Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Lemon's]

В другата тема /при ипотечните мЕлЕонери/ е настъпила всенародна радост, заради новина от много "достоверен източник" като БЛИЦ, а
пък ако е от ПИК сигурно ще се насерат. ХаХаХа

Ето нещо за размисъл:
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...chna_euforiia/

За да се завихри ипотечното кредитиране в България до фурията, каквато виждаме в момента, си има фундаментални причини. А потребителите най-малко могат да бъдат винени, че се поддават на изкушението, като се възползват от благоприятните обстоятелства. Факт е, че рискове има и те не са за подценяване, още повече че уроците от последната криза са все още пред очите ни. Минали са едва десет години от удара на глобалната финансова криза, когато имотният пазар и строителството се сринаха. Това повлече със себе си много бизнеси и работни места, а хиляди новодомци се върнаха пак като наематели, този път преследвани и от събирачи на вземания.

По-достъпно от всякога

Няма друго поколение, като това на 25+- годишните в България, за които притежаването на собствено жилище да е било толкова достъпно. При лихви на ипотечните заеми от около 3%, колкото между другото е и средногодишната инфлация, инвестицията изглежда напълно оправдана.

[national power]

Вода има, ама е изтекла. У пещерите ще намерят. Язовира ще се напълни пак, де ще иде.

Не знам какво ще намерят.Като дете много летни и зимни ваканции съм прекарал там.Чудесно място имам много приятели.Ма като гледам то направо са възкръснали селата Попово и Крапец.Боката и у Чуйпетлово и у Духлата да копа се тая.Източиха язовиро и откраднаха кинтата

[Evgo]

Зукерберг не различава парцели от гаражи. Ако интернет консумацията ти е от части в сферата на НИ, то веднага те пъха в тази категория, и който си е плати Ad-чета с този target (явно брокери на нови кооперацийки в "елитни квартали" на "промоционални" цени) ще те бомбардира по стената.

И работи. От скоро се вглеждам в тези неща, и вече Bulgarian Properties се е позиционирало стабилно в моето съзнание като брокер на зелено и прочие. Използвам да питам какво мнение имате за тях (убеден съм, че както за всичко друго ще е лошо и си тъпанар ако се вържеш т.н.).

Та, обратно по темата: Мисля си аз, че голям фактор за начина на разсъждаване в тази тема е бруталната корекция/пукане на балона 2008-ма. Като гледам цифрите: 1250 евро квадрат и 750 лева бруто заплата (говоря от памет, но не мисля, че е далеч от това) се чудя как изобщо е била възможна такава бруталия. Не трябва да забравяме и действието на инфлацията при съвпоставянето на тези цифри. Добави най-сериозната икономическа криза след голямата Депресия (според някои дори по-сериозна) и айде, срив.
Малко вероятно ми се струва да се доближим до тази картинка, растежа е по-устойчив този път. Стрес-теста на ЕЦБ, при утежнения си вариант заложи 17-18 процента спад на цените за две години. Ако инвестираш и се изпотиш в такава ситуация, то ти си забравил най-важното правило.

По принципа na Confirmation Bias, търсим и даваме важност на фактите, които подкрепят нашите аргументи. Също така е много важно да се спомене, че като хора и като инвеститори се намираме на различни места в живота, с различни цели, срокове и възможности. Не е същото да купуваш продаваш в рамките на 12 месеца като да buy&hold-ваш имоти за 30 години.
Което ме навежда до мисълта: с целия този песимизъм, някой реално мисли ли, че ако е купил сега дългосрочно дори и да е pre-Мяу, след 20 години ще съжалява за направената инвестиция в растящ град на (стопяваща се, да) държава в процес на развитие? 2040 четох, че четвърт България ще е в София. Ама центъра е само един. Не знам, може би този оптимизъм само ще ми докара проблеми.

При всички случаи каквато и да е нашата ос на мислене, тези заядки, които цъфват почти на всяка страница на нищо не приличат. Бих съм активен в десетки форуми на няколко езика и досега такова чудо не бях виждал. И то в форум, които уШ цели да събере хора със зряло мислене и цели. Срамна работа.

+1

Добро утро,

аз съм работил с Bulgarian Properties и имахме сделка чрез тях. Внимавайте, защото брокерът е готов винаги да ви подхлъзне и не купувайте на зелено.
Иначе клиенти водят и са оправни.

Относно пукането на балона през 2008 г., навярно не помниш тези времена, но още през 2004г. появи ли се малко по-хубав софийски имот и веднага излизаше в червено в имотния сайт. И почнаха да се строят блокчета по кварталите. И беше юрош на маслините, "Край, свърши се". Единствено стояха по обявите стари панели, от 60-те и 70-те години, които много не се купуват.

