Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[UNSS]

Тази графика става още по-любопитна, когато към нея се добавят и:

1. Средна цена на жилище в САЩ - 270 000$
2. Средна годишна заплата в САЩ около 40 000 $, т.е. САМО 6-7 пъти под средната цена на жилище.
3. Среден процент за ипотека от 30 години около 3% ФИКСИРАН.


Пита се:
1. При средна цена на жилище в България около 60 000$ (УЖ)
и
2. При средна годишна заплата от ПОД 5 000$, т.е. "САМО" 12 ПЪТИ ПОД СРЕДНАТА ЦЕНА ЗА ЖИЛИЩЕ.
и
3. Среден процент за ипотека от 30 години около и над 7% ПЛАВАЩ ("САМО" 2.5 ПЪТИ НАД ТОЗИ В САЩ)

Как ли точно би изглеждала в действителност горната графика у нас?

За да ти е пълна сравнимостта, виж данъка върху имотите и поддръжката, които в Щатите са огромни, ако не бъркам дънака е около 1,5%, поддръжката тоже...

В БГ данъка върху имота е приблизително 0,0%, а такса смет и режийните са незначителни в 90% от случаите

Сметни една вечна отрицателна "Данъчна" рента за американския имот, слагаш във формулата 1,5%Данък хсредната цена, Процента за сконтиране, ако е 3%... Получаваме че Данъка в Щатите е подценил имота с над 100К. Ако направиш същото за режийни комунални, стигаш до подобни цифри....

Абе извода е имот се купува с Кеш и акъл, а не със заплата

[НАИВHИК]

Ха ха ха ха ха ха Некомпетентний има ги в Швейцария, Испания, Великобритания и САЩ. Сега се обмислят да въведат такива в Гърция. В България биха били най-успешни.

Миче, нъл имаш компутер. Ако си си купила Ексел, и таквоз мое да имаш. Вземи и изчисли едно анюитетче и виж след коя година няма смисъл от дълги ипотеки. Пробвай от 8% надоле Да ти обяснявам ли кво е анюитет?

[anon6706]

Поправете ме ако греша, но това не е графика на продажбите. Тази графика имотните бици и мечки мое си я разглеждат кой как си иска. Дефакто, къщята за продажба са намалели

http://www.zerohedge.com/news/spot-h...nges-2012-lows

Не грешиш. Това са точно Новите жилища, които са предложени за продажба.

И става още по-тъжно за АНИ-тата, когато съпоставиш горната графика, с долната - реално продадените Нови жилища:

[Babbitt]

Това е "из мокрите сънища на едно брокерче на недвижими имоти" !!!

няма 100, 200 или 1000 години ипотеки (и няма да има!):

Ха ха ха ха ха ха Некомпетентний има ги в Швейцария, Испания, Великобритания и САЩ. Сега се обмислят да въведат такива в Гърция. В България биха били най-успешни.

[НАИВHИК]

Възстановяването на имотния пазар в US, след напечатаните трилиони, върви с пълна сила. Подминахме нивата на продажби от 60-те години.... надолу.



[

Поправете ме ако греша, но това не е графика на продажбите. Тази графика имотните бици и мечки мое си я разглеждат кой как си иска. Дефакто, къщята за продажба са намалели

http://www.zerohedge.com/news/spot-h...nges-2012-lows

[anon6706]

А мен ми е чудно как в соца всички имаха пари а нямаше жилища а сега има жилища а никой няма пари.

Първо, по време на Соц-а имаше ограничение колко жилищна площ можеш да притежаваш (в зависимост от членовете на семейството), плюс една вила. Т.е. не търсенето на жилища (или наличието на пари за тях) определяше предлагането.

Второ - не е вярно, че всички са имали пари за ново жилище. Те наистина бяха изкуствено евтини, но все пак бяха скъпи за времето си. Поне за 90% от населението.

Има и трето, четвърто и т.н. , но не ми се пише.

[skitalo]

я чакай малко, нали някакви инфлации сънувахте тука?! Нещо май си противоречите... хем висока инфлация, хем ниски лихви?! Те банките за броккерите работят - забравих!

Лафа да върви ... и имотите да ви вървят- по два по-три на ден, с бонус инсигния..... малко ХлОпел ма карай

Може (и е вероятно) да има стагфлация = стагнация съпроводена с висока инфлация.
Тогава недвижимите имоти (хапартаменти) ще клонят към строителна себестойност дълго време, но ХЛЯБА И СИРЕНЕТО ЩЕ ГИ ВИДИШ НА 3-4 ИЛИ 10 ПЪТИ ПО-ВИСОКА ЦЕНА, както и бензина, тока, парното.

Сега разбра ли как?

