривлекателни терени или сгради. Те могат да си се продават с години, аЗащончо да изхарчи тонове бензин да ги оглежда напразно, навъсил недоволен мустак.

Пропусна да кажеш че го и еб.т на сън и за това се буди с крясък и подхваща инвестора.... Цял филм има за него - Аналният ЧСИ се казва.... Ама къде ни подхвана тая криза, та ни обърка плановете и даде възможност на лузърите да изплуват над водата. Та чак и за имоти и строителство да пишат. Няма да сме живи да видим, но пак го повтарям - няма губеща инвестиция в качествен имот (особенно ценна е земята, на Защончо панела в Борово не е толкова перспективен). Ако не стане война (а и да стане) населението на света расте, България е в ЕС. Ще дойде време (може би не в нашият живот) когато ще се водят войни за земя и вода...

[Dimitar.]

Ако имот се купува чрез брокер, то неговата цена може да се договори и да се достигне до някаква отстъпка, примерно 5-10%. След това може да се изтегли банков кредит и с него да се закупи имота, като така няма нужда купувача да има всичките необходими пари в наличност.

При ЧСИ, след спечелване на търг, дори и само с един участник, се изисква сумата да се преведе в едноседмичен срок. В сегашната ситуация при покупка с кеш от брокер офертната цена пада с около 30-40% при плащане в брой. Това е неписано правило, дори в годините на бума и най-алчните брокери правеха минимум 10% отстъпка при плащане в брой, а сега ситуацията е много по-различна.

Би ли раяснил защо при покупка "с кеш" отстъпката е 30-40%, а с кредит 5-10?

[Kosmonavta]

Все още има хора, които отричат, че цените на имотите в БГ падат. Това им заблуждение се подхранва и от многобройните платени статии в различни медии, които пророкуват покачване на цените и манипулират тяхната представа за истинските цени. Друга особено използвана манипулация е публикуването на обяви с много завишени цени, честа практика в сайта home.bg и съвсем по-малко честа в сайтовете imot.bg и други подобни

Алтернатива на тези обяви са обявите от ЧСИ, които дават информация за начални тръжни цени. при тях обаче има други неудобства и също има голяма доза манипулация.

Въпросът, който искам да задам на останалите форумци (без редовните форумни ботове), е каква е справедливата разлика между цената на НИ, купуват чрез брокер и същият апартамент, купуван чрез ЧСИ?

Ако имот се купува чрез брокер, то неговата цена може да се договори и да се достигне до някаква отстъпка, примерно 5-10%. След това може да се изтегли банков кредит и с него да се закупи имота, като така няма нужда купувача да има всичките необходими пари в наличност. Това са сериозни предимства и само от тях следва, че цената от ЧСИ трябва да е поне 10% по-ниска, за да компенсира невъзможността да се тегли кредит и невъзможността да се договори отстъпка.

При ЧСИ, след спечелване на търг, дори и само с един участник, се изисква сумата да се преведе в едноседмичен срок. В сегашната ситуация при покупка с кеш от брокер офертната цена пада с около 30-40% при плащане в брой. Това е неписано правило, дори в годините на бума и най-алчните брокери правеха минимум 10% отстъпка при плащане в брой, а сега ситуацията е много по-различна.

И така, колко трябва да е справедливата разлика между цената на НИ от брокер и от ЧСИ? 10% по-скъпо при брокера, 40% по-скъпо при брокера, друго? Кои други фактори да отчитаме при сметките?

ЧСИ, МСИ... Средната цена за жилищна площ от тип апартамент в София до 3 години ще е 832.21 лева (сметнах го днес при 5% очаквана годишна инфлация) за кв.м. Това и ще е дъното. От там ракета.... Тс. имаш да ни спамиш още поне две години и взимаш панела в Борово на Каблешков, срещу автомивките (дето ни го пишеш че ти е мечта или май на лични ми писа, или може да беше някой друг трол (все пак спамим поне 5 форума и не мога да Ви помня всички неудачници), ама вие си приличате и имате сходни мечти).........

[LANDLORD 31]

[QUOTE=ixeos;1059112916]Защончо, да купиш апартамента на някой закъсал страдалец и да живееш комфортно в него след това, е доста трудно. Ще те преследва постоянно мисълта за нечие страдание, докато се опитваш да замезиш вечер ...

Така е, на мен вече ми се оплакаха закупили ипотекирани жилища, че докато си спят сладко сладко изведнъж се появява духа на злощастният ипотекар и с изкокнали и пълни с кръв очи крещи... "ЗАЩОНЧОООООООО ЗАЩО СИ ПРОДАДЕ ДУШАТА НА ДЯВОЛАААААААА? След което се чуват гръмотевици, падат гардероби като при земетресение отварят се внезапно прозорци, навън бушува буря, а гласът-съдник продължава да ридае и стене. След това се отваря бездна и се опитва да погълне имота с все Защончо.
На другия полюс са другите 50% от ипотекарите, които са взели кредит на хартия срещу твърде непривлекателни терени или сгради. Те могат да си се продават с години, аЗащончо да изхарчи тонове бензин да ги оглежда напразно, навъсил недоволен мустак.

[ixeos]

Защончо, да купиш апартамента на някой закъсал страдалец и да живееш комфортно в него след това, е доста трудно. Ще те преследва постоянно мисълта за нечие страдание, докато се опитваш да замезиш вечер ...

Отделно, на 10 продажби от ЧСИ, една бива отменяна в съда. Смятай що народ обжалва, щом практиката е съдът да се произнася в полза на купувача. За мен лично, цената на ЧСИ трябва да е поне 40% надолу, за да представлява интерес актива. И не бих си купил нищо жилищно, освен ако не е груб строеж на някоя фалирала фирма. Търговските субекти затова са търговски - носят риск. Обаче, семейство с дечица, изхвърлени на улицата, щото някой им взел апартамента на публична продан, е кофти история. Сделките, които реално се случват са на ценови нива Imot.bg минус 20 до 25%. Което не е твърде далече от цените на ЧСИ като се отчете компонентата риск.