Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

[QUOTE=Lemon's;n3529091]

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....

Сваля наземната цена, но трябва да допълваш с пари от джоба ипотечката! И бързо "глътваш вода" т. е на шестия месец си при Бота.

Щом някой е опрял до 80%-овата ипотечка свободният кеш е кът...
Ще страдат...

[pesimist4o na kvadrat]

по твоята логика с баня Мадара:
Като ще е по изгоден наема, що не продадеш всичко и да живееш под наем? Ти си имотен, с парите от едната продажба ще плащаш наемите за десетки години напред, а и някой лев ще ти остане за охолен живот

Защото не мисля че цените на желаните места ще паднат или ще е незначително в краткосрочен план. В дългосрочен план капиталовата доходност ще компенсира амортизационната загуба.... без ипотека съм....Ако имаше и ипотека сметката не излиза. ...моята...Нямам нито един имот на нежелано място, за да го отърва. Ако имах такъв или панелка щях ВЕДНАГА да го разкарам. Нямам съмнение, че и Бацето или Берти мислят по същият начин , а само пишат глупости неясно защо..., а Бота го е направил макар и преждевременно малко....
Цените ще падат по Ливади, Вади и Долини където няма нищо освен кал и много строителство.

[polax]

Наема ще става все по-изгоден.
Имаше онзи ден обява в Хиподрума тристаен голям коптор за 500 лева наем при пазарна цена въпреки че е коптор за тотал ремонт 120-130К+. Това е супер изгодно за наемателя щото все пак може да се живее колкото и да е зле / не е шпакловка и замазка/. Обявата изчезна или е отдаден или може да е била фалшива.
Надскачането с последващо закъсване е масово явление изхождайки от статистиките - средна цена около 90К евро на сделките и среден кредит 140К лева / средно 80% финансиране/. Тези хора НЯМАТ пари и как ще ремонтират имота ? Това е живот за десетилетия под напрежение / семейните години/. Недай си боже някаква криза да дойде / знаеш че мнението мие че нас не ни лови... много :-)/
По-интересен е въпроса накъде сме се запътили. Добра насока дава положението в Германия. Защо 55% от населението, което е под наем не си купува имот с ипотечка с ФИКСИРАНА лихва под 1% ? Отговора според мен е че живота под наем е по-изгоден за немците....

по твоята логика с баня Мадара:
Като ще е по изгоден наема, що не продадеш всичко и да живееш под наем? Ти си имотен, с парите от едната продажба ще плащаш наемите за десетки години напред, а и някой лев ще ти остане за охолен живот

[Lemon's]

[QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n3529084]

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....

Сваля наемната цена, но трябва да допълваш с пари от джоба ипотечката! И бързо "глътваш вода" т. е на шестия месец си при Бота.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма как купиш за лично ползване да е сбъркал дори да има ипотека. Варианта за грешка е да се е надскочил има ги доста такива,но всеки си преценява за себе си. А тва дали ще е изгодно наема никога не е изгоден. Виж наемодателя пишман инвеститор с ипотека ще стане клиент на бота. До това ще доведат едно вдигане на лихвите и влошена ик. ситуация. Точно това предстои и май вече го виждаш по ясно. Това колело ще завърти по ниски цени на много места дори и в желаните квартали. Справка годините 2009-2013та.

Наема ще става все по-изгоден.
Имаше онзи ден обява в Хиподрума тристаен голям коптор за 500 лева наем при пазарна цена въпреки че е коптор за тотал ремонт 120-130К+. Това е супер изгодно за наемателя щото все пак може да се живее колкото и да е зле / не е шпакловка и замазка/. Обявата изчезна или е отдаден или може да е била фалшива.
Надскачането с последващо закъсване е масово явление изхождайки от статистиките - средна цена около 90К евро на сделките и среден кредит 140К лева / средно 80% финансиране/. Тези хора НЯМАТ пари и как ще ремонтират имота ? Това е живот за десетилетия под напрежение / семейните години/. Недай си боже някаква криза да дойде / знаеш че мнението мие че нас не ни лови... много :-)/
По-интересен е въпроса накъде сме се запътили. Добра насока дава положението в Германия. Защо 55% от населението, което е под наем не си купува имот с ипотечка с ФИКСИРАНА лихва под 1% ? Отговора според мен е че живота под наем е по-изгоден за немците....

[Lemon's]

имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!

https://usdebtclock.org/
(има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
тик-так, тика-така, спестявайте дечица...

Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.

Охо холандския "Бабуджер" /обясни на хората какво значи не е обидно нале/ХаХа
В Банско защо този часовник тиктака в другата посока? Би ли ни обяснил, не го считай за заяждане /понеже някой като те пита за Банско и ти го обявяваш за заяждане/, а и въпреки всичко имаш уважението ми понеже си от стар революционен край. В механата на дядо Пене има мноооого Стара карта Банско е с огромен кръг колкото на София, което ме учуду. Дали и сега няма да стане това, София да гони Банско по цени на НИ? Как мислиш?

