Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[cupwinner]

имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!

https://usdebtclock.org/
(има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
тик-так, тика-така, спестявайте дечица...

Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.

[direktor4eto]

Къде смятате най-добре да се гледат статистики на наемите в София? Ако изобщо има къде... Някъде другаде освен портали за имоти?

А относно Лондон примерно: корелацията наеми/продажни цени не може да е вечна като качваме нагоре и нагоре, колкото и да са им високи заплатите. Съмнявам се, че който е държал имоти в лондон в последните 10 години може да се оплаче

[bulgarian lev]

Много хора минават от двустайни на тристайни, надявайки се с наема, на който ще отдадат двустайния, да покриват част от ипотеката на тристайния. Това е масова практика, особено при млади семейства.

Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?

Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.

Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.

Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.

Така е. И Песимиста потвърди. При текущите цени сметката почти не излиза. Ако пък има ипотека съвсем. Оттук следва въпросът. Ще се усетят ли всички, оттам ще спре ли търсенето на тези нива и оттам да намалеят цените? Особено на и без това скъпите и предпочитани имоти. В Ливадите може и да се обясни с многото предлагане все още. Достатъчно ли е това да слязат цените. Или след време наемите успоредно с покачване на доходите все пак ще са на нива, които наистина да определят цените на имотите в определена локация.

[lefti]

100% съгласен. Като купил на зелено на съвсем друго ниво сега калкулацията в завършена форма ме води на 4-4.5%, което ще го приема, щото няма избор, но ако трябва да купя на сегашните нива отиваме на около 3%, ако ползвам майсторите на Евго....Няма смисъл....
Предполагам бившите наематели скочили на ипотека ще го отнесат.

Много хора минават от двустайни на тристайни, надявайки се с наема, на който ще отдадат двустайния, да покриват част от ипотеката на тристайния. Това е масова практика, особено при млади семейства.

Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?

Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.

Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.

Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.

[bota156]

Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах шева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.

Щото не излиза сметката.
А песимиста мое да смята

[polax]

Накратко грешиш във всички предположения за Берти и Мадара. Много пъти го е писал - имота е за инвестиция и е отдаден под наем.. По сегашната му пазарна цена е отдаден на около 4%....вероятно и по-малко

Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах лева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.

[pesimist4o na kvadrat]

Pesimiste - как ще обясниш че имаме последните 2 години над 10% ръст на доходите, а наемите падат. Къде отиват тея пари? Всичко в ипотека?
То не че е лошо - зависи за кой обаче

Народа арчи за секви изгъзици от които понякога нема нужда... Тва фони, екскурзиики над възможностите...яко се арчи...
Написах по-надолу историята на Лондон. Нашата няма да е по-добра от гледна точка на наемите поради значително по-лошата демография

[pesimist4o na kvadrat]

Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?

Накратко грешиш във всички предположения за Берти и Мадара. Много пъти го е писал - имота е за инвестиция и е отдаден под наем.. По сегашната му пазарна цена е отдаден на около 4%....вероятно и по-малко

[bota156]

Спад на наемите ИМА. Не е голям - няколко процента под 5, но е факт. Знаеш че следя тези неща и спада е средно за цяла София. В желаните квартали , които следя е нула на нула...., но пък там цените станаха умопомрачителни, та инвестицията за наем не е изгодна...поне за мен....
Чекаме.... каквото и да стане.... и да се вдигнат цените на мен ми е неизгодно на сегашните нива та на повече....

Pesimiste - как ще обясниш че имаме последните 2 години над 10% ръст на доходите, а наемите падат. Къде отиват тея пари? Всичко в ипотека?
То не че е лошо - зависи за кой обаче

[bulgarian lev]

Аз останах с впечатление че е празен. За кой брой на имоти? Дори и под наем да е, защо трябва да продаваш, очакваш спад ? Пп тази логика след, като очакваш ръст купувай, тегли ипотеки и давай, а след няколко години ще вземеш 30% отгоре без да си цапаш ръцете.

Нямам право да давам повече информация. Ами да, трябва да е луд да продаде. Освен това за кво му е шума. Той си има.

[zlatna treska]

Имало едно време... един Ернан Креспо.... понижител, ..но какво от това?
Перонът, перонът се пълни дами и господа, а като се препълни - прелива

[polax]

Точно под наем го е дал, Бертрам. А и не бъди сигурен за броя имоти. . Учи се докато можеш.

Аз останах с впечатление че е празен. За кой брой на имоти? Дори и под наем да е, защо трябва да продаваш, очакваш спад ? Пп тази логика след, като очакваш ръст купувай, тегли ипотеки и давай, а след няколко години ще вземеш 30% отгоре без да си цапаш ръцете.

[bulgarian lev]

Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?

Точно под наем го е дал, Бертрам. А и не бъди сигурен за броя имоти. . Учи се докато можеш.

[bulgarian lev]

пазар има, но като цяло страшно много се говори, а сделките не са чак толкова много. Вярно е, че по нотариусите в София е лудница, но трябва да се има предвид, че доста от тези 'сделки' са вече уговорени 'зелени' сделки, които с напредването на строежите се финализират. Реално сделки по сегашните пазарни цени са доста малък % от всички сделки при нотариусите.

Тепърва има да се довършва и ще бъде лудница , но е добре да се има едно на ум.

ПП в темата за повишението е страшна лакардия, а реално от участниците сделките се броят на пръстите на едната ръка - имам предвид с жилищни НИ в София.

Аз купих и 2018 и 2019. Лорда и той купи. Песимиста и той финализира.
Аз пак бих реагирал мълниеносно, само да ми излезе това което искам. Но шансовете клонят към нищожни вече.

[polax]

Купили сме кой колко е имал възможност. Ми то в желан квартал нова двустайка под 100К няма...на зелено....+ 20-30К за довършване...Какъв доход трябва да има човек , за да купува постоянно ? Виж момчето какво пише в другата тема...В ливадите със сигурност ще има промота, ама КОЙ иска там ?
Толкова е оскудация, че за пример моят инвеститор задържа за себе си / той и роднините му/ 20% от сградата. Що не го продаде и си остави нещо друго в друг проект ? Щото НЯМА терени по желаните места....и отиваме на 2500 без ДДС.....
Пак ще се върна на лично /извинявай/. Защо не продадеш Мадара като цените ще паднат с 30-40% ? Аз бих продал и на 20% спад на момента

Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?