Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bpst]

Ето я и мечтата на българския брокер....

http://www.investor.bg/novini/346/a/...&if_height=437

[Pastir2]

[B]

Да приемем, че 25% са дублирани обяви - стават 1 512 бр.
И това е само в един квартал.

B]

Дублирането е около 75%.

От неколко седмици оглеждам стабилно обявите и повечето апартаменти се повтарят по 3-4 пъти от различни агенции.

[toto]

На двата най-големи имотни пазара София и Варна нещата са коренно различни.

В София все още има много незастроени парцели, тъй като града се намира в широко поле и възможностите за строителство, както и предлагането са големи. Това предлагане определя и по-ниските цени.

Варна е ограничена от морето на изток, от езерото на юг, дадоха земите на запад на община Аксаково, а на север Франга тепе. В града почти не останаха къщи за събаряне, каквото можеше да се застрои вече е застроено. Предлагането на имоти е силно ограничено. Поне на качествени имоти. Затова в града имотите държат висока цена.

Вярно е твърдението, че жилищните кредити никога не са били по-изгодни, цените на имотите са сравнително ниски. Въпреки това пазара на недвижими имоти е силно свит.

Credico.in - Онлайн платформа за банкови кредити. Договорете си условията сами. Напълно безплатно!

Те варненци винаги са си падали по пирамидите

Само да попитам квартал Галата от коя страна на езерото се намира?
Велики глупости си начаткал

[toto]

Друг път! А ще скочат цените специално в Лозенец и заради удобството на метрото.

Лорде, излез малко от Обеля и се разходи в Лозенец. Колко от хората живеещи там пътуват с метро? Там кола под 20 000 лв. на старо трудно се забелязва. Мислиш ли че тези хора ще ползват метро? Ако си дал половин милион за апртамент в лозенец ще се пъхнеш ли под земята, щото нямаш пари за бензин?

Ама нали си предимно писател (не читател) простено ти е

[smark]

На двата най-големи имотни пазара София и Варна нещата са коренно различни.

В София все още има много незастроени парцели, тъй като града се намира в широко поле и възможностите за строителство, както и предлагането са големи. Това предлагане определя и по-ниските цени.

Варна е ограничена от морето на изток, от езерото на юг, дадоха земите на запад на община Аксаково, а на север Франга тепе. В града почти не останаха къщи за събаряне, каквото можеше да се застрои вече е застроено. Предлагането на имоти е силно ограничено. Поне на качествени имоти. Затова в града имотите държат висока цена.

Вярно е твърдението, че жилищните кредити никога не са били по-изгодни, цените на имотите са сравнително ниски. Въпреки това пазара на недвижими имоти е силно свит.

Credico.in - Онлайн платформа за банкови кредити. Договорете си условията сами. Напълно безплатно!

[bpst]

В момента ипотечните кредити са на по-добри условия от 2007, при положение, че цените са под 2007 .. и пак дренки.

Даааа - наистина условията за кредитиране са по-добри и цените на имотите са по-ниски.
Но има една "малка" подробност - сега банките намират ИЗКЛЮЧИТЕЛНО трудно читави кредитополучатели!
(имам преки наблюдения по темата)

[индианеца]

... са ходеща антиреклама на цялата ни 'пълна с кеш банкова система' , която на практика концентрира в момента свободния ресурс за покупка на жилища. ..

В момента ипотечните кредити са на по-добри условия от 2007, при положение, че цените са под 2007 .. и пак дренки.

[bpst]

Друг път! А ще скочат цените специално в Лозенец и заради удобството на метрото.

Ха дано, но - надали...

За предното тримесечие в София има към 4 500 сделки с НИ.
В "Лозенец" се предлагат 1 500 НИ. "Лозенец" представлява примерно 2-3% от София.
4 500 Х 2.5% = 115 сделки за квартала.
1 500 имота / 115 сделки/тримесечие = 13 тримесечия = 3 години и 1 тримесечие
За три години и нещо биха се реализирали имотите предлагани към днешна дата.
А ще излязат и много нови за продан.

Нека цените се увеличат още сега!!

[bertram]

1000 евра си е нищо за хубав квартал в европейска столица. Догодина очаквам як Ъп като паднат лихвите и Европа почне да се отърсва от рецесията. Ще наскочат пак много иностранци.