[polax]

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....Не веднага щото ще капе, а след 5 години примерно като апарта стане за 20К+ ремонт, а в същото време ипотечката си тежи , акеш за ремонт нема..., Без ремонт наем нема....
Малко безизходна ситуация се получава....
Наемателите ипотекари също са сгрешили защото под наем ще става все по-изгодно да се живее / буквално на амортизационна загуба за наемодателя/, а в същото време сега ще са купили на висока цена, ипотечката ще тежи и ги завърже на едно място за цял живот. От там семейство йок или проблеми и разбира се живот в собствен /на банката/ КОПТОР щото трудно ще остават пари за поддръжка...И изведнъж живота се изтърколил в ползу банку....

Няма как купиш за лично ползване да е сбъркал дори да има ипотека. Варианта за грешка е да се е надскочил има ги доста такива,но всеки си преценява за себе си. А тва дали ще е изгодно наема никога не е изгоден. Виж наемодателя пишман инвеститор с ипотека ще стане клиент на бота. До това ще доведат едно вдигане на лихвите и влошена ик. ситуация. Точно това предстои и май вече го виждаш по ясно. Това колело ще завърти по ниски цени на много места дори и в желаните квартали. Справка годините 2009-2013та.

[polax]

Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...

Нали е ясно, че това, което е писано преди години е писано в едни условия, които се променят. Още повече, когато не ти е нужен кеш.
Сметките, който правиш винаги излизат без кръчмар. Залагаш една заетост тя се оказва по ниска. Залагаш един наем той се оказва различен без значение посоката. Вдигат данъците и ти намалят крайният резултат.
Имагинерните % са леко повърхностни особено за по продължителен период от време.

[pesimist4o na kvadrat]

Лев знаеш ли как и кога ще се усетят. Като им постои празен 5-6 месеца малкия апартамент от схемата и не могат да си плащат на ипотечния кредит вноската от 1500+лв. Твърде късно ще е. И всички които са с такава схема от последните 2 години, ако нямат излишъци - помощ от познат ще го закъсат. Моята прогноза е че ще са поне 10% - 1500-2000 като бройка

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....Не веднага щото ще капе, а след 5 години примерно като апарта стане за 20К+ ремонт, а в същото време ипотечката си тежи , акеш за ремонт нема..., Без ремонт наем нема....
Малко безизходна ситуация се получава....
Наемателите ипотекари също са сгрешили защото под наем ще става все по-изгодно да се живее / буквално на амортизационна загуба за наемодателя/, а в същото време сега ще са купили на висока цена, ипотечката ще тежи и ги завърже на едно място за цял живот. От там семейство йок или проблеми и разбира се живот в собствен /на банката/ КОПТОР щото трудно ще остават пари за поддръжка...И изведнъж живота се изтърколил в ползу банку....

[pesimist4o na kvadrat]

хахахаха, да даваш 40К на арменец и той да отказва да ги вземе?!?
песимисте, чувството ти за хумор ми допада...

:-) Следователно нещо не е такова за каквото се представя....

[bota156]

имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!

https://usdebtclock.org/
(има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
тик-так, тика-така, спестявайте дечица...

Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.

Ти достъп до тези пари имаш ли?
С това покриват ЗАГУБИТЕ на мастодонтите, а тези които нямат проблеми ЗАБОГАТЯВАТ ударно.
Ние само гледаме мача - публика сме

[bota156]

Така е. И Песимиста потвърди. При текущите цени сметката почти не излиза. Ако пък има ипотека съвсем. Оттук следва въпросът. Ще се усетят ли всички, оттам ще спре ли търсенето на тези нива и оттам да намалеят цените? Особено на и без това скъпите и предпочитани имоти. В Ливадите може и да се обясни с многото предлагане все още. Достатъчно ли е това да слязат цените. Или след време наемите успоредно с покачване на доходите все пак ще са на нива, които наистина да определят цените на имотите в определена локация.

Лев знаеш ли как и кога ще се усетят. Като им постои празен 5-6 месеца малкия апартамент от схемата и не могат да си плащат на ипотечния кредит вноската от 1500+лв. Твърде късно ще е. И всички които са с такава схема от последните 2 години, ако нямат излишъци - помощ от познат ще го закъсат. Моята прогноза е че ще са поне 10% - 1500-2000 като бройка

[cupwinner]

Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...

хахахаха, да даваш 40К на арменец и той да отказва да ги вземе?!?
песимисте, чувството ти за хумор ми допада...

[national power]

Напоследък от приятели, които се занимават с отдаването на апартаменти в южните квартали разбирам, че 2019 им е била тежка т.е. наемодателите не са искали да подпишат едно-годишен договор, а шест месечен на желаният от него наем и след това са напускали после с месеци не е намирал наематели а огледите са били малко сравнение с предишни години на същия наем. И двамата ми казваха, че не е като преди.
Голям процент от наемателите са взели ипотеки особено последните години, но едва ли има реална статистика за това?

На базата на какво се искат такива измислени наеми в презастроени и осрани райони без метро?Аз съм на две минути пеша дали има и толко от метростанция имам си гараж и няколко паркоместа в двора купих още един гараж с три паркоместа в друга кооперация наблизо напролет слагам павета правя навес монтирам видеонаблюдение и 100 кинта наем на паркомясто.Това е ако искат ако не да паркират кой къде намери.

[pesimist4o na kvadrat]

Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах лева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.

Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...