Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Ми като нямат пари ти на кого ще продаваш?Нали искаш високи цени откъде?Или си от онези инвеститори дето прочетат у някой сайт че цените станали еди си колко евро и вадиш калкулатора да си смяташ загубите?

+1

няма чужденци в сегмента на масовите жилища, хората с депозити кътат или малки суми под 20К, а тези с големите депозити вече си имат поне по 1 жилище и скачането в имотния пазар въобще не им е приоритет при такива цени и такава среда.

за ипотечните кредити няма какво да говорим при положение, че хората масово се чустват несигурни на работното си място + имат съвсем пресен пример от близки и познати какъв ад е да се обвържеш с БГ лихвар..маскиран на банка и защитаван от държавата.


поздрави

[Бате Пешо]

Само един 17г. си призна, че има 500лв., а останалите дето искате да купувате апартаменти що мълчите бре гавази?????????? Знам, че никой няма повече от 4 цифрена сума.

Ми като нямат пари ти на кого ще продаваш?Нали искаш високи цени откъде?Или си от онези инвеститори дето прочетат у някой сайт че цените станали еди си колко евро и вадиш калкулатора да си смяташ загубите?

[bertram]

Едва ли има някой, който да може да каже колко още има да падат имотите, но в същото време са много тези, които са наясно, че спад има и ще има докато не се усети свеж полъх в икономиката.

Демографският фактор го има и го е имало(спомнете си колко млади хора емигрираха последните 23 години ) , но много зависи какво се гледа. Ако се търси примерно апартамент в Плевен е едно, а ако се търси в София в 'престижен' квартал е съвсем друго.

Не трябва да се подценява и факта, че по-голямата част от софиянци са набутани в панеляци и който се види в някакви по-нормални пари почва да мисли или за апартамент 'тухла' или за къща. Аз лично не познавам човек, който да се е видял 'в пари' и да е останал в панелка.

така, че много зависи и от мястото и типа имот.

при предния 'бум' в икономиката ни доста хора се нанесоха в жилища даже над стандарта им и в момента част от тях също вкарват напрежение в системата. някои със сетни сили успяват да плащат лихвите на банките, но има и много, които са развели белия флаг, а банките постепено се пълнят с имоти (по-скоро фирмите създадени с техни пари).

няма как да има нов бум без рестарт на системата и при положение, че няма вълна от чужди инвеститори ( морето и руснаците са изключение) трябва да се примирим, че цените на имотите ще бъдат в пряка зависимост от ДОХОДИ и ЗАЕТОСТ сред масата потребители.

Поздрави и успех

[nikkin]

Моето виждане по въпроса...

Започнах да чета тази тема, точно защото бях решен да купя в доста скоро време жилище. Да ама не.

Цените са необяснимо високи в моят регион.
Хубавото е, че все още има някаква икономика от външни инвеститори в района. Заплатите са ниски.
Бързо обезлюдяване. Баланса се допълва с "орки".
Лоша инфраструктура.

От ми идва мисълта дали съм във вярната посока. Отговор - едва ли...

На 25 г съм с добра заплата, но въпреки това при тези условия няма да закупя жилище.

- 1 потенциален клиент на пазара в близко бъдеще.

Ако съм среднограмотен и разсъждавам правилно, то тогава и масата трябва да е като мен.

В следващите 2-3 (най-много) години или трябва да огладнеят продавачите, или държавата да обложи с данък недвижимостите, или пък активно да подпомага млади семейства с цел да останат в родината.

Това с цел понижаване на цените и то с 50%!

И аз съм в подобно положение. Но не толкова защото са високи цените, а по-скоро защото няма избор на пазара. Следя обявите сериозно повече от две години и е факт че в последните месеци доста продавачи оттеглиха имоти залежаващи от 12 и повече месеца. Реално в момента избор почити няма. Последните седмици виждам връщане на част от тези имоти на пазара на по-изгодни цени. Това което се продава (става въпрос за южните квартали на столицата - 3 и 4 стайни) се случва на цени около 500е. и за що-годе сносни имоти - не партер и последен етаж, без преходни помещения, за довършване и обзавеждане. Но такива оферти са наистина рядки за сега.

