Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[supertrader]

razbiratel

И аз съм на мнение че има повече от добър смисъл да се реновира, стига да става конструкцията за реновиране но повечето селски колиби които се броят да имоти не стават за реновиране, панелките дори по стават. Т.е. ще трябва да се строи защото няма жилищен фонд, просто няма как да стане да не се строи и тези имоти като цена ще излязат на собствениците си на себестойност поне и цената им зависи от цената на строителните материали и труда - неизбежно, е няма как да излезе евтино на без пари нали ?
Между другото цените на имотите са нагоре от тук нататък, банките ще трябва да кредитират за да заработват лихвата, популярността на бондовете ще залезе.
А емигрантите ще се върнат да си купят имоти пак в България, защото доходите им навън са много ниски и те там собствено жилище не могат с такива доходи да си го позволят.

[razbiratel]

Да напиша и аз едно мнение.

Аз пък, съм на мнение, че има смисъл в реновирането, на блоците (така нареченото саниране) и не само защото, лично, също имам имоти и в такива. Градовете ни са така устроени, че няма как, всичкия този народ да се изнесе в чисто нови жилища, колкото и да им се иска, масово нямат подобни финансови възможности за чисто ново ..…ще правим нови квартали ли, ще се строят предградия ли, как ще стане…има градове които нямат много опции ( чисто географски) за разширяване а са предпочитани за живеене. Не мисля, че сме по умни, както от Германците, така и от Унгарци, Поляци и т.н…. все са го направили - в различна степен разбира се, …..да вероятно ще си останат по евтини от новото но за всеки влак си има пътници, не трябва да се подценява постоянната тенденция за вътрешна миграция към 4-5 основни града в страната. Ефекта ще е не само до увеличаване качеството на живот във въпросните имоти ( квартали), запазването на стойност, ако щеш и увеличаването на стойността за самите имоти….ефекта ще е и социален.Маса работна ръка ангажирана до преди 2-3 години в презастрояването ще получи възможност за заетост, поне за няколко години подред, поне 5-6г. като се има в предвид количеството блоци които плачат за реновиране по градовете.Лошата политика и управление създава гетата, не самите сгради….всеки имот се нуждае от поддръжка и реновиране на определен период от време.

[toto]

Погрешно ме разбираш - стандарт разбирам поне да е завършено със съвременни материали, за България е това..но много малка част от жилищата са пооправени понеже при много от тях собственика не вижда смисъл да инвестира в старата конструкция.Чак ми е смешно някои искат собствениците да се задължали да ги оправят, пък те собствениците нямат пари или не си заслужава поради старата конструкция.
Между другото в Германия също имат строителство с презострояване от един период и никой не иска да живее в него и сега, в пъти по евтино е.

не знам за какви съвременни материали ми говорите, но в България качственните материали са кът... дори цимента не е цимент вече... иначе основната съставка на т.н. съременни материали е на BASF и се разрежда до умопомрачение и после чакай качество...

Кажете ми кой ще ползва качестенни материали, като може да спести 2-3 пъти от цената...

[supertrader]

Gold Zombie

Погрешно ме разбираш - стандарт разбирам поне да е завършено със съвременни материали, за България е това..но много малка част от жилищата са пооправени понеже при много от тях собственика не вижда смисъл да инвестира в старата конструкция.Чак ми е смешно някои искат собствениците да се задължали да ги оправят, пък те собствениците нямат пари или не си заслужава поради старата конструкция.
Между другото в Германия също имат строителство с презострояване от един период и никой не иска да живее в него и сега, в пъти по евтино е.

[Gold Zombie]

Има голям недостиг на хубави жилища, стандартни като за 21 век.Картинката е плачевна и това което се построи е нищо в сравнение с нуждите.Донякъде е резонно защото стандарта на живот е много нисък и хората с такива доходи не могат да си позволят стандартен за тези времена имот.Но има и по зле - например в Египед още по зле.

Може ли да обясниш накратко, как според теб изглежда високия стандарт за жилище от 21 век?
Само да отбележа, че за хората в Западна Европа затворен комплекс с камери и охрана е екзотика, а не стандарт. Същевременно пък, в България нямаме дори една улица с жилищно строителство, която да е сравнима със стандартите на средностатистически жилищен квартал в Германия например. Та ми е интересно без да се заяждам, кое точно квалифицираш като жилище със стандарт от 21 век? Защото според моите представи, такива тук не само, че няма, ами и не виждам как би могло да има в следващите 20 години.

