Първоначално изпратено от Lemon's
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво понижение очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
-
Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение
Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах лева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.
Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...Last edited by pesimist4o na kvadrat; 05.01.2020, 08:17.
- 1 like
Коментар
-
имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!
https://usdebtclock.org/
(има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
тик-так, тика-така, спестявайте дечица...
Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.Last edited by cupwinner; 05.01.2020, 07:56.
Коментар
-
Къде смятате най-добре да се гледат статистики на наемите в София? Ако изобщо има къде... Някъде другаде освен портали за имоти?
А относно Лондон примерно: корелацията наеми/продажни цени не може да е вечна като качваме нагоре и нагоре, колкото и да са им високи заплатите. Съмнявам се, че който е държал имоти в лондон в последните 10 години може да се оплаче
Коментар
-
Първоначално изпратено от lefti Разгледай мнение
Много хора минават от двустайни на тристайни, надявайки се с наема, на който ще отдадат двустайния, да покриват част от ипотеката на тристайния. Това е масова практика, особено при млади семейства.
Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?
Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.
Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.
Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.
Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
100% съгласен. Като купил на зелено на съвсем друго ниво сега калкулацията в завършена форма ме води на 4-4.5%, което ще го приема, щото няма избор, но ако трябва да купя на сегашните нива отиваме на около 3%, ако ползвам майсторите на Евго....Няма смисъл....
Предполагам бившите наематели скочили на ипотека ще го отнесат.
Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?
Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.
Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.
Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.
Коментар
-
Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение
Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах шева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.
А песимиста мое да смятаНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Накратко грешиш във всички предположения за Берти и Мадара. Много пъти го е писал - имота е за инвестиция и е отдаден под наем.. По сегашната му пазарна цена е отдаден на около 4%....вероятно и по-малко
питах лева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.Last edited by polax; 04.01.2020, 22:02.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Pesimiste - как ще обясниш че имаме последните 2 години над 10% ръст на доходите, а наемите падат. Къде отиват тея пари? Всичко в ипотека?
То не че е лошо - зависи за кой обаче
Написах по-надолу историята на Лондон. Нашата няма да е по-добра от гледна точка на наемите поради значително по-лошата демография
Коментар
-
Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение
Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Спад на наемите ИМА. Не е голям - няколко процента под 5, но е факт. Знаеш че следя тези неща и спада е средно за цяла София. В желаните квартали , които следя е нула на нула...., но пък там цените станаха умопомрачителни, та инвестицията за наем не е изгодна...поне за мен....
Чекаме.... каквото и да стане.... и да се вдигнат цените на мен ми е неизгодно на сегашните нива та на повече....
То не че е лошо - зависи за кой обачеНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
Коментар
-
Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение
Аз останах с впечатление че е празен. За кой брой на имоти? Дори и под наем да е, защо трябва да продаваш, очакваш спад ? Пп тази логика след, като очакваш ръст купувай, тегли ипотеки и давай, а след няколко години ще вземеш 30% отгоре без да си цапаш ръцете.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Имало едно време... един Ернан Креспо.... понижител, ..но какво от това?
Перонът, перонът се пълни дами и господа, а като се препълни - преливаLast edited by zlatna treska; 04.01.2020, 21:03.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Точно под наем го е дал, Бертрам. А и не бъди сигурен за броя имоти. . Учи се докато можеш.
Коментар
-
Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение
Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
Коментар