Понеже следя във времето стотина имота просто за статистика, всяка седмица поне 2-3 от тях смъкват цената с по 5-10к евро. И в един момент започват да изглеждат апетитни. Номера е да се появиш в точния момент.

И аз очаквам спада да продължи плавно с около 10-15% на година (ако няма сериозни сътресения в икономиката). Това за реалните сделки. Ясно е че за 2х надценен имот ще има корекция от 50%, но не и за останалите. Някой вече се доближават до реалната си цена (с пазарлъка от 15-20% разбира се.

[музовир]

Само един 17г. си призна, че има 500лв., а останалите дето искате да купувате апартаменти що мълчите бре гавази?????????? Знам, че никой няма повече от 4 цифрена сума.

[supertrader]

mtelman

Разсмя ме с това че ако цените още паднат и икономиката още потъне , младите хора ще останат в България защото ще си купят евтини жилища.

[sisiko]

Моето виждане по въпроса...

Започнах да чета тази тема, точно защото бях решен да купя в доста скоро време жилище. Да ама не.

Цените са необяснимо високи в моят регион.
Хубавото е, че все още има някаква икономика от външни инвеститори в района. Заплатите са ниски.
Бързо обезлюдяване. Баланса се допълва с "орки".
Лоша инфраструктура.

От ми идва мисълта дали съм във вярната посока. Отговор - едва ли...

На 25 г съм с добра заплата, но въпреки това при тези условия няма да закупя жилище.

- 1 потенциален клиент на пазара в близко бъдеще.

Ако съм среднограмотен и разсъждавам правилно, то тогава и масата трябва да е като мен.

В следващите 2-3 (най-много) години или трябва да огладнеят продавачите, или държавата да обложи с данък недвижимостите, или пък активно да подпомага млади семейства с цел да останат в родината.

Това с цел понижаване на цените и то с 50%!

Добре разсъждаваш! Само да ти помогна малко . Най сериозният срив на НИ, който още не е започнал ще бъде, когато започнат да вдигат лихвените проценти навсякъде по света включително и тук в БГ. Ползвай това за ориентир. Причините за това и последствията от това са много и не ми се обясняват тук.

[mtelman]

Нека (да се опитаме) да се върнем на темата на дискусията ....
Бих искал, смирено, да ви запитам :
Как, по какъв начин и чрез какви "механизми" очаквате да се реализира, да се случи на практика, очакваното от мнозина в тази тема (а също и в други теми) "Понижение на жилищните имоти" ?

Нещо повече, това ще даде възможност на хората които разсъждават, да си направят изводи за (евентуалния) тайминг на този процес. Дали е започнал .... кога ще започне или завърши и т.н.

И нека да се опитаме да бъдем аргументирани .... доколкото ни е възможно, разбира СЕ!

Моето виждане по въпроса...

Започнах да чета тази тема, точно защото бях решен да купя в доста скоро време жилище. Да ама не.

Цените са необяснимо високи в моят регион.
Хубавото е, че все още има някаква икономика от външни инвеститори в района. Заплатите са ниски.
Бързо обезлюдяване. Баланса се допълва с "орки".
Лоша инфраструктура.

От ми идва мисълта дали съм във вярната посока. Отговор - едва ли...

На 25 г съм с добра заплата, но въпреки това при тези условия няма да закупя жилище.

- 1 потенциален клиент на пазара в близко бъдеще.

Ако съм среднограмотен и разсъждавам правилно, то тогава и масата трябва да е като мен.

В следващите 2-3 (най-много) години или трябва да огладнеят продавачите, или държавата да обложи с данък недвижимостите, или пък активно да подпомага млади семейства с цел да останат в родината.

