Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Lemon's]

Цените напоследък не просто не са паднали, а ръста се ускорява за града като цяло, НО...
Единственият начин е на база офертни цени...средни..., а не няколко ''случайно'' подбрани обяви. Не е перфектно, но няма друг вариант - никой не знае на какви пари минават реално сделките. Водя си разнообразна статистика, която пазя за години назад. Към края на 2019 за мен много изненадващо ръста на цените се ускори. Предполагам че е спекулативен тест за пазара от инвеститори по нови проекти дали може пазара да поеме тези нива.Предвид това че наемната рентабилност на тези нива липсва и съответно ипотечната за първо жилище на фона на сгоден наем този път се съмнявам да има свикване с нивата... Или по-скоро на инвеститорите ще им се наложи да свикнат с възможностите на пазара ако искат да продадат и съответно ще трябва да върнат някой и друг процент назад.... Ако нямат зор да продават тулите им ще си седят... също възможно.
Много показателно за пазара ще бъде какво се случва с броя нови разрешителни....Те ще определят цените за следващите 5 години.... Няма да са закъсалите ипотекари на което се надява Ботича и други... Те са десетки пъти дори 100 пъти по-маловажни от броя разрешителни и последващите етапи по строежите...:-)

Е как пък разбра, че пазара се ускори през 2019г.
като офертите си стоят, а брокери те се чудят въобще има ли ръст.
Приятели вече повече от половин година не могат да продадат.тухлени двустайни и се чудят, къде е търсенето ти ми казваш имало ръст.

[bota156]

Дадена цена да е такава каквато е си има причина.... Даваш цени на райони в Истанбул които са по-далеч от центъра на града от колкото е Радомир спрямо София. Виж как са цените там.... Пуснал си линк от кално гето...- при мен кал няма , тротоари има...Единственият проблем са паркираните коли по улиците....
Безспорно е обаче че трябва градското планиране да се затегне у нас и се приемат промени за отстояния, плътност и ГАРАЖИ/паркоместа.

Ходих до там с градски транспорт - точно 40 мин от лалели - капалъ чаршито.
За колко ще отидеш от женския пазар до Витоша с градския транспорт - НИКОГА не можеш щото НЯМА

[pesimist4o na kvadrat]

pesimiste - не смесвай нещата.
Ние даваме 5 пъти повече пари и правим 5 пъти по голяма кочина. Кой е сбъркан?
Онея в пустинята имат вода да се окъпят, а у Перник не могат да си измият ръцете. Кой е сбъркан?
Имаме си една хубава поговорка - скъпи на триците, евтини на брашното

Дадена цена да е такава каквато е си има причина.... Даваш цени на райони в Истанбул които са по-далеч от центъра на града от колкото е Радомир спрямо София. Виж как са цените там.... Пуснал си линк от кално гето...- при мен кал няма , тротоари има...Единственият проблем са паркираните коли по улиците....
Безспорно е обаче че трябва градското планиране да се затегне у нас и се приемат промени за отстояния, плътност и ГАРАЖИ/паркоместа.

[bota156]

Кат е толкова убаво и евтинко в Турцията що техните гастербайтери не се приберат ? Или нашите изселници се връщат или пък не емигрират сега към Турция ? Нещо не е така както изглежда на снимките...

pesimiste - не смесвай нещата.
Ние даваме 5 пъти повече пари и правим 5 пъти по голяма кочина. Кой е сбъркан?
Онея в пустинята имат вода да се окъпят, а у Перник не могат да си измият ръцете. Кой е сбъркан?
Имаме си една хубава поговорка - скъпи на триците, евтини на брашното

[pesimist4o na kvadrat]

Вижте само разликите
Турция предградията.
https://www.google.bg/maps/@41.00559...7i13312!8i6656
Случайно пуснато човече и
София Витоша
https://www.google.bg/maps/@42.64963...7i13312!8i6656
Цигански катун - всякакви уникални гледки
А цените са 5 пъти по ниски в Турция

Кат е толкова убаво и евтинко в Турцията що техните гастербайтери не се приберат ? Или нашите изселници се връщат или пък не емигрират сега към Турция ? Нещо не е така както изглежда на снимките...

[pesimist4o na kvadrat]

Не съм съгласен с тези изводи, за падналите цени напоследък, но как да разберем, че прогнозата за декември 2020г се е изпълнила, каква статистика да гледаме, че да се ориентираме колко нагоре или надолу са мръднали цените в посочените квартали?

Цените напоследък не просто не са паднали, а ръста се ускорява за града като цяло, НО...
Единственият начин е на база офертни цени...средни..., а не няколко ''случайно'' подбрани обяви. Не е перфектно, но няма друг вариант - никой не знае на какви пари минават реално сделките. Водя си разнообразна статистика, която пазя за години назад. Към края на 2019 за мен много изненадващо ръста на цените се ускори. Предполагам че е спекулативен тест за пазара от инвеститори по нови проекти дали може пазара да поеме тези нива.Предвид това че наемната рентабилност на тези нива липсва и съответно ипотечната за първо жилище на фона на сгоден наем този път се съмнявам да има свикване с нивата... Или по-скоро на инвеститорите ще им се наложи да свикнат с възможностите на пазара ако искат да продадат и съответно ще трябва да върнат някой и друг процент назад.... Ако нямат зор да продават тулите им ще си седят... също възможно.
Много показателно за пазара ще бъде какво се случва с броя нови разрешителни....Те ще определят цените за следващите 5 години.... Няма да са закъсалите ипотекари на което се надява Ботича и други... Те са десетки пъти дори 100 пъти по-маловажни от броя разрешителни и последващите етапи по строежите...:-)

[bota156]

Вижте само разликите
Турция предградията.
https://www.google.bg/maps/@41.00559...7i13312!8i6656
Случайно пуснато човече и
София Витоша
https://www.google.bg/maps/@42.64963...7i13312!8i6656
Цигански катун - всякакви уникални гледки
А цените са 5 пъти по ниски в Турция

[bertram]

Не съм съгласен с тези изводи, за падналите цени напоследък, но как да разберем, че прогнозата за декември 2020г се е изпълнила, каква статистика да гледаме, че да се ориентираме колко нагоре или надолу са мръднали цените в посочените квартали?

