Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте, ти не разбра ли, че тук общуваш само с тарикати. Всички или са продали с 40% над пазарната цена за момента, или са купили с -40% дискаунт.
Сега обаче имам приятелски въпрос към тебе: Имаш къщи, при това близо до СФ. Защо причиняваш на семейството си живот в апартамент?

От чиста прагматичност...жената каза така да направя :-))))
Жена ми работи за чест, слава и удоволствие за смешни пари. Пътуването 2-3 часа на ден обезсмисля упражнението във всеки смисъл от финансов , до загубата на време. А тази работа и е била мечта от дете... няма как да кажа недей да я вършиш и си стой дома....След децата пък става абсолютно невъзможно от времева, качествена и организационна гледна точка... Няма как да си оставя децата в посредствено училище / средата/.
В момента работата на жена ми е на да речем 15 минути със СКГТ без прекачване, детската ми е на няколко минути, училището на секунди, магазините поне няколко на до 5 минути....Живея в перфектно поддържани и качествени сгради за няколко десетки лева месечна такса.....и разполагам с времето си без да имам работа по нея... Дори не познавам част от съседите ми , няма грам шум / сградата е с шумоизолация м/у етажите и стените/...и реално не ми трябва повече място от това, което е в апарта...На секунди от входа имам перфектно поддържана градинка / има такава и в блока/, Южният парк е на ръка разстояние и през седмицата е почти ПРАЗЕН....пълни се събота/неделя....
.Всичко това с къщите няма как да стане ...има тонове работа / последното е че локалното парно в едната даде фира....Дефакто трябва да ги изрина до тула/камък форма на груб строеж и преправя изцяло, за да станат във формат близък до апартаментите.... Купища пари, време и нерви за нещо, което ще ми донесе допълнителна загуба на време и пари.... Освен това подобна инвестиция освен за кеф не мисля че би имала възвръщаемост в бъдеще от капиталова гледна точка / къщи с добър външен вид за 80-те години, но не са разчупени или модерни като сегашните/.... Другата пострада от земетресението и без да коментирам как се поддържа 5 декара двор, корито на река и 2 моста.....Това е СЕРИОЗНА целодневна работа....Накратко жена ми е била винаги против да живее в къща макар че преди да я зема е израснала в къща...както и аз....
На този етап не става поне за мен .... Когато решим изкарваме някакво време в някоя от тях....и толкова.... Когато чаветата излетят и започна да получавам достатъчно количество тухлена пенсия, така че да не ми се налага да прислугвам по масите може и да се установим в някоя от тях..., но не е сигурно щото жената вече си е заплюла в кой апарт иска да си изкара старините.... / не е този в който ще живеем следващите 15 години/

[Седларов]

В първото изречение нямам съмнение... Вероятно ще бъдат дори повече от предишният път....
И сега строител няма да има на загуба.... Така структурират юридически нещата, че няма никакъв шанс да изгубят пари....

Песимисте, ти не разбра ли, че тук общуваш само с тарикати. Всички или са продали с 40% над пазарната цена за момента, или са купили с -40% дискаунт.
Сега обаче имам приятелски въпрос към тебе: Имаш къщи, при това близо до СФ. Защо причиняваш на семейството си живот в апартамент?

[pesimist4o na kvadrat]

Еми ще имаме още стотици недовършени кооперации.
Преди тарикатите бяха строителите. Сега е спорно. Имаме допълнително и огромен брой дребни спекуланти

В първото изречение нямам съмнение... Вероятно ще бъдат дори повече от предишният път....
И сега строител няма да има на загуба.... Така структурират юридически нещата, че няма никакъв шанс да изгубят пари....

[bota156]

Пожеланието бива...и аз съм против подобни спекуланти..., уви няма да се случи точно така ...Ако цените паднат до коста им просто ще го дръпнат от пазара и ще чакат по-добри времена...колкото толкова....Няма защо да продават....