Това с цел понижаване на цените и то с 50%!

[supertrader]

pipbel

Това 92 г. строителство си е жив Москвич..соц. Не е е вярно че старото е добро , има ново което е много добро..има и такова , което е боклук. Забрави са става са се реновира, както и да се направи не може да стане като хубавото ново строителство.

[pipbel]

Понижението на цените е процес, който не е спирал в последните 3 години и нещо.
Малко купувачи, гадни лихви по кредити, много заклещени кредитополучатели с прецакващи условия - най-голямата антиреклама на банковата система.

Намалена бизнес активност... асфалта дето храни народа според дебеланата..всъщност храни определен кръг (тесен) дебелаци близки до властта...

Няма как безработицата да расте, вътрешнофирмената задлъжнялост да расте, лошите кредити да са на доста високи нива (имайте предвид, че банките умело маскират и предоговарят доста лоши кредити само и само да не изволнят мениджърите дето са ги дали срещу комисион).... няма как в такава среда да имаш ръст в цените на имотите.

определен тип имоти на точно определени места може и да качат и стабилизират, но това ще бъде заради някакъв локален фактор ( примерно метростанция пред имота)

но като цяло нещата могат да се характеризират с една дума : СПЕК

Това всичко е вярно, но бледнее спрямо основната причина, а тя е необратима и дългосрочна - все по интензифициращата се демографска катастрофа.
Кой ще ги купува или наема тия жилища в бъдеще - нарастващите в геометрична прогресия сега чаавета ?
Повишаване на цените очаквам до 1-2 макс.3 години да почне в централните части на големите градове само както и в добрите затворени комплекси с прилична инфраструктура.
Всичко останало - доста има още път надолу, макар и с не такива темпове като последните години.

[bertram]

Нека (да се опитаме) да се върнем на темата на дискусията ....
Бих искал, смирено, да ви запитам :
Как, по какъв начин и чрез какви "механизми" очаквате да се реализира, да се случи на практика, очакваното от мнозина в тази тема (а също и в други теми) "Понижение на жилищните имоти" ?

Нещо повече, това ще даде възможност на хората които разсъждават, да си направят изводи за (евентуалния) тайминг на този процес. Дали е започнал .... кога ще започне или завърши и т.н.

И нека да се опитаме да бъдем аргументирани .... доколкото ни е възможно, разбира СЕ!

Понижението на цените е процес, който не е спирал в последните 3 години и нещо.
Малко купувачи, гадни лихви по кредити, много заклещени кредитополучатели с прецакващи условия - най-голямата антиреклама на банковата система.

Намалена бизнес активност... асфалта дето храни народа според дебеланата..всъщност храни определен кръг (тесен) дебелаци близки до властта...

Няма как безработицата да расте, вътрешнофирмената задлъжнялост да расте, лошите кредити да са на доста високи нива (имайте предвид, че банките умело маскират и предоговарят доста лоши кредити само и само да не изволнят мениджърите дето са ги дали срещу комисион).... няма как в такава среда да имаш ръст в цените на имотите.

определен тип имоти на точно определени места може и да качат и стабилизират, но това ще бъде заради някакъв локален фактор ( примерно метростанция пред имота)

но като цяло нещата могат да се характеризират с една дума : СПЕК

[Людени]

Да се върнем на темата ....

Нека (да се опитаме) да се върнем на темата на дискусията ....
Бих искал, смирено, да ви запитам :
Как, по какъв начин и чрез какви "механизми" очаквате да се реализира, да се случи на практика, очакваното от мнозина в тази тема (а също и в други теми) "Понижение на жилищните имоти" ?

Нещо повече, това ще даде възможност на хората които разсъждават, да си направят изводи за (евентуалния) тайминг на този процес. Дали е започнал .... кога ще започне или завърши и т.н.

И нека да се опитаме да бъдем аргументирани .... доколкото ни е възможно, разбира СЕ!