[skitalo]

Да, една моя позната ЧСИ предлага тази хубава вила на публична продан:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...A%E8&f8=2&f9=1
Има и друг вариант за сделка, която удовлетворява и собственика.
Имам познати и в "райфайзен имоти" и все повече се замислям за едно предложение пред асоциацията на банките в близост до св.Неделя където често съм канена. 200 годишни ипотеки. Така ще се облекчат много кредитополучателите и по-лесно ще могат да кандидатстват за кредит според своите доходи. Примерно като се разсрочи от 30 на 100 години ипотеката може вноската да падне от 1000лв. на около 400. А ако ипотеката е 200 годишна на около 250лв. Такава ипотека ще могат да си позволяват и пенсионерите. Имотите ще станат отново широкодостъпни.

Това е "из мокрите сънища на едно брокерче на недвижими имоти" !!!

Калитко, да те открехна защо няма 100, 200 или 1000 години ипотеки (и няма да има!): ако САМО ЕДИН НАСЛЕДНИК на такава се окаже пройдоха или пък просто реши да изчезне от кръгозора и да започне нов живот без дългове на хиляди километри КРЕДИТОДАТЕЛЯ ЯДЕ ДРЪВЦЕТО. Особено ако в този момент и цените са на дъно (а е логично че когато много хора бягат от съответната страна, нещата не са на добре и цените биха били надолу)

Невъзможността на кредитодателя да оцени този риск (за неродени поколения) е причината да няма такава дивотия и това че ти се е присънила можеш да го отдадеш само на прекаляване с алкохола предната вечер или други химически субстанции.

[IvanG]

Тази графика става още по-любопитна, когато към нея се добавят и:

1. Средна цена на жилище в САЩ - 270 000$
2. Средна годишна заплата в САЩ около 40 000 $, т.е. САМО 6-7 пъти под средната цена на жилище.
3. Среден процент за ипотека от 30 години около 3% ФИКСИРАН.


Пита се:
1. При средна цена на жилище в България около 60 000$ (УЖ)
и
2. При средна годишна заплата от ПОД 5 000$, т.е. "САМО" 12 ПЪТИ ПОД СРЕДНАТА ЦЕНА ЗА ЖИЛИЩЕ.
и
3. Среден процент за ипотека от 30 години около и над 7% ПЛАВАЩ ("САМО" 2.5 ПЪТИ НАД ТОЗИ В САЩ)

Как ли точно би изглеждала в действителност горната графика у нас?

А мен ми е чудно как в соца всички имаха пари а нямаше жилища а сега има жилища а никой няма пари.

[anon6706]

Възстановяването на имотния пазар в US, след напечатаните трилиони, върви с пълна сила. Подминахме нивата на продажби от 60-те години.... надолу.

Тази графика става още по-любопитна, когато към нея се добавят и:

1. Средна цена на жилище в САЩ - 270 000$
2. Средна годишна заплата в САЩ около 40 000 $, т.е. САМО 6-7 пъти под средната цена на жилище.
3. Среден процент за ипотека от 30 години около 3% ФИКСИРАН.


Пита се:
1. При средна цена на жилище в България около 60 000$ (УЖ)
и
2. При средна годишна заплата от ПОД 5 000$, т.е. "САМО" 12 ПЪТИ ПОД СРЕДНАТА ЦЕНА ЗА ЖИЛИЩЕ.
и
3. Среден процент за ипотека от 30 години около и над 7% ПЛАВАЩ ("САМО" 2.5 ПЪТИ НАД ТОЗИ В САЩ)

Как ли точно би изглеждала в действителност горната графика у нас?

[индианеца]

Възстановяването на имотния пазар в US, след напечатаните трилиони, върви с пълна сила. Подминахме нивата на продажби от 60-те години.... надолу.

[toto]

Какви са тия 8%-ови лихви бре? Сега в момента ми дават на 6,6, а догодина ще са 3-4 гаранция!

я чакай малко, нали някакви инфлации сънувахте тука?! Нещо май си противоречите... хем висока инфлация, хем ниски лихви?! Те банките за броккерите работят - забравих!

Лафа да върви ... и имотите да ви вървят- по два по-три на ден, с бонус инсигния..... малко ХлОпел ма карай

[sillyboy]

Другари, не се карайте! Скоро с новите дългосрочни ипотеки ще може всеки да си купи имот, дори и вие. Ще споделим жилищата си с деца и внуци и ще живеем комфортно.
Продажбите ще се увеличат с пъти и тогава най-сетне ще удовлетворя мечтата на сина ми- чисто нов "опел инсигния". Само по-скоро да ги въведат, че да засилят пазара.
Ще е хубаво за всички!

Ужас, това е възможно най-лошата комбинация в един човек - глупост + амбиция.

[Вълчо-34]

Госпойцата май и заеква, или всъщност и треперят ръцете - то биббитт, то дилеттант, явно има някои затруднения

[anon6706]

Хехех, мани мани... Знайш кви инсигни има бре - пушки

Като за Опел - моделът е много добър. Но си е Опел.