Еми ще имаме още стотици недовършени кооперации.
Преди тарикатите бяха строителите. Сега е спорно. Имаме допълнително и огромен брой дребни спекуланти

[pesimist4o na kvadrat]

По поносимо е нещо такова.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9gy&f1=1
А готово направо това.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9o6&f1=1
хем 2-3 пъти по евтино и няма да се занимаваш и ще я стоплиш за под 1000лв.
Ама и това от 1 година седи и не се продава.
А за 200к си е оферта = малко по голям апартамент

Мерси Бота, ама както писах не съм фен на къщите в настоящият ми етап от живота, а и си имам достатъчно на брой / повече от колкото ми трябват/... Захласнах се по онази за момент заради гледката и лъскавото + ''промото'''. За момент ми мина през главата да се включа в поредна строителна авантюра / колко нощи съм прекарал в мисловна дейност за довършителни работи мани..../... Хубаво е че беше за момент и си седнах на г**а...:-)

[pesimist4o na kvadrat]

лошо седларов , пак ли изяде банана?
Моите наблюдения са тет-а-тет с тези на "дебнем на замаушка".
Само дето това е САМО началото.
Имотните спекуланти са пекат на бавен огън и ми е много гот.
За такива двойна отстъпка - 60%. 30% за горницата им и още толкова да им е вътрешно

Пожеланието бива...и аз съм против подобни спекуланти..., уви няма да се случи точно така ...Ако цените паднат до коста им просто ще го дръпнат от пазара и ще чакат по-добри времена...колкото толкова....Няма защо да продават....

[pesimist4o na kvadrat]

Последни наблюдения от пазара - пълно е с търгаши, купили на зелено и продаващи на някакви абсурдни цени, ако се хване някой. Явно усещат, че са се набълбукали, но все още си дават вид, че не им пука. Ще ги видим след няколко месеца. Един такъв хубавец вече звъня да пита дали стои офертната ни цена от септември, ама не го огря - пазарът вече е друг и той избра да чака “друг купувач” Ще има да го почака.

Иначе - пресен пример - на апартамент ново строителство, с разрешение за ползване 175000 евро в младост 4 - в пословично известен комплекс, построен доста некачествено, мой служител беше ходил да гледа 4-стаен апартамент и успя да си договори едва 15% отстъпка, до 150000 , при условие, че апартаментът не блестеше с абсолютно нищо и беше очевидно надценен първоначално. Е, отказа се от там и избра по-добре ситуиран апартамент пак в Младост, с по-добра квадратура, изложения и етаж и местоположение, само че директно от строител пак на акт 16 на 143000, като му лепнаха и 2 отделни закрити гаража + паркомясто. Като му сметнеш и спестяването от комисион...

Така че, един съвет - винаги питайте защо се продава жилището, което гледате и пробвайте да надушите дали продавачът не е сериен търгаш, който се опитва да си върти парите през имоти или пък има “дете, за което го е купил, ама се е отказал, защото е взел друг апартамент/ то заминало е в чужбина”. Ако е нещо в този дух - бягайте - целта им е да си направят горница и рядко са склонни да преговарят Обикновено са и доста финансово неграмотни. Други такива са бившите BNB-та - ще ги познаете по това, че приличат на магазин ИКЕА отвътре.

По мои наблюдения строителите в момента дават далеч по-адекватните цени, дори и на А16, защото просто не са бай Грую, който е чул по телевизора, че може да продаде апартамента на детето за луди пари. Не хранете такива търтеи

2 Неща.
Първо тва дето търсиш / по линковете които си пускал преди като място и тип/ са имоти, които бавно се продават , а и ги има доста ново строителство...пак трудно продаваеми... Отстъпките са неизбежни в приличен размер..., ако продавача иска да продаде....
А второто е от другият полюс....Щом служителите започнаха да се заглеждат по имоти за 200К+ в завършен вид не знам какво да си мисля за стойността на парите и това с което разполагат всички...Явно цените са много ниски....

