Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[sillyboy]

"Над 961 хиляди са необитаваните апартаменти и къщи в страната. Това означава, че всяко четвърто жилище в България стои празно."

http://paper.standartnews.com/bg/art...article=377900

Ако заключим какво е станало в Б-я през последното десетилетие:
Най-бедната страна в Европа, с най-много жилища се концентрира в строежа на още повече жилища." Единствената аналогия за която мога да се досетя, е на давещ се който вика "Вода, вода!!! Дайте Вода !!!

И при всички тези празни жилища, и повече от очевидният балон, все се намират хора които се надяват да живни строителството !?

Това със сигурност ще влезе в аналите на историята, наред с холандксата мания по лалета през 17 век. И нас след векове ще ни сочат за пример за масова истерия, безумие и психоза, и балониране на икономика.

[sillyboy]

Не ме разбирай погрешно че съм несъгласен с нещо което си написал .
Просто казвам че на това което викаш " инфлация плюс намаляване на доходи"
аз му казвам стагфлация и е по-лошия вариант от инфлация или дефлация.

Понеже хората си викат - аха ясно , има инфлация, значи всичко ще се дига.
Дига се, ама разходите, а приходите ?
ама в държава на монополите няма как да е.

За съжаление инфлацията лесно се дефинира , но трудно се предвижда къде, как и кога ще удари.
Само един пример ...
Германия 30те години, хиперинфлация. Хората са носели парите си в чанти и ръчни коли.
От една страна, наемите са нараснали изключително много за кратко време, до милиарди марки.
От друга страна, 99.5% от доходът на хората е отивал за храна, а останалите няколко милиарда (0.5%) за наем.
Статистика, какво да го правиш

[sillyboy]

Къде са тези хора с празните апартаменти ? В София по за 250 лв . наем да ги дадат това са 3 000 лв- на година и те не ги искат тези пари ! Просто за тези хора 3 000 лв. не са същественна сума. И за по колко хиляди ги чакаш да продават ? Най вероятно за по 6.
Стига с тия глупости за многото апартаменти ! Живея в район в който сигурно живеят 50 000 човека и жилищата обявени за продан са 50 !!! Реално се продават 20, защото на 30 от собствениците дори да им предложиш цената, която са обявили няма да ти продадат.
Къде са тези много апартаменти ? На околовръстното ли ?

Аз живея в Младост 4, до Бизнес парка, и на 200 метра от мене има 4 празни сгради. Ако не вярваш, ела да се разходим
Виждал съм и в Г. Делчев и Борово и където и да се сетиш има колкото искаш.
Официална статистика -127 000 празни апартамента през 2011!!!
http://paper.standartnews.com/bg/art...article=377900

Второ, ако бяхме бяла страна, щеше да има и нормални данъци.
Хайде сега сметни, ако данакът беше около 1% както е на Запад ?

При условия на ниска доходност, и нормални данъци 1000 евро за среден апртамент от 100 000 евро . Сметките и поведението на тези инвеститори и трейдъри щяха да са съвсем различни - продавай продавай.

Резултатите щяха да са повече от добри
- Цените щяха да са нормални (същите като днес , но в лева вместо евро) , и хората щяха да купуват
- икономиката щеше да живне поради развижваменто на пазара
- данъците щяха да се изпозлват в облагородяване на околоблокви простраснтва, сСофия щеше да прилича на нормален град, и видиш ли, може и повече закъсали гръци и чужденци да се заселят.

Цялата икономика в момента е жертва на нереалситчните очаквания на набълбукалите се с имоти.

Пари както знаеш има. Няма обаче нито продаващи, нито купуващи.

[art-lubitel]

Стагфлация за Б-я - всичко зависи как държавата работи.
- ако е отворена и конкурнтноспособна икономика - ще внася както и инфлаця, така и пари. Т.е. няма да има кой знае каква промяна.
- ако е затворена бананвоа иконоика като Б-я - ще внася инфлация, но няма да внася повече пари. Следователно имаме инфлация плюс намаляване на доходи, увеличаване на безработица и т.н.

п.п. Промених края на поста си, така че можеш да го прегледаш наново.

Не ме разбирай погрешно че съм несъгласен с нещо което си написал .
Просто казвам че на това което викаш " инфлация плюс намаляване на доходи"
аз му казвам стагфлация и е по-лошия вариант от инфлация или дефлация.

Понеже хората си викат - аха ясно , има инфлация, значи всичко ще се дига.
Дига се, ама разходите, а приходите ?
ама в държава на монополите няма как да е.

[supertrader]

Има дефлация , дори в цените на стоките които са краткотрайни. Кой внася инфлация - 3-ма монополисти които са си вдигнали цените.
На хлебарите пада оборота, смеят ли да вдигнат цените !