Ти ли беше на зелено, кога се очаква акт 16 и колко ако не е тайна ти се връзва метър квадратен.

Съгласен съм с колегите, че сме някъде около въръхът на този цикъл по ред причини - външни и вътрешни. Напрежението се усеща навсякъде.

Поздрави

[Дебнем на замаушка]

Не съм съгласен с тези изводи, за падналите цени напоследък, но как да разберем, че прогнозата за декември 2020г се е изпълнила, каква статистика да гледаме, че да се ориентираме колко нагоре или надолу са мръднали цените в посочените квартали?

Почакайте търпение - ще разберете - някои по-рано, някои по-късно За който е активно в пазара е очевадно

[nkavrakov1982]

Не съм съгласен с тези изводи, за падналите цени напоследък, но как да разберем, че прогнозата за декември 2020г се е изпълнила, каква статистика да гледаме, че да се ориентираме колко нагоре или надолу са мръднали цените в посочените квартали?

Не си съгласен, защото се наби на зелено, когато вече пазара е във края на цикъла си.

[troika]

Примерите са екстремни и не твърдя, че всичко е паднало 20-50% за няколко дни, но определено в края на годината очаквам да е минимум около 15%-20% във вади, витоша. В “луксозния нишов сегмент” може и да е повече - там както каза, всеки си прави каквото си иска и амплитудата ще е по-голяма.

Не съм съгласен с тези изводи, за падналите цени напоследък, но как да разберем, че прогнозата за декември 2020г се е изпълнила, каква статистика да гледаме, че да се ориентираме колко нагоре или надолу са мръднали цените в посочените квартали?

[Oberst]

За мен "Витоша", "Манастирски ливади" и прочее са мръсни думи. Баш вчера ми се наложи да ходя зад онази свинщина Макси. Уеуе, уеуе, във фавелите на Рио има повече градоустройство от това нещо. Чак GPSът започна да заеква, докато намеря адреса - криви улици, до тях тече дере, т.е. кварталната открита канализация и за мое стъписване над мен грамадна 6 проводна линия високо напрежение, за която съм убеден, че не беше спазен сервитутът. От габарита й до терасите на "елитната сграда" нямаше повече от 5 метра, което значи, че от остта нищо не е спазено. По-нагоре същият звяр минаваше покрай фасадата на "елитен хотел". Какъв идиот трябва да си, за да купиш нещо, от чията тераса до 100 kV те делят едни 5 метра. То е ясно, че общинарите продават разрешителни на поразия, защото имат да отчитат нагоре по веригата през самоковската самодива към титуляра, обаче нали уж пазарът регулирал нещата - щом се строи, значи има търсене и се купува. А, че се купува беше очевидно, защото всички прозорци светеха, а по улицата нямаше минаване от паркирали във всякакви конфигурации коли. Егати зверилника...

[Дебнем на замаушка]

Във Витоша / особено там/ и подобните му и аз очаквам тази година да са надолу цените....дори не бих се изненадал да е над 5%....ама тези цифри дето първоначално ги размята нямат общо с реалността...

Примерите са екстремни и не твърдя, че всичко е паднало 20-50% за няколко дни, но определено в края на годината очаквам да е минимум около 15%-20% във вади, витоша. В “луксозния нишов сегмент” може и да е повече - там както каза, всеки си прави каквото си иска и амплитудата ще е по-голяма.

[Blueberry]

Това и на мен ми направи много впечатление. Не са им рентабилни ли, което се съмнявам? Или конкуренцията е свирепа и се отсеяха? Или просто виждат добър момент да продадат и да спрат да се занимават с ядовете. Логично е да са първите две, пазара да се е наситил.

Ето ти пример за нивото на наемите:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=54n20u&f1=1
Това е на 440е, не мога да преценя къде е. Същият неуспешно се опитваха да го продадат години - по памет беше старт 180К и постепенно намаляваха, последно към 140К. Вероятно там някъде са решили, че ако свалят още е неприемливо и го пускат под наем. Къде ти подобен апартамент за 900 лв. 2008 - виж графиката на имот.бг за средните цени на наемите. В момента са по-ниски от 2008.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=54n20u&f1=1
580 лв. за старо копторче до Универсиада. Не е Хиподрума на майната си ако го сравним с примера на песимиста за "абсурдната оферта" от 500 лв.
Слагаш 300 лв отгоре и си на много добро обзавеждане на Коперник:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=54n20u&f1=1
Тези цени дори през 2008 са били рядкост в тези райони. Обявата е 2 агенции и освен ако съвсем са почнали да лъжат с едни и същи обяви, трябва да е реална. Никак не изглежда зле като за наем.

[pesimist4o na kvadrat]

Вижте, ясно е, че няма да паднат за 2 месеца 50% имотите, но важното е, че трендът е обърнат и “нормалните промоции” взеха да зачестяват все повече. НЕнормалните промоции показват чудесно бързането да се изхвърли горещия картоф.

Във Витоша / особено там/ и подобните му и аз очаквам тази година да са надолу цените....дори не бих се изненадал да е над 5%....ама тези цифри дето първоначално ги размята нямат общо с реалността...