Има хора, купиха двустайни по 30 000-35 000 евро при заплати по 800 лв през 2005 г. в СФ.


А ти ще купуваш ли?

Поздрави

[bota156]

Абе не е баш така, гледам парцели чат пат, ама такива неща дет ми ги рекламира-грам не. Толкова агресивно не е било никога. Чудя се защо ли...

AI някой като мен го е писал . Мен пък престанаха да ме спамят откак гледам само туркие.
Като станат в София като СТАМБУЛ ще са ми интересни пак

[direktor4eto]

Абе не е баш така, гледам парцели чат пат, ама такива неща дет ми ги рекламира-грам не. Толкова агресивно не е било никога. Чудя се защо ли...

Зукерберг не различава парцели от гаражи. Ако интернет консумацията ти е от части в сферата на НИ, то веднага те пъха в тази категория, и който си е плати Ad-чета с този target (явно брокери на нови кооперацийки в "елитни квартали" на "промоционални" цени) ще те бомбардира по стената.

И работи. От скоро се вглеждам в тези неща, и вече Bulgarian Properties се е позиционирало стабилно в моето съзнание като брокер на зелено и прочие. Използвам да питам какво мнение имате за тях (убеден съм, че както за всичко друго ще е лошо и си тъпанар ако се вържеш т.н.).

Та, обратно по темата: Мисля си аз, че голям фактор за начина на разсъждаване в тази тема е бруталната корекция/пукане на балона 2008-ма. Като гледам цифрите: 1250 евро квадрат и 750 лева бруто заплата (говоря от памет, но не мисля, че е далеч от това) се чудя как изобщо е била възможна такава бруталия. Не трябва да забравяме и действието на инфлацията при съвпоставянето на тези цифри. Добави най-сериозната икономическа криза след голямата Депресия (според някои дори по-сериозна) и айде, срив.
Малко вероятно ми се струва да се доближим до тази картинка, растежа е по-устойчив този път. Стрес-теста на ЕЦБ, при утежнения си вариант заложи 17-18 процента спад на цените за две години. Ако инвестираш и се изпотиш в такава ситуация, то ти си забравил най-важното правило.

По принципа na Confirmation Bias, търсим и даваме важност на фактите, които подкрепят нашите аргументи. Също така е много важно да се спомене, че като хора и като инвеститори се намираме на различни места в живота, с различни цели, срокове и възможности. Не е същото да купуваш продаваш в рамките на 12 месеца като да buy&hold-ваш имоти за 30 години.
Което ме навежда до мисълта: с целия този песимизъм, някой реално мисли ли, че ако е купил сега дългосрочно дори и да е pre-Мяу, след 20 години ще съжалява за направената инвестиция в растящ град на (стопяваща се, да) държава в процес на развитие? 2040 четох, че четвърт България ще е в София. Ама центъра е само един. Не знам, може би този оптимизъм само ще ми докара проблеми.

При всички случаи каквато и да е нашата ос на мислене, тези заядки, които цъфват почти на всяка страница на нищо не приличат. Бих съм активен в десетки форуми на няколко езика и досега такова чудо не бях виждал. И то в форум, които уШ цели да събере хора със зряло мислене и цели. Срамна работа.

[bulgarian lev]

И да извади 50млн. за ново ВиК, вода от къде?
Само с тръби не става
Към Перник скоро няма да има интерес за покупка на НИ!!!
Според мен ще гони Банско по цени

Вода има, ама е изтекла. У пещерите ще намерят. Язовира ще се напълни пак, де ще иде.

[Lemon's]

Мисля си водната криза в крайна сметка ще повиши цените в засегнатите Перник и квартали. 100 хил души са това. Утре блокират магистралата и бат Бойко мое да бутнат. За това той е умен. Вади 50 млн, подменя канализацията, и в крайна сметка най-доброто ще стане точно там. Метро, жп линия, връзка със София, нова мрежа. Оп и цените в Перник при скъпотията в Сф ще станат наполовина на софийските. Лека схема очертавам само. . Песимисте, как мислиш?
Опссс, абе обърках се с тея две теми. Трябваше в повишението да пиша.

И да извади 50млн. за ново ВиК, вода от къде?
Само с тръби не става
Към Перник скоро няма да има интерес за покупка на НИ!!!
Според мен ще гони Банско по цени

[Oscar de la Hoya]

100% в целта. Оскар зяпа обяви непрекъснато пък после що фейса го налазил с реклами за апарти...
Ако ходеше по други по-интересни сайтове други щяха да са рекламите :-)

Абе не е баш така, гледам парцели чат пат, ама такива неща дет ми ги рекламира-грам не. Толкова агресивно не е било никога. Чудя се защо ли...