[supertrader]

sillyboy

Къде са тези хора с празните апартаменти ? В София по за 250 лв . наем да ги дадат това са 3 000 лв- на година и те не ги искат тези пари ! Просто за тези хора 3 000 лв. не са същественна сума. И за по колко хиляди ги чакаш да продават ? Най вероятно за по 6.
Стига с тия глупости за многото апартаменти ! Живея в район в който сигурно живеят 50 000 човека и жилищата обявени за продан са 50 !!! Реално се продават 20, защото на 30 от собствениците дори да им предложиш цената, която са обявили няма да ти продадат.
Къде са тези много апартаменти ? На околовръстното ли ?

[sillyboy]

sillyboy, всичко това дето си го писал е вярно с изключение на една малка но съществена неточност - не е точно инфлация , а стагфлация.
Де да беше инфлация

Стагфлация за Б-я - всичко зависи как държавата работи.
- ако е отворена и конкурнтноспособна икономика - ще внася както и инфлаця, така и пари. Т.е. няма да има кой знае каква промяна.
- ако е затворена бананвоа иконоика като Б-я - ще внася инфлация, но няма да внася повече пари. Следователно имаме инфлация плюс намаляване на доходи, увеличаване на безработица и т.н.

п.п. Промених края на поста си, така че можеш да го прегледаш наново.

[art-lubitel]

sillyboy, всичко това дето си го писал е вярно с изключение на една малка но съществена неточност - не е точно инфлация , а стагфлация.
Де да беше инфлация

[sillyboy]

Не вярвам цените да паднат повече от това. Има си критичен минимум. Познавам семейства, дето имат свободни, необитаеми имоти и не ги продават заради ниските цени. И така си стоят с години.

Жоре, ти ще ме убиеш ... от смях.
Непоправим оптимист си, като по детски....
Само да те информирам, че психозата с положителното мислене свърши. Добре е да прочетеш нещо по темата, за да разбереш, че положителното мислене с нищо не е по-добро от негативното мислене - и двете ще те докарат до под кривата круша.

Добре е да си реалист, т.е. да се осланяш на ФАКТИ !!!

Фактите са
- че ВСИЧКИ познаваме семейства дето имат свободни апратаменти, защото държавата е зарината с апртаменти.
- и въпреки че повечето хора си имат апартаменти, всички се надяват че ще правят парички с отдаване под наем . На това му се вика ирония, или късогледство, или стадно мислене. За сега, това убягва най-вече на рентиерите в София и по-големите градове, поради смахната урбанизационна политика (или липса на такава), но фактите са си факти :
- населението на държавата намалява.
- и не само че намалява, но и застарява !!
- и не само че застарява, но и малкото раждащи се са цветнокожи.
- цветнокожите обикновено са безимотни, наематели - ако ме разбираш какво искам да ти кажа. Ако, не, то има един съфорумец, Иператора му викат - той ще ти обясни за хъхряците, цветнокожите и прочие...
- останалото малцинство белокожи нямат, и няма да имат нужният доход в близко бъдеще за апртамент. Дори и да го имаха, то те са малцинство. Платежоспосбни има, но те или вече си имат апртаменти или
- са бели якички, успели , със спестявания и кредитен рейтинг до небето, искат да живеят като БЕЛИ хора и знаят цената на парите. Ако случайно познаваш такива хора, които искат да си купят апартамент, ще знаеш че са крайно разочаровани. Разочаровани от цена/качество. От това че продавачите се пазарят като цигани, не свалят от цената, нямат и представа каква е връзката между средни доходи и ценат на имот. От тях ще знаеш и къде са най-добрите имоти в София - във Виена.
Не случайно има 4 ежедневни полета от Виена до София - защото голяма част от управляващите бизнес в Б-я, живеят във Виена. Та тези бели якички, не само че знаят по-горното , но виждат и по-далче от носа си, и знаят
- това че изходът на кризата е бавна инфлация. А България ще/се явява вносителка на инфлация. Това на обикновен език означава че всичко ще поскъпва - от топлото до всяка джунджурия за която се сетиш. А тва означава че обикновеният човечец, ще трябва да заделя все повече за храна и други насъщни разходи. Това ще е за сметка на наеми или други големи покупки.

Пазарът ....
От една страна, пазарът е заключен между прекомерни очаквания на многото имотни притежатели - които са най-вече строителни предприемачи и дребни душици с по 3-4-5 апартамента.
От друга страна, пазарът се държи от малкото които въпреки всичко казано по-горе имат нужда от апартамент.
За съжаление, нямаме адекватна данъчна политика, и за това положение ще се проточи с години. В белите държави, тъй като имат данъци, то и никой не може да си позволи да държи неизползван партамент/имот повече от 2-3 години. Тука, това не е проблем, и имотите се държат докато не се саморазрушат, и започнат да падат по главите на хората. Ако разбираш повечко от данъчна политика, и въобще ролята на данъците в икономиката, ще ме разбереш.
Данъците могат да раздвижат пазарът на имоти! За съжаление обаче, анадолската психика на българина го кара да бяга и да укрива данъци като за световно.

