Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[НАИВHИК]

Мунчо, хайде сметни ми ги на 3% анюитетни та да видим как няма смисъл до 100 годишни. Гледам на всяка манджа мерудия си , сигурен показател, че не разбираш от нищо.

421/263 за 100К 30/100 години. Тези 3 процента кой ги дава

Иначе са 840/750 при 9%. Или ще ми кажеш, че в момента можеш да намериш по-ниска лихва?

[Babbitt]

Миче, нъл имаш компутер. Ако си си купила Ексел, и таквоз мое да имаш. Вземи и изчисли едно анюитетче и виж след коя година няма смисъл от дълги ипотеки. Пробвай от 8% надоле Да ти обяснявам ли кво е анюитет?

Мунчо, хайде сметни ми ги на 3% анюитетни та да видим как няма смисъл до 100 годишни. Гледам на всяка манджа мерудия си , сигурен показател, че не разбираш от нищо.

[anon6706]

За да ти е пълна сравнимостта, виж данъка върху имотите и поддръжката, които в Щатите са огромни, ако не бъркам дънака е около 1,5%, поддръжката тоже...

В БГ данъка върху имота е приблизително 0,0%, а такса смет и режийните са незначителни в 90% от случаите

Изчакай само 2-3 години и ще видиш какво ще се случи със собствениците на НИ в БГ. Сега се започва със сини, зелени и пембени зони, но голямото нахендряне ще дойде съвсем скоро.

Ще ги питам тогава банките с толкова НИ чрез дъщерни дружества как ще им плащат данъците.....

П.П. Да уточня - притежавам НИ, но гледам реално на нещата.

[skitalo]

Ха ха ха ха ха ха Некомпетентний има ги в Швейцария, Испания, Великобритания и САЩ. Сега се обмислят да въведат такива в Гърция. В България биха били най-успешни.

Некомпетентен си ти, приятелю, щом не виждаш че и Испания и Гърция са във пълен крах и цените на НИ вече вървят към себестойност. Във Великобритания такива ипотеки няма - не са ти верни сведенията нещо, а в Швейцария също има балон в НИ, който не се знае как ще свърши, но ти недей сравнява Бойково село със Швейцария. която е ЕДИНСТВЕНАТА ДИРЕКТНА ДЕМОКРАЦИЯ В СВЕТА И УБЕЖИЩЕ ЗА СВЕТОВНИТЕ ПАРИ ОТ НЯКОЛКО СТОТИН ГОДИНИ.

Видяла жабата че подковават вола и тя вдигнала крак...

И пак казвам - балона в Швейцария по всяка вероятност също ще издиша в един момент.

[UNSS]

Миче, нъл имаш компутер. Ако си си купила Ексел, и таквоз мое да имаш. Вземи и изчисли едно анюитетче и виж след коя година няма смисъл от дълги ипотеки. Пробвай от 8% надоле Да ти обяснявам ли кво е анюитет?

Бабит е умен пич,-ка умее да играе много роли

[UNSS]

Тази графика става още по-любопитна, когато към нея се добавят и:

1. Средна цена на жилище в САЩ - 270 000$
2. Средна годишна заплата в САЩ около 40 000 $, т.е. САМО 6-7 пъти под средната цена на жилище.
3. Среден процент за ипотека от 30 години около 3% ФИКСИРАН.


Пита се:
1. При средна цена на жилище в България около 60 000$ (УЖ)
и
2. При средна годишна заплата от ПОД 5 000$, т.е. "САМО" 12 ПЪТИ ПОД СРЕДНАТА ЦЕНА ЗА ЖИЛИЩЕ.
и
3. Среден процент за ипотека от 30 години около и над 7% ПЛАВАЩ ("САМО" 2.5 ПЪТИ НАД ТОЗИ В САЩ)

Как ли точно би изглеждала в действителност горната графика у нас?

За да ти е пълна сравнимостта, виж данъка върху имотите и поддръжката, които в Щатите са огромни, ако не бъркам дънака е около 1,5%, поддръжката тоже...

В БГ данъка върху имота е приблизително 0,0%, а такса смет и режийните са незначителни в 90% от случаите

Сметни една вечна отрицателна "Данъчна" рента за американския имот, слагаш във формулата 1,5%Данък хсредната цена, Процента за сконтиране, ако е 3%... Получаваме че Данъка в Щатите е подценил имота с над 100К. Ако направиш същото за режийни комунални, стигаш до подобни цифри....

Абе извода е имот се купува с Кеш и акъл, а не със заплата

[НАИВHИК]

Ха ха ха ха ха ха Некомпетентний има ги в Швейцария, Испания, Великобритания и САЩ. Сега се обмислят да въведат такива в Гърция. В България биха били най-успешни.

Миче, нъл имаш компутер. Ако си си купила Ексел, и таквоз мое да имаш. Вземи и изчисли едно анюитетче и виж след коя година няма смисъл от дълги ипотеки. Пробвай от 8% надоле Да ти обяснявам ли кво е анюитет?

[anon6706]

Поправете ме ако греша, но това не е графика на продажбите. Тази графика имотните бици и мечки мое си я разглеждат кой как си иска. Дефакто, къщята за продажба са намалели

http://www.zerohedge.com/news/spot-h...nges-2012-lows

Не грешиш. Това са точно Новите жилища, които са предложени за продажба.

И става още по-тъжно за АНИ-тата, когато съпоставиш горната графика, с долната - реално продадените Нови жилища:

[Babbitt]

Това е "из мокрите сънища на едно брокерче на недвижими имоти" !!!