[bota156]

понижението на имотите започна: https://www.investor.bg/bylgariia/45...2019-g-296839/

лошо седларов , пак ли изяде банана?
Моите наблюдения са тет-а-тет с тези на "дебнем на замаушка".
Само дето това е САМО началото.
Имотните спекуланти са пекат на бавен огън и ми е много гот.
За такива двойна отстъпка - 60%. 30% за горницата им и още толкова да им е вътрешно

[nkavrakov1982]

Последни наблюдения от пазара - пълно е с търгаши, купили на зелено и продаващи на някакви абсурдни цени, ако се хване някой. Явно усещат, че са се набълбукали, но все още си дават вид, че не им пука. Ще ги видим след няколко месеца. Един такъв хубавец вече звъня да пита дали стои офертната ни цена от септември, ама не го огря - пазарът вече е друг и той избра да чака “друг купувач” Ще има да го почака.

Иначе - пресен пример - на апартамент ново строителство, с разрешение за ползване 175000 евро в младост 4 - в пословично известен комплекс, построен доста некачествено, мой служител беше ходил да гледа 4-стаен апартамент и успя да си договори едва 15% отстъпка, до 150000 , при условие, че апартаментът не блестеше с абсолютно нищо и беше очевидно надценен първоначално. Е, отказа се от там и избра по-добре ситуиран апартамент пак в Младост, с по-добра квадратура, изложения и етаж и местоположение, само че директно от строител пак на акт 16 на 143000, като му лепнаха и 2 отделни закрити гаража + паркомясто. Като му сметнеш и спестяването от комисион...

Така че, един съвет - винаги питайте защо се продава жилището, което гледате и пробвайте да надушите дали продавачът не е сериен търгаш, който се опитва да си върти парите през имоти или пък има “дете, за което го е купил, ама се е отказал, защото е взел друг апартамент/ то заминало е в чужбина”. Ако е нещо в този дух - бягайте - целта им е да си направят горница и рядко са склонни да преговарят Обикновено са и доста финансово неграмотни. Други такива са бившите BNB-та - ще ги познаете по това, че приличат на магазин ИКЕА отвътре.

По мои наблюдения строителите в момента дават далеч по-адекватните цени, дори и на А16, защото просто не са бай Грую, който е чул по телевизора, че може да продаде апартамента на детето за луди пари. Не хранете такива търтеи

Точно, това е пазара. Спукване на нереалните очаквания.

[Седларов]

понижението на имотите започна: https://www.investor.bg/bylgariia/45...2019-g-296839/

[nkavrakov1982]

По поносимо е нещо такова.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9gy&f1=1
А готово направо това.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9o6&f1=1
хем 2-3 пъти по евтино и няма да се занимаваш и ще я стоплиш за под 1000лв.
Ама и това от 1 година седи и не се продава.
А за 200к си е оферта = малко по голям апартамент

Ботчо, сори ама за 285 000 евра трябва човек наистина да е болен мпзък, да ги набие в някакво мизерно село в България, без канализация, щото в Кокаляне такава няма, но и да имамтова цифри за Барселона или Мадрид. На 40 км от Мадрид има палати за тия пари. Така че дори коментарите за излишни.

[bota156]

По поносимо е нещо такова.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9gy&f1=1
А готово направо това.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=55x9o6&f1=1
хем 2-3 пъти по евтино и няма да се занимаваш и ще я стоплиш за под 1000лв.
Ама и това от 1 година седи и не се продава.
А за 200к си е оферта = малко по голям апартамент

[Дебнем на замаушка]

Последни наблюдения от пазара - пълно е с търгаши, купили на зелено и продаващи на някакви абсурдни цени, ако се хване някой. Явно усещат, че са се набълбукали, но все още си дават вид, че не им пука. Ще ги видим след няколко месеца. Един такъв хубавец вече звъня да пита дали стои офертната ни цена от септември, ама не го огря - пазарът вече е друг и той избра да чака “друг купувач” Ще има да го почака.