[bertram]

Аве пичове,как ви се струва това: (няма човече да се чеше по главата)
950евра/м2 за реална чиста ж.п. , супер стаи, 3 среден етаж, немного стара тухла 92год., не широкия, а баш центъра на Варна си е, има асансъор, ЮЗ изложение.
Е, не е обзаведено и дограмата дървена, има нужда от 12-14К наши пари за ремонт, ма ми изглежда изгодно.
Къде другаде би могла да е уловката според вас та да се залежи годинка това ?

добре, звучи (без да съм брокер и да познавам варна)

не знам как вървят подобни, но щом ти се струва много изгодно е добре да си направиш едно крато разследване. провери си имота за тежести, собственост и тн.
огледай отвън околните апп като дограма, подръжани ли са и тн. огледай входа и горните етажи. разпитай съседи как е входа в смисъл нормални хора ли са живущите.

изроди съседи могат да ти изкарат през носа и най-голямата далаверка при покупката...освен ако не решиш да го стегнеш козметично и да го пуснеш пак на пазара на следващата жертва.

това е хипотетично.
ако ти е харесало си провери имота и действай според възможностите си

поздрави и успех

[индианеца]

Аве пичове,как ви се струва това: (няма човече да се чеше по главата)
950евра/м2 за реална чиста ж.п. , супер стаи, 3 среден етаж, немного стара тухла 92год., не широкия, а баш центъра на Варна си е, има асансъор, ЮЗ изложение.
Е, не е обзаведено и дограмата дървена, има нужда от 12-14К наши пари за ремонт, ма ми изглежда изгодно.
Къде другаде би могла да е уловката според вас та да се залежи годинка това ?

Може да има много причини дадена цена да по-ниска.Основно/Първо -- Иди на място и установи кой продава (собственика по документ)! . Може да не иска купувачи с кредити (и уж да бърза), може, тоя който е обявил за продажба, да не е собственика, а упълномощен, наследник, съпруг, а другия от който реално зависи сделката, въобще да не е в страната. Може да чуждестранен гражданин, упълномощил някой местен. От такива на банките им настръхват косите. Може да има тежести - неизчистени ипотеки, право на ползване. Да не се окаже, че продавача трябва да гледа някоя стара леля, например. Може да липсват документи искани от банките, или собственика да не желае да ги предостави/намери предварително. Абе въобще си намери познат адвокат или печен брокер да разрови историята на тоя имот. Строителството/качеството също може да е проблем.

[VINS]

Аве пичове,как ви се струва това: (няма човече да се чеше по главата)
950евра/м2 за реална чиста ж.п. , супер стаи, 3 среден етаж, немного стара тухла 92год., не широкия, а баш центъра на Варна си е, има асансъор, ЮЗ изложение.
Е, не е обзаведено и дограмата дървена, има нужда от 12-14К наши пари за ремонт, ма ми изглежда изгодно.
Къде другаде би могла да е уловката според вас та да се залежи годинка това ?

Здравей,
уловката е много проста в момента броя на сделките с НИ (по-специално с апартаменти е намалял) и ако преди 5 години броя на сделките корелираше с обема на ПЧИ, то сега зависи от входящият поток на работещите в чужбина и от руснаците(най-вече черноморието и в по-малка степен планинските курорти). Всичко това можеш да го провериш с цифри и ако слушаш мнения на брокери мога да ти кажа че реалността е точно обратна. Виж динамиката на броя за разешителни за строеш ( за апартаменти имам впредвид) за последните 6-7 години и ще ти стане ясно за какво говоря. В момента се строи по-малко защото бума на търсенето отмина и в момента ти казах кои са двигателите, а нали знаеш че когато търсенето намалее какво става.... Това е, просто е но на банките и брокерите не им отърва и затова се пропагандира друга информация. Виж и колко заема са отпуснати но не като обща сума, а като брой заеми за периода 2005-сега, питай някой шеф на клонова мрежа на някоя банка но гледай да ти е добър познат