няма 100, 200 или 1000 години ипотеки (и няма да има!):

Ха ха ха ха ха ха Некомпетентний има ги в Швейцария, Испания, Великобритания и САЩ. Сега се обмислят да въведат такива в Гърция. В България биха били най-успешни.

[НАИВHИК]

Възстановяването на имотния пазар в US, след напечатаните трилиони, върви с пълна сила. Подминахме нивата на продажби от 60-те години.... надолу.



[

Поправете ме ако греша, но това не е графика на продажбите. Тази графика имотните бици и мечки мое си я разглеждат кой как си иска. Дефакто, къщята за продажба са намалели

http://www.zerohedge.com/news/spot-h...nges-2012-lows

[anon6706]

А мен ми е чудно как в соца всички имаха пари а нямаше жилища а сега има жилища а никой няма пари.

Първо, по време на Соц-а имаше ограничение колко жилищна площ можеш да притежаваш (в зависимост от членовете на семейството), плюс една вила. Т.е. не търсенето на жилища (или наличието на пари за тях) определяше предлагането.

Второ - не е вярно, че всички са имали пари за ново жилище. Те наистина бяха изкуствено евтини, но все пак бяха скъпи за времето си. Поне за 90% от населението.

Има и трето, четвърто и т.н. , но не ми се пише.

[skitalo]

я чакай малко, нали някакви инфлации сънувахте тука?! Нещо май си противоречите... хем висока инфлация, хем ниски лихви?! Те банките за броккерите работят - забравих!

Лафа да върви ... и имотите да ви вървят- по два по-три на ден, с бонус инсигния..... малко ХлОпел ма карай

Може (и е вероятно) да има стагфлация = стагнация съпроводена с висока инфлация.
Тогава недвижимите имоти (хапартаменти) ще клонят към строителна себестойност дълго време, но ХЛЯБА И СИРЕНЕТО ЩЕ ГИ ВИДИШ НА 3-4 ИЛИ 10 ПЪТИ ПО-ВИСОКА ЦЕНА, както и бензина, тока, парното.

Сега разбра ли как?

[skitalo]

Да, една моя позната ЧСИ предлага тази хубава вила на публична продан:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...A%E8&f8=2&f9=1
Има и друг вариант за сделка, която удовлетворява и собственика.
Имам познати и в "райфайзен имоти" и все повече се замислям за едно предложение пред асоциацията на банките в близост до св.Неделя където често съм канена. 200 годишни ипотеки. Така ще се облекчат много кредитополучателите и по-лесно ще могат да кандидатстват за кредит според своите доходи. Примерно като се разсрочи от 30 на 100 години ипотеката може вноската да падне от 1000лв. на около 400. А ако ипотеката е 200 годишна на около 250лв. Такава ипотека ще могат да си позволяват и пенсионерите. Имотите ще станат отново широкодостъпни.

Това е "из мокрите сънища на едно брокерче на недвижими имоти" !!!

Калитко, да те открехна защо няма 100, 200 или 1000 години ипотеки (и няма да има!): ако САМО ЕДИН НАСЛЕДНИК на такава се окаже пройдоха или пък просто реши да изчезне от кръгозора и да започне нов живот без дългове на хиляди километри КРЕДИТОДАТЕЛЯ ЯДЕ ДРЪВЦЕТО. Особено ако в този момент и цените са на дъно (а е логично че когато много хора бягат от съответната страна, нещата не са на добре и цените биха били надолу)

Невъзможността на кредитодателя да оцени този риск (за неродени поколения) е причината да няма такава дивотия и това че ти се е присънила можеш да го отдадеш само на прекаляване с алкохола предната вечер или други химически субстанции.

[IvanG]

Тази графика става още по-любопитна, когато към нея се добавят и:

1. Средна цена на жилище в САЩ - 270 000$
2. Средна годишна заплата в САЩ около 40 000 $, т.е. САМО 6-7 пъти под средната цена на жилище.
3. Среден процент за ипотека от 30 години около 3% ФИКСИРАН.


Пита се:
1. При средна цена на жилище в България около 60 000$ (УЖ)
и
2. При средна годишна заплата от ПОД 5 000$, т.е. "САМО" 12 ПЪТИ ПОД СРЕДНАТА ЦЕНА ЗА ЖИЛИЩЕ.
и
3. Среден процент за ипотека от 30 години около и над 7% ПЛАВАЩ ("САМО" 2.5 ПЪТИ НАД ТОЗИ В САЩ)

Как ли точно би изглеждала в действителност горната графика у нас?

А мен ми е чудно как в соца всички имаха пари а нямаше жилища а сега има жилища а никой няма пари.

[anon6706]

Възстановяването на имотния пазар в US, след напечатаните трилиони, върви с пълна сила. Подминахме нивата на продажби от 60-те години.... надолу.

Тази графика става още по-любопитна, когато към нея се добавят и:

1. Средна цена на жилище в САЩ - 270 000$
2. Средна годишна заплата в САЩ около 40 000 $, т.е. САМО 6-7 пъти под средната цена на жилище.
3. Среден процент за ипотека от 30 години около 3% ФИКСИРАН.


Пита се:
1. При средна цена на жилище в България около 60 000$ (УЖ)
и
2. При средна годишна заплата от ПОД 5 000$, т.е. "САМО" 12 ПЪТИ ПОД СРЕДНАТА ЦЕНА ЗА ЖИЛИЩЕ.
и
3. Среден процент за ипотека от 30 години около и над 7% ПЛАВАЩ ("САМО" 2.5 ПЪТИ НАД ТОЗИ В САЩ)

Как ли точно би изглеждала в действителност горната графика у нас?