Иначе - пресен пример - на апартамент ново строителство, с разрешение за ползване 175000 евро в младост 4 - в пословично известен комплекс, построен доста некачествено, мой служител беше ходил да гледа 4-стаен апартамент и успя да си договори едва 15% отстъпка, до 150000 , при условие, че апартаментът не блестеше с абсолютно нищо и беше очевидно надценен първоначално. Е, отказа се от там и избра по-добре ситуиран апартамент пак в Младост, с по-добра квадратура, изложения и етаж и местоположение, само че директно от строител пак на акт 16 на 143000, като му лепнаха и 2 отделни закрити гаража + паркомясто. Като му сметнеш и спестяването от комисион...

Така че, един съвет - винаги питайте защо се продава жилището, което гледате и пробвайте да надушите дали продавачът не е сериен търгаш, който се опитва да си върти парите през имоти или пък има “дете, за което го е купил, ама се е отказал, защото е взел друг апартамент/ то заминало е в чужбина”. Ако е нещо в този дух - бягайте - целта им е да си направят горница и рядко са склонни да преговарят Обикновено са и доста финансово неграмотни. Други такива са бившите BNB-та - ще ги познаете по това, че приличат на магазин ИКЕА отвътре.

По мои наблюдения строителите в момента дават далеч по-адекватните цени, дори и на А16, защото просто не са бай Грую, който е чул по телевизора, че може да продаде апартамента на детето за луди пари. Не хранете такива търтеи

[nkavrakov1982]

Според мен с термопомпа 2к лв може и да те оправят по вероятно 2к€ в студа.
За довършване поне 500к€, не върви да го направиш евтино за 300к€. Ама поне на север бих махнал стъклената фасада
https://www.google.bg/maps/@42.59649...7i13312!8i6656
Ама пък точно към езерото губиш гледката.
Миришат ни крачката за такова нещо . Трябва поне 10 пъти повече да изкарвам - 1/2млн.
С дребни капиталови печалби от 10-20к няма да стане

Това ми прилича на паметника на Бузлуджа. Явно собственика се вдъхновява, от стила на Северна Корея, и бившия соц. в България.

[pesimist4o na kvadrat]

Според мен с термопомпа 2к лв може и да те оправят по вероятно 2к€ в студа.
За довършване поне 500к€, не върви да го направиш евтино за 300к€. Ама поне на север бих махнал стъклената фасада
https://www.google.bg/maps/@42.59649...7i13312!8i6656
Ама пък точно към езерото губиш гледката.
Миришат ни крачката за такова нещо . Трябва поне 10 пъти повече да изкарвам - 1/2млн.
С дребни капиталови печалби от 10-20к няма да стане

Снимките на Гугъл са от 2012... и оградата е изпопадала...Явно къщата се строи от 10+ години.....как ли е специалният бетон..... и кандидати да я купят няма пък било то и на ''промо'' цена. Иначе уличката и мястото изглеждат ок....В същото време къщата е изяла парцела и се е превърнало в малко блокче....Бива ли такава къща да няма възможност за 50 квадрата тревичка....
Тъпо е да прецакваш аквариума или поне нависоко...нали гледката е бонуса на къщата....
Виждам 2 варианта - или трябва наистина да си Бентлия и тези няколко К за отопление да не те бъркат ако въобще можеш да я стоплиш или да я ползваш само за лятна къща няколко месеца в годината....
Не мисля че ще се продаде тва нещо скоро / в близкото десетилетие/...хем лЮкс, хем големи разходи, хем за този тип клиенти , които могат да си го позволят има липси / малък парцел и само 2 гаража
Ей за момент да се подлъжа по Швейцарията на София :-) ама беше за кратко и си се върнах в топлата тухла / тази година не съм пускал парно още... няма нужда.../ :-)

ПП Продаваш Атинските и си готов... поне до Акт 15 :-) Въпроса е има ли смисъл мероприятието.... Гледката е супер , чист въздух ама трудно ще се къпеш в езерото... Като сравним вероятно къщата на Купата на морето е по-смислена от тази макар и Северното Черноморие да ми е студено..., а общият разход е вероятно много пъти по-малък от тотала за тази....