има няколко тънки момент, които обаче са лъжичката с катран в кацата с мед

поразрови се в нета и намери блгове, фейсбук групи и тн, които са посветени на това как банките направиха луди малките хора с ипотеки само и само да могат да прикрият спадането на приходите от разни големи кредити, за които сума ти хора са взели пари под масата, премии и са се били в гърдите колко пазарен дял имат. Точно тези хора (малките ипотекари) са ходеща антиреклама на цялата ни 'пълна с кеш банкова система' , която на практика концентрира в момента свободния ресурс за покупка на жилища. Хората с депозити повечето имат собствено жилище и не бързат да се хвърлят с главата напред в нови покупки на НИ.

та остават ипотеките.... отиди в мола и спри произволни 100 човека и питай биха ли теглили в момента ипотека от българската банкова система и колко могат да си позволят да плащат...

така че може да извадиш глава от пясъка и да се замислиш

[LANDLORD 31]

София НЕ Е европейска столица.

Друг път! А ще скочат цените специално в Лозенец и заради удобството на метрото.

[Тялото]

1000 евра си е нищо за хубав квартал в европейска столица. Догодина очаквам як Ъп като паднат лихвите и Европа почне да се отърсва от рецесията. Ще наскочат пак много иностранци.

София НЕ Е европейска столица.

[bpst]

2008ма може да се върне, но от септември нататък. Сиреч има голяма верятност да дочакат.

За Септември 2030 г. ли става дума??

[LANDLORD 31]

Направих си малко статистика какво се предлага в имот.бг за "Лозенец":
- 36 бр. едностайни със средна цена 925 евро/кв.м
- 419 бр. двустайни със средна цена 999 евро/кв.м
- 936 бр. тристайни със средна цена 1 083 евро/кв.м
- 297 бр. четиристайни със средна цена 1 085 евро/кв.м
- 94 бр. многостайни със средна цена 1 093 евро/кв.м
- 161 бр. мезонети със средна цена 1 013 евро/кв.м
- 73 бр. етаж от къща със средна цена 1 356 евро/кв.м

Общо се предлагат 2 016 имота!
Да приемем, че 25% са дублирани обяви - стават 1 512 бр.
И това е само в един квартал. А купувачи на практика липсват.
Явно продавачите не искат да продават - чакат да се върне 2008 г. изглежда.
Дали ще дочакат??

1000 евра си е нищо за хубав квартал в европейска столица. Догодина очаквам як Ъп като паднат лихвите и Европа почне да се отърсва от рецесията. Ще наскочат пак много иностранци.

[индианеца]

Явно продавачите не искат да продават - чакат да се върне 2008 г. изглежда.
Дали ще дочакат??

2008ма може да се върне, но от септември нататък. Сиреч има голяма верятност да дочакат.

[MarginCall]

Направих си малко статистика какво се предлага в имот.бг за "Лозенец":
- 36 бр. едностайни със средна цена 925 евро/кв.м
- 419 бр. двустайни със средна цена 999 евро/кв.м
- 936 бр. тристайни със средна цена 1 083 евро/кв.м
- 297 бр. четиристайни със средна цена 1 085 евро/кв.м
- 94 бр. многостайни със средна цена 1 093 евро/кв.м
- 161 бр. мезонети със средна цена 1 013 евро/кв.м
- 73 бр. етаж от къща със средна цена 1 356 евро/кв.м

Общо се предлагат 2 016 имота!
Да приемем, че 25% са дублирани обяви - стават 1 512 бр.
И това е само в един квартал. А купувачи на практика липсват.
Явно продавачите не искат да продават - чакат да се върне 2008 г. изглежда.
Дали ще дочакат??

По-скоро 75% са дублирани, ама нейсе...
От тази извадка ясно си личи манталитета на продаващите. Основно правило в търговията е, че щом се качва количеството, пада единичната цена. Само при имотите това не важи и тристайният е с по-скъп квадратен метър от на гарсониерата.
Логиката е, че щом някой има пари за по-голям апартамент, значи е баровец, следователно ще му надуем цената, та да види хубаво ли е.
Няма да се оправим...