Все още има хора, които отричат, че цените на имотите в БГ падат. Това им заблуждение се подхранва и от многобройните платени статии в различни медии, които пророкуват покачване на цените и манипулират тяхната представа за истинските цени. Друга особено използвана манипулация е публикуването на обяви с много завишени цени, честа практика в сайта home.bg и съвсем по-малко честа в сайтовете imot.bg и други подобни 
Алтернатива на тези обяви са обявите от ЧСИ, които дават информация за начални тръжни цени. при тях обаче има други неудобства и също има голяма доза манипулация.
Въпросът, който искам да задам на останалите форумци (без редовните форумни ботове), е каква е справедливата разлика между цената на НИ, купуват чрез брокер и същият апартамент, купуван чрез ЧСИ?
Ако имот се купува чрез брокер, то неговата цена може да се договори и да се достигне до някаква отстъпка, примерно 5-10%. След това може да се изтегли банков кредит и с него да се закупи имота, като така няма нужда купувача да има всичките необходими пари в наличност. Това са сериозни предимства и само от тях следва, че цената от ЧСИ трябва да е поне 10% по-ниска, за да компенсира невъзможността да се тегли кредит и невъзможността да се договори отстъпка.
При ЧСИ, след спечелване на търг, дори и само с един участник, се изисква сумата да се преведе в едноседмичен срок. В сегашната ситуация при покупка с кеш от брокер офертната цена пада с около 30-40% при плащане в брой. Това е неписано правило, дори в годините на бума и най-алчните брокери правеха минимум 10% отстъпка при плащане в брой, а сега ситуацията е много по-различна.
И така, колко трябва да е справедливата разлика между цената на НИ от брокер и от ЧСИ? 10% по-скъпо при брокера, 40% по-скъпо при брокера, друго? Кои други фактори да отчитаме при сметките?
Алтернатива на тези обяви са обявите от ЧСИ, които дават информация за начални тръжни цени. при тях обаче има други неудобства и също има голяма доза манипулация.
Въпросът, който искам да задам на останалите форумци (без редовните форумни ботове), е каква е справедливата разлика между цената на НИ, купуват чрез брокер и същият апартамент, купуван чрез ЧСИ?
Ако имот се купува чрез брокер, то неговата цена може да се договори и да се достигне до някаква отстъпка, примерно 5-10%. След това може да се изтегли банков кредит и с него да се закупи имота, като така няма нужда купувача да има всичките необходими пари в наличност. Това са сериозни предимства и само от тях следва, че цената от ЧСИ трябва да е поне 10% по-ниска, за да компенсира невъзможността да се тегли кредит и невъзможността да се договори отстъпка.
При ЧСИ, след спечелване на търг, дори и само с един участник, се изисква сумата да се преведе в едноседмичен срок. В сегашната ситуация при покупка с кеш от брокер офертната цена пада с около 30-40% при плащане в брой. Това е неписано правило, дори в годините на бума и най-алчните брокери правеха минимум 10% отстъпка при плащане в брой, а сега ситуацията е много по-различна.
И така, колко трябва да е справедливата разлика между цената на НИ от брокер и от ЧСИ? 10% по-скъпо при брокера, 40% по-скъпо при брокера, друго? Кои други фактори да отчитаме при сметките?
Коментар