[polax]

Мисля си водната криза в крайна сметка ще повиши цените в засегнатите Перник и квартали. 100 хил души са това. Утре блокират магистралата и бат Бойко мое да бутнат. За това той е умен. Вади 50 млн, подменя канализацията, и в крайна сметка най-доброто ще стане точно там. Метро, жп линия, връзка със София, нова мрежа. Оп и цените в Перник при скъпотията в Сф ще станат наполовина на софийските. Лека схема очертавам само. . Песимисте, как мислиш?
Опссс, абе обърках се с тея две теми. Трябваше в повишението да пиша.

Естествено така ще стане... Що не напукате тръбите и в София та да Ви се вдигнат цените петорно от тези нива.

[bulgarian lev]

Мисля си водната криза в крайна сметка ще повиши цените в засегнатите Перник и квартали. 100 хил души са това. Утре блокират магистралата и бат Бойко мое да бутнат. За това той е умен. Вади 50 млн, подменя канализацията, и в крайна сметка най-доброто ще стане точно там. Метро, жп линия, връзка със София, нова мрежа. Оп и цените в Перник при скъпотията в Сф ще станат наполовина на софийските. Лека схема очертавам само. . Песимисте, как мислиш?
Опссс, абе обърках се с тея две теми. Трябваше в повишението да пиша.

[pesimist4o na kvadrat]

Това е целта на социалните мрежи, "бисквитките" в сайтовете и всякакви други механизми за събиране на информация от потребителите в интернет. За да ти филтрират рекламния поток на база на интересите ти.

100% в целта. Оскар зяпа обяви непрекъснато пък после що фейса го налазил с реклами за апарти...
Ако ходеше по други по-интересни сайтове други щяха да са рекламите :-)

[Lemon's]

Не знам как е при вас, но аз не мога да си разгледам фейсбука, без да ми изскочат поне 5 към 10 - различни тъпи реклами за некви нови комплекси, на "уникални" места винаги разбира се.Всеки път ги сменя рекламите като влеза!! Кой ще живее в тея имоти бе, кой ще ги взима под наем??

Оскар, не само реклами, а по булевардите трансперанти в тоалетните в моловете флаери Нове Хоумс, Бесо Хоумс, Гриин незнам си кво,
трагично е искат да хванат парите във въздуха , ама като има прост народ! Има закачили се в Нове Хоумс ама при Бесо след боя между съдружниците май не вървят продажбите. Представяш ли си да купиш жилище от хора, които един на друг си пращат мутри да си оправят неуредените сметки.Трагедия по български. За това е най-добре да си построиш и все още е сравнително евтино спрямо това да си купиш апартамент.
За мен истинския дом е къщата, да може да е отделечена, но това е истината за качество на живеене и истински дом!

[Специалист по всичко]

Не знам как е при вас, но аз не мога да си разгледам фейсбука, без да ми изскочат поне 5 към 10 - различни тъпи реклами за некви нови комплекси, на "уникални" места винаги разбира се.Всеки път ги сменя рекламите като влеза!! Кой ще живее в тея имоти бе, кой ще ги взима под наем??

Това е целта на социалните мрежи, "бисквитките" в сайтовете и всякакви други механизми за събиране на информация от потребителите в интернет. За да ти филтрират рекламния поток на база на интересите ти.

[bertram]

Не знам как е при вас, но аз не мога да си разгледам фейсбука, без да ми изскочат поне 5 към 10 - различни тъпи реклами за некви нови комплекси, на "уникални" места винаги разбира се.Всеки път ги сменя рекламите като влеза!! Кой ще живее в тея имоти бе, кой ще ги взима под наем??

Оскаре,

купувай брат, че не останаха. Виж Лондон, Париж, Мюнхен, Хонг Конг - натам ни води мъдрия вожд. Слушай какво ти казват разбирачите от повишителите до 2029-та рай и постоянен ръст.

чудя се въобще защо ги рекламират тия комплекси като всичко е продадено и не остана

поздрави

[Blueberry]

https://www.varna24.bg/novini/Bylgar...98?showcomms=1
Не знам да ли и е истина, но въпросът стои:
- всички ли рентиери в София са такива истерясали? Ако сега са такива, какво ли ще стане след наколко месеца с намалението на цените и наемите

Едва ли има общо с намалението. Но ако е еярна историята е за прокурор. По-скоро е брокерска партенка - купувайте, че видиш ли какви са. Че и заплахи с още хора, нахлуване в жилището. Много невероятно ми се чини.