Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[bgg_red]

Аха, като ония немски баби дето продават не-карани Голфове на гастарбайтери ...

Знаеш ли, всъщност съм съгласен че търсенето се "изкриви". По-скоро се "изправи" - вече не се купува малоумно с идеята че непременно догодина ще може да се изкарат 30% отгоре

Просто нещата се нормализираха.
Сега купуват само тези дето имат пари,
а преди "купуваха" и таквиз дето нямаха,
обаче и тоя цирк не е цирк Буш !!!!!

[moderebov]

По скоро можем да кажем че търсенето се изкриви, освен че намаля... Определено обаче сделките които се осъществяват, в голямата си част са в ниският сегмент - малки и евтини жилища... Е сега гледам пак в моите справки - декември 2010 - 106 кв.м на Патриарх Евтмий (тия с високите тавани) - реална цена на сделката 400 000 евро.... Брокерчето разправя че го е купила някаква баба емигрантка....

Аха, като ония немски баби дето продават не-карани Голфове на гастарбайтери ...

Знаеш ли, всъщност съм съгласен че търсенето се "изкриви". По-скоро се "изправи" - вече не се купува малоумно с идеята че непременно догодина ще може да се изкарат 30% отгоре

[luboil]

Проблема ти е, че гледаш много повърхностно на нещата.... За строитерля важно да продаде апартаментите. Когато ги пхродаде тяй и останат непродаденти гаражи ще ги пусне и на 20 не се съмнявай в това. Освен това по наредба всеки апартамент ново строителство трябва да има осигурено паркомясто или гараж. Така, че когато клиент отива да си купи апратамент очаква съотвметно и това да е налице. Ако пък се откаже от гаража...строителя го пуска тоя гараж на 20 к... пък който иска.

Така стана преди години в манастирски ливади... Продаваха апартаменти с гаражи, ама хората купуваха само апартаментите. И сега знаем каква е ситуацията. Ама имаше и хитреци, които купиха всичтките гаражи и сега ги дават под наем.

Ъххх,

не си чел цялата дискусия.

Тука не става въпрос за строител с много апартаменти и гаражи, а за един апартамент и един гараж и не го продава строител.

Иначе си прав за горното, ама за строителите.

[luboil]

Гледай сега, в добрия тон ще ти отговоря, макар отдавна да сме разбрали, че не четеш ами само пишеш. Ясно и че вчера излезе от пубертета, хормона още те тресе, бързаш да се доказваш, но живота си има други правила. Човек остарява, приоритетите се променят и трябва да си флексибъл, ако понимаеш чужди езици. Това, че свестен имот под 1000 евра няма да се види скоро ми стана ясно преди две години и отдавна купих на друго място. Даже мисля за още един вече, ама пак няма да е в София, така че мерси, ама недей ми търси повече. То докат ми намери и на студента му остана една година до дипломната работа
И повярвай ми, доста апартаменти са ми минали през ръцете, още по орязаните снимки мога да разбера че не е читав и квадратурата не отговаря. И второ, ако ще купуваш ИМОТ дет да не падне с 30% цената му, не се рови в нета, ами се разходи, харесай си район, даже блок и тогава разпитай дали не се продава нещо и на каква цена.
Ще останеш изненадан

И аз в добрия тон ще ти отговоря.

Виж си половината пост ти е за това какъв съм бил аз, аз и пак аз. Това няма как да го знаеш, нали?
Така, махаме половината ти пост и вече навлизаме в зоната на това, което вече ти вярваш, ти виждаш, ти си чул, ти си имал експириънс, ако разбираш чужди езици. Това е важно и интересно за дискусията. Проблемът ти е, че ти се държиш и твърдиш, че това което казваш е истината и няма друго. Там е работата, че ти твърдиш, че няма имоти под 1000 евро в Лозенец. Това не е вярно. 30% от ОФЕРТИТЕ са за под 1000 евро. Това, че на теб не ти харесва дадения имот - обективно или в повечето случаи субективно е съвсем друг въпрос. Ти какво си мислиш - че имотите в Лозенец се различават коренно един от друг? 90% от жилищата са на едно и също ниво.
А това, че си разбрал преди две гонини, че не можеш да си купиш в Лозенец за под 1000 евро - правилно си разбрал тогава, обаче сега можеш...

П.П. Понеже виждам нещо човешко в теб, макар и дълбоко скрито, реших това да е последния ми пост с този подпис, който те цитира. Надявам се да спреш с директните обиди, а да си обективен. Като не ти харесва нещо, казвай, че не ти харесва, но не обиждай...
Аи чао...

[Мажоритаря]

Възможно е, ако някой от съседния блок го поиска, да му се предложи на 14К.

Това е парадокса български - като тръгнеш да продаваш - на 7К, ама ако някой иска да го купи - 14К...

Та така е, вярно го казваш, ама аз не съм сигурен, че някой ще даде 14К Е дори и там за един гараж, защото ако е толкова лесно да го продаде на 14К, досега да е пуснал оферта за 20К само за гаража.

Проблема ти е, че гледаш много повърхностно на нещата.... За строитерля важно да продаде апартаментите. Когато ги пхродаде тяй и останат непродаденти гаражи ще ги пусне и на 20 не се съмнявай в това. Освен това по наредба всеки апартамент ново строителство трябва да има осигурено паркомясто или гараж. Така, че когато клиент отива да си купи апратамент очаква съотвметно и това да е налице. Ако пък се откаже от гаража...строителя го пуска тоя гараж на 20 к... пък който иска.