И въпреки всичко това, имахме невероятен строителен бум в София!!!
Ако пък разбираш от урбанизация и градско планиране , ще знаеш София е стройтелна пирамида!!
Защо пирамиди ?
Чрез изкривяване на пазара на труда, София бе изключително бързо урбанизирана - за някакви си 10-15 години населените и може би се е удвоило.
В паралел на това обаче, населението на държавата намаля с поне 1 милион. Не само това, но Б-я има и изключително висок процент на хора притежаващи собствено жилище.
Да имаш строителен бум при таквиа условия е АБСУРД !!

Защо се случи това ? Защото фараоните които направиха фиансовите приамиди преди 15 години, все още управляват.
Защо да са фараони? Защото искат бързи пари! И тъй като българина е опоскан до шука, го накараха да вярва че всеки може да стане столичанин, да работи в офис и да ходи до него с кола. С други думи - да живее с кредити и като американец - с кредити.
Същите тези кредити се осребряват в банковите им сметки в момента на плащане!!
За съжаление се изплащат с деситилетия!

[bertram]

Значи следва ,че някой е забил оферти с ниски цени.Кой ли е той?

примерно някой играч като бибитката. обаждаш се и ти казва....амии за съжаление този прекрасен апартамент (и 20% по-ефтин от средното за района) вече е капариран и сме забравили да свалим обявата, но ако ви интересува може да ви предложа още 4-5 много хубави в района...верно малко са по-скъпи, но пък са с уникална локация (изглед към 2 блока между които лекичко се вижда витоша) и са довършени луксозно ( ламинат за 9-10 лв квадрата и китайски фаянс)

на тия обяви им викат 'набирателни' - целта е да се хванат канарчета частни лица, които си ровичкат из нета и си търсят сами...така без да се усетят брокера почва да 'търси' вместо тях.. в момента купувачите са хиляда пъти по-ценени от продавачите.

поздрави

[Inform]

Кредитите (общо жилищни и потребителски) на стойност над 50 хиляди лв., които домакинствата в България дължаха на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. бяха 44,683 докато сумата им беше 4,851,273 хил. лв.
- в края на септември 2008г. бяха 60,075 докато сумата им беше 6,744,803 хил. лв.
Тоест за съжаление за 9 месеца тогава имаше увеличение от над 1.89 милиарда лв.
2)
- в края на 2011г. бяха 73,099 докато сумата им беше 7,876,940 хил. лв.
- в края на септември 2012г. бяха 72,715 докато сумата им беше 7,788,306 хил. лв.
Тоест за щастие за 9 месеца има спад от над 88.6 милиона лв.




http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm

[playmen]

това не е показателно, а функция от обяви... ако някой забие 10 оферти с надути цени другия месец ще те 'зарадват' колко ти поскъпнал имотеца

Значи следва ,че някой е забил оферти с ниски цени.Кой ли е той?

[bertram]

Не вярвам цените да паднат повече от това. Има си критичен минимум. Познавам семейства, дето имат свободни, необитаеми имоти и не ги продават заради ниските цени. И така си стоят с години.

никога не казвай никога

и аз мислех като тебе, но напоследък като гледам и си говоря с хора от реалната икономика нещо не мисля, че дъното е факт... за съжаление. не съм апокалиптос да се кефя, че нещо пада,защото за да пада си има фундаментални причини.

за всички ни е добре имотите да почнат да качват, но това не значи, че ще се случи защото го искаме.

смятай щом фирми като мтел и бтк се чудят как да оптимизират разходи и съкращават на поразия....

в момента почва да става трудно даже и за монополите...не всички

лесно е само за подизпълнители определени на обществени поръчки..

[Georgi]

Вижте какво ми изпратиха като справка за актуална цена днес
Продава ДВУСТАЕН
Град: София
Район: Горна баня
Квадратура: 68 кв.м

Актуалната цена на Вашият имот е 38 148 Евро.
*Цената е актуална към 06.11.2012.

В Горна Баня ги знам. Сина бе там в казармата преди 5-6 години. Една вечер закъсняхме до тъмно. И гледаш цял квартал кооперации, един прозорец не свети. Питам един колега, що така. Ами че то всичко е купено с цел спекула. Да се продаде на по-висока цена, или да се отдава под наем. Само дето няма желаещи.

[bertram]

плаимене

това не е показателно, а функция от обяви... ако някой забие 10 оферти с надути цени за твоя район и другия месец ще те 'зарадват' колко ти поскъпнал имотеца