[supertrader]

Има голям недостиг на хубави жилища, стандартни като за 21 век.Картинката е плачевна и това което се построи е нищо в сравнение с нуждите.Донякъде е резонно защото стандарта на живот е много нисък и хората с такива доходи не могат да си позволят стандартен за тези времена имот.Но има и по зле - например в Египед още по зле.

[maximilian]

Е те точно в това е разковничето! Поздравления!

[razbiratel]

Колега d333, не знам как наистина мисли народът, пък и това не ми влияе. Аз мисля така и така действам, толкова ми е капацитетът и зоната на комфорт. За нищо на света не твърдя, че това е правилното или добро решение. Купих, освежих, отдадох под наем...даже не пресмятам колко "трябва" да се повиши, за да го продам. За мен имотите са дългосрочна инвестиция и спокойствие...

Е те точно в това е разковничето! Поздравления!

[tea_cup]

Аз съм на друго мнение. Къде си виждал последните години хора да живеят пренаселено в жилище или къща. Няма такова нещо. Дори има свръх предлагане и то е с около 30% повече от търсенето..

Ще рече човек, че само да поискат и ще спрат да живеят пренаселено
Моите наблюдения са, че заради кризата доста семейства се върнаха от квартирата при родители, баби и пр. Други прибраха възрастните си родители при себе си - хем да гледат децата, които не са се доредили до градина, хем да не плащат две сметки за ток, парно и пр.

[viktornfs]

Да жилищата в момента са недостатъчни и за една трета от хора, аз не мисля че някога ще има достатъчно жилища за всички и всеки да разполага със собствено самостоятелно жилище.

Аз съм на друго мнение. Къде си виждал последните години хора да живеят пренаселено в жилище или къща. Няма такова нещо. Дори има свръх предлагане и то е с около 30% повече от търсенето..

[maximilian]

Надявам се, Лорде!

[LANDLORD 31]

Колега d333, не знам как наистина мисли народът, пък и това не ми влияе. Аз мисля така и така действам, толкова ми е капацитетът и зоната на комфорт. За нищо на света не твърдя, че това е правилното или добро решение. Купих, освежих, отдадох под наем...даже не пресмятам колко "трябва" да се повиши, за да го продам. За мен имотите са дългосрочна инвестиция и спокойствие...

Това е най-важното! МЪДРЕЦ СИ ТИ КОЛЕГА!

[maximilian]

Колега d333, не знам как наистина мисли народът, пък и това не ми влияе. Аз мисля така и така действам, толкова ми е капацитетът и зоната на комфорт. За нищо на света не твърдя, че това е правилното или добро решение. Купих, освежих, отдадох под наем...даже не пресмятам колко "трябва" да се повиши, за да го продам. За мен имотите са дългосрочна инвестиция и спокойствие...

[LANDLORD 31]

[QUOTE=d333;1059569508]Лорде, аз заеми нямам и мога да си купя още имоти. Но не искам, разбираш ли. Не искам, не ми трябва и не искам.
Максимилиане, знам че народа масово така мисли: "Я да взема да инвестирам в един имот, че да не ми изгорят парите в банката."
Да, ама също така имат скорошен пример, как имотен балон се пука. И го е страх засега. Това може да стане след време, като му се поизтрие малко паметта. Но не сега, сега е рано. Само ако стане някакъв банков сакатлък, примерно, може да се мине на вариант повишаване на цените. Иначе повишение няма да има скоро. И това за празните апартаменти в моя картал е самата истина. Много внимателно ги наблюдавам всеки ден кво во се случва из тези блокове наоколо. Масово празни. И не са с някаква лоша локация. Разберете, няма хора които да имам
Д333, да ти кажа честно и аз съм се чудил какъв е този интерес към строителство, при положение, че на много от новите стоят празни!!!
Все си мисля, обаче, че има хора познали верния отговор преди нас, тези дето имат за още един апартамент

[d333]

Лорде, аз заеми нямам и мога да си купя още имоти. Но не искам, разбираш ли. Не искам, не ми трябва и не искам.
Максимилиане, знам че народа масово така мисли: "Я да взема да инвестирам в един имот, че да не ми изгорят парите в банката."
Да, ама също така имат скорошен пример, как имотен балон се пука. И го е страх засега. Това може да стане след време, като му се поизтрие малко паметта. Но не сега, сега е рано. Само ако стане някакъв банков сакатлък, примерно, може да се мине на вариант повишаване на цените. Иначе повишение няма да има скоро. И това за празните апартаменти в моя картал е самата истина. Много внимателно ги наблюдавам всеки ден какво се случва из тези блокове наоколо. Масово празни. И не са с някаква лоша локация. Разберете, няма хора които да има нужда да купуват повече.