Така стана преди години в манастирски ливади... Продаваха апартаменти с гаражи, ама хората купуваха само апартаментите. И сега знаем каква е ситуацията. Ама имаше и хитреци, които купиха всичтките гаражи и сега ги дават под наем.

[luboil]

Ама това е цената, ако купиш апартамента в сградата. Ако някой от съседната сграда го поиска цената ще бъде двойна бъди сигурен...

Възможно е, ако някой от съседния блок го поиска, да му се предложи на 14К.

Това е парадокса български - като тръгнеш да продаваш - на 7К, ама ако някой иска да го купи - 14К...

Та така е, вярно го казваш, ама аз не съм сигурен, че някой ще даде 14К Е дори и там за един гараж, защото ако е толкова лесно да го продаде на 14К, досега да е пуснал оферта за 20К само за гаража.

[Rapana]

Именно. Търсенето е свито като цяло, а не търсенето на големи да се свива а на малки - да се държи на старите нива, още по-малко пък да се увеличава.

По скоро можем да кажем че търсенето се изкриви, освен че намаля... Определено обаче сделките които се осъществяват, в голямата си част са в ниският сегмент - малки и евтини жилища... Е сега гледам пак в моите справки - декември 2010 - 106 кв.м на Патриарх Евтмий (тия с високите тавани) - реална цена на сделката 400 000 евро.... Брокерчето разправя че го е купила някаква баба емигрантка....

[moderebov]

Ами точно това показва. Търсенето е свито на 10% от нивата преди кризата. Сделките са по скоро единични и не може да се види тенденция. Макар че в последните месеци има някакво съживяване в София на ниво интерес, като питащите са от цялата страна. И от банките новините са че въпреки усилените кампании за ипотечни кредити търсенето им е символично..

Именно. Търсенето е свито като цяло, а не търсенето на големи да се свива а на малки - да се държи на старите нива, още по-малко пък да се увеличава.

[Rapana]

И откъде тоя извод за търсенето - това показва че в момента НЕ се търсят жилища всъщност.

ПП: Като не си - да си. Сега се дръж прилично.

Ами точно това показва. Търсенето е свито на 10% от нивата преди кризата. Сделките са по скоро единични и не може да се види тенденция. Макар че в последните месеци има някакво съживяване в София на ниво интерес, като питащите са от цялата страна. И от банките новините са че въпреки усилените кампании за ипотечни кредити търсенето им е символично..

[Веско]

Сигурно не си очаквал, но ще се извиня. Явно в бързината да ти търся оферта съм сбъркал. ..., но цената на кв остава същата, а тя е 831Е

Гледай сега, в добрия тон ще ти отговоря, макар отдавна да сме разбрали, че не четеш ами само пишеш. Ясно и че вчера излезе от пубертета, хормона още те тресе, бързаш да се доказваш, но живота си има други правила. Човек остарява, приоритетите се променят и трябва да си флексибъл, ако понимаеш чужди езици. Това, че свестен имот под 1000 евра няма да се види скоро ми стана ясно преди две години и отдавна купих на друго място. Даже мисля за още един вече, ама пак няма да е в София, така че мерси, ама недей ми търси повече. То докат ми намери и на студента му остана една година до дипломната работа
И повярвай ми, доста апартаменти са ми минали през ръцете, още по орязаните снимки мога да разбера че не е читав и квадратурата не отговаря. И второ, ако ще купуваш ИМОТ дет да не падне с 30% цената му, не се рови в нета, ами се разходи, харесай си район, даже блок и тогава разпитай дали не се продава нещо и на каква цена.
Ще останеш изненадан

[moderebov]

Но факта си е факт - продажба за един ден на апартамент няма от годимни в БГ - средно при логична цена едно жилище се продава за около 4 месеца... Това показва че в момента на пазара се търсят малки и евтини жилища...


ПС. Не напускам страната по лични причини. за съжаление изпуснах времето.

И откъде тоя извод за търсенето - това показва че в момента НЕ се търсят жилища всъщност.

ПП: Като не си - да си. Сега се дръж прилично.

[Rapana]

Пробвай да си купиш само гараж... без апартамент... и друга песен ще запееш...

Гараж в Лозенец без апартамент не можеш да си купиш (пробвал съм)... Паркирането в района на ул. Бунтовник е такъв проблем че гаража е безценен. Естествено винаги я има еврейската логика че това което не се купува с пари се купува с много пари....

[Мажоритаря]

Не те разбирам!

Защо да купувам гараж, аз не търся! Други търсеха, ето има за 7К.

Ама това е цената, ако купиш апартамента в сградата. Ако някой от съседната сграда го поиска цената ще бъде двойна бъди сигурен...

[luboil]

Пробвай да си купиш само гараж... без апартамент... и друга песен ще запееш...

Не те разбирам!

Защо да купувам гараж, аз не търся! Други търсеха, ето има за 7К.

[Мажоритаря]

Сигурно не си очаквал, но ще се извиня. Явно в бързината да ти търся оферта съм сбъркал. Но това означава, че в 118кв не влиза гаража, като аз първоначално си мислих, че той е в квадратурата. Добре, гаража не е в цената, но цената на кв остава същата, а тя е 831Е. А и гараж в него район за 7К, при положение, че Ровъра ревеше, че нямало под 12К!

Пробвай да си купиш само гараж... без апартамент... и друга песен ще запееш...